1、浙江省住宅销售价格 V统计报表制度（2018 年定期报表）国家统计局浙江调查总队制定2017 年 12 月浙江省住宅销售价格统计报表制度 - 1 -目 录一、总说明 2二、报表目录 6三、调查表式（一）综合报表表式住宅销售价格指数（价格）汇总表 7（二）基层报表表式新建住宅销售价格调查表（网签数据） 8二手住宅销售价格调查表 9新建住宅销售价格调查表（企业）10四、附录（一）调查指标及编码对照表 11（二）主要指标解释 12（三）报表填报说明 13浙江省住宅销售价格统计报表制度- 2 -一、总 说 明（一）调查目的为加强宏观调控和改善民生需要，根据中华人民共和国统计法和其它法规的规定，参照国家
2、统计局房地产价格统计报表制度 ，结合浙江实际，特制定本统计调查制度。（二）调查任务本调查制度是全省统计调查的一部分，是国家统计局浙江调查总队对开展房地产价格调查城市调查队的统一要求。各地区应按照全省统一规定的调查范围、调查目录、计算方法和统计口径，认真组织实施，按月调查和收集相关城市新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料并计算价格指数。全面了解和掌握相关城市新建住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础统计信息。（三）调查范围调查范围为 11 个设区市的市辖区，不包括所属县（市、区） 。（四）调查内容新建住宅销售价格调查、
3、二手住宅销售价格调查。（五）新建住宅销售价格调查方法 1、新建住宅销售价格调查采用网签数据、企业上报报表与调查员实地采价相结合的方式。以网签数据为主，通过企业上报的数据和市场调查，对网签数据予以合理评估，剔除或修正其存在滞后因素和不可比因素。2、新建住宅销售价格数据采集办法（1）数据取得渠道分为以下两种：一是城市新建住宅销售价格、面积、金额等网签数据（预售）由当地房地产管理部门在每月月后4 日前提供。内容主要包括：住宅所在项目名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、房屋结构、建筑面积、成交总价（合同金额） 、签约时间等。二是被调查企业按新建住宅销售价格调查表（企业）格式，按要求选取样本房屋，上
4、报本单位报告月交易数据。（2）同一个项目下，将本月交易数据按照房屋类型等指标进行分组，从每个分组数据当中，原则上选取销售量（套数）所占比重最（较）大、能代表所在项目价格走势的房屋作为样本房屋，其实际成交价格分别作为样本房屋本月价格填报。（3）房地产交易往往是一次性交易。因此选取上月样本房屋时，以报告月样本房屋为基准，要综合考虑房地产类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、报告月样本房价格同质可比。（4）新开项目信息通过房管部门、媒体网络、房地产公司等途径获取，由统计调查人员上门与企业相关人员沟通后填报基期价格。对于当月完全新开项目，调查人员要及时上门调查，在开盘当月的月底前完成调查
5、任务。（5）当月全市交易楼盘数量在九个以下，统计调查员要对这些楼盘实地采价，使每个楼盘的样本房屋要代表所在区域价格走势，确保调查具有代表性。（六）二手住宅销售价格调查方法1、二手住宅销售价格调查采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。2、按照行政区划或者按年代、交易价格接近的小区、价格波动趋势类同、学区房等标准，由调查队人员将整个市辖区地图划分成若干区域。浙江省住宅销售价格统计报表制度 - 3 -3、被抽中的样本企业，必须将本企业本月成交每套住宅的所在小区或社区名称、房屋所在区域、房屋所在地段、房屋类型、房屋居住类
6、型、装修程度、附属车库、所在层数、房屋建筑面积、成交总价、样本房屋本月销售单价等内容，上报当地调查队。4、根据企业上报的二手住宅交易数据，调查人员要按照区域、房屋类型等指标，对住宅样本进行信息筛选、分类分组；从上述各类分组中先选取本月样本房填报实际成交价格，再按同质可比原则选取上月样本房，并对上月样本房进行价格评估。5、为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和住宅样本时遵循以下原则：一是选取房地产经纪机构要注重代表性。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳
