1、2015 年上半年宁夏省房地产经纪人：建设用地使用权注销登记模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险 2、 前期物业服务合同自之日起自行失效。A：公房出售单位全部售出公房B：业主大会成立C：房地产开发企业按计划全部售出商品房D：业主委员会与选
2、聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。A：以人为本B：人尽其才C：因人设岗，因事设人D：因事设岗，因岗设人E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪信息 MLS 系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。A：信息共享B：佣金共享C：协同合作D：信息共享和佣金共享E：客户资金代收代付风险5、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。A：固定利率贷款、浮动利率贷款B：个人住房贷款、商业用房贷款C：信用贷款、担保贷款D：土地储备贷款、房地产开发贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境
3、不诚信 6、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况B：同期市场不存在明显竞争对手的情况C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况E：工厂的生产设备 7、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。A：主要问题B：次要问题C：试探型问题D：指引型问题E：工厂的生产设备 8、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换
4、房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房E：权利型房地产投资信托 9、商品房销售计价方式不包括。A：按套内建筑面积计价B：按套 (单元)计价C：按分摊面积比例计价D：建筑面积计价E：权利型房地产投资信托 10、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：技术合同B：行纪合同C：委托合同D：居间合同E：权利型房地产投资信托11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托 12、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。A：贮藏手段职能B：价值尺度职能C：流
5、通手段职能D：支付手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。A：申请预审的正式文件B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节D：项目建议书批复文件E：权利型房地产投资信托14、根据物权法的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定
6、外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力E：权利型房地产投资信托 15、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备 16、住房公积金汇缴年度为。A：上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 目B：上年 6 月 30 日至当年 7 月 1 日C：当年 1
7、 月 1 日至当年 12 月 31 日D：上年 12 月 31 日至当年 12 月 31 日E：权利型房地产投资信托 17、卖方出售房产的目标是。A：在较短时间内以较低价格出售房产B：在较长时间内以较低价格出售房产C：在较短时间内以较高价格出售房产D：在较长时间内以较高价格出售房产E：工厂的生产设备 18、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。A：居住区B：开发区C：中心商务区D：商业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。A：国有土地使用权作价出资B：国有土地使用权作价入股C：国有土地租赁D：国有
8、土地转让E：权利型房地产投资信托 20、不属于按照城市所处地理位置分类的是。A：山地城市B：北方城市C：沿海城市D：内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、2008 年 3 月 1 日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。A：3B：4 C：5 D：6E：权利型房地产投资信托 22、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。A：销售准备B：销售执行C：项目结算D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。A：进行安全培训B：购买商业保险C：利用金融衍生品D
9、：签订房屋销售委托合同E：工厂的生产设备 24、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0515B：0 525C：1 525D：1535E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一B：第二C：第三D：第四E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。A：内部认购B：内部认定C：内部登记D：内部预定E：房地产项目名称 2、 城市房地产转
10、让管理规定规定，可以不办理出让手续的情况有。A：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的B：私有住宅转让后仍用于居住的C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地3、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。A：买方客户B：写字楼客户C：租房客户D：商铺客户E：个人客户 4、恰当提问的目的包括等。A：可以指引客户做出最终的购买决策B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力C：可以通过提问获得不同的房源信息D：房地产经纪人获得更多清晰度
11、高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系5、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。A：是否是法律禁止转让的房地产B：有房屋未必有产权C：产权是否登记D：有房地产证未必有产权E：产权是否系统 6、商品房可预售面积是指。A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上裁明的面积C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和E：房地产经纪服务的外部社会
12、环境不诚信 7、人际交往的特点有。A：交流信息B：提高技能C：培养情操D：相互认知E：相互作用 8、按照用地构成，居住区用地的类型包括。A：公建用地B：住宅用地C：道路用地D：公共绿地E：保留的自然村用地 9、房地产可以转让的条件有。A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的B：属于房屋建设工程的C：按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的D：应完成开发投资总额的 20以上的E：形成工业用地或者其他建设用地条件的 10、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。A：需要B：情绪C：能力D：兴趣E：想象11、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投
13、资、重点经营的产品所体现的特征主要有。A：销售前景好，企业实力雄厚B：销售前景好，企业实力中等C：销售前景一般，企业实力雄厚D：市场引力一般，企业实力中等E：市场引力较小，企业实力雄厚 12、住宅室外装饰装修的原则有。A：奢华性原则B：经济性原则C：时代性原则D：地域性原则E：大众性原则 13、房地产产品定位方法包括。A：市场分析定位法B：SWPT 分析定位法C：建筑策划定位法D：价格分析定位法E：目标客户需求定位法14、消费者的价格心理表现包括。A：习惯性心理B：敏感性心理C：跟风性心理D：感受性心理E：倾向性心理 15、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织
14、，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。A：全国性B：地方性C：民主性D：法制性E：客户资金代收代付风险 16、核发建设工程规划许可证前的管理工作有。A：建筑规划控制管理B：道路规划控制管理C：工程放线管理D：审定设计方案E：竣工验收 17、某年的通货膨胀率是 5，银行贷款利率为 9，则贷款的实际利率是。A：367B：3 81C：4 69D：476E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A：居民消费价格指数B：生产资料价格指数C：收益乘数率D：边际消费倾向E：房地产经纪服务的外部社会环境不
15、诚信 19、房地产估价机构主要的组成方式有。A：股份制B：个体制C：合伙制D：无限责任制E：有限责任制 20、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。A：存在状态B：运动属性C：发展规律D：市场价值E：运动方向 21、变量数列中出现次数最多的变量值为。A：众数B：中位数C：均数D：算术平均数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在电磁波中，波长最短的是。A：X 射线B：紫外线C：红外线D：无线电波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。A：建立科学的行业管理模式B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系D：建立房地产经纪行业管理专项法规E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统 24、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点B：工程名称C：投资规模D：资金来源E：发包日期25、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯B：职业荣誉感C：思想观念D：职业成就感E：客户资金代收代付风险
