1、第 1 页 共 57 页WALTER ASIA LIMITED和泰亚洲有限公司(香港)商 业 计 划 书第 2 页 共 57 页保 密 承 诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求收件人收到本商业计划书时做出以下承诺：妥善保管本商业计划，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的内容。收件人签字：接收日期： 年 月 日第 1 页 共 57 页目 录概要 2第一章 公司概况 4第二章 公司管理 8第三章 宏观与区域市场分析 10第四章 公司产品 16第五章 财务计划 28第六章 融资计划 30第七章 风险及控制 31附件资料清单 32魏玛峰尚项目介绍
2、330728 地块项目简介 35博泰江滨项目介绍 37博泰花园项目介绍 39华东国际项目介绍 41中城 700 亩项目介绍 43和泰集团股权架构图 45和泰（博泰）集团各公司设立情况表 46公司股东出资情况表 4720052007 年预计财务报表 4820082010 年预计财务报表 51第 2 页 共 57 页概要和泰亚洲有限公司（以下简称和泰）于 2001 年在香港注册,公司主要从事中国境内房地产开发业务。和泰 2001 年起进入房地产行业,先后成功开发了“博泰象湖威尼斯” 、 “博泰江滨威尼斯” 、 “博泰华东国际工业博览城” 、 “九江浔阳新天地” 、 “博泰魏玛峰尚”等项目，现有 6
3、 个项目正在开发，累计开发面积将达120 万 M 。公司先后被评为“中国优秀民营企业” 、 “中国建设系统信誉 AAA 级单位” 、 “中国质量服务信誉 AAA 级企业” 。和泰董事长兼总裁章新明先生为北京大学在职 EMBA，中国城市商业网点建设管理联合会理事、江西省工商联常委、江西省工商联住宅产业商会副会长、江西省民营企业家协会副理事长、南昌市房地产协会副会长、南昌市人大代表。公司 20052007 年销售收入 8.9 亿元，利润 2.3 亿元，销售净利率25.84，资产总额 10 亿元。根据现有项目测算，20082010 年销售收入 36.1 亿元，利润 9.4 亿元，销售净利率 26，预
4、计 2010 年资产总额 22 亿元，净资产16.7 亿元。公司计划融资 5 亿元人民币，其中用于支持现有项目 5000 万元；新增土地投入 45000 万元并自有资金投入 3 亿元，增加土地储备 500 亩。如融资成功将在现有项目基础上增加销售收入 32.5 亿元，净利润 6 亿元，成为江西房地产的领军企业。2007 年国内房地产宏观调控持续和加强的一年，直接造成房地产市场 2007年下半年至 2008 年年初观望氛围浓厚，但随着国人根深蒂固的先安居方乐业的第 3 页 共 57 页传统所形成的市场刚性需求的迸发，08 年楼市至今已明显开始回暖。在 2008 年由于美国次贷危机的教训、房地产市
5、场对国民经济的重大影响及现有政策已体现的成果综合分析，政府再次出台针对房地产市场的严厉的调控政策可能性非常低。就区域市场分析，2007 年南昌市 GDP 达 1409.6 亿元及人均年收入近 2000 美元，已具备一定的购买力。2007 年，南昌市住宅成交量为 337 万平方米，2007年南昌市住宅成交均价约为 3500/m2，绝对值不高，后市仍有稳步上扬空间，南昌市的房地产市场必将稳健发展。就主要竞争方分析，在南昌区域，由于和泰集团所属仅有魏玛峰尚项目在 07年 10 月开盘，造成年度销售额偏低情况，但从发展角度分析，和泰集团项目储备充足，潜力巨大，通过努力，和泰对在未来三年跨入本地企业前三
6、名具有很强的竞争力。公司主要风险因素包括政策风险、资金风险、人才风险，但通过抓住土地储备、发挥公司资源和强效管理的优势开发符合市场需求的高品质的产品，多渠道融资，引进与培养人才并举，实施区域行业领先的激励机制等措施，以上风险可得到有效控制。第 4 页 共 57 页第一章 公司概况一、和泰亚洲有限公司和泰亚洲有限公司（以下简称和泰）于 2001 年在香港注册,公司主要从事中国境内房地产开发业务。和泰 2001 年起进入房地产行业，企业得以快速发展，从土地获取到开发、销售、物业管理等全方位积累了较丰富的经验,先后成功开发了“博泰象湖威尼斯” 、“博泰江滨威尼斯” 、 “博泰华东国际工业博览城” 、
7、 “九江浔阳新天地” 、 “博泰魏玛峰尚”等项目，已开发面积近 60 万 M 。和泰公司凭借独特的开发理念、专业的开发能力、和卓越的信誉得到社会的充分肯定，开发产品得到广大业主的青睐，在南昌地区享有较高的知名度。博泰象湖威尼斯荣膺中国名盘 50 强；博泰 江滨威尼斯荣膺中国水景名盘；博泰华东国际工业博览城荣膺中国商业地产 50 强，博泰魏玛峰尚荣膺中国园林景观国际大奖。公司先后被评为“中国优秀民营企业” 、 “中国建设系统信誉 AAA 级单位” 、 “中国质量服务信誉 AAA 级企业” 。通过良好运作，公司已拥有一定的资产积累和资金实力，资产总额 10 亿元。公司通过宏观、区域、竞争方及自身资