7、台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的 75%以上。房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。二是选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，要分区域（辖区） 、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性和能代表样本楼盘价格走势的住宅。（七）权数计算1、资料来源。由于各市房地产主管部门掌握的数据资源不同，各地以实际情况为准。总体上住宅销售价格权数资料
8、来源于市本级房管局和各区房管局、房地产交易中心或者行政服务中心等主管单位的前三年度房屋销售金额资料，即成交的商品房预售合同备案成交金额和存量房买卖交易金额数据，参考当地代表性强的大型中介公司实际销售情况，以及各市统计局投资处年报资料和本专业住宅销售价格调查报表资料。2、编制方法。权数，表示某商品销售的金额（面积）占全体商品销售总金额（面积）的比重，以千分之多少表示。3、权数测算。每轮基期的首月将上年住宅销售价格数据使用本年新权数进行测算，查验由于权数变动引起的指数差异幅度，一般不宜过大。对于隔年数据差异巨大的情况，建议进行相应调整。同时要对当地房地产市场有前瞻性和预见性，请教相关部门和专家，对
9、权数进行评估。4、权数种类。基本分类以上指标权数采用固定权数。基本分类及以下指标权数采用活权数，即该类本月实际成交的销售面积和金额作为权数。（八）新建住宅销售价格指数的计算方法城市基本分类月环比价格指数。计算步骤与方法：第一，计算某一新建住宅项目 90 平方米及以下、90-144 平方米、144 平方米以上三个基本分类的环比指数；第二，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。具体计算过程为： 计算各项目各基本分类月环比价格指数。连续性销售项目和新开项目环比价格指数的计算。连续性销售项目和新开项目基本分类环比指
10、数计算公式为：（1-2）,1ijtijpH其中： 为第 i 个项目第 j 基本分类 t-1 期（上月）价格（对于新开项目则为评估的价格） ，1,tijp为第 i 个项目第 j 基本分类 t 期（本月）价格。,ijt浙江省住宅销售价格统计报表制度- 4 - 间断性销售项目环比价格指数的计算。依据项目上月之前两个月内离本月最近的各分类成交数据计算各分类价格，再利用下列计算公式计算基本分类环比价格指数：（1-3）,0ijtnijPH其中： 表示第 i 个项目第 j 基本分类 t 期（本月）价格， 表示距离本月最近的对应基本,ijtP ,ij分类价格，n 为距离本月的月份个数。计算全市基本分类月环比价
11、格指数。计算公式为： （1-4）,1, ,nijtjitijtiHwR其中： 为第 i 个项目第 j 基本分类环比价格指数， 为第 i 个项目第 j 基本分类 t,ijH,ijt期（本月）销售面积（金额） ，n 为该基本分类中包含项目的个数。将分别利用销售面积和金额加权计算得到的两个指数再简单平均计算。城市基本分类以上类别价格指数。定基价格指数的计算公式（注：以 2015 年为基期，即以 2015 年价格为基期价格、2015 年销售面积为基期销售面积） 。（1-5）20151tttPQL其中： Pt表示当月各分类价格， Pt-1表示上月各分类价格， Q2015表示 2015 年各分类销售面积，
12、、 分别为本月和上月定基价格指数， 为环比指数。tL1t 2015t月环比价格指数的计算公式。（1-6）1tL本 月 定 基 价 格 指 数本 月 环 比 价 格 指 数 =10上 月 定 基 价 格 指 数月同比价格指数的计算公式。（1-7）12tL本 月 定 基 价 格 指 数本 月 同 比 价 格 指 数 上 年 同 月 定 基 价 格 指 数3、城市年度住宅销售价格指数。采用月度同比指数按销售金额加权计算季度/年度指数。4、二手住宅销售价格指数的计算方法同新建住宅价格指数。浙江省住宅销售价格统计报表制度 - 5 -（九）数据资料的报送规定国家统计局各市调查队在搜集汇总各调查城市调查资料
13、后，将汇总结果、原始资料和报表说明一同以 FTP 传输方式，按要求格式上报国家统计局浙江调查总队。相关调查队将当地房地产管理部门提供的上个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备或者专用通道拷贝，并按照统一规则进行标识。为提高工作效率，对于不纳入全市系统的区级房管部门网签数据，直接向调查队提供上报。上报时间：杭州、宁波、温州和金华 4 个市调查队每月 5 日前，嘉兴等 7 个市调查队月后 8 日前。（十）其它1、各市调查队住宅销售价格调查要有必要的业务工作经费。2、各市调查队住宅销售价格调查要有专人负责，并配备必要的调查力量。3、进行价格评估时对外聘请的专家，可给予合理报酬。4、本制度由国家统
