1、地址 :长沙市文艺路乔庄一号 .湖南 .中国 QiaoZhuang No.1 Wenyi Road Changsha City 邮编 (PC) 410011 传真 (FAX) 0731-85590161 电话 (TEL) 0731-85590161、 85590151、 84414649 Email:, 网址 : http:/ 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土 矿 采矿权 评估报告书 湘万源采矿权评 2012173 号 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 二 一三年一月十五日 江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权 评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄
2、一号 /邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-85590161 1 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿 采矿权 评估报告书 摘 要 湘万源采矿权评 2012173 号 评估机构： 湖南万源矿业权评估咨询有限公司。 评估委托人 ： 江西省国土资源 交易中心 。 评估对象： 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿采矿权 。 评估目的： 江西 省 赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿申请延续登记采矿权，江西省 国土资源厅 拟对 江西省 赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿 采矿权进行有偿处置 。 根据国家有关规定，需对该矿采矿权进行评估。 本次评估即是为实
3、现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上 “江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿采矿权 ”公平、合理、真实的价值参考意见。 评估基准日： 2012 年 9 月 30 日 。 评估日期： 2012 年 10 月 12 日 2013 年 1 月 15 日 。 评估方法： 折现现金流量 法 。 主 要经济技术指标： 参与评估的保有 资源储量 （截止 2006 年 9 月 30 日） （矿石量） 1383.69 万吨 ， 全 相稀土氧化物 量（ TRE2O3） 12271 吨 ， 离子相稀土氧化量（ SRE2O3） 7156吨 ； 本次 评估利用资源储量 （矿
4、石量） 1071.90 万吨 ， 全相稀土氧化物量 （ TRE2O3） 9666.40吨 ；采选综合回收率 75%； 评估利用 可采储量 （ TRE2O3）7249.80 吨； 浸出率 58.33%； 生产规模 435 吨 /年 （ REO） ； 矿山 服务年限 10.57 年，评估计算 年限 11.57 年（其中 矿山 服务 年限 10.57 年，基建期 1 年） ； 产品方案为混合稀土碳酸盐（ REO92%） ；矿产品销售 价格为 19.51 万 元 /吨 （不含税价）； 现金流入 89964.98 万 元；现金流出 83304.90 万元；净现金流量 6660.08 万元；折现率8 。
5、评估结果： 经评估人员现场查勘和当地市场 分析，按照采 矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定 “江西 省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿采矿权 ”在评估基准日时点上的价值为人民币 3827.77 万元，大写 叁仟捌佰贰拾柒万柒仟柒佰 元 整。 江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权 评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-85590161 2 评估有关事项声明： 评估结论使用的有效期为一年， 即 从评估基准日起一年内有效 。超过一年此评估结果无效，
6、需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的 而作。 评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表任何公开的媒体上。 重要提示： 以上内容摘自 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿采矿权 评估报告书 ，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该 采矿权评估报告书 全文。 法定代表人： 项目负责人： 注册矿业权评估师： 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 二 一三年一月十五日 江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权 评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编
7、410011/电话 0731-85590151/传真 0731-85590161 3 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿 采矿权 评估报告书 目 录 一、正文 1.评估机构 . 1 2.评估委托人与出让人 . 1 3.采矿权人 . 1 3.1 采矿权人概况 . 1 3.2 矿山建设概况 . 2 4.评估对象和范围 . 3 5.评估目的 . 4 6.评估基准日 . 4 7.评估原则 . 4 8 评估依据 . 4 9.评估过程 . 6 10.采矿权概况 . 7 10.1 矿区位置和交通 . 7 10.2 矿区自然地理与经济概况 . 7 10.3 矿区地质工作概况 . 7 10.4 矿区地质
8、概况 . 8 10.5 矿产资源概 况 . 9 10.6 开采技术条件 . 15 10.7 矿山开发现状 . 18 11.评估方法 . 19 12.评估参数的选择 . 20 12.1 对储量报告及矿产资源开发利用方案的评价 . 20 12.2 参与评估的保有资源储量 . 22 12.3 评估利用的矿产资源储量 . 23 12.4 采矿方案及开采技术指标 . 24 江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权 评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-85590161 4 12.5 评估利用可采
