1、6.大祥区 XX 农贸综合市场可行性研究报告二八年七月2目 录第一章：总论1.1、项目提出的背景1.2、项目建设的必要性1.3、编制可研工作的依据和范围第二章：市场预测和拟建规模2.1、市场预测2.2、建设规模第三章：建设条件和场址方案 .3.1、场址的地理位置3.2、场址的自然环境、社会经济条件3.3、场址地形地貌情况3.4、场址的外部协作条件第四章：设计方案4.1、项目构成4.2、立面造型4.3、建筑规模4.4、建筑防火要求4.5、排水系统及环保处理4.6、电气要求34.7、防雷接地要求4.8、抗震要求4.9、平面布置4.10、建筑装饰工程第五章：组织机构和人员编制5.1、组织机构5.2、
2、人员编制及来源第六章：工程进度6.1、工程进度实施计划表第七章：投资估算与资金筹措7.1、投资估算7.2、资金筹措第八章：财务测算与评价8.1、财务测算说明8.2、经营利润测算8.3、现金流量测算8.4、不确定性分析8.5、主要技术经济指标8.6、社会效益分析第九章：结论与建议9.1、结论9.2、建议4第一章 总论1.1、项目提出的背景在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生 产适应国内外市场需求的变化”强调了市 场在经济建设中新起到的作用。加快市 场体系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。我市在“十五” 规划指出大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要商
3、品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市“十五” 期间的重要任务之邵阳市大祥区是邵阳市政治、经济、文化中心，是中西部开发城市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快，宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心 XX 市场的建设，根据市区产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要尽快建设 XX 农贸市场 。为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区 XX 农贸综合市场的开发建设。1.2、项目建设的必要性：(一) 市 场是经济发 展的基本要素。2007 年大祥区的国内生产总值达到 7.6 亿元，比上一
4、年增长 10.3，高于全市平均水平 3.2 个百分点，其中第一、二、三产业分别为 1.26 亿元、3.93 亿元、2.45 亿元，分别比上年增长 4、10.3、14，大祥区地理位置优越，市场流通业发展滞5后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。(二) 为 加快第三 产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的产业。XX 农贸市场的建设 将成为中等规模的综 合市场，对提高本区域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重
5、要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。(三) 建 设 XX 农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。1.3、编制可研工作的依据和范围(一) 依据(1)征用土地 协议书 ；(2)邵阳市 规划管理局批准的 项目建设规划方案等；(3)邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。(二) 范 围本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进 行分析研究。该项目规划建设用地面积：8407，停车场用地面积 790 平方米，XX
6、市场的建设采用 稳建快速的方式进行。6第二章 市场预测和拟建规模2.1、市场预测：据市场调查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位 1 个、生产企业 63 家、主要大型企业 2 家，住户 6180 户，履盖人口3.2 万人，个体工商户 500 家，据预测大祥区发展力度加大，基础设施的完善，有更多的工商户会到市场兴业发展。同时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。对三号马路及卫 校 对 面 的沿 街 摆 推 还 清 洁 宽 阔 道 路 ，解 决 交 通 阻 塞 现 象 ，给 城 市 的 管 理规 范 化 ，起 到 积 极 作 用 。
7、大 祥 区 二 纺 机 至 资 江 二 桥 行 政 单 位 及 生 产 经 营 基 本 情 况 ，见 表 21表 22：分 类 生 产 经 营 情 况行 业数 量户 数 营 业 额备 注行 政 机 关 2集 体 经 济 63个 体 工 商 户 500表 22果 蔬 生 产 经 营 基 本 情 况 表汰 足 种 植 面 积 产 值 运 销 营 业 额品 种 (亩 ) (万 元 ) (户 ) (万 元 )备 注7水 果 1000 70 100 80蔬 菜 2000 140 200 120说 明2.2、建 设 规 模根 据 预 测 ,该 项 目 建 设 规 模 如 下 :(1)建 设 用 地 面 积
