1、学校维修工作实施方案一、管理模式：工程维修主要以日常维修为主，涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共区域，针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况，结合我们一年来的实际运转情况，我们将日常工作进行区域划片管理，分为 2 个片区， “教学楼、艺术楼、小教学楼”简称教学区，为一区域；“学生公寓、室外公共设施”简称生活区，为一区域。大的维修实行集中管理，分工不分家。日常维修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公司 ISO9000 质量保证体系要求进行管理，如设备设施管理程序 、 供配电管理程序 、给排水管理程序 、 消防管理程序 、 日常维修工作程序等程序文件，日
2、常维修管理二、工程维修的工作内容及工作要点：3.1 日常维修：3.1.1 教学区域维修内容：黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线路的维修与养护。工作要点：1、因学校维修具有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不能影响学生的学习，所以教室内维修以学生上课前为主，快速、高效；2、上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主；3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好；4、报修主要以维修人员自查为主；5、大型维修要在寒暑假集中处理。3.1.2 生活区域：维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、
3、大小便池、给排水、供暖系统、室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。工作要点：1、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高；2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率 100%；供电系统要符合标准；3、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。三、维修计划表4.1 房屋本体维修养护计划表序号项 目时间间隔次数 维修养护内容1 地基基础 每年 11检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。2检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。 梁 每年 1检查有无变形、裂缝、腐蚀。检查罄体结构性能是否完好。板 每年 1检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否
4、完好。柱 每年 1检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。2承重结构承重墙 每年 1检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。3 非承重墙 每半年 1 1检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。4屋面防水涂层每周 11 检 查 雨 水 口 有 无 堵 塞 ， 发 现 异 常 及 时 疏 通 。2 发 现 涂 料 防 水 层 破 损 、 老 化 造 成 屋 面 渗 漏 的 ， 及 时 修 复 或 更 换 。3 检 查 隔 热 层 ， 有 无 空 洞 、 起 鼓 、 渗 漏 ， 发 现 损 坏 及 时 修 复4 检 查 避 雷 网 有 无 脱 焊 和 间 断 ， 发 现 异
5、 常 及 时 补 焊 ， 油 漆 。5 楼地面 每月 11检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2检 查 地 面 饰 面 材 料 有 无 松 脱 、 空 鼓 、 破 损 ， 发 现 问 题 及 时处 理 。3更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。4对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。5对木地板打蜡。6 楼梯 每半年 11检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2补换损坏的地砖。3修复空鼓的地砖。每周 11检 查 地 面 砖 有 无 起 砂 、 空 鼓 、 开 裂 、 松 脱 ； 发 现 异 常 及 时 修 复 。2公 共 通 道 及 门 厅 的 墙 面 有 无 污 迹 和 剥 落 ， 发 现
6、异 常 随 时 处 理 。3检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常及时处理。每半年 11检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2补换损坏、空鼓的地砖。7 公共通道每年 11油漆金属支架和护栏网。2对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。每月 11修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。2处理内墙面变色现象。3处理内墙面局部渗漏。4更换破损的石土质块材。8内墙面涂料、 石土质 块材每季 11处理内墙面大面积渗漏。2雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。每月 11记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系更换。2清冼外墙饰面人为造成的污染部分。每季度 11结合外墙清洗作业，并检查外墙
