1、 欣晨制作1前海合作区入区项目投资（商业）计划书方案之家 欣晨制作欣晨制作2目录内 容 简 要 4第 1 章 项目基本情况 61.1 项目简述 61.2 项目实施的政策背景 81.3 项目实施的产业发展背景 91.4 项目提出的依据理由 91.5 项目核心内容和理念 11第 2 章 项目申报单位的基本情况 122.1 申报单位概况 122.2 申报单位介绍 122.3 申报单位主要财务情况 14第 3 章 项目投资者基本情况 163.1 投资各方简介 163.2 股东结构 16第 4 章 市场分析 174.1 产品特点和市场需求分析 174.2 销售预测 30第 5 章 企业组织 315.1
2、组织管理方式 315.2 组织机构设置 32第 6 章 项目建设方案及计划安排 386.1 项目用地方案 386.2 项目建设方案 396.3 环境保护 516.4 项目进度安排. 58第 7 章 投资估算 617.1 估算编制依据及估算范围 61欣晨制作37.2 各分项投资估算 637.3 投资汇总表 637.4 资金使用计划 647.5 资金筹集 64第 8 章 经济效益分析 658.1 项目收入预测 658.2 项目成本费用预测 658.3 项目的利润、税收预测 688.4 项目的现金流量分析 69第 9 章 项目的综合评估 709.1 项目经济评估 709.2 项目技术评价 709.3
3、 项目社会评价 719.4 项目风险评价 729.5 评估结论 73第 10 章 项目的创新性和优势 7510.1 项目的创新点及优势 7510.2 政策与项目建议及需求 8610.3 其他建议及需求 86第 11 章 附录 86欣晨制作4内 容 简 要xxxx 市 xxxx 信息科技有限公司是国家级高新技术企业，xxxx 市重点文化企业，xxxx 市重点扶持的软件企业和高新技术企业，连续评为 xxxx 市重点软件企业和 xxxx 市软件百强企业。于 xxx 年通过 ISO9001:2000 版质量体系认证，xx 年通过 CMMI-3 级认证，xx 年通过 ISO27001 信息安全认证，公司
4、一直秉承专业化、国际化和高标准的理念，为客户提供最优的产品和服务。公司现有员工 xx 余人，其中研发人员 xx 人，运营人员 xxx 人。研发人员90%具备大专及以上学历，20%具备硕士以上学历。总部设在 xxxx，并分别在北京、广州、河南、浙江、福建、宁夏、内蒙、江苏、湖南、湖北、河北、甘肃、山西、陕西、黑龙江、广西等 20 个省市设有办事处及研发机构，在香港和美国设有分支机构。公司一直坚持自主创新的发展思路，构建了产学研结合的研发架构，已经建成以 xxxx 为中心，辐射全国多个省市的研发体系。先后于 xx 和 xx 年分别与武汉大学和清华大学成立了“商业智能联合实验室”和“智能计算联合实验
5、室” ，在智能运算、垂直搜索以及数据挖掘等方面拥有多项技术专利。xxxx 在多年的经营过程中，一直坚持“以技术为核心，以市场为导向”的经营理念，在技术研究方面大力投入，获得了大量的科技成果。累计到目前为止，累计到目前为止，获得 xx 项计算机软件著作权登记证书，xx 项软件产品登记证书，通过 xx 项软件产品登记测试报告，xx 项查新报告。xxxx 经过短短十余年发展，业务范围已经覆盖移动互联网、电信、广电、以及政府信息化等多个领域，主要包括：基于垂直搜索的网络舆情服务平台、网上商城、行业竞争对手情报分析系统、政府舆情分析与管理系统、3G 用户软件智能推荐平台、呼叫中心运营服务平台、增值业务社
