1、2013房地产营销策划大全免费更新！QQ：1053527879 房地产商域网：http:/，淘宝：http:/ 杭州万科随园嘉树养老公寓项目集团听证汇报杭州公司2013年1月2013房地产营销策划大全免费更新！QQ：1053527879 房地产商域网：http:/，淘宝：http:/ 目录2013房地产营销策划大全免费更新！QQ：1053527879 房地产商域网：http:/，淘宝：http:/ 定位与产品PART 1：2013房地产营销策划大全免费更新！QQ：1053527879 房地产商域网：http:/，淘宝：http:/ 杭州进入老年型时期，舒适型养老机构市场空缺较大市场定位杭州人口
2、比例结构完全进入老年型时期。2012年杭州户籍总人口(八区)695万人，60岁以上老龄人口122万人，占比17.53%。老年人口增长速度大于平均人口增长速度，比重迅猛上升。2011年，杭州全市生产总值约为7012亿元，人均可支配收入34065元。接近富裕国家水平。 社会财富的增加和购买力的上升使得对舒适型老年公寓产品的关注增强。杭州老年人口基数大，比例高，且杭州人均可支配收入已经接近富裕国家，舒适型养老潜在市场机会较大19 2 2012杭州老龄人口占比19 2 2012杭州老龄人口 3406530035241047012亿5946亿5099亿200 2011年杭州国 生产总值 人均可支配收入
3、第 4页2013房地产营销策划大全免费更新！QQ：1053527879 房地产商域网：http:/，淘宝：http:/ 舒适型养老 市场潜在 较大市场定位第 5页潜在 户 市场 户数 购买 比例老年大学 24100 217 9%离退休机构 45000 400 7%成熟社区空巢 14450 168 3.5%现有养老机构 1924 82 17%地缘性客户群体 1504 183 12%总 697 1050 .4%舒适型养老产品 对比较集 ，目 已 的市场 比较 富，100 200万区 的舒适型适老型 市场 currency1，期“支。 currency12012年fi fl 户1050， ，购买 ，
4、且”100200万总的 户总数 占比 .4%。 户购买养老公寓 1 2 配3 4 5 总2013房地产营销策划大全免费更新！QQ：1053527879 房地产商域网：http:/，淘宝：http:/ 长 的舒适型老年 产品定位第 6页养 产品定位力长 老人经 使 “ 全生期的 配 集约 区 集 配 大完配 医疗配 培育主力fl立养老标准医疗 类助社会 ：开工半年现金流一直为正 ，变现力强2013房地产营销策划大全免费更新！QQ：1053527879 房地产商域网：http:/，淘宝：http:/ 力长 社区16栋5 937平方米辅助生社区 养 但是衰老老人，年龄较大 0+ 每层配一个南多功空
5、兼餐厅、阅览室、动室等功 要日常生 料每层12个 作为一个管 单元力长 力，动 ，年龄在60 75之 配 ： 管 、 音室、餐厅、 身 、阅览室、便利店、咖啡吧、老年大学等日常娱乐 施 富多 的动安和社团织老人可以参加日常生活照料服务一般包括协助穿衣、沐浴、药品服用、就餐、行走等。力长 +辅助生社区 户定位辅助生社区1栋4571平方米第 7页2013房地产营销策划大全免费更新！QQ：1053527879 房地产商域网：http:/，淘宝：http:/ 文 村核 区域， 大集约配 区位选择第 8页交便利、环境优美， 大便利配 公fl商类：博物院度假酒店浙一门诊安吉路实验学校、玉鸟幼儿园玉鸟流苏商
6、街教堂、大雄寺菜场、食街、公交总站春漫里商街、联华超市语茶室，亲子农庄 公园类：茶语公园美丽洲公园白北悠园竹径登山步 登山步 会 类：竹径会 期会 白北会 公 会会 随园嘉树随园嘉树 为 ，40年产 2003 2043年 。项目位于文 村核 区域，环境优美，交便利，大 便利配 。一、 期为浙医一院门诊和数 医疗 院，总fl6600平米，已fl 。 期为老年公寓项目。2013房地产营销策划大全免费更新！QQ：1053527879 房地产商域网：http:/，淘宝：http:/ 第 9页 63 53平方米公寓 占比93% 5 937平方米公配 53 1平方米养 占比7% 4571平方米 11073平方米1.0fl 度 22.73% 位 230个35%总户数 675户其中： A （ 75 平米）一房两厅一卫 305 户B(89 平米 )两房两厅一卫 160 户C （ 111 平米）三房两厅一卫 150 户颐养中心 60 户产品 现2013房地产营销策划大全免费更新！QQ：1053527879 房地产商域网：http:/，淘宝：http:/ 第 10页产品 现总平
