1、1北方区域（高寒地区）需注意的问题引言 北方地区在建筑的设计、施工中存在与南方地区的差异。咨询服务的落地中要根据北方地区的特点注意与南方地区不同的地方。下面对一些南北方主要的差异问题做以总结，仅供参考。准则：南北方最主要的差异是冬季的低温及应对低温的保暖防冻措施。一、设计规划1、地下车库 a、朝向 在北方地区应 注意地下车库的朝向问题，做到车库出口方向尽量为南向避免北向。北方地区冬季风向一般为西北风且风力较大，容易造成地下室温度下降。在雨雪天气容易造成降雪飘入车道形成结冰，影响 车辆正常通行。b、顶棚样式 地下车库顶 棚（出地面段）尽量采用全封闭样式，避免采用镂空及桁架网结构，主要考虑下雪的影
2、响。材质上多选用混凝土结构避免选用全玻璃结构，主要考虑保温效果。顶棚应采用一定弧度的设计便于冬季积雪的清理。c、暖 库 在部分北方区域地下室可考 虑暖库设计，将供暖系统引入地下车库内，提高地下车库内的温度。d、坡度 应控制出入口最大的坡度在 12%以下，主要考虑冬季结冰时车辆的出入问题。e、融冰系统 在地下室坡道段应考虑配置融冰系统并且在考虑温2度及降雪量时应按照最低 50 年标准进行设计。f、门禁系统 应采用快速卷 闸门配合道闸系统，夏季采用道闸系统，冬季采用卷闸门系统。2、园区道路 a、园区内道路 应避免坡道，在不可避免采用坡道的路段 应考虑冬季防滑的设计，必要时考虑增加融冰系统。b、园区
3、道路设计应考虑弯道的转弯半径，应满足部分机械化除雪设备的工作需求。c、减少光滑 类材料的使用，尤其是石材类的材 质，石材类在进行防滑处理后除雪时很容易造成除不净、结冰等现象。d、减少草坪内道路的设计 此类道路只能采用人工除雪方式，在北方地区应减少此类道路的设计。二、建筑1、玻璃幕墙 在北方区域因 为玻璃幕墙的保温问题，在高层建筑中可减少使用。在使用的项目中应注意双层玻璃幕墙的样式选择。2、外墙保温 北方区域多采用的外 墙外保温及内外结合的方法，在同时运用外墙外保温与干挂石材两种工艺时，应注意干挂石材的龙骨的锚固位置。3、架空层 北方区域尤其是高寒地区 应取消架空层的设计。在冬季架空层会成为一个
4、空气的通道造成建筑自身的保温效果降低，其次部分管线在架空层穿越会造成冬季的大面积结冻的可能性。4、阳台 北方地区的低温及大 风沙的特点，在阳台的设计时应考3虑封闭的设计，无论是在交付前还是交付后的统一封闭。5、外立面 在南方住宅平面 设计追求大面宽，利于散热；而在北方平面布置要规整，外表面越少越好，利于防寒。在北方一般采用保温材料（如苯板）直接做外墙装饰线条，在满足保温节能的同时，又可美化装饰效果。 6、窗 南方窗户大利于通 风；北方窗户小利于保温。北方窗户必须采用平开窗且内开，高档住宅窗扇应具备平开上悬（或下悬）功能，选用 LOWE 玻璃。主材多选用塑钢或断桥铝合金材料。7、飘窗 南方住宅流
5、行飘窗台；而在北方因飘窗台较易产生冷桥所以较少有飘窗台，在住宅北面应杜绝出现飘窗台，如在住宅南面做飘窗台需在设计及施工两阶段把好保温关。8、屋面 南方较湿润，灰尘少，采用铺瓦坡屋面效果明显；北方干燥，风沙天 较多，瓦坡屋面易脏并难于清理，物业维护及清理成本高，故北方住宅较多采用平坡面。在南方，高层住宅女儿墙上的半坡屋面一般采用自由落水，而在北方则宜设计天沟采用有组织排水，否则在严冬屋檐下形成的冰挂易掉下砸到行人。9、户型 在北方地区应尽量设置南北通透户型避免出现单北向户型。住户对 住宅的开间尺度要求较高，不喜欢小房小厅，二房二厅单位建筑多在 90110M2 间。三、给排水系统1、室内生活给水系
