1、1 工程概况1.1 工程的各项主要参数以及现场状况工 程 名 称建 设 地 点第二、第三、第四、 第五、第六、第九、第十、 第十一、第十二、东方花园等居民区建 设 规 模第二、第三、第四、 第五、第六、第九、第十、 第十一、第十二、东方花园等居民区。其中屋面漏水维修面积估算为 11.9 万平方米。招 标 范 围 施工阶段的所有工作内容的全过程监理质 量 标 准 合格（符合国家验收标准）监 理 期 限 施工承包人进驻施工现场起至工程竣工验收完毕监理实施过程中严格执行国家、自治区的各项规范、标准、规定和建设工程监理规范 （GB/T50319-2013） 。监理规划监理单位与招标人签订监理合同后，按
2、照建设工程监理规范（GB/T50319-2013）的要求编制监理大纲。监理机构职责监理单位应公平、独立、诚信、科学地开展监理相关的服务活动。受建设单位的委托，按照建设工程监理合同约定，维护建设单位和承包单位的合法权益。招标工程质量标准本招标工程的质量等级标准为 合格（符合国家验收标准） 监理期限监理工作期限为施工承包人进驻施工现场起至工程竣工验收完毕止。1.2 监理工程涉及专业阐述1.2.1 监理工作的原则与依据1.2.1.1 监理工作的原则1.2.1.1.1 守法的原则：依法监理，严格履行监理合同的约定。1.2.1.1.2 诚信的原则：严守信用，全面实现承诺。1.2.1.1.3 公正廉洁、独
3、立自主的原则：遵守行业廉政公约和职业道德，维护业主的权益，不损害承包商的合法利益。1.2.1.1.4 科学管理的原则：坚持规范化，程序化，制度化。1.2.1.2 监理工作的依据1.2.1.2.1建设工程质量管理条例 。1.2.1.2.2建设工程监理规范 （GB503192000） 。1.2.1.2.3 政府批准的本工程项目建设文件：可行性研究报告、立项批文、规划许可、施工许可、土地、环保等批文。1.2.1.2.4 该工程的勘察、设计任务书、设计文件，正式施工图、图纸会审记录书等。1.2.1.2.5 工程建设过程中，与该项目有关的一切工程联系函，设计变更通知单、工程会议纪要等一切相关文件。1.2
4、.1.2.6 原材料合格证明和鉴定、测试资料；以及专项检测资料。1.2.1.2.7 工程监理合同。1.2.1.2.8 业主与总包单位、业主与分包单位及总包与分包单位签订的一切承包合同、分包合同、一切承发包协议书和附加合同等。1.2.1.2.9 国家现行有关旧房修缮项目工程技术规范、施工规范和旧房修缮项目工程质量检验评定标准，部门、地方规章等。1.2.1.2.10建设工程安全生产管理条件及旧房修缮项目府部门有关安全文明施工的规定和要求。1.2.1.2.11 依法成立的与本工程有关的其他文件与协议。1.2.1.2.12 本工程采用的主要施工规范、技术规程及标准中华人民共和国建筑法 中华人民共和国合
5、同法 建设工程质量管理条例 （国务院 279 号令） 实施工程建设强制性标准监督规定 （建设部 81 号令） ； 建设工程监理规范GB50319-2013； 建设工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 和各专业工程施工质量验收规范； 本工程建设工程施工合同 ； 本工程委托监理合同 ； 本工程施工图纸及技术资料等； 合同履行过程中双方达成的补充协议。1.2.2 监理工作的范围和内容、目标1.2.2.1 监理工作指导思想质量第一、诚信公正、科学管理、顾客满意。1.2.2.1.1 质量第一：是以质量控制为中心，以公司ISO9001：2000 质量体系为控制标准，全面推动工程质量、进度、投资
6、控制目标的顺利实现。1.2.2.1.2 诚信公正：监理工程师必须严格按照国家建设行政主管部门颁布的政策、法律、法规及有关技术的标准、规定、规范以及双方签订合同文件独立履行自己的职责。监理行为，必须言行一致，客观公正，只有诚信公正才能满足监理服务的要求。1.2.2.1.3 科学管理：监理工程师必须具备严谨的工作态度和工作作风，严格按监理工程师守则的要求工作，杜绝因监理不当造成的工程质量事故。公司根据本工程需要，派驻专业配套、经验丰富的监理人员，运用科学管理手段，控制好施工的全过程，实现工程质量好，投资省、工期短的目标。1.2.2.1.4 顾客满意：是我公司干工作的出发点和最终目标，我公司将以适宜
7、的服务价格、一流的服务质量、持续、有效的工作程序方法和优良的工程产品不断赢得顾客满意。监理工程师应向业主提供优质服务，在合同、技术等诸多方面，始终做业主的忠实顾问，其次在合同规范允许的范围内，急施工之急，积极主动为施工单位排忧解难，推动工程的顺利进行。1.2.2.2 监理范围本项目施工阶段及缺陷责任期全过程监理服务内容。1.2.2.3 监理目标1.2.2.3.1 质量目标监理技术、质量文件按规定审查实施率 100%。按计划对项目监理部服务质量进行抽查，检查合格率 90%。工程监理项目竣工交验合格率 100%。公司监理部技术、质量档案定期归档实施率 100%；现场项目监理部种类档案及时归档率 9