7、面的使用状况。2处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。每年 11雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。2对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。9外墙面装饰、玻璃幕墙、装饰条根据需要1暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。2外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。3更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。每周 1 1检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。10 吊顶 每月12加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。11 门窗 每月 11检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。2门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。3(塑)钢门窗
8、、铝合金门窗有无变形、生锈。12 地下室 每月 1 检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏水现象，发现问题及时修复。4.2 公用设施维修养护计划表序号 项目 时间 次数 维修养护内容1 路面路基 每周 11检查路面有无积水。2检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。3检查路基有无塌陷。4发现异常及时处理或修复。1检查灯具完好情况，即坏即修。每周 11检查玻璃灯罩有无破损。2有无金属灯架松脱现象。3灯口、灯栅有无损坏。每季 11检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。2金属灯架有无锈蚀。3发现异常即时处理或修复2路灯、园林景观灯及线路每半年 1 1检查路灯线路有无老化现象。 每周 11检查路面
9、有无积水。2检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。3检查车道灯有无损坏。4检查行车指示标志是否正常。5发现异常即时处理或修复。3停车场(库)每月 11检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。2限速牌、指示牌是否齐全、完整。3检查挡车器是否正常。每周 11检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。2检查雨水篦有无异常。4沟渠池井及化粪池每季 11检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。2检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。3检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。4检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。5检查化烘池并及时修复。每周 11保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及
10、时处理。2检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。7公用标志设 施每半年 1 1检查完好程度，加固。8 垃圾中转站 每周 1 1检查有无损坏，发现问题及时处理。9 道闸门 每周 1 1. 检查有无损坏，发现问题及时处理。10 地下管网 每半年 11检查管道保温层有无损坏。2管网支架完好。3发现异常及时修复。4.3 各类设施设备管理要求变配电设备项目 频 次 内 容 具 体 要 求每日一次每月清理外部灰尘；每日检查外观是否良好，有无异声；指示灯是否完好；警示标识挂设位置是否正确。外观整洁，指示灯完好，标示位置正确高压环网柜每半年一次检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确；检测接地电阻、连接点是否可靠；
11、检查电源接线装置，并紧固螺丝。阻值符合规范，线头紧固，操作机构灵活每日一次每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常；检查变压器电压、电流是否在额定范围内；并作好运行记录，归档。各项正常变压器 每半年一次1.清扫变压器外壳；2.紧固变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热的痕迹，应进行整修处理并重新接好；3.检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线；4.年初向采购方申报，委托供电公司对院内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，并将结果记录并归档。外观干净整洁；运行状态良好，保证供电质量；连接部位无松动、过热现象绝缘子无松动、破损配电屏电容器屏每月一次1.清洁卫生；2.
