1、1建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）一、总则1、为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。2、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。3、建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。4、建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。二、术语1、层高 story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2、自然层 floor按楼板、地板结构分层的楼层。3、架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。4、走廊 corridor go11ory建筑物的水平交通空间。5
2、、挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。6、檐廊 eaves go11ory设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7、回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。8、门斗 foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9、建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10、架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11、勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触 部位墙体的加厚部分。212、围护结构 envelop enclosur
3、e围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13、围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。14、装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15、落地橱窗 French window突出外墙面根基落地的橱窗。16、阳台 balcony供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。17、眺望间 view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18、雨篷 canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19、地下室 basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间
4、净高的 1/2 者为地下室。20、半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者为半地下室。21、变形缝 deforrnation joint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22、永久性顶盖 permanent cap经规划批准设计的永久使用的顶盖。23、飘窗 bay window为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。24、骑楼 overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25、过街楼 arcade有道路穿过建筑空间的楼房。三、计算建筑面积的规定31、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，
5、并应符合下列规定：1）单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过 2.10m 的部位应计算全面积：净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 l.20m 的部位不应计算面积。2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层
6、及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2 .20m 者应计算 1/2 面积。4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m 时不应计算面积。5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 l/2面积。6、坡
7、地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 l/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m
8、及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 l/2 计算。49、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算l/2 面积。10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；
9、层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 l/2 计算。13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟
10、囱应按建筑物的自然层计算。16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算。19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热
11、层外边线计算建筑面积。23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。24、下列项目不应计算面积：1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2）建筑物内的设备管道夹层。3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台 悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。54）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、
12、爬梯。8）自动扶梯、自动人行道。9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。建筑工程建筑面积计算规范条文说明总 则1、我国的建筑面积计算规则是在 20 世纪 70 年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的，1982 年国家经委基本建设办公室(82)经基设字 58 号印发了建筑面积计算规则是对 20 世纪 70 年代制订的建筑面积计算规则的修订。1995 年建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程 GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对 1982 年的建筑面积计算规则的修订。
13、一直以来，建筑面积计算规则在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的房产测量规范的房产面积计算，以及住宅设计规范中有关面积的计算，均依据的是建筑面积计算规则。随着我国建筑市场发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原建筑面积计算规则予以修订。考虑到建筑面积计算规则的重要作用，此
