1、 - 1 - 余姚新悦府住宅小区前期物业服务 招 标 文 件 招标人：余姚荣恒置业有限公司、余姚荣耀置业有限公司 代理机构 ： 宁波建拓工程管理有限公司 日 期：二 零 一 八 年 九 月 - 2 - 第一章 招标公告 余姚新悦府住宅小区前期物业服务 招标公告 一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式 招 标 人：余姚荣恒置业有限公司、余姚荣耀置业有限公司 地 址：余姚市长新路 49 号 7130 室 联 系 人：杨雷 电 话： 13805805669 代理机构：宁波建拓工程管理有限公司 联系地址：余姚市多元创业大 厦 B 幢 122 室 联系人：徐工 虞工 联系电话： 0574-22220
2、138 22220135 13335847771 传真： 0574-22220135 二、招标物业的名称、地址、物业概况 1、物业名称：余姚新悦府住宅小区 2、物业地址： 余姚市阳明街道 3、物业概况： (1)总用地面积：地块一 57724 平方米，地块二 38211 平方米 (2)总建筑面积： 地块一： 118197.73平方米，其中地上 86475.43平方米（住宅 78522.47平方米、商业 6032.35 平方米，物管等配套用房 1920.61 平方米），地下 31722.3 平方米。机动车总停车位： 1091 个，其中：地下 890 个，地上 201 个。非机动车车位： 658 个
3、，其中：地下 530 个，地上 128 个。 地块二： 74806.88 平方米，其中地上 57232.74 平方米（住宅 50190.89平方米、商业 2028.69 平方米，幼儿园 4115.36 平方米（幼儿园不在本次物业管理范围内 )，物管等配套用房 897.8 平方米），地下 17574.14平方米。机动车总停车位： 597 个，其中：地下 490 个，地上 107 个。非机动车车位： 357 个，其中：地下 293 个，地上 64 个。 (3)建筑性质：住宅、商业 (4)户数：地块一住宅 760 户，商业 113 户，地块二住宅 472 户，商业 21 户。 三、投标单位资质条件
4、1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。 2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主- 3 - 管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。 3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。 四、投标保证金 ：人民币壹万元整（￥ 10000）。 投标保证金由余 姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间： 2018 年 10 月 10 日上午 10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏
5、中注明该项目名称。 投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心 开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行 账 号： 94060155260000269 五、获取招标文件 投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。 招标单位统一制作的封面，到 宁波建拓工程管理有限公司（余姚市多元创业大厦B幢 122室） 领取。 六、投标文件提交截止时间、地点 截止时间： 2018 年 10 月 11 日 9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。 提交地点：余姚市公共资源交易中心 (余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦 （暂名） 附楼 4 楼 ) 七、开标时间、地点 时间： 2018 年 10 月 11
6、 日 9:00 提交地点：余姚市公共资源交易中心 (余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦 （暂名） 附楼 4 楼 ) 本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。 八、本次招标公告刊登在 1、宁波市公共资源交易网余姚分网（ ) 2、余姚日 报、宁波日报 3、宁波市物业管理协会网站 招标人： （盖章） 代理机构： （盖章） 2018 年 9 月 18 日 2018 年 9 月 18 日 - 4 - 第二章 标的介绍 根据国家物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚
7、新悦府住宅小区 的前期物业管理服务进行公开招标。 一、招标项目基本情况 1、余姚新悦府住宅小区为高层 住宅项目，由两个相邻地块组成，地块一由余姚荣恒置业有限公司开发、地块二由余姚荣耀置业有限公司开发，根据规划局要求，将两地块按同一小区进行规划，两地块共享配套设施，共用出入口，地下车库联通为一个，地名办也命名为同一地名，因此两地块合并为一个物业区域进行物业管理，并在今后将一直作为一个物业区域管理，要求物业公司共同接管，共同退管。 2、余姚新悦府住宅小区座落于 余姚市阳明街道 。物业管理范围为：东至用地红线，南至规划道路，西至梁周线及绿化带，北至规划舜达路及中江绿化带（幼儿园不在本次物业管理范围内
