1、开题报告房地产上市公司盈余质量分析一、立论依据1研究意义、预期目标研究意义研究的意义主要分为两方面。一方面研究上市公司的盈余质量有相当的必要。会计盈余是企业在一定会计期间内的经营成果，他是企业决策者，投资者，政府及其他利益相关者作出决策的依据，也是一个企业经营成果评价的重要指标。盈余的好坏直接关系到是否能取得信贷资金，商业信用，公司上市，保持配股资格等。同时从委托代理关系分析，企业的一系列契约组合包括企业与股东，债权人，政府，职工之间的契约，都是一种委托代理管理，但往往各个关系之间的利益不一致，信息不对称，而作为企业管理者，可能为了自身的利益去采用机会主义行为，损害委托人的利益，委托者有必要对
2、盈余质量做出正确的分析。另一方面，房地产行业是我国国民经济的主要支柱产业，它可以带动其他行业的发展。对经济的发展起到引擎的作用，影响着宏观经济的冷热，在全球金融危机蔓延的时候，它对提振我国经济具有重要作用。而盈余又是一个非常重要的指标，所以对房地产行业盈余质量的研究有着重要的意义。预期目标通过研究更进一步的了解盈余质量的状况，为企业管理者，投资者，政府，职工及其他利益相关者提供一个有利的判断依据，以便做出正确的投资决策。提出一些影响房地产盈余质量的特殊因素，并将部分特殊因素纳入模型进行实证研究。希望对于这个特殊的行业的发展政策意见上有所帮助。2国内外研究现状国外研究现状从某种意义上讲，有了会计
3、盈余就开始了评价盈余质量的实务活动，但盈余质量的理论研究则是在会计理论发展到一定程度的基础上才开始的。财务分析收益质量法倡导者之一奥格洛弗OGLOVE1987年在他颇有影响的投资咨询报告收益质量QUALITYOFEARNINGS中，将收益的持久性作为收益质量的主要问题。自从1968年,BALL和BROWN在JOURNALOFACCOUNTINGRESEARCH上发表了“会计利润数字的经验性评价”一文，一场大的会计革命就此发生了。2002年1月，美国会计学会（AAA）专门召开了“盈余质量”研讨会，对盈余质量的各个方面进行深入的研究。盈余质量被定义为随着时间流逝，由应计制所确认的收益数额与公司流入
4、的现金数额的弥合程度。而关于盈余持续性的研究，自20世纪80年代后期就开始后引起研究人员的注意了。COLLINS和KOTHARI1989EASTON和ZMIEWSKI1989验证了盈余反应系数与盈余持续性之间的正相关关系研究结果表明，证券的系数越高，风险越大，盈1余反应系数越低。为了评估盈余质量，LEV和THIAGARAJAN（1993）设计出了一套计量盈余质量的方法，把财务分析师经常用的12个财务变量作为计量盈余质量的基本信号。对每一个基本信号，LEV和THIAGARAJAN根据其符号情况分别赋值1或0，把所有基本信号的分值相加，以其总和来计量和评价盈余质量。国内盈余质量研究李军蕊，熊正平（
5、2008）认为新准则中采用公允价值计量是一大亮点，我国资本市场中特殊的制度安排以及由此导致的会计和证券监管是我国会计制度中稳健性原则运用强化的最主要原因。同时，报表使用者对高质量会计信息的需求也是稳健性原则运用的一个重要的原因。稳健性是可靠性的重要组成部分，是可靠性原则运用的进一步强化，并且不对称地体现了相关性的要求。盈余稳健性是盈余质量和会计透明度的主要衡量指标，盈余稳健性的提高可以改善公司的盈余质量和会计透明度。储一昀，王安武（2000）采用现金制下的指标与应计制下的指标作对比，计算两者的差额，从而判断利润的含现量。认为盈余质量反映盈利的确认是否同时伴随着现金的流入，即以应记制为基础的盈利
6、是否与现金的流入相伴随。程小可（2004）认为盈余质量指盈余信息的投资者决策相关性,即为当期或历史盈余预测未来现金流的能力。秦志敏2003认为盈余质量是公司盈利水平的内在揭示，是在盈利能力评价的水准上，以收付实现制为计算基础,以现金流量表所列示的各项财务数据为基本依据，通过一系列现金流量指标的计算,对公司盈溧水平进一步修复与检验,对公司盈利状况进行多视角、全方位综合分析,从而反映公司获取的利润品质如何的一种评价结果。苟开红（2005）从相关性和可靠性出发，选取了预测价值、及时性、无偏性、表象真实性四项指标。以20002003年工业类上市公司为研究对象，把上述4个指标通过换算，采用百分制形式，最
