1、 山东倍德工程咨询有限公司 奥特莱斯项目监理部热情服务 严格监理见证取样制度编制人： 时间： 年 月 日审批人： 时间： 年 月 日山东倍德工程咨询有限公司山东倍德工程咨询有限公司 奥特莱斯项目监理部 严格监理 热情服务监理实施细则审批表工程名称：济南高新东区百联奥特莱斯项目工程 依据建设工程相关法律、法规，本工程委托监理合同、施工承包合同、有关标准、设计文件及监理规划等，完成了本工程的见证取样制度的编制工作，现上报该监理实施细则，请审查。专业监理工程师：报审日期： 年 月 日审批意见：总监理工程师：审批日期： 年 月 日山东倍德工程咨询有限公司 奥特莱斯项目监理部 严格监理 热情服务- 0
2、-目 录一、 工程项目概况 .- 2 -二、 编制依据 .- 4 -三、 监理工作流程 .- 4 -四、 见证取样人资格 .- 5 -五、见证取样的范围 .- 6 -六、监理控制要点 .- 6 -七、 监理工作的方法及措施 .- 19 -八、 见证人员的职责 .- 30 -山东倍德工程咨询有限公司 奥特莱斯项目监理部 严格监理 热情服务- 1 -见证取样制度一、 工程项目概况（一） 、项目基本情况一、工程概况1工程名称：济南高新东区百联奥特莱斯项目。2建设单位：济南百联商业管理有限公司。3方案设计公司：北京九住建筑设计咨询有限公司。4建设地点：本工程位于济南市高新区，北临科创路，东至春晖路，南
3、至科新路，西侧为规划路。用地性质为商业用地。5.工程的项目组成:本工程按照单体分为 1#商业楼（A 区） 。2#商业楼（B 区） 。3#商业楼（C 区）. 4#商业楼（D 区）. 5#商业楼（E 区）. 6#商业楼（F 区）. 7#商业楼（G 区）. 8#商业楼（H 区）. 9#商业楼（J 区）10. #商业楼（K 区）. 11#商业楼（L 区）. 12#商业楼（M 区）. 13#商业楼（N 区）. 14#商业楼（P 区）. 15#商业楼（Q 区）. 16#商业楼（R 区）共 16个单体区块组成。6 主要建筑使用功能：本工程为街区型奥特莱斯商业建筑。建筑主体为一层，局部为二层，三层，局部设置地
4、下一层。地下一层主要为消防泵房，生活泵房、污水处理泵房和配电室等设备用房；一层为商铺和局部餐饮；二层主要功能为商铺，餐饮，办公和员工食堂；三层为办公区域。室外步行街和室内步行街穿插于建筑之间，项目中设有多个广场空间，结合自动山东倍德工程咨询有限公司 奥特莱斯项目监理部 严格监理 热情服务- 2 -扶梯，使奥特莱斯整体的空间形态丰富多彩，错落有致，令人流连忘返。7. 建筑层数，高度；地下一层高为 4.8 米，污水处理泵房层高为 4.5 米，商业一层层高为5.4 米 二，三层层高为 4.8 米。8建筑耐久年限；二级，50 年；建筑耐火等级；地下部分为一级，地上建筑为一级；抗震设防烈度；6 度。结构
5、形式；框架结构，独立基础。9主要指标：项目 技术指标 备注总用地面积（） 166679 约 250 亩总建筑面积（） 104369地上建筑面积（） 102442商业建筑面积（）93647商管办公室面积（）1996员工食堂面积（）919客服中心面积（）413其中 其中连廊面积（） 5675山东倍德工程咨询有限公司 奥特莱斯项目监理部 严格监理 热情服务- 3 -地下建筑面积（） 1926.84其中设备用房面积 1927计容总建筑面积（） 199968容积率 1.20 0.6F 1.2建筑密度 42.61 55绿地率 10.0 20层数（层）1 层，局部 2, 3层机动车总停车（辆） 1572 1
6、500 辆二、 编制依据1、本项目工程已批准的监理规划、细则。2、设计图纸4、 建设工程监理规范5、 建筑工程施工质量验收统一标准6、工程建设标准强制性条文7、各分部工程质量验收规范 三、 监理工作流程严格按照规范要求见证取样，使用于本工程的所有材料都为合格产品，杜绝不合格材料流入本工地，用于本工程承包单位填写（工 程 材 料 /构 配 件 /设 备 报 验 单）山东倍德工程咨询有限公司 奥特莱斯项目监理部 严格监理 热情服务- 4 -控制重点：1、施工企业取样人员在现场进行原材料取样和试块制作时见证人员必须在旁见证。2、见证人员应对试样进行监护并和施工企业取样人员一起将试样送至检测单位或采取
7、有效封样的措施送样。3、检测单位在接受委托检验任务时，须由送检单位填写委托单，见证人员应在检验委托单上签名四、 见证取样人资格项目监理部总监理工程师陈青芝授权张彬为项目部见证取样人员，其全权负责所监理工程的见证工作。五、见证取样的范围1、见证取样的数量：涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样的比例不低于有关技术标准规定的 30%。2、按规定下列试块试件和材料必须实施见证取样和送检：（1）用于承重结构的混凝土试块；（2）用于承重墙体的砂浆试块；合格不 合 格承包单位另选 专 业 监 理 工 程 师 审 核方法：1、 审核质量保证资料2、 进场材料检验3、 进行验证复试（见证取样）承包单位使用山东