8、0%。监理合同履约率 100%。顾客满意率 95%。安全目标：无重大伤亡事故。工程项目监理月报按月上报合格率 100%。1.2.2.3.2 质量控制目标：按照国家现行工程施工质量验收规范规定，工程验收一次性合格。1.2.2.3.3 进度控制目标：严格按照施工总工期 210 天日历进行控制。1.2.2.3.4 投资控制目标：按工程合同价格进行控制。严格控制工程变更，不给工程造成额外费用。严格计量，无超前支付发生。1.2.2.3.5 安全控制目标：贯彻安全第一，预防为主的方针，无重大伤亡事故发生。1.2.2.3.6 环保控制目标：达到旧房修缮项目府有关部门关于安全、文明施工防尘、防噪音、工地卫生等
9、的规定和要求。1.2.2.4 监理工作内容1.2.2.4.1 工程施工及保修阶段的“三控制、三管理、一协调” ，即投资控制、进度控制、质量控制；安全管理、合同管理和信息管理；工程的组织协调以及安全文明施工监理、工程计量与支付监理等。1.2.2.4.2 检查督促施工单位对本工程的竣工图、竣工资料的收集整理。1.2.2.4.3 协助委托人编写开工报告。1.2.2.4.4 审查承建商各项施工准备工作，下达开工通知书。1.2.2.4.5 督促承建商施工管理制度和项目质量保证体系的建立、健全和实施；1.2.2.4.6 审查承建商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促实施。1.2.2.4.
10、7 组织设计交底，图纸会审，审查设计变更。1.2.2.4.8 编制投资控制计划，复核已完工程量，签署工程中期付款凭证。1.2.2.4.9 设计变更经设计咨询单位审核、委托人批准后，发布施工工程变更令。1.2.2.4.10 审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量，必须时进行测试和监控。1.2.2.4.11 监督承建商严格按技术和设计文件施工，控制工程质量，重要工程部位督促承建商实施预控措施。1.2.2.4.12 抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析和处理。1.2.2.4.13 分阶段进行进度控制，及时提出调整意见。1.2.2.4.14 协助处理合同纠纷
11、和索赔事宜，协调委托人与承建商之间的争议。1.2.2.4.15 遵守安全生产法律法规，督促检查安全生产，文明施工。1.2.2.4.16 编制监理工作月报、监理工作总结和质检运行报告，报委托人和市有关主管部门。1.2.2.4.17 督促承建商整理合同文件及施工技术档案资料。1.2.2.4.18 组织对工程初验，参与工程竣工验收，对工程质量提出评价意见。1.2.2.4.19 审核竣工图纸和其他技术文件资料。1.2.2.4.20 编制监理工作竣工文件和项目工程最终总结；负责工程缺陷责任期（24 个月）内的工程修复、检修、检验、实验相关监理工作；1.2.2.4.21 有关法规规定及委托人与承包人签定的
12、施工承包合同或其他建设合同中约定的监理人应承担的其他监理工作内容；1.2.2.4.22 监理工作主要环节：熟悉合同文件，了解施工现场；编制监理规划和计划；参与交桩和设计交底工作，审查承包人提交的复测成果和施工组织设计；督促和检查承包人建立质量保证体系；主持召开第一次工地会议和常规工地会议；发布开（复）工令，批准单项工程开工报告；审核承包人授权和常驻现场代表的资质，以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的资质；验收承包人的工地试验室，审核其人员资质；建立监理的试验、检测工作体系，按照规定的频率独立开展监理的试验、检测工作；审批承包人拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验；审
13、查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量；审批承包人合同和分包人的资质，控制重要外购成品件或半成品件的质量；审查分包合同和分包人的资质，控制重要外购成品件或半成品件的质量；审批承包人提交的总体进度计划，检查和督促承包人实施进度计划，核批承包人的修正计划；督促承包人严格执行工程承包合同和国家强制性技术标准，认真按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体一验收等手段合同条件和国家强制性技术标准，认真按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；配合中心试验室进行检测抽样工作；督促总承包单位认真落实
