1、 - 1 - 余姚 河悦府 住宅小区前期物业服务 招 标 文 件 招标人： 宁波 恒曜房地产开发有限公司 代理机构 ： 宁波建拓工程管理有限公司 日 期：二 零 一 八 年 六 月 - 2 - 目 录 第一章 前期物业服务招标公告 3 第二章 标的介绍 5 第三章 投标须知 19 第四章 投标文件的编制 20 第五章 开标、评标及定标 24 第六章 评标标准与评标办法 27 第七章 合同签订 30 第八章 附则 31 - 3 - 第一章 招标公告 余姚 河悦府 住宅小区前期物业服务 招标公告 一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式 招 标 人： 宁波恒曜房地产开发有限公司 地 址： 宁波市
2、余姚低塘街道洋山村 联 系 人： 侯梦宇 电 话： 185 0575 2350 代理机构：宁波建拓工程管理有限公司 联系地址：余姚市白云商贸中心 577 室 联系人：徐工 虞工 联系电话： 0574-22220138 22220135 13335847771 传真： 0574-22220135 二、招标物业的名称、地址、物业概况 1、物业名称： 余姚河悦府住宅小区 2、物业地址：余姚市 低塘街道洋山村 3、物业概况： (1)总用地面积： 164097.00 平方米 (2)总建筑面积： 498991.14 平方米。其中地上 362427.87 平方米（ 商业 10086.85 平方米、住宅 34
3、5840.67 平方米、物管等配套用房6500.35 平方米），地下 136563.27 平方米。机动车总 停车位： 3841 个，其中：地下 3786 个，地上 55 个。非机动车车位： 5459 个 ， 其中：地上非机动车位 3398 个，地下非机动车位 2061 个。 (3)建筑性质：住宅 （ 4） 户数 ： 2767 户 三、投标单位资质条件 1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。 2、拟派项目负责人需提供 担任过项目负责人的 项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明） ， 物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明。 - 4 - 3、外地
4、企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。 四、投标保证金 ：人民 币壹万元整（￥ 10000）。 投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间： 2018 年 7 月 4 日上午 10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。 投标保证金收款单位名称：余姚市招标投标中心 开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行 账 号： 94060155260000269 五、获取招标文件 投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。 招标单位统一制作的封面，到余姚市公共资源
5、交易中心一楼 11号窗口领取。 六、投标文件提交截止时间、地点 截止时间： 2018 年 7 月 5 日 9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。 提交地点：余姚市公共资源交易中心 七、开标时间、地点 时间： 2018 年 7 月 5 日 9:00 提交地点：余姚市公共资源交易中心 本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。 八、本次招标公告刊登在 1、宁波市公共资源交易网余姚分网（ ) 2、余姚日报、宁波日报 3、宁波市物业管理协会网站 招标人： （盖章） 代理机构： （盖章） 2018 年 6 月 15 日 2018 年 6 月 15 日 - 5 - 第二章 标的介绍 根据国家物业
6、管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对 余姚河悦府 住宅小区 的前期物业管理服务进行公开招标。 一、招标项目基本情况 余姚河悦府 住宅小区为 精装修 高层住宅项目，由 宁波恒曜房地产开发有限公司 开发，座落于 余姚市 低塘街道洋山村 。 东至 规划路（现阶 段为村道） ， 南至半山堰江， 西至 黄湖横槽江 ，北至 329 国道 。物业类型：1 栋 24 层住宅， 2 栋 30 层住宅， 8 栋 32 层住宅， 18栋 8 层 住宅 ， 1 栋2 层商业综合楼及沿街底层商铺
