1、 1 莲花县不动产登记中心 业务组工作职责和办事流程 目 录 一、科室职责 二、岗位设置表 三、办理流程及收件材料 （一）预购商品房预告登记设立登记 （二）预购商品房预告登记转移登记 （三）预购商品房预告登记变更登记 （四）预购商品房预告登记注销登记 （五）预购商品房抵押权预告登记设立登记 （六）预购商品房抵押权预告登记转移登记 （七）预购商品房抵押权预告登记变更登记 （八）预购商品房抵押权预告登记注销登记 （九）不动产转移预告登记的设立 （十）不动产转移预告登记的转移 （十一）不动产转移预告登记的变更 （十二） 不动产转移预告登记的注销 （十三）不动产抵押预告登记设立登记 （十四）不动产抵押
2、预告登记转移登记 （十五）不动产抵押预告登记变更登记 （十六）不动产抵押预告登记注销登记 （十七）在建工程抵押权设立登记 （十八）在建工程抵押权变更登记 2 （十九）在建工程抵押权转移登记 （二十）在建工程抵押权注销登记 （二十一）不动产地役权设立登记 （二十二）不动产地役权转移登记 （二十三）不动产地役权变更登记 （二十四）不动产地役权注销登记 （二十五）国有建设用地使用权首次登记 （二十六）国有建设用地使用权及其地上房屋所有权首 次登记 （二十七）集体土地所有权首次登记 （二十八）宅基地使用权首次登记 （二十九）宅基地使用权及其地上房屋所有权首次登记 （三十）国有建设用地使用权变更登记 （
3、三十一）国有建设用地使用权及其地上房屋所有权变更登记 （三十二）集体土地所有权变更登记 (三十三 )宅基地使用权变更登记 （三十四）宅基地使用权及其地上房屋所有权更正登记 （三十五）土地使用权更正登记 （三十六）土地使用权及其地上房屋所有权更正登记 （三十七）不动产异议登记注销登记 （三十八）不动产异议登记注销登记 （三十九）不动产权证补发登记 （四 十）不动产权证换发登记 （四十一）土地使用权注销登记 3 （四十二）土地使用权及其地上房屋所有权注销登记 （四十三）国有建设用地使用权抵押设立登记 （四十四）国有建设用地使用权抵押变更登记 （四十五）国有建设用地使用权抵押注销登记 （四十六）不动
4、产一般抵押权设立登记 （四十七）不动产一般抵押权变更登记 （四十八）不动产一般抵押权转移登记 （四十九）不动产一般抵押权注销登记 （五十）不动产最高额抵押权设立登记 （五十一）不动产最高额抵押权变更登记 （五十二）不动产最高额抵押权转移登记 （五十三）不动产最高额抵押权 确定登记 （五十四）不动产最高额抵押权注销登记 （五十五）不动产查封、预查封登记设立登记 （五十六）不动产查封、预查封登记注销登记 （五十七）国有建设用地使用权转移登记 （五十八）国有建设用地使用权及其地上房屋所有权转移登记 （五十九）集体土地所有权转移登记 （六十）宅基地使用权及其地上房屋所有权转移登记 （六十一）林权登记（
5、待定） 4 业务一组、业务二组、业务三组工 作 职责、岗位设置、 办理流程及收件材料 一、科室职责 负责办理不动产预告登记的设立、转移、变更、注销；在建工程抵押权登记的设立、转移、变更 、注销；地役权登记的设立、转移、变更、注销；国有建设用地使用权首次、变更、更正、注销登记；国有建设用地使用权及其地上房屋所有权首次、变更、更正、注销登记；集体土地所有权首次、变更、更正、注销登记；宅基地使用权首次、变更、更正、异议、注销登记；宅基地使用权及其地上房屋所有权首次、变更、更正、注销登记；遗失补证、换证；国有建设用地使用权抵押登记、不动产一般抵押权登记、最高额抵押权登记、异议登记、查封登记、林权登记；
6、国有建设用地使用权、国有土地使用权及其地上房屋所有权、集体土地所有权、宅基地使用权及其地上房屋所有 权转移登记等业务，做好上述不动产登记档案资料的移交工作。 为使个个能为业务能手，三个业务组定期采用转岗的方式对换所 办理的业务。 二、岗位设置表 拟定人员（ 11人） 岗位职责 贺春雷 贺建明 魏小荣 廖剑霞 王金凤 李 颖 查验申请主体；查验申请材料；核对申请登记事项；询问申请人（代理人）；初审、录入相关信息 ； 签署受理意见 。 5 廖剑霞、王金凤、李 颖 申请材料齐全后，扫描入库，上传存档 贺春雷、贺建明、魏小荣 审核申请主体资格，审核申请材料的一致性、合法性；有必要的，进行实地踏看；签署
7、审核意见 彭仙龙 贺春来 （两个副主任） 初步 审核登记程序是否合法，申请材料是否齐全、有效，核定是否符合登记发证要求，签署审核意见；会审重大疑难事项 刘锋 （主任） 复审 李海峰 (副局长 ) 核定 李小平 记载于登记簿 李小平 打印权属证书， 核准打印结算单 李小平 核对权利人（代理人）身份证明，收回受理凭证，发放权属证书 和证明 廖剑霞、李颖、王金凤 将纸质档案整理后，移送不动产档案 室 说明：受理、扫描、缮证、结算、发证岗 等 为一人多岗；如扫描前置，由业务组长及 受理人员进行 核对，两个副主任负责初审、主任负责复 审、分管副局长负责核定 。 6 三、办理流程及收件材料 （一）预购商品
