1、建筑设计合同（ 方 案 设 计 、 初 步 设 计 、 施 工 图 设 计 ）工 程 名 称 ： 工 程 地 点 ： 合 同 编 号 ： （由设计人编填）设计证书等级： 发 包 人： 设 计 人： 签 订 日 期 ： 发包人： （以下简称甲方）设计人： (以下简称乙方) 1依照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，经甲乙双方协商一致，本着平等互利、等价有偿、真诚合作的原则，就甲方委托乙方承担 余政拍出（ 2018）04 号 工程项目建筑设计，为明确双方的权利和义务，达成如下合同条款，以资双方共同遵守执行。第 1 条：工程概况1.1 工程名称： 工程地点和范围： 工
2、程设计内容：方案设计、初步设计、施工图用地性质：居住用地1.2 建筑面积（约）：地上建筑面积 ，地下建筑面积 。1.3 容积率：1.4 建筑密度： 1.5 绿地率： 1.6 建筑限高： 1.7 户型要求：1.8 停车配置：1.9 设计工期：见附件1.10 合同价款：设计费综合单价 设计面积暂按 万计，合同总价暂定 万元。 最终结算面积按规划许可证审批面积结算。第 2 条：设计内容及服务范围2.1 设计内容：总体及单体规划方案设计、扩初设计、施工图设计，并配合甲方完成各阶段修建性详细设计及政府报批工作。2.2 服务范围：主持、跟踪整个设计过程，直至竣工验收为止。 2.2.1 设计必须切合实际，达
3、到技术先进、安全使用、经济合理、方便施工。设计文件必须完整、准确、详尽、标准统一、规格一致，其深度应符合中华人民共和国建设部“建筑工程设计文件编制深度的规定” ，并满足杭州市有关审批部门及施工的要求。2.2.2 设计必须符合中华人民共和国现行设计规范和有关技术标准的规定。如有不符，2乙方负责尽快进行修改直到有关审批部门批准为止。2.2.3 如因某些项目目前中国尚无规范或标准，或规范与标准不尽完善，乙方可同甲方磋商，并征得有关部门同意，参照或采用国外的相应规范进行设计。2.2.4 设计必须充分考虑甲方意见，特别是施工图设计在满足规范及有关技术标准的前提下应按照甲方所给要求和标准设计，除非乙方认为
4、该要求不满足相关要求（结构安全、国家规范等） ，双方协商解决。2.2.5 在设计各个阶段向甲方提供建筑面积说明书（包括实际容积率，地上建筑面积、地下建筑面积、每幢楼建筑面积、每套房使用面积及每间房使用面积、90m 2以上和以下的户型面积及比例，以及按政府相关部门规定公共面积分摊后各房型的建筑面积） ，并保证其最终的准确性，要求初步设计误差不大于 2，施工图设计误差不大于 1。2.2.6 在满足建筑结构规定荷载前提下，严格控制钢筋用量、混凝土标号。在结构设计选用结构计算软件时对楼层、墙体荷载应严格按照规定取值；计算信息中，对耦连、双向地震、单双偏压计算、偶然偏心等选项选取应仔细分析，对当前明确的
5、参数不可盲目勾选，各结构设计人员必须做到统一。第 3 条：甲方权利及责任3.1 设计任务书甲方需向乙方提供设计所需要的设计基础资料，其中包括：1）比例尺为 1：500 的地形图，经规划局和土地局确认的红线图和设计条件。2）设计任务书或设计要求。3）满足设计要求的地址勘察资料（乙方应及时向甲方提供对地址勘察的基本要求）4）与基地有关的市政设施条件5）甲方负责在设计阶段中组织规划、供电、供水、电讯、煤气、消防、交通、排水等有关部门对设计进行审批，并获得有关接线和管道走向位置，创造条件，使设计工作得以顺利进行，但审批过程中技术和方案上的有关问题，由乙方负责解决，甲方有责任密切配合。6） 由甲方负责应
6、由甲方确定的有关建筑、结构、机电的材料设备等详细技术资料。3.2 支付设计费甲方需按本合同相关条款的规定，按期支付设计费。33.3 日常工作联系3.3.1 甲方由其设计管理部与乙方的相关各工种设计人员就设计问题保持密切联系。只有甲方有权要求乙方做设计修改，乙方不得接受施工方、厂商提出的任何设计标准变更及其它设计修改要求。3.3.2 甲方由其现场工程部负责与乙方保持日常的工作联系，协调并处理与施工及各市政配套有关部门之间的关系和矛盾，为设计工作的顺利进行提供条件。第 4 条： 乙方的权利与责任4.1 设计及配合内容1）方案设计。 2）初步设计3）施工图设计4）提供招标图。招标图是指甲方为了配合材
7、料或设备的招标而需要的本项目的相关技术图纸，乙方提供的技术图纸应满足厂家的投标需要，并不致产生在工程量、技术指标等方面的歧义。5）各专业设计交底和施工现场配合6）竣工图有关确认工作。4.2 具体设计阶段的权利和责任（详见附件 1）4.2.1 方案设计阶段（1）内容建筑总图、间距、道路等满足当地政府的相关；单体建筑在结构计算上的技术可行性分析、结构梁、板等主要尺寸；安装系统的可性行分析，及对于管道井，预留孔等的安装尺寸要求。（2）确保初步设计符合中华人民共和国有关规定和杭州的技术要求。4.2.2 初步设计阶段（1）确保初步设计符合中华人民共和国有关规定和杭州市的技术要求。（2）提供工程概算书4.