7、组成。 （一） 主要经济技术指标 规划用地面积 164097.00 容积率 2.2 绿地率 40.24% 绿地面积 66037.46 平方米 建筑密度 21.21% 建筑占地 面积 34807.12 平方米 机动车停车位 地下 3786 个 地上 55 个 非机动车位 地下 2061 个 地上 3398 个 电梯 79 台 户数 2767 户 建筑 面积 地上 362427.87 平米 住宅 1F-4F 77091.85 平方米 5F-11F 102520.04 平方米 12F-24F 93756.52 平方米 25F 及以上 72472.27 平方米 商业 10086.85 平方米 物业管理
8、经营用房 1696.36 平方米 物业管理 办公 用房 1219.49 平方米 - 6 - 养老用房 862.41 平方米 公建配套 其他 3199.5 平方米（配电房消防控制室等） 地下 136563.27 平方米 最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。 类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 住宅 29 幢 61 单元 345840.67 平方米 商业用房 10086.85 平方米 集中停车库 1 处 136563.27 平方米 物业管理 经营 用房 1 号楼 一层东侧 、 2 号楼一层西侧、 10 号楼一层中间 3 处 1696.36 平方米 物业管理办公用房 1 号楼 一
9、层西侧 、 10 号楼一、二层中间、 11号楼一层中间 3 处 1219.49 平方米 社区用房 4 号楼一、二层东侧 1 处 814.54 平方米 地下室 1 个 136563.27 平方米 变配电房 12 处 2179.06 平方米 专变 5 号楼 107.12 平方米 监控室、消控 室 32 号楼 1 间 70 平方米 居家养老活动室 12 号楼 1 处 862.41 平方米 备 注 上述面积数据为暂估面积。最终面积为房管部门实测为准。 （二）建筑及公用设施 1、出入口： - 7 - 本小区实行封闭式管理，共设置出入口 4 个。人行 主 出入口设置于北侧中间位置 ， 朝向 329 国道
10、； 车行主出入口设置于小区东侧中间位置，朝向规划路（现阶段为村道） ； 次出入口位于南侧 中间位 置 ， 跨过 半山堰江 ， 朝向规划路 ； 另一个次出入口位于 西侧中间位置 ， 跨过 黄湖横槽江 ， 朝向规划路。 2、环卫设施 ： 垃圾清运：在每栋楼梯间入口处设置分类垃圾桶，业主的生活垃圾按楼层 由专人 定时定点上门 收集至垃圾中转站 。 在装修期间设置专门的装修材料堆放点和垃圾收集点。 化粪池设置 11 个。 3、智能化系统： 智能化设计主要以下子系统： （ 1） 入侵报警系统 （ 2） 视频安防监控系统 （ 3） 电子巡更系统 （ 4） 楼宇可视对讲系统 （ 5） 停车库管理系统 （ 6
11、） 楼宇自控系统 （ 7） 防雷接地系统 （ 8） 监控中心建设 （ 9） 有线电视、电信网络入户 （ 10） 综合管路系统 （ 11）除霾新风系统 （ 12）单元中央空调 4、文化休闲设施 ： 小区设有 1 个大型音乐喷泉人工湖及 1 个 景观 喷泉 ， 另社景观中心区， 配有小型花架、碎石铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施 。 同时设置综合楼会所、自营店、内部配备室内恒温泳池、室外露天泳池、运动商店、琴房、桌球室、乒乓球室、健身房、红酒雪茄吧、茶艺室、棋牌室、儿童游乐区 提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。 5、电梯： 共设有电梯 79台 ， 配备高层住宅电梯 36 部；小高层
12、电梯 43 部。 （三）结构 高层住宅，结构形式均为现浇钢筋混凝土框架 剪力墙结构； 小高层住宅， 结构形式均为现浇钢筋混凝土框架 剪力墙结构； （四）给排水 - 8 - 1、 水源由周边市政道路向本工程各地块各引入二根 DN200 的给水总管，经水表井后分成生活给水系统和消防给水系统，室外消防系统成环状布置。 2、给水： 是否市政直供水 有 ，是否有水泵房 有 。 有 12 台水泵，功率分别为 9 台 18.5KW， 3 台 7.5KW；消防水箱 1 个 ； 地下消防水池 1 个。 3、排水： 生活污水与雨水是否分流 是 ； 室内粪便污水与洗浴废水是否分流 否 ；住宅 厨房排水设置情况 接入