6、会渠道营销管理平台、增值业务智分享互动营销运营平台、数据挖掘精细化营销平台、经营分析系统、互联互通网等十余个拳头产品。欣晨制作5公司的融资成功和境外雄厚资本的注入，为公司的迅速发展注入活力和新鲜的血液。随着公司财力资本的增加，资金实力的增强，研发创新力有了雄厚的资金作保障。综合上述，我公司想在贵区申请工业用地 xxxx 平方米，主要用于建设公司总部办公大楼、研发大楼、培训中心、呼叫中心、办公配套设施建设。本基地着眼于移动互联网产业：移动互联网运营平台、基于垂直搜索的网络舆情监控平台、呼叫中心精细化运营平台三大平台，以及依附于三大平台多种产品及应用，如应用商城、增值业务渠道营销、移动互联网智分享
7、互动营销等。通过这几个关键平台的研发与销售运营，打造产业上下游，建设国家级的移动互联网工程中心，促进 xxxx 市高新产业的升级，成为前海合作区打造绿色新城的宏伟蓝图的示范基地，为新区的发展建设贡献微薄之力。欣晨制作6第 1 章 项目基本情况1.1项目简述1.1.1 项目名称xxxx 市 xxxx 信息科技有限公司中国总部办公大楼、生产厂房、研发及检测中心大楼及配套的职工餐厅、培训中心、呼叫中心等项目。1.1.2 项目概况单位名称：xxxx 市 xxxx 信息科技有限公司。建设单位地址：xxxx 市 xxxxx。建设基本情况：建设用地面积 xxxx 平方米，建筑面积 xx 平方米。计划投资总额
8、 xx 万元。1.1.3 可行性报告编制依据1. 国务院关于深化改革严格土地管理的决定 （国发200428 号） 。2. 市政府关于贯彻落实国务院关于深化改革严格土地管理决定的通知（深府2004204 号） 。3. 本市工业项目建设用地控制标准。4. 有关技术规范和公司的相关资料。5. 国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版） 的通知（计办投资200215 号） 。欣晨制作71.1.4 投资项目建设规模本项目建设与发展用地面积为 xxx 平方米，总建筑面积 xxx 平方米，其中办公大楼（含培训中心）xxx 平方米，研发及检测中心大楼 xxx 平方米，职工餐厅及展示中心（
9、含呼叫中心）xxx 平方米。项目投资总额为 xx 万元。1.1.5 建设地点xxxx 市前海合作区。1.1.6 建设期限自获取土地使用权 2 年内。1.1.7 投资项目主要经济技术指标本项目总资金 xxx 万元。 本项目税后投资利润率 xx%，税后财务内部收益率 xx%，财务净现值 xx万元，税后投资回收期 xx 年(不含建设期)。主要技术经济指标序号 指 标 类 别 单 位 指 标 值 备 注1 建设规模1.1 规划面积 平方米 净用地面积1.2 总建筑面积 平方米其中：办公大楼 平方米研发和检测中心大楼 平方米餐厅及展示大厅 平方米1.3 绿地面积 平方米1.4 道路、停车场等面积 平方米
10、欣晨制作81.5 建筑密度 1.5 建筑容积率 2 燃 料 动 力 年 耗 量 2.1 年用水量 吨2.2 年用电量 万度4 总资金 万元4.1 建设投资 万元4.2 建设期借款利息 万 元4.3 其他 万 元5 财 务 评 价 指 标5.1 投 资 利 润 率 5.2 项 目 财 务 内 部 收 益 率 （ 所 得 税 前 ） 5.3 全 部 投 资 回 收 期 （ 所 得 税 后 ） 年1.2项目实施的政策背景xxxx 前海管理局与奥雅纳工程顾问香港有限公司和中国国际工程咨询公司举行了“前海深港合作区基础设施国际工程咨询签约仪式” ，标志着前海深港合作区进入全面建设阶段。其中，明年前海计划
11、完成年度投资约 100120 亿元(不含地铁项目)。前海管理局方面表示，经过招标阶段激烈的角逐，全球顶级工程顾问公司奥雅纳公司和国内一流工程顾问公司中咨公司组成的联合体最终成为中标单位。根据计划，明年前海合作区将高强度同步推进市政基础设施和单元开发建设。2013 年计划完成年度投资约 100 亿120 亿元(不含地铁项目)。其中，市政基础设施项目 30 亿40 亿元，单元开发项目 70 亿80 亿元。2014 年计划完成投资 240 亿300 亿元，2015 年计划完成投资 500 亿600 亿元。到 2015年基本完成合作区内主次干道和 810 个开发单元内大部分主体工程施工。欣晨制作9而前