14、安全、文明及环保措施，并严格实施安全、文明及环保工作；签发中间交工证书；调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，督促承包人按规定上报有关部门；发布停工令；对已完工的合格工程进行准确计量；签发中期支付凭证；根据业主的指令发布变更令；受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理；根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证；编制监理工作月报、季报和年报；对承包人的交工申请进行评估，组织对拟交工工程的检查和验收；协助业主签发交工证书；督促、检查承包人按工程管理部门和业主的要求编制竣工文件等相关资料；编制监理方面的竣工文件和监理工作最终报告；监督承包人认真执行缺陷责任期的工作计划，检查和
15、验收剩余工程，对已交工工程中出现的质量缺陷、病害调查期原因，并确定相应责任；签发工程担风险责任终止证书；签发最终支付证书；配合业主办理竣工验收和工程移交工作；监理部负责按照建设工程监理规范以及其他建设工程现行规范制定的标准、施工规范的质量检验评定表格、质量检验表、支付表，以及为满足日常监理工作需要，需上报业主和下达给承包人的往来文件、表格的格式；并负责协调、完善、解释该套表格、文件格式在整个项目建设监理使用过程中所可能遇到的一切问题，该套表格、文件格式须报业主备案后即可在全线实施。办好业主委托的其它事项。1.3 监理工程特点、实施难点分析1.3.1 项目监理机构人员配置及岗位职责1.3.1.1
16、 项目监理组织机构拟按照直线制组织形式组成精干、高效的工程项目监理部，并委派工作能力强、具有丰富类似工程监理实战经验、协调能力好的总监理工程师及专业技术与之配套的现场监理班子，建立明确的岗位职责，在建设管理单位的组织领导下开展工作。1.3.1.2 项目监理部人员配置我公司拟派驻以下人员具有类似工程施工监理经验的专业监理人员参加工作，总监理工程师是公司委派到工程项目的全权负责人，负责主持全面工作。总监理工程师和其他监理人员常驻工地对施工全过程进行监理，监理人员具体配置见下表。本项目拟任职务职称 执业或职业资格 备注总监 高级工程师 全国注册建筑专业、一级总监、高级工程师建筑监理工程师 工程师 建
17、筑监理工程师测量监理工程师 工程师 监理工程师造价工程师 工程师 全国注册造价师安全监理工程师 工程师 安全工程师监理员 2人助理工程师 土建专业监理员资料员 助理工程师 资料员1.3.1.3 项目监理人员岗位职责1.公司总工程师岗位职责是公司指导本项目监理部工作，管理、技术等问题的总负责人。审核项目监理部编制的监理规划。协助项目监理部审核承包商的施工组织设计（方案） ，并提出合理化建议。协助项目监理部制定监理工作制度。定期、不定期检查项目监理部的监理工作情况，提出加强和改进意见。参加监理工作过程中重大技术活动，掌握技术管理的最新动态。协助项目监理部解决施工管理过程中出现的技术难题，并提出相关
18、的监理方法。参与调查、研究、处理重大工程质量事故。2.项目总监理工程师岗位职责代表公司监理部与项目业主保持密切联系，弄清其建设意图和对监理的要求，协调业主、承包商、设计、地勘单位和质监站之间关系。贯彻执行国家、旧房修缮项目府和行业有关工程建设的政策、法规，全面负责完成监理合同中规定的监理义务。按监理合同要求，专业性监理规划，确定项目机构、人员配备，组织监理班子并明确职责，审核各专业监理细则，制订监理工作动作制度。负责建立和完善项目监理的信息系统。协助业主做好施工招标的有关工作，审核和确认分包商。签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告。参加或受业主委托，组织设计图纸会审和设计交底。组织工地例会
19、，协调工程各方关系，及时解决工程施工中问题。主持审核施工组织设计、施工方案、施工进度计划等重要技术文件。主持开工预备会议及工程例会。主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见。签认隐蔽工程记录。督促检查承包商严格执行合同，签署工程进度款凭证。组织分部、分项工程验收。组织监理工程师审核重大变更设计，报经业主审批同意后签发工程变更令。经常巡视工程现场，及时发现工程施工中存在问题并组织有关单位研究解决。主持处理工程施工中争议和纠纷。组织编写工程监理月报，按时向业主报告工程进度。协调和督促检查各专业监理工程师工作。审核签署承包商的竣工申请报告，组织工程预验收，参加工程竣工验收，协助审查工程结算。
