1、 1 阜颍路（沙河路 经四路）地区控制性详细规划 主要内容 一、规划区范围 本规划用地位于阜阳市城区东南部，阜阳经济开发区内。北起一道河路、经一路，阜颍和、经四路，西至沙河路，长约 3000 米，宽约 1000 米，总规划用地总面积 323.58公顷。 二、规划发展目标 通过重点控制城市公用设施、土地使用性质、土地开发强度和城市景观，落实城市总体规划要求并体现城市设计构想，突出城市规划和建设的整体性和有序性。整合土地资源，促进产业结构升级，打造园区新的增长极；形象提升，展现开发区新时代园区魅力；完善配套设施，创造宜居、 宜业环境。使之成为阜阳颍南片区的形象功能区、产业创新区、商务集聚区、环境建
2、设生态区和经济发展示范区，塑造阜阳城南入口形象。为修建性详细规划和设计提供条件，为规划管理部门提供依据。 三、产业发展定位 重点发展商贸、商务、物流等产业，同时配套发展居住及公共服务设施。 四、规划用地职能 商贸、商务和居住。 五、规划用地结构 本地区规划用地结构可概括为： “ 1 带 2 轴 2 区”。 “ 1 带”即依托京九铁路两侧的防护林带形成的贯穿园区的生态带，是塑造园区景观、展现园区生态形象的重要界面。 “ 2 轴”即依托阜颍路和新阳大道形成的城 市功能轴线，同时也是景观轴线，是展示本区形象的重要界面。 “ 2 区”指以京九铁路为界形成的 2 个功能片区，京九铁路以北的片区以商贸、商
3、务为主，京九铁路以南的片区以商务和居住为主。 六、主要用地布局 1、居住用地（ R2） 2 规划居住用地对现有建设较好的小区规划予以保留，对对其配套不足的部分通过周边新建区域予以完善；对原三类居住用地予以改造，达到二类居住用地标准；对本区内部分工业用地改造为居住用地。 规划居住用地 91.18 公顷，占本区建设用地的 28.18%。 2、公共管理与公共服务设施用地（ A） 行政办公用地（ A1） ：为保留的阜阳科技创业中心及沿纬三路的行政办公用地。 教育科研用地（ A3）：扩建的康佳希望小学。 医疗卫生用地（ A5）：在开发区总体规划和控制性详细规划中均未考虑医疗卫生用地，本规划按照开发区的实
4、际需求和配套完善的原则，规划以现有专科医院为基础扩建为 1 所综合医院。 规划公共管理与公共服务设施用地面积 8.17 公顷，占本区建设用地的 2.52%。 3、商业服务业设施用地（ B） 商业设施用地（ B1）：为保留的阜阳医药大市场、在建的金凤凰大酒店和在沙河路与淮河路交叉口的旅馆用地，淮河路交叉口的旅馆规划为五星级宾馆，是阜颍路城市设计确定的地标性建筑。规划保留阜阳市医药大市场。 公共设施营业网点用地（ B4）：指规划保留的 2 所加油站用地，规划按照阜颍路城市设计的规划意图迁建 1 所加油站。 综合用地（ BR）：为满足园区建设要求，增加规划的弹性和可操作性，对沿阜颍路的用地控制设置综
5、合用地，综合用地（ BR）包括一类商住综合用地（ BR1）、二类商住综合用地（ BR2）、办公楼综合用地（ BR3）和旅馆业 综合用地（ BR4），不包括一类工业建筑综合用地（ BR5）。增大用地的兼容性和弹性。规划的综合用地主要以商务、宾馆为主。 规划商业服务业设施用地地面积 74.52 公顷，占本区建设用地的 23.03%。 4、绿地 区内绿地分为公园绿地与防护绿地两类，主要沿沟塘和主要道路布置，用地面积61.79 公顷，占本区建设用地的 19.1%，其中公园绿地面积 34.37 公顷。 3 规划用地计算表 序号 用地代码 大类 用地代码 中类 用地名称 面积（ hm2） 比例（ %） 1
6、 R 居住 用地 91.18 28.18 R2 二类居住用地 91.18 2 A 公共管理与公共服务设施用地 8.17 2.52 A1 行政办公用地 3.31 A3 教育科研用地 3.12 A5 医疗卫生用地 1.74 3 B 商业服务业设施用地 74.52 23.03 B1 商业设施用地 15.19 B4 公共设施营业网点用地 1.16 BR 综合用地 58.17 4 S 交通设施用地 85.21 26.33 S1 城市道路用地 81.72 S4 交通场站用地 3.49 5 U 公用设施用地 2.71 0.84 U1 供应设施用地 2.55 U2 环境设施用地 0.16 6 G 绿地 61.79 19.1 G1 公园绿地 34.37 G2 防护绿地 27.42 合计 建设用地 323.58 100