8、）。物业类型：地块 一由 10 栋 9 层 住宅 ， 2 栋 18 层 住宅， 2 栋 1 层 配套用房， 2 栋 2 层商业和 1 栋 3 层商业组成。地块二由 6 栋 11 层 住宅 ， 2 栋 18 层 住宅， 2 栋1 层 配套用房和一栋 2 层商业、一栋配建幼儿园组成（幼儿园不在本次物业管理范围内）。 （一） 地块一主要经济技术指标 规划用地面积 (M2) 57724 容积率 1.5 绿地率 30% 绿地面积 (M2) 17317.2 建筑密度 20.82% 建筑占地面积 (M2) 12016.24 机动车停车位 地下 890 个 地上 201 个 非机动车位 地下 530 个 地上
9、 128 个 电 梯 36 台 住宅户数 住宅 760 户，商业 113 户 建筑面积 地上 建筑面积 (M2) - 5 - (M2) 86852.03 住宅 1-5 层 36663.74 住宅 6-11 层 31858.57 住宅 12 层及以上 10000.16 商业 6032.35 社区服务用房 330.22 包括地块二 114.47M2 物业管理用房 274.96 物业经营用房 352.96 养老用房 209.68 公建配套 其他（配电 房消防控制室等 952.68 地下(M2) 31722.3 最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。 类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积 （平方米
10、） 住宅 12 幢 760 套 78522.47 商业用房 3 幢 113 套 6032.35 集中停车库 1 处 位于地下室 社区服务用房 位于 12 号楼一层 1 处 330.22 物业管理用房 位于 11 号楼一层 1 处 274.96 物业经营用房 位于 23 号楼一、二层 1 处 352.96 养老用房 位于 11 号楼一层 1 处 209.68 地下 室 1 个 31722.3 环网室、变配电房 位于 2、 4 号楼之间及 7号楼西侧 2 处 616.74 监控室、消控制 位于 12、 23 号楼中间 2 处 265.94 公厕 位于 23 号楼一层西侧 1 处 70 备 注 上述
11、面积数据为暂估面积。最终面积为第三方机构实测为准。 （二） 地块二主要经济技术指标 规划用地面积 (M2) 38211 - 6 - 容积率 1.5 绿地率 30% 绿地面积 (M2) 11463.3 建筑密度 19.22% 建筑占地面积 (M2) 7342.52 机动车停车位 地下 490 个 地上 107 个 非机动车位 地下 293 个 地上 64 个 电梯 18 台 住宅户数 472 户 建筑面积 地上(M2) 57465.86 建筑面积 (M2) 住宅 1-5 层 19104.81 住宅 6-11 层 23590.19 住宅 12 层及以上 7495.89 商业 2026 幼儿园 41
12、15.36 不在本次物业管 理范围内 社区服务用房 配置在地块一 物业管理用房 172.89 物业经营用房 234.55 养老用房 136.95 广电机房 33.1 环网室、配电房 382.12 地下(M2) 17574.14 最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。 类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 住宅 8 幢 472 套 50126.05 商业用房 1 幢 21 套 2028.69 集中停车库 1 处 位于地下室 社区服务用房 配置在地块一 1 处 物业管理用房 位于 14 号楼一层 1 处 172.89 物业经营用房 位于 24 号楼一层、二层 1 处 234.55
13、养老用房 位于 14 号楼一层中间 1 处 136.95 - 7 - 广电机房 位于 16 号楼一层中间 33.1 环网室、配电房 位于 20 号楼一层中间 2 处 382.12 地下室 1 个 17574.14 环网室、变配电房 位于 19、 20 号楼之间及24 号楼 2 处 805.17 监控室、消控制 配置在地块一 备 注 上述面积数据为暂估面积。最终面积为第三方机构实测为准。 （二）建筑及公用设施 1、出入口： 本小区分为住宅小区、商业广场、幼儿园三部分，北面为全开放商业广场，朝向规划舜达路。商业 广场南面为住宅小区，与商业广场之间用围墙隔开，实行封闭式管理，共设置出入口 2 个，人
14、行、车行主出入口设置于小区北侧中间位置，朝向规划舜达路；人行次出入口位于小区南侧中间位置，朝向规划道路。住宅小区的东南角为配建幼儿园，与住宅小区之间用围墙隔开，实行封闭式管理，大门朝向规划道路，不在本次物业管理范围内。 2、环卫设施 ： 住宅小区在每个楼梯前面按照环卫要求设置二色垃圾桶，小区主出入口设置四色垃圾桶，商业广场在主要车行人行出入口设置四色垃圾桶，由专人清理收集清运。在装修期间设置专门的装修材料堆放点和垃圾收集点。并按 垃圾分类处置相关文件要求，做好相关工作。 3、智能化系统： 智能化设计主要以下子系统： 入侵报警系统 视频安防监控系统 电子巡更系统 楼宇可视对讲系统 停车库管理系统