8、房预告设立登记 一、办理流程 申请人提出登记申请 受理窗口收件并询问 初 审 审 核 记载登记簿 （自动生成） 缮 证 结 算 申请人交费、领取权证 归 档（不动产档案 室 ） 7 二、收件材料 1登记申请书（原件）； 2身份证明（复印件）； 3.已登记备案的商品房预售合同（原件）； 4.当事人关于预告登记的约定（原件）； 5.其他必要材料。 预购人单方申请预购商品房预告登记的 ，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人需提交相应的证明材料。 （二）预购商品房预告登记转移登记 一、办理流程 二、收件材料 1.登记申请书（原件）； 2.申请人（代理人）身份证明（原件和经
9、经对的复印件）； 3.预告登记证明（原件）； 4.继承权公证书（原件）； 5.遗赠公证书和接受遗赠公证书（原件）； 6.生效法律文书（原件）、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认预告登记权利转移； 7.婚姻关系证明和财产约定协议； 8.其他必要材料。 （三）预购商品房预告登记变更登记 一、办 理流程 二、收件材料 1.登记申请书（原件）； 2. 申请人（代理人）身份证明（原件和经经对的复印件）； 3.预告登记证明（原件）； 4.变更证明（原件或经确认的复印件）。 预告登记当事人姓名或名称，房屋地址、用途等变更 （四）预购商品房预告登记注销登记 8 一、办理流程 二、收件材料 1.登记申请书（
10、原件）； 2. 申请人（代理人）身份证明（原件和经经对的复印件）； 3.预告登记证明（原件）； 4.商品房预售合同权利义务终止的证明（原件）； 合同被解除、撤销、宣告无效或已履行完毕 5.生效法律文书（原件或经确 认的复印件）。 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认预告登记无效或失效 （五）预购商品房抵押权预告登记设立登记 一、办理流程 二、收件材料 1.登记申请书（原件）； 2. 申请人（代理人）身份证明（原件和经经对的复印件）； 3.预告登记证明（原件）；（根据工作实际，收取复印件） 4.主债权合同（原件）； 5.抵押合同（原件）； 6.预告登记约定协议（原件）。 （六）预购商品房抵押权
11、预告登记转移登记 一、办理流程 二、收件材料 1.登记申请书（原件）； 2.申请人（代理人）身份证明（原件和经比对的复印件）； 3.预告登记证明（原件）； 4.预告登记权利发生转移的证明（原件）； 因撤销、合并、兼并、分立等原因使预告登记权利人灭失，致预告登记权利转移 （七）预购商品房抵押权预告登记变更登记 一、办理流程 9 二、收件材料 1.登记申请书（原件）； 2.申请人（代理人）身份证明（原件和经比对的复印件）； 3.预告登记证明（原件）； 4.变更证明（原件）； 预告登记当事人姓名或名称，房屋地址、用途等变更 5.变更协议（原件）。 担保债权的数额、债务履行期限或担保范围变更 （八）预
12、购商品房抵押权预告登记注销登记 一、办理流 程 二、收件材料 1.登记申请书（原件）； 2.申请人（代理人）身份证明（原件和经比对的复印件）； 3.预告登记证明（原件）； 4.证明抵押权预告登记注销的材料： （ 1）主债权消灭：主债权已消灭的证明（原件）； （ 2）预告登记权利人放弃权利：预告登记权利人放弃权利声明（原件）； （ 3）预告登记权利已实现：预告登记权利已实现的证明（原件）； （ 4）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认预告登记无效或失效：生效法律文书（原件）； （九）不动产转移预告登记的设立 一、办理流程 二、收件材料 1.登记申请书（原件） ； 2.身份证明（复印件）； 3.
13、不动产权证（原件）； 4.不动产转让协议（原件）； 5.当事人关于预告登记的约定（原件）； 6.其他必要材料。 10 （十）不动产转移预告登记的转移 一、办理流程 二、收件材料 1.登记申请书（原件）； 2.申请人（代理人）身份证明（原件和经比对的复印件）； 3.预告登记证明（原件）； 4.预告登记转移的证明材料： （ 1）继承：继承权公证书（原件）； （ 2）遗赠：遗赠公证书和接受遗赠公证书（原件）； （ 3）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认预告登记权利转移：生效法律文书（原件 ）； （ 4）结（离）婚：婚姻关系证明和财产约定协议，婚姻关系证明为原件，财产约定协议为原件。 （十一）不动产转移预告登记的变更 一、 办理流程 二、收件材料 1.登记申请书（原件）； 2.申请人（代理人）身份证明（原件和经比对的复印件）； 3.预告登记证明（原件）； 4.变更证明（原件）。 预告登记当事人姓名或名称，房屋地址、用途等变更 （十二）不动产转移预告登记的注销 一、办理流程 二、收件材料 1.登记申请书（原件）； 2.申请人（代理人）身份证明（原件和经比对的复印件）； 3.预告登记证明（原件）； 4.合 同权利义务终止的证明（原件）； 合同被解除、撤销、宣告无效或已履行完毕