12、海昨日同时发布的开发近况则显示，在土地整备方面，前海已完成了近 1 平方公里的土地清理，除了制定了前海土地整备实施方案外，还完成填海软基处理 13 平方公里，这占全部面积的 87%，而正在进行的软基处理为 1.7 平方公里，计划今年底全面完成。 。前海合作区对企业总部基地和高科技企业各项政策扶持，是公司办公大楼及研发大楼项目期望落户前海的重要因素。1.3项目实施的产业发展背景前海地区是 xxxx 市目前最大未开发的区域，是深港共建国际大都会的启动区。前海地区的规划与建设意义重大，在 xxxx 城市转型和产业升级的背景下，它既是体现高效率的一个试验田，在区域合作上也具有示范意义，同时，它还能全方
13、位体现深港合作，既是珠三角临近香港的端点，也是香港高端服务业向内地市场拓展的起点，发挥着 xxxx 走向世界和香港辐射内地的“双跳板”作用。珠江三角洲地区改革发展规划纲要将前海地区的规划建设上升为国家战略，列为粤港合作的试点地区之一，为前海地区发展提供了前所未有的重大机遇。前海将再度发挥改革先锋、探路尖兵的作用，把握历史机遇，在全球新一轮发展浪潮中，助力粤港澳共同塑造最具核心竞争力的国际大都市圈。前海管理局确定了招商引资的基本原则，即立足高端引领、坚持项目品质、关注企业软实力。在这一思路指导下，前海合作区招商引资和产业布局谋划取得了积极成果。研究还拟定了项目入区准入条件、审批程序和评估办法，开
14、展了前海土地开发运营管理模式、一站式服务体系和公共服务体系课题研究，提前谋划项目的准入机制、服务机制以及开发运营机制，这些课题均已结题。截止目前，前海合作区已入库项目 174 个。已明确意向投资金额 692.5 亿元。1.4项目提出的依据理由公司总部目前租赁 xxxx，目前非常急需解决公司办公及研发场所项目用地的问题。主要原因有以下几个方面：欣晨制作10（1） 、办公需要：作为美国上市公司，至今没有总部大楼，业务规模及办事处遍布 20 多个省市，成为了企业经营与长期发展的关键瓶颈。目前办公及研发场地较为拥挤，近几年随着业务不断扩张，收入不断增长，需要不断增加办公及研发面积。办公场所成为制约公司
15、发展较为重要的原因。（2） 、研发中心建设需要：目前国内移动互联网行业方兴未艾，异军突起，同时由于国家政策向导，三网融合的需要，高新技术在该行业的应用使得技术发展较为迅速，因此 xxxx要在市场中进一步发展和壮大，需要建立公司移动互联网产业研发基地，需要规范化的研发与实验环境，对公司移动互联网系列产品进行不断的产品改进和技术升级，以保障产品的品质和质量，满足各种市场的需要。技术研发中心近年以移动互联网，AppStore，三网融合，垂直搜索，网络舆情系列新产品的开发为主要方向，支持公司在移动互联网产业内不断扩大市场份额，提升市场竞争能力；未来研发中心将逐步开发出更多符合市场需求移动互联网应用产品
16、及先进技术，展开对移动互联网，三网融合，垂直搜索新产品、新技术的应用研究，以不断提高公司产品的档次与水平。（3）前海合作区及 xxxx 市产业政策支持前海即将形成的准入目录涉及各类机构及企业入驻前海的标准，涉及成立深港银行跨境双向人民币贷款试点、推动前海企业赴港发债、设立前海股权投资基金及私人银行在前海设立分部等。准入目录获批将为香港金融、物流、信息服务、科技服务等行业专业人士进入前海企业提供便利条件。区域经济建设，根据历史经验，从政府扶植的角度来讲，首先做的就是加强区域内的基础设施、商业、生活配套设施的建设，之后才能吸引对应的重点建设行业、企业入驻。因此，基建类、房地产企业将是建设初期最先受益的企业。
