1、CBD高端服务业发展方案及配套服务区域支撑项目研究,2010年9月,主要内容,研究的视角高端服务业内涵及国际经验CBD高端服务业发展现状CBD高端服务业发展思路与主要任务支撑高端服务业发展的重点项目推进高端服务业发展的保障措施,研究背景,北京CBD，是具有近二十年历史，快速发展中的CBD,1993年提出，2000年起步，中国第一个CBD，拥有多项第一约两万家企业，近三十万工作人员每平方公里1400亿元资产，年度对外投资超500亿,区域发展视角下的北京CBD,北京CBD，是北京倾全市之力，集聚国内外资源，重点打造的六大高端产业功能区之一，是体现首都势能优势，最具经济活力、市场竞争力、产业辐射力的
2、战略增长极，是北京建设世界城市试验区。,北京CBD应成为：首都对外开放的重要窗口和率先与国际接轨的商务中心首都现代化新城区和国际化大都市风貌的集中展现区域跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地首都发展金融、保险、电信服务、信息服务和 咨询服务等现代服务业的聚集地首都国际商务活动和国际文化交流的理想社区,CBD核心区和东扩战略的实施，意味着CBD进入了一个新的发展阶段。在这一阶段，CBD应围绕自身发展定位，进一步完善区域综合功能，不断提升服务首都世界城市和朝阳“新四区”建设的能力！,首都发展视角下的北京CBD,世界城市是北京“国家首都，国际城市，历史名城，宜居城市”总体定位的升华,北京正在由基
3、础设施建设向城市功能提升转变；“服务”是北京城市的核心功能之一,六大高端产业功能区是首都突破资源瓶颈，向高端、高效、高辐射方向发展的重要力量,北京CBD,中国崛起视角下的北京CBD,北京CBD，是世界了解中国的窗口，也是中国走向世界的桥梁。,中国走向世界，世界了解中国,国内企业走向全球，外资进入中国,研究背景高端服务业的发展定位,必须从加快经济增长方式转型，推动“中国制造”向“中国创造”转变，提升中国双向国际化水平的为方向！,必须从提升北京高端要素集聚力、高端资源控制力，促进世界城市建设和“四个服务”能力提升的角度入手！,必须从强化区域国际化服务功能，满足区域自身发展需求，打造世界城市试验区和
4、国际一流商务中心区出发！,主要内容,研究的视角高端服务业内涵及国际经验CBD高端服务业发展现状CBD高端服务业发展思路与主要任务支撑高端服务业发展的重点项目推进高端服务业发展的保障措施,相关概念,服务业服务业一般认为服务业即指生产和销售服务产品的生产部门和企业的集合。在我国国民经济核算实际工作中，将服务业视同为第三产业现代服务业现代服务业是伴随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供高附加值、高层次、知识型的生产服务和生活服务的服务业生产性服务业生产性服务业是指为保持工业生产过程的连续性、促进工业技术进步、产业升级和提高
5、生产效率提供保障服务的服务行业。是与制造业直接相关的配套服务业，本身并不向消费者提供直接的、独立的服务效用。,高端服务业和生产性服务业都是现代服务业的组成部分，但两者的划分角度有所不同：高端服务业是根据人力资本和技术含量及产业附加值的高低进行划分生产性服务业则是针对服务的对象进行的划分两者虽然概念和内涵有所不同，但在产业构成上有交叉。,高端服务业的内涵及构成,高端服务业是现代服务业的核心，其特征表现为“高人力资本和技术含量、高附加价值、高控制能力、高产业带动性、低资源消耗”，是服务业中“新技术、新业态、新方式”的集合体，是衡量一个地区综合竞争力和现代化水平的重要标志之一。,世界城市高端服务业发
6、展现状,世界城市CBD高端服务业的发展现状,高端服务业的国际经验,主要内容,研究的视角高端服务业内涵及国际经验CBD高端服务业发展现状CBD高端服务业发展思路与主要任务支撑高端服务业发展的重点项目推进高端服务业发展的保障措施,北京CBD高端服务业发展现状,目前，北京CBD已经形成了以商务服务为龙头、国际金融为主导、文化传媒业聚集、信息服务为支撑、时尚休闲服务为辅助的产业格局。,商务服务业是CBD高端服务业的重要组成部分，包括企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、职业中介服务等行业。截至2009年，CBD商务服务业企业已达到4794家，占CBD企业总数的24.51%，其中包括普化永道、毕马