6、统a、应考虑管道井与采暖管道井合用，防止冬季温度 过低出现给4水管线冻胀现象。管道井避免在建筑物的北侧。b、地下室的设备房和屋顶水箱间应要求采暖。2、室内消防系统a、应考虑管道井与采暖管道井合用；b、屋顶试验消火栓可设在采暖的屋顶楼梯间出口处或者水箱间内，若必须 在室外或不采暖的室内设置给水或消防管道时，则需要设置电伴热系统保温。c、地下室不采暖：自 动喷水灭火系统应采用代替干式系统的预作用系统（可以不充气），消火栓系统则要采用电伴热保温。d、地下室采暖：自动喷水灭火系统采用湿式系统，局部与室外直接连通的部位（地下车库的入口处等）给排水及消防管道可能结冰的部位，可考虑局部采用电伴热系统，或局部
7、自动喷水灭火系统采用干式系统。消火栓系统不需电伴热。3、室内污水系统和雨水系统a、污废水管道及雨水管道均应布置为内排水系统。b、对于阳台可能冰冻的地区则应采用相应的保温措施。4、 室外给水系统a、室外给水管采用直埋式，埋设在冰冻线以下。b、当采暖室外计算温度低于-10C 的地区，各种室外水表井、阀门井均应做保温井口或采取其他保温措施，一般在人孔处设保温井口及木质保温盖。5、室外消防系统5a、室外消防 给水管采用直埋式，埋设在冰冻线 以下。b、消火栓井、水泵接合器井、各种水池等均应做保温井口或采取其他保温措施，一般在人孔处设保温井口及木质保温盖。c、消火栓井盖高出周 围地面 100mm 以上，以
8、防雨雪水流入， 为不影响交通，可将消火栓设置在绿化带上，并设标记。d、消火栓采用地下式，消火栓泄水口位于冰冻线以下，且消火栓阀门井设保温井口及木制保温盖，另外要求室外消火栓配内置出水阀单独控制该室外消火栓。6、室外污水系统和雨水系统a、室外污水管采用直埋式，埋设在冰冻线以下。b、冬季一般不降雨，雨水管内不贮留水，且地下水位较深，则可将管道埋在冰冻线以上，但同时应满足管道最小覆土厚度的要求。7、其他a、室外埋地的各种水池也应有防冻措施，水池 应覆土保温，池顶覆土深度应尽量在冰冻线以下，确保水池高水位在冰冻线以下，水池人孔，取水口设保温井口及木质保温盖，水池人孔、取水口设保温井口及木制保温盖。b、
9、隔油池、沉淀池、化 粪池人孔井均应做保温井口或采取其他保温措施，且须采用有覆土形式，水面须在冰冻线以下。c、寒冷地区雨水及 污废水立管应布置在室内，雨水斗 应布置在易受室内温度影响的屋面及雪水易融化范围的天沟内。d、伸顶通气管应高出最大积雪厚度；通气帽形式应采用伞形或6蘑菇形，在最冷月平均气温低于-13的地区，当伸 顶通气管管径小于或等于 125mm 时，宜从室内 顶棚以下 0.3m 处管径放大一号，且最小管径不宜小于 110mm 立管在底层和在楼层转弯时应设置检查口，检查口中心距地面宜为 lm。e、在最冷月平均气温低于-13 的地区，立管尚应在最高层离室内顶棚 0.5m 处设置检查口。四、供
10、暖系统1、供暖方式 北方户内供暖方式有低温地热 供暖及散热片供暖；地热占用竖向空间，供 热均匀；散热片占用平面空间，多设在窗台下。现代住宅多采用地暖方式为主。2、控制方式 采用地暖供热方式应考虑各房间回路能够单独控制，在室内做到根据天气情况自行调节。部分住宅已采取按流量计费方法（传统计费方法为按建筑面积）。3、管线要求 各回路 应做到长度基本一致，避免出现短路现象。造成整个室内温度降低。各回路应做到压力基本均等。4、管道井 应尽量与给水管线在同一管井内 为给水管线提供供暖需求，在有要求的地下室内也应布设供暖管线。五、供电系统1、电伴热系统 在无取暖措施的地下室应考 虑给部分给水管线及消防管线采