8、2.2 施工图设计阶段乙方负责完成建筑、结构、机电各专业的施工图设计，并免费配合完成临时售楼部的结构、机电施工图。（1）建筑：包括扩初和施工图设计、顾问、咨询、审核和施工配合、协调。建筑图纸必须4与其他工种图纸保持一致，建筑图的墙体厚度，剪力墙和填充墙布置必须与结构图保持一致。（2）结构：包括桩、基础、地下结构和地上结构（包括节点图）施工图的设计和施工现场的配合。（3）机电：包括建筑物红线内的给排水（生活给水，商业给水，配套给水，消防给水，雨水、废水、污水的排水，空调冷凝水的排放） 、小区配电、照明、防雷、接地、通风、空调、动力、弱电“智能”化设计（见附表,其中 BA 系统对公共设备只监不控，
9、家居系统考虑户外预留线管，由集成商深化后实施）等专业施工图的设计及管线综合图（区域内的燃气、自来水、电信、电力配电、有线电视、热力管网需专业专项设计。机电专业应随时保持与建筑、结构专业图纸的一致性，所有施工图纸上必须进行各个工种的会签。（4）管线综合图：区域范围内的自来水、电力、燃气、电信、有线电视各系统由专业单位设计，乙方提供建筑物以外，红线以内小区总体地下的所有上下水、强弱电及煤气（天然气） 、综合管道汇总图（并提供综合管线剖面图） 。（5）人防：完成地下人防工程的施工图设计。（6）小区内主要道路（除景观道路）的市政结构施工图设计。（7）临时售楼部的建筑施工图、室外管线图设计。（8）配合临
10、时（或展示）样板房室内设计。（9）室内装修：包括会所、住宅样板房、所有入口大堂及电梯厅、各层走廊及电梯厅、楼梯等公共部位的各工种的协调和审核。与精装修的设计界面为建筑结构室内装修完成，机电安装接口按国家规范设计深度要求，并与精装修设计单位协调后做适当调整。（10）乙方和甲方共同努力协调落实本工程与城市市政配套等总体布局相关的事项，力争主体设计和公用设施设计得以顺利进行。（11）甲方若认为设计必须进行修改、调整和提高，在调整方案向政府及有关专业主管部门报审时，乙方应密切配合，按有关部门意见进行调整，修改直至审查认可为止。（12）甲方根据销售需要，在建筑设计上提出修改意见，乙方不影响安全、使用功能
11、和规范的前提下应给予确认和签章。并及时向甲方提供相应的设计图纸。（13）工程竣工后的施工图由总承包施工单位按照施工过程中的工程修改单在原设计图纸上进行综合修改后交付甲方，乙方应负责完成竣工图的审核工作。5（14）在方案设计、初步设计、施工图设计等各阶段完成时向甲方提供各专业设计图纸的A3 白图 2 套和光盘文件一套。若甲方有需要，应随时提供图纸的电子文件给甲方。（15）在设计阶段向甲方提供面积说明书。（16）在满足建筑结构规定荷载前提下，严格控制钢筋用量、混凝土标号及用量。（17）在一些需要专业厂商进行专业设计的部分，包括：锅炉系统、园林水景系统、住户中央空调系统、污水处理系统、智能家居系统、
12、门窗幕墙深化等，乙方应配合提供技术参数配合甲方进行招标，并提供设备机房和管道尺寸。乙方应负责对专业厂商设计的图纸进行审核，如专业厂商的图纸深度未能达到设计出图深度，乙方有义务协助甲方要求专业厂家完善图纸深度。有关产品本身的技术质量和安全由专业厂商负责。（18）乙方最终全面负责与本工程相关的所有设计项目的审核。4.3 设计规范和技术规范（1）确保总体规划和建筑方案设计符合中华人民共和国有关规范的规定，和切合杭州的规范、技术要求。所有设计图均必须符合中华人民共和国及杭州市（以下简称国家）颁发的有关规定。若甲方需采用其他国家与地区的先进技术和材料设备，且国家尚无该种规范或技术规则时，甲方需同乙方在技
13、术可行性上协商，由乙方协助甲方报请国内有关管理部门，经其同意后采用。（2）项目在施工中所选用的设备、材料如有改变，乙方应严格审核并书面确认是否达到施工图设计所要求的技术要求。4.4 设计图纸乙方须按进度计划分批按时交付设计图纸（方案设计 10 套，初步设计 10 套，施工图10 套） 。超额晒图由甲方另付费用（可由甲方指定的图文公司晒图，或在晒图单价由甲方确定后乙方自行晒图） 。设计图纸的编制深度、规模和程序按国家有关规定办理，扩初设计与施工图设计深度应符合中华人民共和国建设部颁发的“建筑工程设计文件编制深度的规定” 。4.5 概算：乙方需负责编制本项目的初步设计概算书，其深度应符合国家及杭州