7、高分为100，最低分为0，得分越高质量越，然后采用层次分析法计算权重，建立以可靠性为核心的收益质量指数模型。周斌2003认为收益质量是指会计收益所表达的与企业经济价值有关的信息的可靠程度。高质量的收益指报表收益对企业过去、现在的经济成果和未来经济前景的描述是可靠和可信任的。侯晓红（2006）认为盈余的可靠性是指当期报告的盈余是否真实客观，企业所采用的会计政策和会计估计是否具有连续性和一致性。王苏龙2002认为，收益质量是指收益和评价公司财务业绩之间的相关性，包括收益的完整性、稳定性和持久性。魏标文、陈纪南2003认为，收益质量是指收益和评价公司业绩之间的相关性。如果盈利能如实反映公司的业绩，则
8、认为其盈利质量高；如果盈利不能很好地反映公司的业绩，则认为其盈利是低质量的。目前国内盈余质量评价可以分为三种类型一是基于盈余质量的特征对评价体系进行理论分析，主要代表人物有王化成,程小可等，二是通过选取一些指标对盈余质量进行定性实证分析，讨论较多的指标是盈余现金比率、净资产现金回收率、现金毛利率、销售2净利率等。三是通过选取部分指标对于上市公司进行定量实证分析，主要以蔡天君，王晓枫为代表。3参考文献1侯晓红上司公司盈余质量的六维分析J财会月刊，200692郭春伟电力上市公司盈余质量评价研究D长沙长沙理工大学，20083刘木华上市公司盈余质量研究M上海立信会计出版社，20084神富平,王思远上市
9、公司盈余质量影响因素分析J合作经济与科技，2009115刘重阳，我国汽车制造行业上市公司盈余质量评价研究D石家庄河北大学，20106李军蕊，熊正平新准则下上市公司盈余稳健性和盈余质量分析J会计之友上旬刊，200877柳木华盈余质量的市场反映J中国会计评论，200878储一昀，王安武上市公司盈余质量分析J会计研究，2000910程小可公司盈余质量评价与实证分析M北京清华大学出版社，200411秦志敏上市公司盈利质量透视策略J会计研究，2003712苟开红上市公司收益质量综合评估模型及实证研究J当代财经，2005413周斌上市公司收益质量分析J武汉大学学报，2003114侯晓红上司公司盈余质量的六
10、维分析J财会月刊，2006915王苏龙现代企业收益质量分析J天津商学院报，2002616魏标文，陈纪南我国上市公司的盈余质量探讨J江苏商论，2003717OGLOVE,TLQUALITYOFEARNINGSMNEWYORKTHEFREEPRESS,198718GREGORYJJONASANDJEANNOTBLANCHERASSESSINGQUALITYOFFINANEIALREPORTINGJACCOUNTINGHORIZONS，200014二、研究方案1主要研究内容（或预期章节安排）1盈余质量理论分析11盈余质量的概念12盈余质量评价的理论基础13盈余质量的特征和影响因素14盈余质量的分析方
11、法2房地产上市公司现状21房地产行业特点22房地产行业上市公司运营状况23房地产行业上市公司盈余质量基本情况3房地产行业上市公司盈余质量评价指标体系的构建331房地产行业上市公司盈余质量评价指标体系的设计原则32房地产行业上市公司盈余质量分析体系的设计33统计方法的选择4房地产行业上市公司盈余质量的实证分析41样本选择和数据来源42数据的预处理43数据处理及结果分析5提高房地产上市公司盈余质量的对策及建议51相关对策52相关建议2实施方案和进度计划实施方案文献研究的重点是上市公司盈余质量的分析，主要将通过中国期刊网、学位论文数据库和EBSCO等查找相关的文献；关于上市公司的一些数据资料主要通过
12、统计年鉴、相关政府部门、统计部门网站获得。进度计划第6学期第1920周至第7学期15周根据指导教师下达的任务书，广泛搜集、研究相关文献资料，做好写作毕业论文的准备工作。第7学期第612周在导师的指导下，完成外文翻译、文献综述和开题报告撰写；参加开题答辩，进一步论证选题价值、确立主要研究内容，论证研究方案的合理性和可行性。第7学期第1314周撰写论文详细提纲，交给导师批阅，反复修改，保证论文结构的合理性。第7学期1520周开始写作毕业论文，完成初稿。第7学期寒假结合论文选题开展调查研究，开始写作毕业论文。第8学期第12周在导师的指导下写作论文。第8学期第36周充分利用毕业实习的机会，结合毕业论文内容开展进一步的调查研究，完善毕业论文。第8学期第7周在导师指导下进一步修改、完善毕业论文修改毕业论文，定稿上交。第8学期第811周毕业论文答辩。45
