1、*时代广场改造项目施工组织设计I目录第一章编制说明及编制依据 .51.1 编制依据.51.2 编制说明.61.3 施工目标及施工范围.61.4 主要采用的新技术、新工艺.8第二章工程概况及特点 .102.1 总述.102.2 现场概况.112.3 本工程各阶段的重点及难点.11第三章施工总平面及现场施工组织 .143.1.1 施工总平面管理.153.1.2 施工区布置.153.2.1 主要设备及材料的供应计划表 .163.2.2 主要设备及材料投入计划的保证措施 .17第四章施工总体进度计划及保障措施 .204.1 总工期及进度安排.204.2 施工进度计划保障措施.21第五章工程质量目标及保
2、证措施 .285.1 施工质量保证体系建设.285.2 质量保证措施.33第六章配合和服从总包管理措施和协调方案 .406.1 质量管理措施及协调方案.416.2 安全文明管理措施及协调方案.426.3 进度管理措施及协调方案.456.4 成品保护措施及协调方案.506.5 资料管理措施及协调方案.51第七章安全防护及文明施工措施及方案 .52II7.1 安全生产措施及方案.527.2 文明施工、保护环境管理措施及方案.59第八章冬季和雨季施工方案 .638.1 雨季施工方案.638.2 冬季施工方案.65第九章现场组织管理机构说明 .679.1 现场管理组织机构.689.2 项目管理岗位职能
3、与职责.689.3 项目管理机构人员配备.70第十章劳动力使用计划 .7110.1 投入劳动力计划表 .7110.2 劳动力投入计划保证措施 .7210.3 劳动力的来源 .73第十一章成品保护和工程保修的管理措施和承诺 .7411.1 成品保护管理措施.7411.2 系统保修和售后服务承诺.75第十二章紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险的措施 .8112.1 紧急情况的处理措施、预案 .8112.2 抵抗风险措施 .102第十三章保密管理制度的保障 .10513.1 法律制度规范.10513.2 保密管理.10513.3 保密纪律.106第十四章主要工程施工方案及技术措施要求 .10714.
4、1 施工总工序计划.10714.2 各子系统施工方案.108第十五章拟完成本工程所需的主要机械、设备的情况 .118主要施工机械设备表 .1181第一章编制说明及编制依据1.1 编制依据本施工组织设计依据国家的法律法规以及相关行业施工要求、管理、验收、维护标准如下： 建筑平面图及相关专业提供的设计图纸 上海市地方标准重点单位重要不问安全技术防范系统要求第 9 部分零售商业 （含补充通知） 、浦东公安局关于推进企事业单位（重点部位）智能安防建设的函。 华润置地持有商业物业弱电智能化系统工作指引-V2.0 版、 华润置地商业项目能耗能效平台设计及实施指引 V2.0 版 华润置地持有商业物业工程质量
5、关键点管理指引 V1.0 版 华润置地商业项目机电标准大样图集 V1.0 版 智能建筑设计标准 GB 50314-2015 绿色建筑评价标准GB/T50378-2014 智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2013 综合布线系统工程验收规范 GB/T 50312-2016 综合布线系统工程设计规范 GB50311-2016 通信管道与通道工程设计规范 GB 50373-2006 商用建筑电信通道及空间标准 EIA/TIA-569 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2012 商用建筑电信设施管理标准 EIA /TIA606 商用建筑通信接地接续要求 EIA/TIA 607 安
6、全防范工程技术规范 GB50348-2004 视频安防监控系统系统功能 GA/T367-20012 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB 50198-2011 入侵报警系统工程设计规范 GB 50394-2007 视频安防监控系统工程设计规范 GB 50395-2007 出入口控制系统工程设计规范 GB50396-2007 安全防范系统验收规则 GA308-2001 有线电视广播技术规范 GY/T106-1999 厅堂扩声系统设计规范 GB50371-2006 公共广播系统工程技术规范 GB 50526-2010 视频显示系统工程技术规范 GB50464-2008 民用建筑电气设计规范 JG