14、次将修订的建筑面积计算规则改为建筑工程建筑面积计算规范(以下简称“本规范”)。62、本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。计算建筑面积的规定1、本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。2、单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标
15、高之间的垂直距离。关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了住宅设计规范的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。3、多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台
16、下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。5、地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。6、建于坡地的建筑物吊脚架空层。7、本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。、立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层
17、和货架层计算面积的规定。78、本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。9、如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。10、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。11、室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 12、雨篷均以
18、其宽度超过 2.10m 或不超过 2.10m 衡量，超过 2.10m 者应按雨篷的结构板水平投影面积的 1/2 计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。13、室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。14、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。15、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正 V 型柱、倒 V 型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计
19、算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。16、本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。17、其他不应计算建筑面积。第 6 款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m 及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。第 8 款自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积
20、。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。8第一章 土石方工程说明一、人工土石方1、土壤分类详见附表。人土挖地槽、地坑定额深度在 6m 范围内，超过 6m 时，另作补充定额。2、平整场地适用于建筑场地厚度在30cm 内的挖、填、运、找平；场地做竖向布置挖填土方后，不再计算平整场地的工程量。3、人土挖土方定额是按干土编制的，如挖湿土时，人工乘以系数 1.18。干湿的划分，以地下常水位进行划分，地下常水位以上为干土，以下为湿土。如采用降水措施，应以降水后的水位为地下常水位，降水措施费用应另行计算。淤泥与湿土的区分：地下常水位以下的土层为湿土，具有流动状态者为淤泥。4、本定额未
21、包括地下水位以下施工的排水费用，发生时按实计算。挖土方时如遇有地表水需排除时，应按相应章节子目计算。5、支挡土板定额项目分为密撑和疏撑，密撑是指满支挡土板；疏撑是指间隔支挡土板，实际间距不同时，定额不作调整。6、石方爆破是按炮眼法松动爆破编制的，不分明炮、闷炮，但闷炮的覆盖材料应另行计算。7、定额中的爆破子目是按炮孔中无地下渗水、积水编制的，炮孔中若出现地下渗水、积水时，其处理费用另行计算；亦未计爆破所需覆盖的安全设施、架设安全屏障等，发生时另行计算。8、石方爆破是按电雷管导电起爆编制的，如采用火雷管可以换算，雷管数量不变，定额中的胶质导线换为导火索，导火索的长度按每个雷管 2.12m 计算。
22、二、机械土石方1、岩石分类详见附表。2、场区内推土机推土、推石碴，铲运机铲运土负荷上坡时，如果坡度大于 5%时，其运距按坡度区段斜长乘下列系数计算：坡度（% ） 5-10 15 以内 20 以内 25 以上9系数 1.75 2.0 2.25 2.53、机械土石方工程中，人土挖方的工程量按施工组织设计的规定计算；如施工组织设计无规定时，可按以下规定计算工程量：（1）地下室土方，按机械挖土方 95%计，人土挖土方 5%计算。（2）沟槽、 基坑挖土方按机械挖土方 90%计，人土挖土方 10%计算。4、定额中土壤含水率是按天然含水率为准制定的，若挖湿土时，定额人工、机械乘以系数 1.18。5、推土机推
23、土或铲运机铲土土层平均厚度小于 300mm 时，推土机台班用量乘以系数1.25；铲运机台班用量乘以系数 1.17。6、挖掘机在垫板上进行作业时，人工、机械乘以系以 1.25，定额内不包括垫板铺设所需的工料、机械消耗，如有发生按实计算。7、机械挖桩间土方时，按相应定额项目乘以 1.15 系数计算。挖桩间土不扣除桩芯直径在 60cm 以内的桩体。8、推土机、铲运机推铲未经压实的积土时，按定额项目乘以系数 0.73 计算。9、机械上下行驶坡道土方，按施工组织设计计算，合并在土方工程量内计算。10、汽车外运土方道路是按一、二、三类道路综合确定的，已考虑了运输过程中道路清理的人工，路面如需要铺筑材料时，
24、材料费用另行计算。工程量计算规则一、土石方工程量计算一般规则1、土、石方的挖掘及外运均以挖掘前的天然密实体积计算。如遇有必须以天然密实体积折算时，可按下表所列数值换算。土方体积折算表虚方体积 天然密实度体积 夯实后体积 松填体积1.00 0.77 0.67 0.83 1.30 1.00 0.87 1.08 1.50 1.15 1.00 1.25 1.20 0.92 0.80 1.00 102、挖土方平均厚度应按自然地面标高至设计地坪标高间的平均厚度确定。基础土方、石方开挖深度应按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定，无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。二、平整场地及碾压工程量，按下
25、列规定计算：1、平整场地工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，30cm 以外的竖向布置挖土或山坡切土，应按场地土方平衡竖向布置图另行计算。2、建筑场地原土碾压以平方米计算。填土碾压按图示填土厚度以立方米计算。三、沟槽、基坑、土石方工程量，按下列规定计算：1、沟槽、基坑划分（1）凡图示沟槽底宽在 3m 以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的为沟槽。（2）凡图示基坑底面积在 20以内的为基坑。（3）凡图示沟槽底宽 3m 以外，坑底面积 20以外，平整场地挖土方厚度在 30cm 以外，均按土石方计算。2、沟槽、基坑需支挡土板时，其宽度按图示沟槽、基坑底宽，单面加 10cm，双面加20cm 计算。挡土板面积按槽、坑垂直支撑面积计算。支挡土板后，不得计算放坡。3、基础施工所需工作面宽度，按下表规定计算。基础施工所需工作面宽度计算表基础材料 每边各增加工作面宽度（mm）砖基础 200浆砌毛石、条石基础 150混凝土基础垫层支模板 300混凝土基础支模板 300基础垂直面做防水层 800（防水层面）4、挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线长度（即基础垫层底之间净长度）计算；内外突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量内计算。5、挖管道沟槽按图示中心线长度计算，沟底宽度设计有规定的，按设计规定尺寸计算，设计无规定的，可按下表规定宽度计算。
