1、南京国际健康城城大众健康科创中心防渗漏方案编制： 审核： 批准： 一、 工程概况1、工程概况 工程名称南京国际健康城大众健康科创中心工程地点 南京市浦口区顶山街道周边环境 定山大街东侧、广西梗大街西侧、浦珠路南侧、浦六路北侧建筑面积（m2） 31401.65m建筑高度（m）1#楼展览部分 16.7M，餐饮 9.7M，商务休闲 17.2M，2#办公楼为 9.6M，3# 诊所楼 14.2M，4#-5#餐厅为 9.25M，6#-9# 办公楼为 9.6M基础形式 桩基+独立承台/地梁基础 主体结构2#、 3#楼装配式钢筋混凝土框架结构，1#、 4# 9#楼钢框架抗震设防类别 丙类 抗震设防烈度 7 度
2、地上层数1#展厅 /商务休息楼四层、餐饮楼二层2#（办公 S 楼） /4#-5#（餐饮）/6#-9#办公楼（字母 NIHAO 楼）二层；3#（诊所）三层；地下层数 02、各责任主体名称建设单位 南京国际健康城投资发展有限公司 设计单位 南京大学建筑规划设计研究院有限公司施工单位 南通建工集团股份有限公司 监理单位 上海市建设工程监理咨询有限公司项目经理 顾光明 总监理工程师 虎少滨技术负责人 黄舒麟 专业监理工程师 高小秋二.组织管理与实施方案2.1 为进一步本工程质量水平，消除结构渗漏的质量通病，在本工程建设过程中积极开展创无渗漏工程活动，把提高工程质量，减少渗漏当作为市重点工程来齐抓共管，
3、为健康城项目建设再做贡献。2.2 组成由项目经理姜俊为首的创无渗漏工程活动领导小组。由项目部技术负责人任副组长，主要成员包括项目质量员、施工员、木工班长、泥工班长、防水班长等。2.3 领导小组结合本工程特点，负责定期召集各施工队专业人员、专业班组长对创建无渗漏活动的正常开展进行专题讨论，编制活动计划，提出对策措施，并可通过责任书面形式，落实经济奖罚责任制，真正做到领导重视、全员参加、措施落实、责任到人。2.4 认真编制新建项目创无渗漏工程的施工技术方案，当方案被公司有关部门及监理批准后，要认真做好方案的技术交底工作，关键部位要求层层落实责任制，做到专人施工、专人检查、专人修改。技术交底与专项验
4、收要做好原始记录并签字确认，建立无渗漏施工与验收档案，实现标准化管理。三、防渗漏施工方案本工程防渗漏方案主要包括屋面工程防渗漏方案、外墙防渗漏方案、楼地面防渗漏方案。（1）、屋面防渗漏方案1、本工程各部位屋面作法统计表：根据粗装修施工项目明细表及变更，各部位作法统计如下：楼层 部位 作法 施工界面屋 1（上人屋面）倒置保温1）10 厚防滑地砖或缸砖铺地，干水泥擦缝（业主自理）2）15 厚 DPM20(1：2)水泥砂浆加建筑胶结合层（业主自理）3）、50 厚 C30 细石混凝土内配6200 双向钢筋4a）、100 厚挤塑聚苯板(XPS)(燃烧性能 B1 级)4b）、85 厚挤塑聚苯板(XPS)(
5、燃烧性能 B1 级)5、泡沫混凝土 2%找坡,最薄处 15，面层随打随抹平6、干铺无纺聚酯纤维布一层7、1.2 厚高分子自粘胶膜防水卷材（需冷铺，不得选用热熔型）8、20 厚 1:3 水泥砂浆找平9、混凝土楼板，面层随打随抹平所有平屋面1#、2#、9#楼采用第4a 条做法3#8#楼采用第 4b 条做法屋 2（不上人屋面）倒置保温同屋 1 钢筋混凝土上人屋面第 3）9） 出屋面机房屋面、电梯井道屋面屋面 屋 3金属压顶2.5mm 厚铝合金金属压顶 参国标 12J201-H3-3 裙房屋面（有结构找坡的）屋面做法详图：2、屋面防渗漏质量控制要点：管根、雨水口、排气道四周封堵结构闭水试验出屋面管道四
6、周封堵及圆角、防水附加层防水施工质量控制闭水试验刚性保护层及分割缝3、施工工艺及确保措施：钢筋砼屋面板： 屋面板在满足施工条件的前提下应尽量采用坍落度较小的砼。屋面砼必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑砼时原浆収平压光；闭水试验及结构修补：完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补防水层及闭水试验：女儿墙根部，出屋面管道，排气孔、雨水口等阴角部位须增加防水层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于 250mm 防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行 24h 闭水试验，屋面最高处蓄水深 30
7、-50mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水试验，直至无渗漏发生。保温层：防水层表面干燥后，铺设保温板。铺设保温层时应做好对防水层的保护，不得对防水层造成任何破坏。刚性保护层：50mm C30 细石砼保护层内配单层直径 6200 双向钢筋网，四周墙根处设伸缩缝，缝宽 30mm，缝内嵌填密封胶；按要求设分格缝，纵横缝间距不得大 3m，缝宽 10mm，缝内钢筋切断开、并嵌填密封胶。4、 出屋面管道节点防渗漏处理：出屋面管道须在屋面板浇筑砼时预先埋入带止水翼的套管，并保证管周砼密实。套管应高出屋面 300mm 以上、内径至少应比管道外径大 30mm。（1）、管道清理：
8、把管道上粘附的灰尘、砂粒、油污清理干净（2）、塞缝：聚氨酯塞严管道与套管之间的缝隙，用密封胶封口（3）、找平层及圆角：屋面找平时须将套管与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径角径不小于 100mm 的圆角（4）、管周防水附加层：做完找平层及圆角后，在套管周边 250mm 范围涂刷防水层，并沿套管根上翻 250mm 以上。（5）、防水层：屋面防水层上翻到套管顶部处（6）、刚性保护层及饰面层：刚性保护层和饰面层与套管间留 20mm 伸缩缝并用密封胶封严。（7）、打密封胶：在防水材料的套管周收口处打密封胶封堵（8）、保护层：在套管周边用 20mm 厚 1:2 水泥砂浆抹灰收口，表面收光，或在管周浇筑砼
9、墩节点详图：出屋面管井做法：3、屋面防渗漏质量控制要点：管根、雨水口、排气道四周封堵结构闭水试验出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层防水施工质量控制闭水试验刚性保护层及分割缝3、施工工艺及确保措施：钢筋砼屋面板：屋面板在满足施工条件的前提下应尽量采用坍落度较小的砼。屋面砼必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑砼时原浆収平压光；闭水试验及结构修补：完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补；防水层及闭水试验:女儿墙根部，出屋面管道、雨水口。（2）、外墙防渗漏方案本工程采用 250 厚 NALC 板作为外墙填充墙材料，防渗漏点主要控制点为：NALC 板与钢结构连接冷桥部位的渗漏点处理，外面门窗洞口部位渗漏点处理，详细做法见深化后详图施工。外墙节点一：