14、计局浙江调查总队负责解释。浙江省住宅销售价格统计报表制度- 6 -二、报 表 目 录表 号 表 名 报告期别 统计范围 报送单位 报送日期及方式(一)综合表杭州、宁波、温州和金华4 个市调查队月后 5 日前 ftp传输浙 V420 表 住宅销售价格指数(价格)汇总表月报 设区市市辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位 嘉兴等 7 个市调查队 月后 8 日前 ftp传输(二)基层表浙 V220 表 新建住宅销售价格调查表(网签数据)月报 设区市的住房和城乡建设委(房地产管理局)设区市的住房和城乡建设委(房地产管理局)月后 4 日前专用渠道传输浙 V222 表 二手住宅销售价格调查表月报
15、 设区市市辖区内进行房地产活动的企业、二手房中介机构、事业、行政机关等单位设区市市辖区内进行二手房中介活动的公司、机构、事业、行政机关等单位各地自定浙 V225 表 新建住宅销售价格调查表(企业) 月报 设区市市辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位设区市市辖区内的房地产开发经营企业各地自定浙江省住宅销售价格统计报表制度 - 7 -三、调 查 表 式（一）综合报表表式住宅销售价格指数（价格）汇总表表 号：浙 表制定机关：国家统计局浙江调查总队批准文号：国统制 2017（159）号综合机关名称： 20 年 月 有效期至： 2 019 年 1 月项 目 权 数以 2015 年价格为 10
16、0的指数以上年同月价格为 100的指数以上月价格为 100的指数甲 1 2 3 4新建商品住宅一、90m 2及以下二、90144 m 2 三、144 m 2以上二手住宅一、90m 2及以下二、90144 m2三、144m 2以上单位负责人： 填表人： 报出日期： 年 月 日浙江省住宅销售价格统计报表制度- 8 -（二）基层报表表式新建住宅销售价格调查表（网签数据）表 号：浙 表制定机关：国家统计局浙江调查总队批准文号：国统制 2017（159）号城市代码： 20 年 月 有效期至： 2 019 年 1 月项目类别项目名称项目地址幢号总层数所在层数房屋结构成 合交 同总 金价 额建筑面积签约时间
17、房地产开发单位预售证 号1 甲 乙 丙 2 3 丁 4 5 戊 己 庚单位负责人： 统计负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日说明： 1.本表是网签数据的调查城市所统计的每套成交新建住宅（剔除车库）的预售网签数据结构内容。报送时间及方式按统一规定执行。 网签数据结构内容(甲、乙、丙等)的指标定义见附录(三)报表填报说明。 项目类别：是指保障性住宅和商品住宅的类别，分别用数字“0”和“1”区分。 格式要求：甲（项目名称） 、乙（项目地址） 、丙（幢号） 、丁（房屋结构） 、戊（签约时间） 、己（房地产开发单位） 、庚（预售证号）为文本格式，例如：2018-12-20；其他指标为数
18、值格式。5. 别墅、类别墅所在层数统一填为 1.3。浙江省住宅销售价格统计报表制度 - 9 -二手住宅销售价格调查表城市代码：组织机构代码：- 表 号：浙 表单位详细名称： 制定机关：国家统计局浙江调查总队单位地址： 批准文号：国统制 2017（159） 号单位邮编： 20 年 月 有效期至： 2 019 年 1 月样本房屋销售单价(元/平方米)项目序号项目名称项目地址房屋所在区域房屋所在地段房屋类型房屋居住类型装修程度附属车库所在层数建筑面积(平方米) 成交总价(万元)本月甲 乙 丙 丁 戊 己 庚 辛 壬 癸 1 2 3单位负责人： 统计负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日报表上报说明： 说明： 本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、房屋开发经营活动的单位（企业） 、二手房中介公司等填报。报送时间及方式按当地规定执行。 调查表结构内容(甲、乙等)的指标定义见附录(三)报表填报说明。 房屋类型及其编码： 4000 二手住宅总计4100 90m2及以下 4200 90144 m24300 144m2以上