7、威、埃森哲、麦肯锡等众多的国际性著名商务服务企业；2009年，CBD商务服务业创造地税收入15.64亿元，占CBD地税总收入的23.34%。,（一）商务服务业在CBD的发展,截至2009年12月底，北京CBD拥有各类金融机构1000余家，上缴地税9.1亿元，约占CBD地税总额的13.61%。CBD已经初步形成了国贸中心、华贸中心、环球金融中心三大国际金融聚集区，云集了众多国际金融机构。截至2009年底，CBD内及周边共有外资金融机构240家，占全市的70%，其中：17家外资银行分行， 包括已注册或即将注册的6家法人银行；53家外资保险公司分公司和代表处，以及三大国际再保险公司；5家外资财务公司
8、和汽车金融公司；纽约证券交易所等4家国外证券交易所代表处。,（二）国际金融业在CBD的发展,（三）文化传媒业在CBD的发展,文化传媒业是北京市重要打造的主导产业，CBD传媒创意产业园也是北京市21个文化创意产业聚集区之一，聚集了5900余家文化创意和文化传媒企业。2009年，CBD文化传媒产业全年地税3.42亿元，占CBD同期地税总额的5.1%。,CBD已成为北京市乃至全国最主要的跨国性传媒机构聚集区聚集了中央电视台、北京电视台和凤凰卫视，人民日报、北京青年报等国内文化传媒产业的领军企业；汇集了全北京市80%以上的国际传媒机构，拥有路透社、美联社、法新社、共同社、塔斯社等160多家国际新闻机构
9、以及时代华纳、维亚康姆、迪斯尼等众多国际综合传媒机构。,CBD内跨国公司地区总部、国际性中介商务服务企业、国际性金融保险企业和文化传媒企业的聚集，对电子商务、数据处理、应用软件和信息传输等信息服务业产生了巨大的需求，促使相关企业入驻CBD2009年，CBD信息服务类企业有466家，贡献地税1.22亿元，占CBD地税总额的1.38%CBD 地区国际性信息技术服务企业也较多，包括ntel、IBM等。,（四）信息服务业在CBD的发展,CBD是北京乃至国内开放程度最高、国际化氛围最浓厚的区域，代表了与国际接轨的时尚生活方式，高端休闲服务场所聚集，吸引了众多中高阶层人群前往消费，也为区域其他产业发展提供
10、了良好的配套服务支撑。目前，CBD 及周边拥有多家五星及以上酒店，包括位于银泰的七星级柏悦酒店，此外还有国贸、世贸天阶、新光天地等众多高档商场。,（五）时尚休闲服务业在CBD的发展,CBD高端服务业面临的不足,空间饱和，限制了区域经济的进一步发展,总部数量不多，且多为地区总部，管理控制能力相对较弱,对生产要素、金融要素等的集散能力有所欠缺,国际教育、医疗等配套服务能力较弱，缺乏综合性服务机构,国际化人文氛围不强，不利于国际交往的开展,区域协作有待拓展和深入，辐射带动作用有待加强,主要内容,研究的视角高端服务业内涵及国际经验CBD高端服务业发展现状CBD高端服务业发展思路与主要任务支撑高端服务业
11、发展的重点项目推进高端服务业发展的保障措施,发展思路,立足首都、服务全国，加快基础设施建设，搭建区域公共服务平台，加强重大项目招商力度，完善和优化区域综合功能，不断强化CBD与其他高端功能区的协作与分工，进一步发挥CBD的窗口和桥梁作用，服务好中国双向国际化、首都世界城市建设和“四个服务”功能提升，加快成为世界城市试验区和国际一流商务中心区；重点推进高端商务服务、国际金融、文化传媒、信息服务和时尚休闲服务业六大主导产业集群发展，到2015年实现服务业收入超过万亿。将CBD打造为国际高端商务和总部密集区、首都国际金融聚集区、中国文化传媒产业引领区、世界高端品牌和时尚展示区。,发展方向、功能定位与
