1、 江西省 铅山县玉鑫煤矿（扩界） 采矿权 评估报告 天地源 矿评报字 2011第 094号 武汉天地源咨询评估有限公司 二 O 一一年七月 地址 : 武汉市武昌区东湖路 169号知音集团 3号楼 5楼 邮政编码 : 430077 电话 : 027-85448027 传真 : 85845122 E-mail: 2 目 录 一、摘要 .1 二 、正文 1、矿业权评估机构 3 2、评估委托人 . . 3 3、采矿权 申请 人 .4 4、评估目的 4 5、评估对象和评估范围 4 6、评估基准日 6 7、评估依据 6 8、采矿权概况 . . 8 9、评估过程 . .22 10、评估方法 22 11、评
2、估参数的确定 23 12、评估假设 39 13、评估结果 . 39 14、特别事项说明 39 15、矿业权评估报告使用限制 41 16、评估责任人 41 17、评估人员及报告日 41 三、附表 3 附表一、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估价值估算表 附表二、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估储量估算表 附表三、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估销售收入估算表 附表四、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估固定资产投资估算表 附表五、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估固定资产折旧维简费估算表 附表六、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估单位成本确定依据表 附表七、江西省铅山
3、县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估经营成本费用估算表 附表八、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估税费估算表 四、附件 附件一、采矿权评估 委托书 附件二、武汉天地源咨询评估有限公司企业法人营业执照 附件三、武汉天地源咨询评估有限公司探矿权采矿权评估资格证书 附件四、矿业权评估师资格证书及评估人员自述材料 附件五、 采矿许可证（证号： C3600002009101120039440） 附件六、 划定矿区范围批复（赣采复字 20100061号） 附件 七 、 营业执照（注册号： 360000310003120） 附件 八 、企业 承诺函 4 附件 九 、 江西省煤田地质局二二三地质队于 2011 年
4、 1月提交的 江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）资源储量地质报告 及其评审意见书 （赣金林储审字 2011022 号 ） 和备案证明 (赣国土资 储备 字 201122号 ) 附件 十 、 江西省煤矿设计院 2011 年 4月 编制的 铅山县玉鑫煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案 及其审查意见 附件 十一 、 铅山县玉鑫煤矿动用资源储量情况说明 附件 十 二 、 关于玉鑫煤矿投资估算的说明 附件 十 三 、 2011年 6月 23 日江西增值税专用发票一张 附件 十 四 、 武汉天地源咨询评估有限公司及注册矿业权评估师承诺 函 附件 十 五 、 关于附件使用范围的声明 五、附图 附图一、 铅山县玉鑫煤
5、矿 交通位置图 附图 二 、 铅山县玉鑫煤矿 地形地质及井上、井下对照图 附图 三、 铅山县玉鑫煤矿 B12煤层资源储量估算图 附图 四、 铅山县玉鑫煤矿 B13煤层资源储量估算图 附图 五、 铅山县玉鑫煤矿 B14煤层资源储量估算图 附图 六、 铅山县玉鑫煤矿 C16煤层资源储量估算图 江西省 铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 1 江西省 铅山县玉鑫煤矿（ 扩界 ） 采矿权 评估报告摘要 天地源矿评报字 2011第 094号 评估机构： 武汉天地源咨询评估有限公司。 评估委托人： 江西省矿业权交易中心 。 评估对象： 江 西省 铅山县玉鑫煤矿（ 扩界 ） 采矿
6、权。 评估目的： 采矿权出让。 评估基准日： 2011年 6月 30日 。 评估日期： 2011年 5月 25日 2011年 7月 12日 。 评估方法： 折现现金流量法 。 主要 评 估参 数： 截止 2010 年 12 月 31 日， 保 有资 源储 量（ 122b+332+333） 244.00万吨， 2006年 10月 2010年 12月动用储量23.36万吨 ， （ 333）可信度系数 取 0.7， 评估利用资源储量 230.81万吨，设计损失量为 42.25万吨 ， 评估利用可采储量 160.28万吨， 采区回采率85%，生产规模 9.00万吨 /年，储量 备用系数 1.50， 矿
7、山服务年限 及 评估计算服务年限 11.87年， 评估计算年限 14.62年 。 固定资产投资合计4605.92万元，原煤单位总成本费用为 174.64元 /吨，原煤单位经营成本为 148.21元 /吨。 不含税销售价格为 267.52元 /吨 （含税价 313元 /吨） ，折现率 8%。 评估结果： 经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数。经认真估算， 本江西省 铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 2 次评估 确定 江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权 评估价值为 777.80万元，大写 ： 人民币 柒 佰 柒
8、拾 柒 万 捌 仟 元 整 。 评估有关事项声 明： 评估结果的有效期为一年，即从 评估基准日 起一年内有效。超过一年，需重新评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示： 以上摘要取自 江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权 评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请详细阅读该采矿权评估报告全文。 法定代表人（签名）： 项目负责人（签名）： 注册矿业权评估师（签名）： 武汉天地源咨询评估有限公司 二 一一年七月
