1、工 程 估 价,第一节建设工程项目概述,第三节工程估价的内容、程序与估价,内 容简介,第二节工程估价基础知识,第一节建设工程项目概述,一、建设工程项目的概念和特征1建设工程项目的概念在一定约束条件下，具有特定目标的工程建设任务。如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。2建设工程项目的基本特征单件性（区别于工业企业的批量生产）。具有一定的约束条件（限定的地点、时间、质量及投资）。具有寿命期（Life Cycle）。,二、建设工程的内容 建筑工程包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程； 1、设备安装工程： 机械设备安装和电气设备安装工程； 2、设备、工具、器具的购置； 3、
2、勘察与设计： 即地质勘察、地形测量和工程设计； 4、其他基本建设工作： 如征用土地、培训工人、生产准备等工作。,第一节建设工程项目概述,第一节建设工程项目概述,三、建设工程项目的基本类别1按项目性质划分新建、扩建、改建、迁建及恢复（重建）项目。2按投资用途划分生产性项目、非生产性项目。3按资金来源渠道划分国家投资项目、自筹资金项目、引进外资项目等。,第一节建设工程项目概述,4按项目列入建设计划的时间划分预备项目、规划设计项目、当年开工项目、续建项目。5按建设阶段划分筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目。6按投资规模大小划分大型项目、中型项目、小型项目。,习惯合称为“大中型项目”。
3、能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。,第一节建设工程项目概述,四、建设工程项目的建设程序1含义指建设工程项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中，各项工作的先后次序。2特点综合性强、涉及面广、环节多。3分解 大致划分为三个阶段八个环节（非绝对，可细化）。如下图。也可参照“建设项目寿命期及阶段划分”图。,竣 工 验 收,编制项目建议书,可 行 性 研 究,编制设计任务书,编 制 设 计 文 件,开 工 准 备,组 织 施 工,生 产 准 备,前期论证准备阶段,落实施工阶 段,竣工验收阶 段,建设工程项目建设程序分
4、解示意图,建设工程项目建设程序解读,1编制项目建议书决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。内容包括：1）建设工程项目提出的必要性和依据；2）拟建规模和建设地点的初步设想；3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况；4）投资估算和资金筹措设想；5）项目初步进度安排；6）经济效益和社会效益的初步估计。,工程估价任务之一,建设工程项目建设程序解读,2可行性研究对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方面等是否可行而进行的分析判断活动。内容包括：1）总论 项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）；2）根据具体需求，预测拟建规模；3）原材料、燃料及公用设施等
5、资源情况；,建设工程项目建设程序解读,4）建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见；5）项目初步设计方案；6）环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案；7）企业组织、劳动人员定员与培训；8）项目实施计划与进度计划；,建设工程项目建设程序解读,9）细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式等；10）财务和国民经济方面的经济评价结论。分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效益，
6、而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效益的影响并分析对社会效益的影响。,工程估价任务之一,建设工程项目建设程序解读,3编制设计任务书设计任务书是以书面形式反映的拟建建设工程项目的总体设计构想的文件。4编制设计文件设计文件主要包括： 1）方案设计文件（效果图）。 2）初步设计文件。含设计说明、初步设计图纸、设计概算。 3）技术设计文件。将初步设计细化并编制修正概算。 4）施工图设计文件。含设计说明、施工图、设计预算。,工程估价任务之一,扩大初步设计(扩初),建设工程项目建设程序解读,5开工准备1）技术准备 施工图报职能部门审批；进行施工招标等。2）建设许可证准备申领建设工程许可证；缴纳城市基础设
7、施建设费、人防设施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用。3）场地准备给水通、路通、电通、场地平（整）。给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地平（整）。给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、燃气通、热力通、场地平（整）。,“三通一平”：,“五通一平”：,“七通一平”：,一般涉及标底价编制及投标报价等工程估价业务。,建设工程项目建设程序解读,6组织施工建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单位共同参与。期间可能涉及的工程估价业务为工程结算编、审。7生产准备建设单位投产前所做的各项生产准备活动。8竣工验收、交付使用期间的主要工程估价任务有：竣工结算编、审，竣工决算编制等。,注：工业项目
