1、 第 1 页 共 181 页第一章 编制说明及编制依据1.1 编制说明本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管理条例 、 国家现行建筑工程施工质量验收规范 、 建筑安装工程质量检验评定标准 、 农业部机关配套用房改造-餐厅招标文件 、 餐厅施工图及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。本工程施工组织设计，经公司专题会议研究后，结合同类工程施工经验的基础上，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术
2、规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。一、本施工组织设计在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装两大专业组成。二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效” 为编制原则。三、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专第 2 页 共 181 页题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。 四、本施工组织设计根据图纸设
3、计的要求分以下三个部分编制。第一部分为拆除及改造工程部分。第二部分为建筑与结构工程部分。第三部分为设备安装工程部分。五、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”2.1 编制依据1.2.1 施工图农业部北京设计院设计的农业部机关配套用房改造餐厅工程全套图纸，包括：建筑、结构、电气、给排水、采暖、空调等。具体见下表：序号 专业类别 图纸编号 设计单位1 建 筑 JS-1-JS-322 结 构 GS-1-GS-53 电气 DS-1-DS-124 给排水 SS-1-SS-65 采暖及空调系统 NS-1-NS-12农业部北京设计院第 3 页 共 181 页1.2.2 主要规范、标准、规程、图集、法规1
4、、农业部北京设计院设计的农业部机关配套用房改造-餐厅工程招标文件。2、国家有关建筑验收规范、规程及质量验评标准。（1）主要规程、规范序号 类别 规范、规程名称 编 号1 地方 高级建筑装饰工程质量验收标准 DBJ/T01-27-20032 国家 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20013 国家 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50235-20014 国家 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-955 国家 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20026 国家 屋面工程质量验收规范 GB50207-20027 国家 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20
5、028 国家 砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-20029 国家 工程测量规范 GB50026-9310 国家 建筑物防雷设计规范 GBJ57-8311 国家 钢结构施工质量验收规范 GB50205-200112 国家 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-200213 国家 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-9214 国家 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002第 4 页 共 181 页15 国家 电气装置安装工程电气照明装置施工质量验收规范 GB50259-200216 国家 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2
6、00217 国家 建筑设计防火规范GBJ-87（01 年局部修订）18 国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-200119 国家 地基与基础工程施工质量验收规范 GB50202-200220 行业 民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-9221 行业 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-200122 行业 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-200123 行业 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-8824 行业 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-9625 行业 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-9726 行业 金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-