13、废水管 ，有化粪池共11 个。 4、供水系统： 四 层（含）以下采用市政直接供水，五层以上采用增压供水 ,采用一户一表计量 ， 自来水公司入户抄表。 （五）电器设施 1、电源等级： 电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，监控室等用电为 一 级负荷；其余设备用电为 二 级负荷。 2、公共照明系统：住宅公共区域设置应急照明和普通照明，均采用感应自熄开关控制，其中应急照明带强启功能。地下室设备房间照明采用就地控制、车库照明采用集中控制。地下车库灯和楼道灯等公共照明 由物业管理维护，路灯 121 只，每只功率 18w ；地下车库灯 3500 只，每只功率 28w
14、 ；楼道灯是 采用声光控 ，共 6938 只，每只功率 9w 。 3、楼层表箱采用电力电缆电线连通。系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。 4、计量方式：住户计量为一户一表；商业用房在一层设相对集中表箱，采用一户一表计量 ， 自来水公司入户抄表。 5、所有电力分表需单独开户。 （六）弱电系统 - 9 - 1、 电信通信系统 (固话及宽带 )： 住宅电话按 每 门户考虑； 通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济 等多媒体信息。每套住宅内设 1 个信息点。小区共计需安装约 2767 个信息点。 2、 有线电视系统： 每套配设 1 只电视用户终端。 3、公
15、共广播系统：地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系统采用定压传输方式。系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。机房与消防中心合用。 4、保安监控系统： 是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 有 。是否有家庭安全防范报警系统 有 ， 功率 / ；是否有电视监视系统 有 ， 功率 14KW ；是否有背景音乐广播系统 有 ，功率 5KW ；是否 有周界红外报警系统 有 ， 功率 1KW ；是否有电子巡更系统 有 ， 功率 1KW。 （七）消防系统 1、室内消防系统：设有室内消火栓系统、喷淋系统及灭火器。 2、室外消防系统：在室外给水管上布置室外消防栓，室外消防栓间距不大于 120m
16、，水压保证不小于 0.1MPa，室外设消防接合器。 3、火灾自动报警系统： 火灾自动报警系统： 在各 公共部位 位置设火灾自动报警系统；消防控制室与监控制均设于 32号楼 位置。 4、灭火联动控制系统： 有 。 （八）太阳能热水系统 所有 高层 及小高层 逆二层采用屋顶分户太阳能热 水系统， 每户太阳能设备均能独立运行使用，集热器安装于屋顶，分散式安装户数共 230户， 采用一户一系统。 （ 九 ）无障碍系统 - 10 - 每栋单元门前入口处设置无障碍坡道，与场地外人行通道无障碍连通；住宅电梯均为无障碍电梯，并设置无障碍标志 。 二、物业资金和用房配套 招标单位根据余姚市人民政府办公室关于贯彻
17、落实宁波市住宅小区物业管理条例的实施意见规定，配套下列资金及用房： （一） 物业资金组成：前期物业服务费、物业保修金、专项维修资金、首次业主大会会议的筹备经费。 （二） 物业管理办公用房按不小于 3比例 配置，位于 1 号楼一层西侧、 10 号楼一、二层中间、 11 号楼一层中间， 建筑面积为 1219.49平方米。 物业管理经营用房按不小于 4比例配置，位于 1 号 楼 一层东侧、 2号楼一层西侧、 10楼一层中间 ，建筑面积为 1696.36 平方米。 社区用房按不小于 2比例配置， 4 号楼一、二层东侧， 建筑面积为 814.54 平方米。 以上物业资金及用房的数量以竣工验收后有关部门核准为准。移交给物业管理的办公用房、物业管理经营用房仅适宜于物业管理办公、经营之用，以房屋登记用途为准。 三、前期物业服务内容和要求 （一）、前期物业服务内容 根 据宁波市住宅小区物业管理条例，确定 余姚河悦府 住宅小区的前期物业服务内容： 1、物业管理区域内物业公共部位、公共设施的维修、养护和装修的管理。 2、物业管理区域内道路、排水设备等公共设施的使用管理和维修养护。 3、物业管理区域内绿化养护和管理。