7、J16-2008 建筑设计防火规范 GB500162014 火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-2013 电子信息系统机房设计规范 GB50174-2017 电子信息系统机房施工及验收规范 GB50462-2008 建筑物防雷设计规范 GB50057-2010 1.2 编制说明*时代广场改造项目施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成
8、的目的的综合阐述。本施工组织设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及甲方有关的工程（主要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程施工进度也是按前面施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法，3施工程序、工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方面难免有遗漏、谬误之处，有待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本工程施工中必须的指导性文件。1.3 施工目标及施工范围施工目标工期目标：我项目部将依据*时代广场改造项目项目总体进度计划及装修工程进度计划，以尽可能短的时间完成弱电系
9、统施工工作，且不占用关键工序工期，与其他各施工单位积极配合，按规定工期保质保量完成弱电系统工程。质量目标：我公司严格按照建设工程施工合同规定的范围、权力、职责和义务，集中各方面优势进行管理和施工，并保证九都汇中心弱电工程项目的工程质量达到并超过智能建筑工程质量验收规范 （GB50339-2003）要求，确保质量达到合格标准。最终目标：企业总体承包的工程一次验收合格率达到 100%，顾客满意度达到 100%，售后服务承诺兑现率达到 100%。安全文明施工目标：成立专业的安全机构，建立完整的安全管理体系，整个工程期间杜绝各种重大事故的发生、杜绝带病施工、杜绝因施工造成其它系统工程的破坏。做到无重大
10、设备事故；无重大运输事故；无重大火灾及其他灾害事故。通过对施工现场中的质量、安全防护、安全用电、机械设备、技术、消防保卫、场容、卫生、环保、材料等各方面的管理，创造良好的施工环境和施工秩序，全体职工遵纪守法，文明作业，树立良好的公司形象。环境保护目标：采取有效措施，避免施工扰民，最大限度地减少施工对环境的污染。施工范围4按照建设单位的设计任务书要求，结合本次工程的具体特点，智能化设计范围主要包括商业（不含超市、影院等）及商业地块红线内室外场所、室内步行街、地下室停车场。本项目智能化系统包括：1、视频安防监控系统 2、入侵报警系统 3、出入口控制系统图 4、电子巡更系统 5、电梯五方通话系统 6
11、、综合布线系统 7、计算机网络系统 8、无线 WIFI 系统 9、无线通讯和移动通信信号放大系统 10、背景音乐及消防广播系统 11、客流统计系统 12、信息引导及发布系统 13、POS 收费系统 14、建筑设备自动控制系统 15、 灯光控制系统 16、能耗能效管理系统 17、UPS 供电系统 18、机房工程 19、防雷接地系统 20、桥架管线工程 1.4 主要采用的新技术、新工艺在设计整个系统时,我们本着技术先进、系统实用、结构合理、产品主流、低成本、低维护量作为出发点。整个系统选型、软硬件设备的配置均要符合高新技术的潮流，关键的视频数字化，压缩、解压、码流、传输均采用国内外工程建设中被广泛