8、源分析，确定公司在未来 3 年的战略目标为：在 3 年内，在江西区域，成为一家行业领先（本地综合实力前五名）的以住宅地产为主业的企业集团。具体目标为在未来三年实现总开发量 60 万平米，销售收入 36 亿元，净利润 9 亿元，并达成公司上市目标。第 5 页 共 57 页二、所属子公司公司根据业务发展需要先后注册成立了江西省博泰房地产开发有限公司、和泰(江西)置业有限公司、南昌昌南实业有限公司、九江市新天地置业有限公司。现有股权结构及出资情况如下：股东投资情况序号公司名称注册资本(万元) 投资人 投资额(万元) 投资比例1江西省博泰房地产开发有限公司5050 和泰亚洲有限公司 5050 100%
9、和泰亚洲有限公司 4750 67.86%2和泰(江西)置业有限公司5300江西博泰集团公司 2250 32.14%和泰亚洲有限公司 1911 36%3 南昌昌南实业公司 7000江西博泰集团公司 3389 64%江西博泰集团公司 1980 99%4九江市新天地置业有限公司2000个人 20 1%注：江西博泰集团有限公司控股股东与和泰股东为同一控制人，均为公司控制人章新明先生。三、公司管理层 公司管理层（总监及以上人员）共计 15 人，学历指数 4.13（本科以上） ，年龄指数 39.2。管理层所有成员均在业界具有良好的声誉，具有丰富的管理及专业经验。主要管理层介绍：章新明先生：董事长兼总裁，
10、1964 年 11 月出生，江西南昌人，北京大学在职EMBA。主要社会兼职：中国城市商业网点建设管理联合会理事、江西省工商联常委、第 6 页 共 57 页江西省工商联住宅产业商会副会长、江西省民营企业家协会副理事长、南昌市房地产协会副会长、南昌市人大代表。樊南平先生：董事，男，1958 年 8 月出生,江西南昌人，北京大学在职 EMBA，现任博泰集团、行政副总裁，江西每伴食品有限公司总经理。曾任江中制药厂（江中集团）厂长助理。张昉先生：董事，1965 年 7 月出生，河南人，清华大学在职 EMBA，现任博泰集团、运营副总裁。主要社会兼职：南昌市青云谱区工商联副主席、南昌市青云谱区人大代表。曾任
11、江西省太平洋保险公司副总经理。褚荣辉先生：董事长助理、华东国际项目总经理，1964 年 8 月出生，江西南昌人，中共党员，在职 MBA。曾任江西金阳光百货总经理助理。王伟峰先生：总裁助理、魏玛峰尚项目总经理，1972 年 3 月出生，江西上饶人，中共党员，在职 MBA。曾任江西中城建设有限公司执行总裁。 刘明先生：研展总监，1971 年 2 月出生，江西临川人，大学学历。曾任圳昌集团副总裁、天睿置业副总裁，点晴投资策略公司总经理。薛芳明先生：投资开发总监，1971 年 4 月出生，江西南昌人，大学学历。曾任海南浙海房地产开发有限公司副总经理、北海阳光东海岸物业有限公司总经理、江西华鹏实业有限公
12、司副总经理。舒建荣先生：营销总监，1970 年 1 月出生，江西吉安人，大学学历。曾任上海展蝶投资管理公司（房地产策划代理公司）总经理、海南大勇房地产实业公司副总经理。雷鸣先生：工程总监，1960 年 4 月出生，江西临川人，中共党员，大学学历，高级工程师。曾任江西省抚州地区建筑工程公司（一级资质企业）副总经理、总经第 7 页 共 57 页理。获得荣誉：抚州市第一届人大代表、抚州市拔尖人才、全国建设系统劳动模范、江西省五一劳动奖章、全国优秀建筑企业总经理。徐勇先生：财务总监，1971 年 7 月出生，江西南昌人，大学学历，在职 MBA，注册会计师。曾任先锋软件股份有限公司财务部经理。四、公司人
13、力资源公司目前拥有员工 900 余人，其中总部 114 人，学历指数 3.5，年龄指数 36.2。1、总部员工学历状况分布：大 学 专 科 ,54, 47%大 学 本 科 ,37, 32%中 专 /技 校 ,7, 6%高 中 , 10, 9%其 它 , 1, 1% 研 究 生 , 5,4%研 究 生 大 学 本 科 大 学 专 科 中 专 /技 校 高 中 其 它2、总部员工年龄状况分布：第 8 页 共 57 页35-44岁 ,25, 22% 25-34岁 ,61, 54%25岁 以 下 ,10, 9%45岁 以 上 ,18, 16%25 岁 以 下 25 - 34 岁35 - 44 岁 45
14、岁 以 上第二章 公司管理和泰从 2005 年“管理年” ，2006 年“变革年” ， 2007 年“再造年” ， 到 2008年“提升年” ，经过不懈努力，和泰已基本形成决策科学化、管理规范化、产品精细化的格局，客户认可程度得到加强，重复购买和推荐购买比例逐年上升，员工满意度整体水平进一步提升，和泰的管理水平在区域业界具有良好的声誉。一、公司治理与运营1、决策机制：和泰属民营企业,股东结构简单,项目决策程序科学,速度快,能很好地抓住机遇。2、内部管控体系、流程：通过与北京正略钧策（新华信） 、北京九略等优秀咨询公司的合作，加之多年的发展、提炼，和泰形成了一套有效的管控体系，明确了公司未来三年战略目标及实施举措。3、管理团队：总监级以上人员的平均年龄 39 岁，平均学历达大学本科，总体素质在区域业内处中上水平。