12、检查外观是否完好，指示灯是否显示正常，电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异声、异味。3.检查开关是否在正确位置，标示是否清楚；4.检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达设备卫生、标示清楚、设备运行正常项目 频 次 内 容 具 体 要 求到要求。检查电容器、熔断器是否过热， 熔断；5.检查开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象；6.检查电力监控系统监控模块工作是否正常。每半年一次1.清洁卫生；2.紧固螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的动静触头；3.若有过载现象，应更换容量大的配电设备。设备卫生，开关状态良好。配电屏电容器屏每年一次1.重复上述检查；2.检测接地电阻；3.测试过流
13、保护装置、联锁装置是否可靠。1.屏内清洁无杂物,连接件无松动,无发热变色,仪表等附件完好无损；2.动力配电系统运行安全可靠。照明器具每月一次1.照明器具的清洁卫生；2.检查外观是否良好，有无异声；3.检查灯具照度的均匀度；如有异常，马上处理；4.调整照明器具亮度，节约能源；5.更换过热、故障配件、避免短路现象；6.根据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间。灯具卫生，工作正常。每月一次1.清洁卫生；2.清楚环境积水、杂物；3.供电电缆标示是否清晰、脱落,如有马上处理；4.检查线路有无过热现象、进出线路接线装置是否完好。线路无过热现象，接线装置紧固，标示清晰。每年一次1.用仪表检测线路绝缘电阻；阻
14、值符合规范，无锈蚀。供电线路半年一次1.检查发动机绕组对地绝缘电阻；2.检查配电柜、控制屏接头是否拧紧,各类传感信号正常；3.设备整体除尘清洁。阻值合格、接头无松动、信号正确。各楼设 每月 1、电箱内各接线端螺栓必须紧固项目 频 次 内 容 具 体 要 求备及照明层配电箱2、对电箱内电气元件进行清洁4.4 给排水设备项目 频次 内 容 具体要求每天一次1.保持设备房、机体卫生清洁；2.每天每 2 小时观察其水位、水压等指示是否正常，运行时有无异声、异味；3.检查盘根处滴水是否符合规范,如不规范,应及时处理；4.检查水位深度指示是否清晰；5.发现故障及故障隐患及时处理。设备卫生，水位指示清晰。每
15、半月一次检查景观水泵，发现问题及时修复 运作正常每年一次1.电机、轴承加注黄油：如有异响，应更换轴承；2.泵体及管道阀门除锈刷漆；紧固电柜内各线路接头螺母，清扫柜内灰尘等。润滑良好，线头紧固良好。每季1、分四次对设备进行清洁，检查设备房通风设施，保持设备房通风良好；2、检查各水路与气路阀门的严密性，发现有异立即进行修复3、分四次对设备房配电箱进行检查，坚固各节点螺栓生活泵排污泵每年1、对相关仪表进行精确度检测，按需求进行较正或更换2、对管道防腐隔热设施进行检查并做相应处理3、对一次循环水质进行检测，超出正常值必须请专业的水处理公司进行水质处理给水系统 每日1、按规程巡查设备，检查水池水位，给水
16、管网工作压力是否在正常值；2、检查设备的工作电压、电流、频率是否在正保障安全稳定供水常值，如有异常立即处理3、检查各阀门管道有无渗漏，并及时修复每季1、分四次检查设备配电柜内各电气无件，紧固各电气回路接线端子，检查变频器性能；2、检查各管路阀门，是否有滴漏，开闭是否灵活，如有异常、及时修复3、检查各水泵轴承、轴封，检查轴承润滑情况，按需求添加润滑油每年1、测量水泵电机绕组的绝缘值，2、检查各管道、阀门的严密性，3、检查各管道、阀门及支架的防腐锈蚀情况，根据需求进行除锈刷新每周一次1.检查外观是否完好，应无滴、漏现象；2.检查闸阀，观察压力表是否正常。阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。运行正常
17、。每季一次1.重复上述内；清理管道内的杂物，疏通排污管道；2.检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象。3.检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常；管道内部清洗、作防腐处理；管道内无杂物，阀门开启灵活，无泄漏。供水、排污管网每年一次1.重复上述内容；2.检查修整全部管架；3.管道及支架除锈刷漆：4.更换各类阀门标示，并标注管内水流方向；各类阀门丝杆上油并加装防护套。管架防锈良好，阀门工作正常，标示清晰。每周一次1.检查外观是否完好，有无跑冒、滴、漏现象，箱口及透气管防虫纱网是否完好；2.打开排污阀排污。检查进水浮阀并作手动进水试验；3.观察水质情况，检测水的 PH 值和含氯量。水箱、
18、水池盖板是否上锁并且完好。无泄漏，防虫网、盖板完好，水质合格。生活水池消防水池每月 1.重复上述内容；一次 2.按规定比例按时投放消毒药品。每年清洗四次1.提前 24 小时通知相关部门做好储水准备；2.提前关闭水池进水闸阀，排放干水池；3.专业公司清洗消毒。水池内无泥沙及沉积物,水样检测合格,由市水质检测中心开具合格报告书。每月一次1.检查井盖是否盖严、完好，开盖检查井底是否有污物，如有则清除干净；2.检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。每半年一次1.重复上述检查；2.清理污泥，疏通下水管道；每月一次1、对管网进行检查，发现滴漏立即处理 无滴漏现象，各水泵处于正常状态给水井雨水井污水井每半年一次1
19、、对所有管网阀门进行检查，处理有隐患部位，2、对各水泵绕组进行绝缘检测，各轴承、轴封进行检查。3、对各泵井进行一次清理管道无泄漏，各水泵检测数据符合要求与标准4.5 消防系统管理项目 时间 次数 内 容每日 一1检查外观是否完好，观察其是否处于工作状态。2检测是否有误报，解除报警、查出故障、及时处理。每半年 一1重复上述检查。2每消防区域抽样模拟试验探测器是否正常反应报警。烟感温感每年 一1 整理线路，检测各种接口，处理接触不良的接口。2 进行探测器模拟试验，有故障或性能不稳定的及时处理。1 利用消防主机的巡检功能，检测各探测器的状态。2 对所有探测器分批清洗、烘干、检测。每周 一1清洁卫生。2检查外观是否完好，运行是否正常。报警装置每年 一 1 更换损坏的报警装置。