9、储量 . 24 12.6 产品方案 . 24 12.7 生产能力及服务年限 . 24 12.8 产品价格及销售收入 . 25 12.9 固定资产投资 . 26 12.10 流动资金 . 27 12.11 更新改造资金、回收抵扣设备进项增值税及回收固定资产残 (余 )值 . 27 12.12 总成本费用及经营成本 . 28 12.13 销售税金及附加 . 33 12.14 企业所得税 . 35 13.折现率 . 35 14.评估假设 . 35 15.评估结论 . 36 15.1 评估结果 . 36 15.2 评估结论 . 36 16.评估结果有效期 . 36 17.评估基准日后的调整事项 . 3
10、6 18.特别事项说明 . 37 19.评估报告使用限制 . 37 20.评估报告日 . 38 21.评估机构和评估责任人 . 39 二、附表 目录 附表一、 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿 采矿权评估价值计算表 40 附表二、 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿 采矿权评估 可采 储量计算表 . 41 附表三、 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿 采矿权评估 销售收入计江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权 评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-8559
11、0161 5 算表 . 42 附表四、 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿 采矿权评估 固定资产 投资 表 . . 43 附表五、 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿 采矿权评估 固定资产折旧 汇总表 . 44 附表六、 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿 采矿权评估 单位成本取值依据表 .45 附表七、 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿 采矿权评估 生产 成本 费用计算表 . . 46 附表八、 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿 采矿权评估税、费汇总表 . 47 三、附件目录 附件一、关于江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权评估报告书附件使
12、用范围的声明（共 1 页）； 附件二、湖南万源矿业权评估咨询有限公司企业法人营业执照（共 1 页）； 附件三、湖南万源矿业权评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业权评估师资格证书（共 3 页）； 附件四、 评估机构评估承诺书（共 1 页）； 附件五、 注册矿业权 评估师评估承诺书（共 2 页）； 附件六、 江西省国土资源交易中心 采矿权 评估委托书（共 2 页）； 附件七、赣州稀土矿业有限公司承诺函（共 1 页）； 附件 八 、 企业法人营业执照，注册号： 360700110001030（共 1 页）； 附件九、 采矿许可证（证号： C1000002012015140122392）（共
13、 1 页）； 附件十、江西省信丰县烂泥坑矿区稀土矿资源储量核实报告（江西省地质矿产勘查开发局赣南地质调查大队， 2012 年 5 月）（共 62 页）； 附件十一、国土资源 部关于江西省信丰县烂泥坑矿区稀土矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明（国土资储备字 2012215 号）及江西省信丰县烂泥坑矿区稀土矿资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书（国土资矿评储字 201295 号）（共 32 页）； 江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权 评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-8
14、5590161 6 附件十二、 赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿矿产资源开发利用方案（北京矿冶研究总院， 2012 年 10 月）（共 53 页） ； 附件十三、 中国矿业联合会 关于 赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿矿产资源开发利用方案 审查意见的函 （中矿联函 201286 号） （共 6 页）； 附件 十 四 、 关 于下达稀土矿山 2012 年开采总量控制指标的通知（赣市矿管字 2012250 号）（共 5 页）； 附件十五、 评估人员 自述材料（共 3 页）； 附件 十 六、 现场 查勘 照片（共 1 页） 。江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权 评估报告书 湖南万源矿业权评
15、估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-85590161 1 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿 采矿权 评估 报告书 湘万源采矿权评 2012173 号 湖南万源矿业权评估咨询有限公司受 江西省 国土资源交易中心 委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，选择合理的评估方法，按照必要的评估程序，通过实地调查、市场调查询证、资料收集和综合分析计算等工作，对 江西省国土资源厅 拟 出让 的 “江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑 稀土矿采矿权 ”在 2012 年 9 月 30 日 所表现的