14、 的有关规定。为了工程管理、招标或施工的需要，甲方可复制和翻印部分或全部设计及概预算文件，乙方不再另收费用。64.6 设计人员及现场代表4.6.1 乙方选派建筑、结构、设备各专业中有资格并有充分经验的建筑师、工程师担任本工程的设计负责人，设计团队名单需报甲方备案确认，没有甲方认可不得随意更换。如果合同签订后甲方有确切资料表明乙方提供法人人员资质、业绩资料不符合事实，甲方可按违约对乙方进行处罚。4.6.2 乙方应配合施工进度，并根据工程进展的需要，负责不定期委派若干代表在施工现场贯彻设计意图，及时解决施工中与设计图纸有关的问题，并接收甲方项目部及监理单位对设计中有关问题的咨询（但不替代现场管理的
15、职责） ，以及协助甲方就有关市政配套的问题进行联系和商讨。甲方定期召开施工、设计协调会，乙方必须由设计负责人及相关工程师参加，及时解决应由乙方解决的问题。如甲方认为根据工程项目进度需要增加会议次数，乙方也必须出席，并不得因此另行收费。4.7 材料及机电设备的选定：在初步设计阶段，乙方提供的设计文件中应包括本项目所需要的主要材料及设备清单，清单中须列明材料和设备的规格、型号及数量等，推荐给甲方，以便甲方确定项目所需的各类材料及机电设备。在编制施工图以前，乙方须提供正式的主要材料及机电设备清单。在甲方要求下，乙方必须协助甲方参加技术谈判，提供选型和鉴定意见。若在施工过程中，因甲方原因而更换设备及其
16、型号并导致施工图要修改时，乙方应负责配合修改有关图纸。4.8 施工验收：乙方须配合甲方进行阶段性的施工及竣工验收。乙方负责处理验收后与设计有关的遗留问题及协助甲方在竣工交付使用后一年的保修期内进行工程回访工作。4.9审批配合 乙方协助甲方收集所需要的基础资料，并协助甲方使初步设计及施工图设计获得有关部门的批准。乙方应积极协助甲方与市政方面有关部门进行联系，负责解答设计中的问题，进行设计技术方面的沟通和协调，参加由甲方组织的工程设计审查会议，配合甲方编制设计及送审文件，争取尽快取得各项批准证书。4.10 招标配合提供甲方进行施工招（议）标所需足够的有关设计图、技术要求、文件及设备、材料清单。协助
17、甲方进行工程的招（议）标工作。74.11 销售配合乙方负责提供售楼书所需的图纸和文件说明，交楼所需的使用说明书图纸（机电管线布置和结构墙体布置） ，如工程进行过程中因平面修改而产生与售楼书不符，乙方应及时通知甲方并提供必要的改正资料以便甲方及时更正售楼书。及时提供甲方对外宣传和砂盘模型制作的技术支持。第 5 条：付款方式5.1 设计取费：5.1.1 本工程设计收费以人民币结算。5.1.2 设计费用总额：暂定 万元。 （大写： 元整）5.2 付款程序：甲方根据下述设计进度向乙方支付设计费，每次支付在达到进度要求的（15）日内支付。付 费 次 序 占 总 设计 费 % 付 费 额（ 万 元 ） 付
18、 费 时 间第 一 次 付 费 （10%） 定 金 ， 本 合 同 签 订 后 （ 15） 日 内 支 付第 二 次 付 费 （10%） 方 案 设 计 通 过 后 （ 15） 日 内 支 付第 三 次 付 费 （20%） 初 步 设 计 通 过 后 （ 15） 日 内 支 付第 四 次 付 费 （40%）施 工 图 设 计 完 成 并 经 发 包 人 书 面 认 可 ，得 到 政 府 许 可 证 后 （ 15） 日 内 支 付第 五 次 付 费 （10%）地 上 部 分 结 构 封 顶 并 通 过 质 监 部 门 验 收后 （ 15） 日 内 支 付第 六 次 付 费 （ 10%）工 程 竣
19、 工 验 收 合 格 及 竣 工 图 审 阅 完 毕 后（ 15） 日 内 支 付在本条上述每笔款项支付时乙方须提供正规专用发票，乙方未能提供有效发票的，甲方有权拒绝付款。 5.3 定金：签订合同后的定金支付自动抵作设计费。若甲方不履行合同，则无权索回定金；若因乙方不履行合同，则应双倍返还定金。5.4 修改设计、变更设计、补充设计：85.4.1 在设计范围内的修改，由乙方负责。在施工图设计阶段发生的修改设计、变更设计、补充设计，乙方必须修改并不影响工程设计进度，并不增加设计费用。5.4.2 在施工图完成 50以上设计工作量以后，因为甲方设计要求进行原则性的变更，如总图、主力户型进行颠覆性的修改