7、200127 地方 北京市建筑安装工程暖卫安装 036#文件28 地方 建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-51-200329 地方 北京市建筑安装工程电气安装质量若干规定 037#文件（2） 、主要图集序号 类别 名 称 编 号1 行业 铝合金玻璃幕墙 97SJ103（一十二）2 行业 轻钢龙骨吊顶、铝合金龙骨吊顶及金属吊顶 98SJ230（二）第 5 页 共 181 页3 行业 建筑设备通用图集 91SB-X4 行业 建筑电气通用图集 92DQ-X5 区域性 建筑构造通用图集 88J1-1、88JX-X6 地方 常用木门、钢木门 京 95-J617 区域性 木质防火门图集 华北 91SJ
8、28 区域性 等电位联结安装 97SD5679 行业 墙构造图集图 97SJ25（3） 、主要标准序号 类别 名 称 编 号1 国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20012 国家 混凝土质量控制标准 GB50164-923 国家 国际环保体系认证标准 IS0140014 国家 职业安全体系认证标准 IS018000（4） 、主要法规序号 类别 名 称 编 号1 行业 工程建设标准制性条文 房屋建筑部分2 地方 北京市施工现场管理法规及文件汇编（5） 、其它序号 名 称 编号第 6 页 共 181 页1关于印发预防砼工程碱集料反应技术管理规定（试行）的通知京建科1998230
9、号2 建委颁发的淘汰不合格产品的通知3北京市建设工程试行有见证取样和送检制度的暂行规定京建法199850 号3、现场实地考察原有建筑物情况。4、我公司的 ISO14001 环境管理体系标准及标准审核认证和OHS18000 职业安全卫生管理体系认证。5、北京市建筑施工现场关于安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定及文件汇编。6、农业部机关配套用房餐厅改造工程施工合同。第二章 工程改造情况1.1 工程总体情况工程总体概况见下表：序号 项 目 内 容1 工程名称 农业部机关配套用房改造-餐厅2 建筑面积 总面积：1841（包括新建连廊 136.96）3 耐火等级 I 类 II 级 建筑类别 二类第
10、 7 页 共 181 页4 建筑功能 餐饮5 抗震等级 三级 安全等级 二级6 建筑物高度 11.m,地上二层。7 层 高 首层 10#餐厅 5.17m,其余 4.0m,二层层高 4.20m8 防水等级 屋面防水二级，防水层耐用年限 15 年9 总工期 80 日历天2.1 工程原貌农业部机关配套用房工程始建于九十年代初期，为框架结构，根据原楼图纸和现场考察的情况可知大楼的原貌：外装修原外立面墙为普通涂料墙面面层；50 系列铝合金推拉外窗，茶色玻璃；屋面防水为沥青油毡防水层；首层西面为过街楼。内装修：大部分地面为水磨石面层，部分为水泥地面；吊顶及内墙面为涂料面层，在各个房间及走廊均为矿棉石膏板吊
11、顶；普通木门将全部更新。普通照明灯具，房间内的所有电气管线均为明装敷设形式。3.1 建筑装修1、拆除工程主要内容：一、土建：第 8 页 共 181 页1)剔凿原楼外墙面磁砖墙面及涂料墙面；2)拆除原有外门窗及主入口原有雨棚；3)楼内所有水磨石地面全部凿掉更新为花岗岩（大理石）或地砖地面；4)原室内所有吊顶拆除；5)原楼内粉刷墙面涂料铲除更新；拆除部分隔墙；7)墙地面重新开槽敷设电气等设备管线；8)所有楼内木门全部拆除；9)楼梯踏步水磨石面层拆除；原有窗台板拆除更新；10)原有墙面更改门的位置而进行的结构机械开洞等拆除等；11)原室外水池拆除改造。二、电气：拆除原有配电箱、柜等；所有开关、插座、
12、照明灯具全部拆除；墙体管线重新敷设机械开槽；原有金属线槽重新布置改动；原有管线全部拆除更新等。三、设备：拆除所用暖气全部更新等。四、装饰装修情况：(1)外墙面面层铲除，改为喷涂涂料面层；(2)外窗全部拆除改为带有封闭胶条的铝合金门窗和铝合金玻璃幕墙，；(3)原房间改变为餐厅、备餐间等；(4)屋顶防水拆除重新改造；第 9 页 共 181 页(5)对所有房间及公共部分进行内部装修；(6)部分隔墙拆除；(7)原有水池拆除。2、改造后的内装修情况见下表：内装修表部位房间名称楼面 踢脚 内墙 顶棚 备注门厅 浮铺单层地毯 花岗岩 大理石 装饰石膏板吊顶1 号餐厅、衣帽间高级大理石 硬木大理石胶合板编织壁
13、布造型石膏板吊顶2 号餐厅 大理石大理石胶合板编织壁布造型石膏板吊顶局部木装修嵌金属条3 号餐厅 高级大理石 大理石 大理石胶合板 造型石膏板吊顶 局部木装修嵌金属条4 号餐厅防滑印花钢化地砖大理石大理石 大理石立邦漆 造型石膏板吊顶 嵌不锈钢条5 号小餐厅 抛光地砖 玻化砖 枫木装饰板立邦漆 造型石膏板吊顶 嵌金属条6 号小餐厅 抛光地砖 玻化砖 装饰布软包立邦漆 造型石膏板吊顶 局部木装修7、8 号餐厅抛光地砖 玻化砖编织壁布立邦漆造型石膏板吊顶嵌不锈钢压条10 号餐厅 抛光地 硬木 大理石穿 造型石膏第 10 页 共 181 页砖高级大理石孔胶合板 板吊顶11、12 号小餐厅高级大理石
14、玻化砖 编织壁布造型石膏板吊顶 嵌红木压条13 号餐厅 高级大理石 大理石板大理石胶合板编织壁布造型石膏板吊顶局部木装修嵌金属条一层卫生间玻化砖地砖 釉面砖铝条板吊顶二层卫生间玻璃马赛克玻璃马赛克铝方板吊顶厨房、备餐防滑地砖 釉面砖铝条板吊顶楼梯、走道、连廊花岗岩 花岗岩 立邦漆编织壁布 造型石膏板吊顶连廊柱子包拉丝不锈钢（0.8 厚）3、外装修：外墙采用喷涂面层；室外吊顶为塑铝复合板吊顶。 外门窗为带有封闭胶条的铝合金门窗和铝合金玻璃幕墙，窗框为白色静电喷涂，玻璃采用无色透明玻璃。所有外窗开启扇内均带纱扇。4、门窗工程：内部公共部分木门均为高级装饰木门,并按设计做 60mm 宽成品实木贴脸。 。首层大厅出入口处采用拉丝锈钢地弹簧门。 铝合金窗为白色中空玻璃带隔热断桥窗，氟碳喷涂面层，70 系列； 其余为不锈钢窗。5、屋面防水：