8、倍德工程咨询有限公司 奥特莱斯项目监理部 严格监理 热情服务- 5 -（3）用于承重结构的钢筋及连接接头试件；（4）用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；（5）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；（6）用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；（7）地下室、卫生间使用的防水材料；（8）国家规定必须实行见证取样和送检的其他试块试件和材料；（9）基础、屋面所有送检项目必须见证送检。六、监理控制要点1、材料进场后，督促施工单位进行材料报验，填写材料报验单，同时提供产品合格证、质保书、准用证等，并对照材料上的标识牌进行验收，能统一、吻合后，方予签署材料报验单，予以取样验收。2、材料验收进场后，督促施工单位堆放到指定的
9、材料堆放的点（库） ，施工单位按规定对材料进行取样，监理人员对取样进行见证，同时按要求平行抽检，将试样送至业主指定的有法定资质的检测中心试验；3、现场标养室必须按规范要求设置，应配有恒温恒湿仪、温度计、湿度计、养护箱、养护池等。养护室必须由专人管理，并应有操作规程和管理制度，并挂于室内墙上。每天必须有温度和湿度记录。监理人员每周对现场标养室进行检查。4、用于本工程的原材料、成品、半成品都必须按规范要求见证取样送至业主委托的具有对外资质的材料检测中心检测。5、取样见证员必须持有有效的取样员证书。6、材料成品质量要求及测试频率山东倍德工程咨询有限公司 奥特莱斯项目监理部 严格监理 热情服务- 6
10、-（1）材料见证取样要求施工方齐备的证件：1）水泥：要有厂方的质量保证书（或检验合格证） ，同时要有检验报告。 2）钢筋：要有厂方的质量保证书（或检验合格证） ，必要时要有自检报告。 3）砂：每一料源要有检测报告。检测报告包括：筛分析试验、视比重试验、容重试验、含泥量试验、有机质含量试验。4）石灰：每一料源要有检测报告。检测报告包括：石灰有效钙镁含量试验。5）外加剂：国家级生产厂家的产品要有质量保证书；地方厂家要有质量保证书，同时附有同类工程的使用效果证明书（有必要时，应委托试验室做成份组成检验） 。6）防水材料：防水材料进场要有合格证和自检报告，内容包括：抗拉强度、断裂伸长率、剥离强度、粘合
11、性、耐热度、不透水性。7）砌筑材料：进场要有合格证和检测报告，内容包括：抗压强度、干燥表观密度、抗折强度、泛霜、石灰爆裂、冰融、吸水率、饱和系数。8）钢筋套筒：钢筋套筒进场要有合格证和检测报告，内容包括：屈服点、抗拉强度、端口特征及位置、冷弯条件、冷弯结果。9）钢筋接头：钢筋接头焊接好后再见证取样，需有检测报告，10）混凝土、砂浆试块：混凝土、砂浆进场后一般在第二罐做试块，试验完后应有检测报告。山东倍德工程咨询有限公司 奥特莱斯项目监理部 严格监理 热情服务- 7 -11）电缆：电缆进场要有材质单和检测报告，内容包括：导体电阻、电压试验、结构尺寸偏差、结构检查、绝缘厚度、外径测量等以上各种资料
12、齐全后，填写材料进场报审表，并附上各类检验表，监理工程师批准后方可签协议和进场。（2）材料进场后见证取样频率和数量要求：1）水泥：同品质、同编号、同生产日期，袋装每 200t 为一批（不足 200t 的按一批对待）验收，散装每 500 吨为一批（不足 500t 的按一批对待）验收，每批至少取样一次，做以下项目试验：胶砂强度、安定性、凝结时间、细度。若对水泥品种有怀疑时，可委托有关单位做组成材料分析试验。2）钢筋：同一品种、同等级、同一截面尺寸、同炉号、同厂家生产每 60t 为一批（不足 60t 的按一批对待）验收，每批至少取样一组。做以下项目试验： 试验（屈服强度，极限强度，伸长率、重量偏差、有抗震设防时进行最大力下总伸长率、屈强比、超强比、冷弯试验、焊接试验） 。3）砂：同料源、同开采单位，400m3 或 600t 为一批验收，每批至少取样一次，做以下项目试验：筛分析试验、视比重试验、容重试验、含泥量试验。4）石灰：同料源、同炉号、同生产日期，每 100t 为一批验收，做有效钙镁含量试验。5）防水材料：防水卷材批数的划分应依据有关规定进行划分。以同一生产厂的同一品种、同一等级的产品，大于 1000 卷抽 5 卷，