15、 楼宇自控系统 防雷接地系统 监控中心建设 有线电视、电信网络入户 综合管路系统。 - 8 - 4、文化休闲设施 ： 小区设有景观中心区，配有小型花架、碎石铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。 5、电梯： 地块一共设有电梯 36 台。地块二共设有电梯 18 台。 6、车辆管理系统： 门 岗及地库出入口采用车牌识别系统， 车牌识别技术结合电子不停车收费系统识别车辆，过往车辆通过道口时无须停车，即能够实现车辆身份 自动识别 。在车场管理中，为提高出入口车辆通行效率，车牌识别针对无需收 停车费 的车辆，建设 无人值守 的快速通道，免取卡、不停车的出入体
16、验。 （三）结构 结构形式均为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构； （四）给排水 1、 水源由周边市政道路向本小区引入二根 DN200 的给水总管，经水表井后分成 DN150 的生活给水系统和 DN200 的消防给水系统，室外消防系统成环状布置。 2、给水： 是否市政直供水 有 ，是否有水泵房 有 。 有 6 台水泵，功率分别为 2 台 4.0KW， 4 台 2.2KW；消防水箱 1 个 。 （具体以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准） 3、排水： 生活污水与雨水是否分流 是 ； 室内粪便污水与洗浴废水是否分流 否 ；住宅厨房排水设置情况 接入废水管 ，有化粪池共11 个。 4、供水系统：三层（含
17、）以下采用市政直接供水，四层以上采用增压供水 ,采用一户一表计量（以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准），自来水公司抄表到户。 （五 ）电器设施 1、电源等级：地下室 应急照明，消防泵、喷淋泵、排烟风机、地- 9 - 下室公共照明以及小区通讯机房，监控室等用电为 一 级负荷；电梯、地上应急照明、地上公共照明等设备用电为 二 级负荷。 2、公共照明系统：住宅公共区域设置应急照明和普通照明，均采用感应自熄开关控制，其中应急照明带强启功能。地下室设备房间照明采用就地控制、车库照明采用集中控制。 地块一路灯 90 只，每只功率 14w ；地下车库灯 700 只，每只功率 18w； 地下车库安全疏散灯
18、 200 只，每只功率 18W；楼道灯是 采用声光控 ，共 3600 只，每只功 率 9w 。地块二路灯 59 只，每只功率 14w ；地下车库灯 462 只，每只功率 18w； 地下车库安全疏散灯 132 只，每只功率 18W；楼道灯是 采用声光控 ，共 2376 只，每只功率 9w 。 地下车库灯和楼道灯等公共照明 由物业管理维护，路灯由路灯处管理维护。 3、楼层表箱采用电力电缆电线连通。系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。 4、计量方式：住户计量为一户一表；商业用房在一层设相对集中表箱，采用一户一表计量。 5、所有电力分表需单独开户。电力部门抄表到户。 6、发电机：配置 2
19、 台，功率 400KW，设置 在地下室 （六）弱电系统 1、 电信通信系统 (固话及宽带 )： 住宅电话按 每 门户考虑； 通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 1 个信息点。地块一共计需安装约 760 个信息点。地块二共计需安装约 472 个信息点。 2、 有线电视系统： 每套配设 1 只电视用户终端。 3、公共广播系统：地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系统采用定压传输方式。系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。- 10 - 机房与消防中心合用。 4、保安监控系统： 是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 有
20、。是否有家庭安全防范报警系统 有 ， 功率 1KW ；是否有电视监视系统 有 ， 功率 14KW ；是否有背景音乐广播系统 有 ， 功率 5KW ；是否有周界红外报警系统 有 ， 功率 1KW ；是否有电子巡更系统 有 ， 功率 1KW。 （七）消防系统 1、室内消防系统：设有室内消火栓系统、喷淋系统及灭火器。 2、室外消防系统：在室外给水管上布置室外消防栓，室外消防栓间距不大于 120m，水压保证不小于 0.1MPa，室外设消防接合器。 3、火灾自动报警系统： 火灾自动报警系统 ： 在各 公共部位 位置设火灾自动报警系统；消防控制室与监控制均设于 10号楼 位置。 4、灭火联动控制系统： 有 。 （八）太阳能、空气能热水系统 高层逆二层采用屋顶分户太阳能热水系统，其余楼层采用分户空气能热水系统，每户太阳能设备和空气能设备均能独立运行使用 ,采用一户一系统。热水系统属于各业主所有，由各业主自行维护管理。 （九）无障碍系统 每栋单元门前入口处设置无障碍坡道，与场地外人行通道无障碍连通；住宅电梯均为无障碍电梯，并设置无障碍标志；小区共设置无障碍停车位 11 个，分布于地下停车 场。 二、物业资金和用房配套 招标单位根据余姚市人民政府办公室关于贯彻落实宁波市住宅小区物业管理条例的实施意见规定，配套下列资金及用房： （一） 物业资金组成：前期物业服务费、物业保修金、专项维修