11、取电伴热的方式，避免管线冬季的结冻。2、在地下室坡道位置应考虑融冰系统，在无安装前提下也应考虑提前预留位置，为后期安装准备条件。7六、环境景观1、因 气 候 寒 冷 ，北 方 人 在 室 外 的 停 留 时 间 比 南 方 少 ，园 建 不 如南 方 丰 富 。解 决 办 法 ：按 功 能 需 求 等 适 当 设 置 ；利 用 植 物 、地 形 等 元素 丰 富 空 间 层 次 ，增 加 空 间 的 趣 味 性 ，减 少 因 园 建 问 题 带 来 的 枯 燥 。2、绿 化 植 被 北 方 的 庭 院 设 计 可 以 强 调 其 四 季 变 化 的 特 点 ，这是 南 方 做 不 到 的 ，因
12、 为 北 方 有 很 多 具 有 鲜 明 季 节 特 色 的 植 物 ，如 乔木 、灌 木 等 ，一 年 四 季 ，红 、绿 、黄 ，色 彩 变 化 很 丰 富 ；而 南 方 ，更 多强 调 水 的 特 点 ，如 湖 面 、小 溪 、小 河 、甚 至 点 状 的 池 塘 ，同 时 ，在 绿化 方 面 ，多 用 花 卉 来 体 现 其 的 绿 化 植 被 的 特 色 。3、水 系 在 北 方 赏 水 时 间 比 南 方 短 ，解 决 办 法 ：池 底 用 卵 石 ，枯水 季 节 做 旱 溪 增 加 可 欣 赏 性 ，池 底 除 防 水 及 抗 渗 外 还 要 采 取 防 冻 措施 。4、形 态
13、南 北 方 植 物 形 态 有 差 异 ，北 方 植 物 枝 条 的 密 度 不 如 南方 ，模 纹 效 果 不 如 南 方 理 想 。解 决 办 法 ：密 植5、周 期 北 方 植 物 的 生 长 比 南 方 慢 ，大 树 比 南 方 相 对 少 。解 决办 法 ：局 部 重 点 用 大 树 ，其 余 地 方 用 中 等 规 格 树 木 或 采 用 仿 生 植 物6、枯 叶 期 北 方 植 物 枯 叶 期 比 南 方 长 ，解 决 办 法 ：枯 叶 期 可 做 人工 装 饰 ，也 可 选 用 白 桦 等 北 方 地 域 树 种 。7、树 种 北 方 开 花 乔 木 种 类 比 南 方 少 ，
14、解 决 办 法 ：丰 富 植 物 层 次 ，体 现 北 方 植 物 枝 干 等 ；北 方 模 纹 材 料 可 供 选 择 的 比 南 方 少 ,解 决 办 法 ：必 要 部 位 采 用 模 纹 ，不 必 要 的 地 方 用 灌 木 群 植 的 方 式 替 代 。88、北 方 地 被 的 品 种 比 南 方 少 ，解 决 办 法 ：临 时 摆 花 增 加 地 被 丰富 性 。9、移 栽 时 间 在 北 方 ，乔 木 不 宜 在 5-9 月 间 种 植 ，解 决 办 法 ：提高 乔 木 种 植 的 技 术 水 平 ，提 高 养 护 管 理 水 平 。10、硬 质 铺 装 地 面 铺 装 石 材 不
15、 用 或 慎 用 光 面 ，以 防 滑 ；施 工 中 ，一 般 留 2-5mm 缝 以 防 冻 胀 。11、游 泳 池 冬 季 保 养 在 设 计 阶 段 就 要 考 虑 各 种 泵 体 的 可 拆 卸 ，在 冬 季 采 取 直 接 拆 除 的 措 施 。泳 池 在 放 空 水 后 采 取 强 排 措 施 把 水 彻底 排 干 ，再 采 用 棉 被 、保 温 草 袋 覆 盖 ，最 后 在 顶 部 覆 盖 彩 条 布 。七、大连地区的部分特殊规定（物业费测算等）1、各类设备房的接管 在大连地区的换热站管理 规定为前两年由供热公司负责，交付两年后交由物业公司管理，在费用测算时应增加相关人员及运行费用。2、大连市地方规定所有公共区域能耗的电费收费标准均按照商业用电计费（无论是否为商业项目）。3、北方区域尤其是东北区域应在开办物品中增加相关除雪设备设施，尤其是大型的园区应考虑大型的除雪车。4、应考虑北方区域冬季绿化的保暖费用尤其是一些珍贵苗木的冬季保温措施费。5、电伴热的费用计费标准为米。6、大连地区外墙清洗频率为 2 次/年。