20、，导致设计工作量大大增加，发生的设计修改费用双方协商确定。第 6 条 保险双方负责本方各类人员的保险，在合同期间任何一方参与本合同工作的人身事故，对方不负任何责任，但事故一方须立即另派人员完成合同规定的义务。第 7 条：违约责任7.1 合同生效后，非甲方原因而由乙方单方提出解除合同的，乙方应双倍返还定金并退还甲方已付的全部设计费用；7.2 如果乙方的设计成果不能通过甲方专家组的评审或是不能通过政府相关职能的审批，并且乙方未在规定的时间内根据修改意见修改完善（一般为 7 天，除非双方另有约定） ，或是乙方拒绝修改，而导致第二次还是无法通过评审或审批，甲方有权解除合同，并且乙方应返还定金及甲方支付
21、的设计费，并赔偿造成甲方的经济损失。7.3 除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担违约责任后仍应继续履行合同。由于不可抗拒因素致使合同履行时，双方应及时协商解决；7.4 因一方违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部合同，应提前 5 天通知违约方后，方可中止或解除合同；7.5 违约金：除本合同另有约定外，违约金以合同总价的（10%）计取；7.6 乙方根据本合同约定应支付的违约金/损失赔偿等款项，甲方有权从根据本合同应付或届期应付给乙方的设计费内直接扣除相应款项，不足部分应由乙方另行支付；7.7 甲方在收到乙方各阶段提交的设计成果后，如发现乙方未能按约定的内容、质量完成
22、当期阶段工作，且提出意见后，乙方不修改或推迟修改（含补充图纸） ，甲方可暂不支付本合同第 5 条约定的设计费，并视给甲方造成的损失情况扣除相应的设计费，直至乙方完成合同约定的该阶段全部设计内容并经甲方认可损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金按实际损失金额的 50%计，上限为已付设计费用（建议删除） ；97.8 甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费用，每逾期支付一天，应承担应支付金额 2的逾期违约金。逾期超过 30 天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方应支付应付的设计费；7.9 若乙方
23、未按期提供设计成果或修改文件，则每逾期一日乙方须向甲方支付该阶段应付设计费 2的逾期违约金；若乙方逾期 14 日仍未能按合同规定提交设计文件（合同规定可延后的情况除外） ，甲方有权单方终止本合同。7.10 乙方不得将本合同赋予乙方的权利让给第三者，或由第三者继承，但因某种原因，乙方的权利和义务必须转让时，要经甲方和乙方商定后才能办理，否则甲方有权随时终止合同，且由乙方须承担违约金；第 8 条：不可抗力事件8.1“不可抗力”指在杭州发生、双方在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件：战争（发布全国总动员） ；6 级以上地震、火灾、洪涝灾害、风暴或其它自然灾害；合同双方任何一方
24、如在履行其合同义务时受到不可抗力事件之阻止妨碍或拖延，应在此类事件发生之后 14 天内书面通知它方；8.2 只要有关不可抗力事件继续存在导致履行合同受到阻止妨碍或拖延，则受害方可暂时解脱其履行或按期履行合同的义务，完工期根据合同条款顺延；8.3 受不可抗力事故影响的一方或各方应努力减轻对其履行合同或完成其合同规定的义务的影响，但并不排除任何一方有权根据合同规定终止合同的权利；8.4 由不可抗力事件导致的一方执行合同的拖延或未执行合同不能构成违约，由不可抗力导致的损失由双方各自承担；8.5 在合同执行过程中，如由不可抗力事故严重阻止妨碍或延迟累计日数超过 180 天，则任何一方都可书面通知它方要求终止合同，但不能排除它方享有的在终止合同时的权利；8.6 当不可抗力发生后，受害方应以最快的方法通知对方，并提供有效证明，而且在所有情况下，应积极采取措施，以消除或减少不可抗力所造成的影响。第 9 条 争议解决