12、采用的技术与产品。在满足功能的前提下，系统设计具有先进性，并且在今后一段时间内保持一定的先进性。采用先进成熟的技术来架构各个子系统组成稳定可靠的系统，使其能安全平稳地运行，有效地消除各子系统可能产生的瓶颈，选用合适的设备来保证各子系统具有良好的扩展性。稳定性和安全性是我们最关心的问题，只有稳定可靠的系统才能确保各设备的正常运行；只有良好的数据共享，实时的故障修复，实时备份等才能形成完整的管理体系。产品主流：在设备选型时，主要依据*时代广场改造项目实际环境结合目前我国市场上占有率高的各类产品中选择具有最优性能价格比和扩充能力的产品。低成本、低维护量：所设计的系统和采用的产品应该是简单、实用、易操
13、作、5易维护。系统的易操作和易维护是保证非计算机、安全防范等专业人员使用好本系统的条件。集中管理：前端现场设备，各分系统集中于中心统一控制，实施对所有远端设备的控制、设置，以保证系统的高效、有序、可靠。智能化：在本弱电系统中采用的产品和系统具有智能特征：自适应、记忆功能、检索功能；前端设备与系统必须有良好而可靠的通讯能力和故障自动检测、报警功能。多媒体化：本弱电系统应用多媒体技术，具有良好的人机界面，使系统管人员能方便地学习和操作系统。6第二章工程概况及特点2.1“时代广场”项目位于上海市浦东新区，北邻张杨路，东起南泉北路，西至浦东南路 。地块包括：地下两层，商业裙房九层（1-9F） ，办公部
14、分二十五层(10-34F)；本次设计的为商业 1-9 层商业裙房部分。总建筑面积:98905 平方米, 其中地下建筑面积：14002 平方米; 商业裙房部分建筑面积：51990 平方米; 办公部分建筑面积：36843 平方米。 2.2 本工程各阶段的重点及难点1）深化图纸设计制作施工图是保证工程顺利如期完成的重要因素，因此所有弱电系统工程的施工图（包括系统结构图和施工平面布置图）在正式施工前完成并通过图纸会审。我们将在进场施工前完成设计、制作、送审图纸的工作；机房设备安装大样图将在上述施工图送审完毕后 7 天内完成设计、制作、送审。根据一般设计的惯例和施工现场的实际需要，所有系统均须作平面布置
15、图、各子系统均需要作系统结构图及其设计说明等。施工图深化的流程：会 签施 工 图 设 计 设 计 单 位 审 核 正 式 施 工 图 制 作发 施 工 单 位 调 整施工图纸设计完成后，由甲方组织相关人士一同会审，并达成统一的会审意见后即进行施工；对于需要修改的地方待设计变更重新会审后方可实施。竣工图纸、竣工文档资料将在申请竣工验收前一个星期提供。我们提交图纸的同时，提交所有图纸的电子文档。此项任务由我项目部的技术负责人领导设计部门完成。2） 划项工作7划项的任务是在甲方的指导、配合下与土建承包方和其它相关施工队伍，召开划项专题会：明确各自的施工范围；划定交叉专业的接口；与机关专业厂家进行技术
16、交底，会议结束后要形成划项会议纪要，由与会各方签字认可。3） 进场施工准备根据工程进度计划、工程量、施工组织设计要求及现场实际情况，在人员进场之前作好临设工作，并组织好人力、物资的进场工作。在进行施工图设计的同时完成施工材料采购、施工人员上岗培训、施工机具准备、工地临时设施搭建、协调施工用水、施工用电等工作。施工人员的培训：在正式动工前，安排各专业工程师对施工员、班长、领工员等的技术培训；质安工程师对各专业工程师、领工员、班长、施工人员的安全知识培训；技术主管工程师对各专业工程师的技术培训；项目经理对所有施工人员和后勤工作人员的动员培训等。在正式动工前 3 天，我们将本工程所需用的施工机具存放
17、工地。在正式施工前 3 天，临时设施包括工人住宿所需的临时工棚、工程材料堆放保管所需的仓库、办公室及办公用品等的搭建工作完成。其他如食堂、卫生间等在甲方协调下与相关总包单位协调并安排完成。现场办公设备、简单的办公家具也会提前 3 天进入现场。施工用水用电问题请甲方统一协调安排，并由提供施工用电的单位与我司签订配合协议，协议的主要内容为向我司提供用水用电和大型机具的使用等，我司根据协助单位配合的内容向有关单位支付一定的配合费用等。关于防盗问题，我们会提请甲方统一协调，以确保施工成品和半成品的安全。一般的做法是由装修施工单位负责大环境的保卫工作。我们也会设置专门安全人员负责巡视检查。施工人员应具备的其它有效合法证件由我司办理，以保证施工的正常进行。4）系统安装首先组织有关人员熟悉施工图纸（经过批准施工的图纸） ，以便人力安排和解决有关施工技术问题。每天施工作业前利用半小时时间，由各领工员和班长
