1、 一、社会经济环境2008 年广东经济增速放缓，完成国内生产总值 35696 亿元，同比增长 10.1%，增幅同比回落 4.4 个百分点。完成全社会固定资产投资 11181 亿元，同比增长 16.5%，增幅同比回落 1.5 个百分点。城镇居民人均可支配收入 19732.86 元，同比增长 11.5%，扣除物价因素，实际增长 5.7%，增速同比放缓 1.2 个百分点。二、数据分析(一)房地产开发投资1、完成开发投资广东房地产完成开发投资 2932.34 亿元，同比增长 16.8%，增幅同比回落 20 个百分点，比全国平均增长低 4.1 个百分点。固定资产投资占 GDP 比重为 31.32%，与上
2、年持平，比全国平均水平低 26 个百分点。房地产开发投资占 GDP 比重为 8.21%，与上年持平，比全国平均水平低约 2 个百分点( 见表 1)。表 1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元图一：广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较近年第 4 季度房地产投资呈现逐年上涨的态势，2008 年第 4 季度则接近零增长(见图二)。图二：广东近年第 4 季度房地产开发投资增长比较 按用途划分的完成开发投资当中，住宅同比增长 18.85%，增幅同比回落近 20 个百分点；办公楼在上年下降 3.86%的基础上，又有 13.36%的回落；商业用房同比增长 6.1%，增幅同比回落 9.29 个百分点；
3、其他投资同比增长 21.53%，与上年 62.15%的增幅形成较大反差。数据表明，各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑，其中住宅与其它开发投资最为明显(见表 2)。表 2 按用途完成开发投资数据表 单位：万元从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资结束了前两年高速增长的态势，增速趋缓，办公楼投资连续两年负增长( 见图三) 。图三：广东近年房地产各类投资走势2、开发资金来源全年到位资金 3762 亿元，同比下降 4.82%，与上年 42.31%增幅形成对比。从近年房地产到位资金占开发资金比例看，2002 年以来呈现逐年增长态势，到 2007 年达到最高位。2008 年首次下滑，比例为 1.2
4、81，且为近年最低(见表 3，图四) 。表 3 近年来房地产到位资金占开发资金比重图四：广东近年房地产到位资金情况第 4 季度到位资金同比下降 22.73%，为 2002 年以来历年同期房地产到位资金占开发资金比例最低。可见，房地产开发资金较为紧张(见图五)。图五：广东近年第 4 季度房地产到位资金情况 从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比均有一成多的增长，而外资增长同比回落两成多，销售回笼资金出现了 2003 年以来首次的负增长，降幅为两成二(见表 4)。表 4 房地产资金来源基础数据表 单位：万元图六：广东近年房地产资金来源变动 资金结构发生较大调整。销售回笼资金占到位资金的比例仅 42%
5、，为 2002 年以来最低；相应地自筹资金占到位资金的比例升至 33%，国内贷款占到位资金的比例升至 23%，均为 2002 年以来最高；外资占到位资金的比例 1.74%，为近年次低( 见图七)。图七：广东近年房地产资金来源结构(二)土地购置与上年相比，房地产企业购置土地面积减少 13.26%，购置欲望降低；购置金额增长19.4%，购置单价增长 37.7%，连续 3 年单价均增长 3 成多 (见表 5、图八)。表 5 房地产企业购置土地数据表 单位：万元、万 m2图八：广东近年房地产企业购置土地状况 (三)商品房建设商品房施工面积、竣工面积同比分别增长 14.39%、8.24%。值得关注的是，
6、商品房新开工面积同比出现了负增长，为 2003 年以来首次，与上年增长 30.37%成强烈对比( 见表6、图九) 。新开工面积当中住宅降幅近 12%，而上年同期增长 32.68%；商业降幅 2.6%，而上年增长 10.73%；其他基本持平，而上年增长 43%；截然相反的是办公楼增幅高达34%，而上年是 17.0%的降幅。表 6 各类商品房建设数据表 单位：万 m2图九：广东近年商品房建设状况 全年各季度新开工面积呈现先降后涨的特点。第 13 季度逐步回落，第 4 季度出现了反弹(见表 7、图十)。表 7 广东 2008 年度各季度新开工面积比较图十：广东 2008 年各季度新开工面积比较 从近
7、年第 4 季度新开工面积比较情况来看，2008 年已经回落到了 2003 年同期的水平(见表 8、图十一)。表 8 广东近年第 4 季度新开工比较表图十一：广东近年第 4 季度新开工比较 (四)商品房交易全年商品房销售面积 4824.41 万平方米，同比下降 22.43%；销售额 2880 亿元，同比下降 21.40%。商品房销售均价 5970 元/平方米，同比增长 1.34%。商品住宅销售面积和销售金额同比均有两成多的回落。住宅销售均价 5754 元/平方米，同比增长 1.79%(见表 9)。表 9 房地产交易数据表全年商品房及住宅销售面积与销售额负增长，均为 2003 年以来首次。房价终结快速增长势头，急降至 2004 年以来最低幅度增长(见图十二、图十三) 。图十二：广东近年商品房销售情况图十三：广东近年住宅销售情况