8、竣工验收除需完成对房屋建筑物的验收外，还需通过单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤对设备安装工程进行验收。负荷联动试车合格后，双方签订设备安装交工验收证书。,第二节工程估价的基础知识,一、概念建设工程项目估价（工程估价），指对工程修建费用（造价）进行的估测。估测的结果称为工程造价。1广义 工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合经验等，对项目最可能实现的合理价格所做出的估计、推测和判断。 2狭义 根据建筑工程的特点，对拟建工程要付出的全部工程费用的额度进行估计。,强调过程,偏重结果,第二节工程估价的基础知识,工程造价 1广义 指
9、工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用。 （即完成一个项目的总投资-项目准备到建设实施阶段完成项目建设的总费用） 2狭义 建筑安装工程费用，其包括建筑工程费用和安装工程费用。,二、特点1单件性估价一个项目一估（建设工程项目的特征决定之一）。2多次性估价建设程序的各阶段基本都有估价任务，如图所示。,第二节工程估价的基础知识,第二节工程估价的基础知识,工程多次性计价示意图,3分解组合估价1）费用分解组合估价将建设工程项目总造价分解成若干部分，逐一估价后汇总。2）项目分解组合估价将较庞大的建设工程项目，逐级分解成若干个较小的子项
10、，逐一估价后汇总。注：各阶段工程估价方式，均是两种分解组合估价方式的组合。建设工程项目逐级分解示意图及示例如下：,第二节工程估价的基础知识,建设项目,按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总体。,建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或工程效益的工程。,单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，独立组织施工，但竣工后不能独立发挥工程效益的工程。,指单位工程中，按照工程部位、工种以及使用材料等的不同，进一步划分而成的工程。,指分部工程中，用较为简单的施工过程就能生产出来，且便于测定或计算的工程基本构造要素。,建设工程项目逐级分解示意图,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,建设
11、工程项目逐级分解示意例,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,汽车制造公司,办 公 楼,冲压车间,装配车间,建筑工程,装饰工程,给排水工程,电照工程,土石方工程,桩与地基基础工程,砌筑工程,砖基础,混水砖墙1砖半,多孔砖墙1砖,因估价及管理需要，将建设项目肢解,分解组合估价,第三节工程估价的内容、程序与估价原则,一、工程估价的内容,二、基本建设程序与估价,第三节工程估价的内容、程序与估价原则,三、工程造价的基本类型及主要作用1投资估算造价含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。 2设计概算造价含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项
12、目造价。作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、招投标等的重要依据。,第三节工程估价的内容、程序与估价原则,3修正概算造价概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。4预算造价含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。 5合同价含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。,并不等同于实际工程造价,第三节工程估价的内容、程序与估价原则,6工程结算造价含义：在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实际价格 。作用：发承包双方进行工程价款结算的直接依据。 7竣工决算造价含义：反映建设项目从筹建起至建
13、成投产为止的全部实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际工程造价。 作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据。,第三节工程估价的内容、程序与估价原则,费用的动态跟踪与调整,第三节工程估价的内容、程序与估价原则,四、工程估价的原则1资金打足的原则2估计准确原则 防止“高估冒算” 和 “低估压价”3动态估价原则,五、工程估价的意义 1、保证有效控制工程项目投资 工程估价是计算工程项目从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 2、签订工程合同，进行工程结算的依据 3、承包商进行施工准备工作的依据 4、确保工程质量的基础,第三节工程估价的内容、程序与估价原则,五、工程估价的工作范围 1. 建筑工程项目估价 2. 建筑工程设备估价 3. 工业工程估价 4. 其他土木工程估价 包括：桥梁、隧道、公路、铁路、水坝、港口、码头、海堤、机场等。,第三节工程估价的内容、程序与估价原则,