12、实施策略,主要任务,增强要素聚集能力与影响力,（一）加快核心区和东扩区建设,（二）加速总部经济发展,（三）增强要素聚集能力与影响力,（四）强化区域协同发展,（五）提升区域配套服务功能,（六）优化区域发展环境,主要内容,研究的视角高端服务业内涵及国际经验CBD高端服务业发展现状CBD高端服务业发展思路与主要任务支撑高端服务业发展的重点项目推进高端服务业发展的保障措施,项目类别,基础设施项目土地开发类,基础设施项目市政设施类,基础建设项目公共服务设施类,公共服务平台项目,重大社会投资项目,主要内容,研究的视角高端服务业内涵及国际经验CBD高端服务业发展现状CBD高端服务业发展思路与主要任务支撑高端
13、服务业发展的重点项目推进高端服务业发展的保障措施,推动商务区上升为国家战略，加大对区域的政策授权,加快核心区和东扩区建设，开拓产业发展新空间,推进区域间战略协作，增强高端服务业辐射带动力,加强人才引进与培养，构建高端服务业人才高地,强化服务品牌塑造和推介，提升区域形象与知名度,保障措施,完善产业链配套服务体系，促进产业融合发展,汇报完毕，谢 谢 ！,世界城市定位下的北京城市发展方向,北京，已经进入到全面探索建设世界城市的新阶段，世界城市是在“国家首都、国际城市、历史名城、宜居城市”基础上的升华，也是未来北京的城市发展方向和城市在总体定位。世界城市，是国际大都市的高端形态，对全球的经济、政治、文
14、化等方面有重要的影响力，其具体特征表现为：国际金融中心决策控制中心国际活动聚集地信息发布中心高端人才聚集中心,“四个服务”与北京城市的功能,北京，作为国家首都，在世界城市定位下，必须与国际对接，不断提高“四个服务”和首都工作标准，服务于国家整体战略。为中央党、政、军领导机关服务为日益扩大的国际交往服务为国家教育、科技、文化和卫生事业的发展服务为市民的工作和生活服务的重要责任北京正由城市基础设施建设向城市功能提升转变，加快建设“人文北京、科技北京、绿色北京”，构建符合国际化标准的服务配套网络，强化首都国际化服务功能，提升首都“四个服务”能力 ，已成为现阶段北京城市发展的重点。,北京六大高端产业功
15、能区定位,世界研发基地、国家科技策源地和中国创新中心,首都国际金融功能区和现代服务业聚集地,具有国际影响力的体育文化旅游中心,国家金融决策监管中心、金融资产管理中心和信息汇聚中心,中国高端制造业新城和国际一流产业基地,国际知名的临空经济功能区,高端产业功能区的作用及未来发展方向,北京六大高端产业功能区，是首都经济的引擎，在全市经济中的比重已由2004年的28.8%上升为2009年38.3%，未来这种作用将不断加强。,北京CBD，在整个产业链中扮演着服务中心的角色，是各高端功能区相互连接、相互协作的关键关节。,随着各功能区建设的陆续完成，原有靠空间拓展来提升功能区发展水平的模式已不再具有可持续性
16、；过去五年，各功能区都专注于自身建设和发展，在区域分工协作上缺乏深入，这也限制了功能区各自的发展；各功能区之间加强分工与协作，形成合力、共谋发展，已成为实现各自发展定位和历史使命必然选择！,CBD中心区的CBD功能区的关系,CBD中心区，是功能区的核心，承担着带动功能区发展的责任CBD功能区，是中心区的发展腹地，起着配套服务中心区发展的作用,CBD中心区,CBD功能区,CBD中心区与功能区相辅相成、互为依托,中关村国家自主创新示范区创新、技术,中关村是我国第一个国家级高新技术产业开发区，园区重点发展新能源、节能环保、电动汽车、新材料、新医药、生物育种、信息产业等战略性新兴产业。2009年，中关
17、村企业总收入超过12000亿元，同比增长超过20%；软件与信息服务业持续引领国内产业发展，计算机市场占有率、手机产量稳居国内第一，集成电路设计收入占全国的四分之一。,中关村拥有以联想、方正为代表的高新技术企业近2万家，上市公司149家；中关村及周边高等院校39所，中国科学院和国家部委在京院所、民营研究院所140多家；高素质创新创业人才超过百万，留学归国创业人员数量占全国的近四分之一；拥有国家级重点实验室57个，国家工程研究中心26个，国家工程技术研究中心29个；大学科技园17家，留学人员创业园29家，企业自发设立、自主管理、职业化运作的新型协会组织超过30家。中关村企业获得国家科技进步一等奖1