8、 ：8407(2)总 建 筑 面 积 13078(3)功 能 分 区 情 况 ：底 层 为 专 业 菜 市 场 ，层 高 4.8米 ，建 筑 面 积4260 临 街 门 面 ，二 至 五 层 为 住 宅 ，层 高 三 米 有 二 室 二 厅 、三 室 二 厅 ，复 式 结 构 户 型 。 第 三 章 ： 建 设 条 件 和 场 址 方 案3.1、场址的地理位置项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路 150 米，距沿江路 100 米，相临 XX 路，地理位置优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。3.2、场地的自然环境，社会经
9、济条件：场地所在地属盆地性气候，平均气温 16无霜期约 250300 天，年日照 1920 小时，年降雨量在 860 毫米一 1260 毫米。目前全区人口数为 32 万人，环境保护工作指标已达到。3.3、场址地形地貌情况：8地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处， 由上覆素填土、耕田冲 积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台阶式，地形较平坦开阔，场地地面黄海高程为 227.6m 一 221.Om，由糕向赫倾斜。3.4、场址外部协作条件：(一) 场 址周边概况。 场址周边有市酒厂、市印刷机器厂、二纺机、城西电业局、市计算机厂、邵阳日报社、邵阳电视台通用电器厂，覆盖居民人口约 8
10、万人。(二) 交通运 输。场 址位于国道 320 线( 宝庆西路)的北侧。市新规划的 XX 路直通南站上高速公路，往北向通江北连接 207 国道、蔡锷路，市场边四向环路有樟树垅路、二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。(三 )场 址公共配套条件。场址位于樟树垅路南边、休闲广场占地面积 5320 平方米，配有一处停车场，可停汽车 20 辆、摩托车 100 辆、 自行车 200 辆中满足住户的需要，公厕垃圾转运站各 一 座 ，水 电 已全 部 到 位 ，消 防 、公 共 设 施 配 套 齐 全 。 第 四 章 ： 设 计 方 案4.1、项 目 构 成 ： 一 、主 要 构 成 一 层 为 专 业
11、 菜 市 场 、水 果 、家 畜 、水 产 类 市 场 ；二 层 靠 XX 路 沿 街 为 办 公 场 所 ，其 余 二 到 五 层 为 住 宅 。见9项 目 构 成 表 4 一雪 序 号 功 能 名 称 建 设 内 容 层 数峰农1 菜 市 场 服 务 区 建 筑 面 积 ：4320 1贸 2 铺 面 服 务 区 建 筑 面 积 ：736 1综合3 二 层 办 公 服 务 区 建 设 面 积 ：1022 2市 4-二 层 至 五 层 住 宅 服 务 区 建 筑 面 积 ：7000 4场 5 二 层 楼 中 花 园 面 积 ： 1500 2 二 、立 向 造 型 1、简 约 明 块 的 立 面
12、 处 理 手 法 ，具 有 时 代 主 流 气 息 。主 体 色 彩为 桔 红 色 ，三 色 磁 砖 ，窗 台 为 白 色 、高 雅 大 方 。2、立 面 基 本 为 对 称 形 式 突 出 入 口 ，在 视 觉 上 形 成 对 称 ，主 立面 屋 顶 采 用 一 些 造 型 斜 坡 屋 面 ，中 间 一 幢 主 立 面 屋 顶 采 用 一 种博 士 帽 飞 檐 形 式 ，轻 盈 充 满 动 感 ，如 大 鹏 展 翅 ，又 好 似 招 财 进 宝 ，象 征 大 市 场 生 意 ，蒸 蒸 日 上 财 源 广 进 。 三 、建 筑 规 模 ：本 方 案 总 建 筑 面 积 13078 。一层为菜市
13、场层高4.8米，沿街为铺面。10二层沿XX路为樟树垅 居委会办公场所。二至五层为住宅，层高 3 米有复式结构住宅、三室二厅、二室二厅住宅约 70 户。配备一处停车场，一块休闲绿地。四、建筑防火设计本方案建筑高度为 20 米，为多层建筑。消防安全按 GBJl687 中要求进行设计。五、排水系统(环保处理)1、室外排水系统：室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。2、室内排水系统：所有建筑排水采用两污分流、重水排水，其中菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。 六、电气本农贸市场总安装容量约 500 千伏安，属三类用电负荷，采用一路电源供电，选一台 10KV 变压器可满足用电要求. 七、防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿 1 墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻 R10欧姆。 八、抗震：根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为 7 度，建筑物按地震基本烈度 7 度设防。4.2、平 面 布 置 ：