16、市场价值作出了公允反映。现将采矿权评估情况及该时点的评估结果报告如下。 1.评估机构 名称：湖南万源矿业权评估咨询有限公司； 地址：湖南省长沙市芙蓉区文艺路乔庄 1 号； 法定代表人：吴跃民； 企业法人营业执照号： 430100000107061； 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资 2003 006 号。 2.评估委托人 与出让人 本次评估项目为出让项目，评估委托人为江西省国土资源交易中心，采矿权出让人为江西省国土资源厅。江西省 国土资源交易中心为江西省国土资源厅下属事业单位。江西省国土资源厅授权江西省国土资源交易中心以公开选择方式选取评估机构。 2012 年 10 月 12 日，江西省
17、国土资源交易中心委托我公司对 “江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑 稀土矿采矿权 ”进行评估。 3.采矿权人 3.1 采矿权人概况 采矿权受让人： 赣州稀土矿业有限公司 。 江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权 评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-85590161 2 地址： 江西省赣州市红旗大道 20 号 ； 法定代表人： 黄光惠 ； 企业法人营业执照：注册号为 360700110001030； 注册资本：人民币 玖仟陆佰万圆整 ； 公司类型： 有限责任公司（非自然人投资或控股
18、的法人独资 ） ； 经营范围： 许可经营项目 为 稀土开采 （ 限在许可证有效期内经营 ） ；矿产品（除钨、锡、锑、金、银、萤石、盐及放射性矿产品）销售（限在许可证有效期内经营）；一般经营项目：冶炼加工、稀土分离产品销售和稀土金属产品销售、稀土深加工产品开发、稀土生产化工原料、辅助材料稀土技术服务咨询。 赣州稀土矿业有限公司成立于 2004 年 12 月， 是赣州市人民政府为充分利用和发挥赣南离子型稀土资源优势，实现全市稀土资源开采的总量控制和矿山统一管理组建而成的国有控股有限公司，注册资本 9600 万元。公司对全市稀土矿山行使采矿权人权利，负责 对赣州市内的稀土矿产资源实行统一开采，稀土矿
19、山生产统一管理，稀土矿产品统一经营，以及稀土工业招商引资、对外合作工作。 公司严格按照现代企业制度建立法人治理结构，内设办公室、经营部、生产技术部、财务部 等 10 个部室 ， 下设 8 个稀土资源县分公司 ，进行稀土矿山开采和稀土矿产品购销经营业务。公司将本着互惠互利、共同发展的原则，积极地与稀土科研单位和企业进行合作，逐步发展成为我国稀土行业集稀土开采、冶炼加工、应用开发的综合性骨干企业。 3.2 矿山建设概况 烂泥坑稀土矿筹建于 2000 年 5 月， 2000 年 7 月正式投入生产。建矿 时设计生产（氧化稀土）能力 200 吨 /年 。 1999 年前，烂泥坑稀土矿的采矿权 归 属
20、乡镇 集体企业所有制所有。 2000 年赣州市政府为组建赣州南方稀土矿冶有限责任公司，将矿权收归国有，采矿权人变更为信丰县稀土公司，并作价入股到赣州南方稀土矿冶有限责任公司，采矿权未作转让，采矿权人未作变更。 2004 年底，赣州市政府为规范稀土矿业生产秩序，促进稀土产业发展，组建赣州稀土矿业有限公司，全市 88 个采矿权全部转让至该公司，烂泥坑稀土矿江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权 评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编 410011/电话 0731-85590151/传真 0731-85590161 3 的采矿权也随之转让给赣州稀土矿业有
21、限公司， 2005 年采矿人变更为赣州稀土矿业有限公司。 2010 年 9 月，国土资源部为矿山续发了采矿许可证（证号：C1000002012015140122392），生产规模 10 万立方米 /年，矿区面积 3.4753 平方公里，有效期限：贰年（ 2010 年 9 月 13 日 2012 年 9 月 13 日），开采标高 +600米 +300 米（附件 九 ）。 烂泥坑稀土矿以往未进行过采矿权有偿处置及价款评估，现江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿申请延续登记采矿权 。 4.评估对象和范围 本次评估项目的评估对象为 江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿采矿权 。 根据 国土资源部
22、核发的采矿许可证 （ 证号： C1000002012015140122392） ，采矿权人 ： 赣州稀土矿业有限公司 ； 矿山名称 ： 赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑稀土矿 ；开采矿种 ： 重稀土矿 ；开采方式 ： 露天 开采；生产规模 ： 10 万 立方米 /年；矿区面积： 3.4753 平方公里； 有效期限： 贰 年（ 自 2010 年 9 月 13 日至 2012 年9 月 13 日 ）； 开采深度： +600 米 +300 米 （ 附件 九 ）。 本次评估范围以 江西省国土资源交易中心 采矿权评估委托书及采矿许可证（ 证号： C1000002012015140122392）载明的 矿区范
23、围为依据， 江西省赣州稀土矿业有限公司 烂泥坑稀土矿 准采 范围 及深度 由 以下 拐点圈定（详见表 1）。 表 1 江西省赣州稀土矿业有限公司烂泥坑稀土矿 准采 范围拐点坐标表 点号 54 坐标系 80 坐标系 X Y X Y 1 2786805.00 38615575.00 2786748.95 38615519.19 2 2786050.00 38614570.00 2785993.94 38614514.18 3 2785010.00 38614570.00 2784953.92 38614514.19 4 2785010.00 38615940.00 2784953.93 38615884.20 5 2784300.00 38616730.00 2784243.92 38616674.21 6 2784300.00 38616955.00 2784243.92 38616899.22 7 2786270.00 38616950.00 2786213.95 38616894.21 8 2785820.00 38616270.01 2785763.94 38616214.21 矿区面积： 3.4753 平方公里 开采深度： +600+300 米 标高