18、3项，承接的“863项目”占全国的四分之一，“973项目”占全国的三分之一；创制了TD-SCDMA、闪联、个域网无线通信等20项重要国际标准，150多项国家标准；中关村技术交易额达到全国的四分之一以上，其中60%以上输出到北京以外地区。,北京经济技术开发区现代制造、成果转化,北京经济技术开发区是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。,截至2009年底，开发区工业总产值1959亿元，约占全市工业总产值的18%，其中现代制造业产值占开发区工业总量80%以上，已初步形成了电子信息通信、生物工程与新医药、汽车、装备制造四大主导产业，拥有300余
19、个企业技术研发中心，其成果产业转化率达80%以上，企业申请专利3000多项，其中60%以上为发明专利。截止目前，全区累计入区企业3521家，累计投资总额233.8亿美元。其中内资企业2969家，外商及港澳台地区投资企业552家，包括奔驰-戴姆勒克莱斯勒、通用电气、博世力士乐、乐金化学、拜耳、诺基亚、施耐德、德尔福、康明斯等近80家世界500强企业的近百个项目；累计合同外资金额55.7亿美元，累计外商实际投资40.7亿美元。,金融街金融总部、资金管理,金融街坐落于首都中心地带，是北京金融机构聚集度最高的地区，也是北京主金融区。历经十五年建设发展，已成为国家金融决策中心、金融管理中心、金融信息中心
20、和金融服务中心的载体。,区域内云集了众多中国金融监管部门、国内外大型金融机构和大型国企总部。目前已经入驻金融街地区的知名企业和机构有1500余家，从业人员近10万人，包括中国人民银行、中国证监会、中国银监会、中国保监会等国家金融监管部门和中国工商银行、中国人寿和、银河证券等一批中国最重要的金融机构总部，以及摩根大通银行、高盛公司等数十多家国外金融巨头在中国的分支机构。此外，中国移动，中国联通，中国邮政，中国烟草，长江电力等大型企业总部也都在金融街地区聚集。截止到2008年6月，金融街区域内企业管理的总资产已达48万亿元人民币，资产集中度全国第一。区域内金融企业管理的金融资产高达33万亿元人民币
21、，占全国金融资产总额的70%，控制着全国90%的信贷资金和65%的保费资金，日资金流量超过100亿元人民币。2008年上半年，金融街实现税收1037亿元，占北京总税收的28.5%，已成为北京市乃至全国税收贡献最高的区域之一。,临空经济区制造、物流与展示,2009年，临空经济区核心区实现增加值490亿元，同比增长30左右，增速位居首都六大高端产业功能区之首。北京临空经济区占北京市经济总量的比重从2002年的0.7提升到2009年的4，8年时间增长了5倍，增速远高于全市平均水平。截至目前，全区拥有世界500强企业达30余家，跨国公司达80余家，聚集了空中客车、汉莎、TNT、华辉、松下、索爱、LG、
22、JVC等众多世界知名企业，民航六大集团国航、中航油、中航材、中航信总部、南航、东航北京分公司等航空类企业超过300家。,临空经济区是北京市“十一五”期间重点建设的六大高端产业功能区之一。经过十多年的发展，已在机场周边10公里范围内，初步形成了形成了以首都机场为依托，以北京天竺综合保税区、天竺空港经济开发区、林河经济开发区、空港物流基地、北京汽车生产基地、国门商务区、顺义国展产业园等功能组团和航空产业、高技术产业、现代制造业及物流、会展等产业共同发展的格局。,新国展,奥林匹克中心区展示、休闲、交往、旅游,奥林匹克中心区即奥林匹克公园，是2008年北京奥运会的主要承载区域，位于北京市北中轴线端点，是城市传统中轴线的延伸。,奥林匹克中心区作为六大高端产业功能区之一，其发展方向是以会展业、体育产业、演艺产业等为核心产业，以旅游业、商务服务、金融服务等为关联产业，以商业、酒店、餐饮业等为配套产业，成为北京的文化展示中心、国际交往中心、休闲体验基地和奥运标志旅游地。,奥林匹克中心区是奥运主要场馆和配套设施建设区，集中体现了“科技、绿色、人文”三大理念，是融合了办公、商业、酒店、文化、体育、会议、居住多种功能的新型城市区域。,