20、参与业主主持的竣工验收，签发工程移交证书。主持编写工程项目质量评估报告和监理工作总结。主持整理并审核签署项目的监理档案资料。3.专业监理工程师岗位职责专业监理工程师在工程质量监理方面的主要职责：（1）具体组织实施专业监理工作，制订专业监理实施细则。（2）向承包人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料，进行现场交验，并验收承包人的施工放样。（3）在开工前和施工过程中，检查用于工程的材料、设备，对于不符合合同、图纸及规范要求的，有权拒绝使用。（4）签发各分项工程的开工通知单，必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工。（5）提出保证工程质量的措施和手段，对承包人的检验、测试
21、工作进行全面监理，动用检测设备和监理人员对工程质量进行检验，凭科学的数据对工程质量进行监理。（6）经常巡视工地，对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督，对重要工程跟班检查，对质量符合施工合同规定的部位和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程，有权要求承包人返工或采取其它补救措施，以达到合同规定的技术要求。（7）对承包人进场的主要施工机械设备的数量、规格、性能按合同要求进行监督检查，由于机械设备的原因影响工程工期、质量，监理工程师有权要求更换或停止使用。（8）建立各种报表，收集质量控制信息和数据。（9）建立专业监理人员的日常汇报制度，每月以表格、图解及简报的形式提出质量控制报告，上报业主。
22、（10）编写工程质量评估报告。（11）参加工程预验收和工程竣工验收。4.各专业监理工程师在工程进度监理方面的主要职责：（1）审批承包人在开工前提交的总体施工进度计划、工程用款计划及主要设备、仪器进场计划，以及施工阶段提交的各种详细计划和变更计划，报业主批准后执行。（2）审批承包人根据总体施工进度计划编制的年度计划、季度计划及月计划，报业主批准后执行。（3）在施工过程中检查和监督计划的实施。当工程未能按计划进行时，应要求承包人调整或修改计划，并通知承包人采取必要的措施加快施工进度，以使实施施工进度符合施工合同的要求。（4）定期向业主报告工程进展情况，当施工进度可能导致合同工期严重延误时，有责任提
23、出中止执行施工合同的详细报告，供业主采取措施或做出相应的决定。各专业监理工程师在工程计量方面的主要职责是：按施工合同的规定，对施工单位报送的已完工程计量清单，核实合同工程量清单中，规定的任何已完工程的数量和价值。5.造价专业监理工程师岗位职责负责对本项目，工程量清单的审查和造价管理工作。参加审查工程预算。审查合理化建议的费用节省情况。审核承包商工程进度用款和材料采购用款计划，严格控制投资。编制工程投资完成情况的图表，及时进行投资跟踪。审核承包商的月进度款申请，提出审核意见。审核工程量增减所影响造价变更情况，审核编制和补充单价，对有争议的计量计价问题进出处理意见，对索赔问题提出处理意见。审核工程
24、量签证，负责审核承包商提交的竣工结算。搜集、整理投资控制资料，编制投资控制的监理措施。承担上级交办的其他工作。6.测量专业监理工程师岗位职责熟悉有关合同文件、图纸及技术标准。负责对施工方案中测量方面审核。检查承包商的测量仪器、设备的测量人员资质。负责复检承包商的测量成果。按工程精度要求，编制测量工作报告。收集工程有关测量资料，建立测量专业的监理日志。定期或不定期提交测量质量报告。管理好监理用的量测仪器、设备，使其保持良好技术状态。办理项目总监交办的其他工作。7.材料（试验）专业监理工程师岗位职责：检查承包商试验室资质及试验仪器、设备的技术状态、精度等级的检定报告。审核承包商有关材料、结构、设备
25、的试验报告。按有关规章，对用于本工程的材料、结构、设备进行抽验。检查承包商的试验室工作人员资质证件。按有关规章，对隐蔽工程质量进行抽检，及时提供抽检结果，评定合格后才容许承包商进行下一道工序作业。管好监理试验室仪器设备，使其保持良好技术状态。办理项目总监交办的其它工作。8.电气专业监理工程师岗位职责：负责电气工程质量的监理，负责编制本项目电气监理细则。审核承包商提交电气专业的施工方案和施工技术措施。检查承包商的本专业质量保证体系的落实清况。审核本专业进场材料、设备质量报告，组织材料、设备验收。草拟与电气专业质量有关的监理工程师通知。参与本专业分部（项） 、单位工程、单项工程验收和检查。审核有关材料、设备的试验报告。对本专业工程计量签署意见。建立本专业的质量监理日志，搜集和整理本专业资料。定期或不定期提交工程质量动态报告。办理项目总监交办的其他工作。9.安全工程师岗位职责对总监理工程师负责，制定本专业的监理工作实施细则，经总监理工程师批准后执行；按规范和设计要求实施工程的安全监理工作。监督、检查工地施工场所的安全文明施工状况作业行为。