9、十 二 日 江西省 铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 3 江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界） 采矿权 评估报告 天地源矿评报字 2011第 094号 武汉天地源咨询评估有限公司受 江西省矿业权交易中心 的委托，组成采矿权评估小组，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对拟出让的 “江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权 ”进行了评估。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下： 1、矿业权评估机构 机构名称：武汉天地源咨询评估有限公司； 注册地址： 武汉市江汉区世贸大厦 54 层 17-22B、 8A-8D室； 法定代表人：汪
10、海林 ; 采矿权评估资格证书编号：矿权评资 2002012; 企业法人营业执照注册号： 420103000025606。 2、评估委托人 评估委托人： 江西省矿业权交易中心 ； 单位地址： 南昌市 团结路 66 号 ； 矿业权出让人：江西省国土资源厅 。 江西省 铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 4 3、 采矿权 申请 人 采矿权人： 铅山县玉鑫煤矿 ； 主要经营场所 ： 铅山县 港东乡邓村 ； 执行事务合伙人：周海文 ； 合伙企业 类型： 普通 合伙 企业 。 铅山县玉鑫煤矿 以前年度未进行过评估，原矿区采矿权也未进行过价款处置。 4、评估目的 因 江西 省国
11、 土资源厅委托 江西 省矿业权交易中心拟出让采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对 江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权 进行价值评估。本次评估即是为实现上述目的而为委托人提供该采矿权在本评估报告中所述情况下和评估基准日时点上对 “江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权 ”所作的公平、合理的价值参考意见。 5、评估对象和 评估 范围 根据委托，本次的评估对象为： 江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权 。 2009 年， 铅山县玉鑫煤矿取得 江西省国土资源厅颁发的采矿许可证 ， 证号： C3600002009101120039440，生产规模 4.00 万吨 /年， 地下开采煤矿， 矿区面积 3.7628
12、km2，有效期限 壹年 自 2009 年 10 月 19 日至 2010年 10 月 19日 。 江西省 铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 5 矿区范围由 14 个拐点圈定，开采标高 +300 -280m， 拐点坐标如下（ 1954北京坐标系）： 2010年 7月，江西省国土资源厅以赣采复字 20100061号 划定矿区范围批复 ，对铅山县玉鑫煤矿申请扩界范围进行了批复。 批复的 矿区范围 由 14 个拐点圈定，开采标高 +300 -600m，矿区面积约 3.7628 km2， 变更后矿区 范围 拐点坐标如下 （ 1954 北京坐标系）： 点号 X Y 点号 X
13、 Y 1 3116500.00 39557590.00 8 3115140.00 39558880.00 2 3116500.00 39559700.00 9 3115140.00 39558200.00 3 3114530.00 39559700.00 10 3114560.00 39558235.00 4 3114530.00 39558585.00 11 3114560.00 39558050.00 5 3114790.00 39558585.00 12 3114715.00 39558050.00 6 3114790.00 39558660.00 13 3114705.00 39557
14、640.00 7 3115050.00 39558880.00 14 3115005.00 39557590.00 江西省 铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 6 划定矿区范围坐标表 铅山县玉鑫煤矿（扩深） 扩界后矿区 平面 范围未变，开采标高由 +300 -280m，变为 +300-600m。 根据江西省矿业权交易中心采矿权评估委托书 本次评估范围即为上述江西省 国土资源厅 赣采复字 20100061 号 划定矿区范围批复批准的变更后矿区范围，截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。 6、评估基准日 本采矿权评估项目的基准日确定为 2011
15、年 6 月 30 日 ，该日期距评估委托日时间较近，在 报告出具日 以内未发生过重大的经济变动事件，报告中所采用的取费标准均为该评估基准日的客观有效标准。 7、评估依据 点号 X Y 点号 X Y 1 3116500.00 39557590.00 8 3115140.00 39558880.00 2 3116500.00 39559700.00 9 3115140.00 39558200.00 3 3114530.00 39559700.00 10 3114560.00 39558235.00 4 3114530.00 39558585.00 11 3114560.00 39558050.00 5 3114790.00 39558585.00 12 3114715.00 39558050.00 6 3114790.00 39558660.00 13 3114705.00 39557640.00 7 3115050.00 39558880.00 14 3115005.00 39557590.00
