1、1 商 业 房 买 卖 合 同 附 件 2 附件一： 房 屋 平 面 图 3 附件二 ：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 . .商铺公摊面积包括以下部分：单元门厅、公共走道、电梯厅、电梯井道、电梯机房、楼梯间、设备井道、外墙 附件三： 商业用房交房标准 公共部分 走廊： 顶面为 ； 地面为： ； 墙面为： ； 栏杆为： ； 楼梯： 地面为 ； 墙面为： ； 顶棚为： ； 栏杆为： ； 楼梯间窗： 电梯间：顶面为 ； 地面为： ； 墙面为： ； 外墙面： 商铺户内部分 入户门： 地面： 墙面： 顶棚： 卫生间：顶面为 ； 地面为： ； 墙面为： ； 窗户： 空调位： 供电： 商铺功能配置
2、电话系统： 网络系统： 电视系统： 安防系统： 抄表系统 4 附件四： . .商品房买卖合同 补充协议 （合同编号： ） 出 卖 人 ： 买 受 人 ： 身份证号码： 买受人与出卖人 双方就 买受人 购买 出卖人 开发的“ ” 幢 号 商业用房 （以下简称“ 该商业用房 ” ） 事宜，已于 年 月 日共同签署了 商品房买卖合同（以下简称买卖合同）。 出卖人 在签订合同之前已向 买受人 明示本 协议、前期物业管理服务合同、业主临时公约，并作出了合理的说明。 根据买卖合同第二十条的约定，经双方友好协商，现就买卖合同之未尽事项，订立本补充协议。 第一条： 对合同第四条的补充约定： 本合同第四条所约定
3、的房屋价款已包含房屋建设相关配套费用（包含 入户费及光纤入户费等）。 第 二 条：对买卖合同第六条的补充约定 双方约定，按照如下方式确定 买受人 的付款方式和付款时间。在 买受人 每次缴纳相关款项后， 出卖人 将分次出具盖有 出卖人 发票 专用章的收款凭证。在房屋交付后办理分户分权时，将全部房款收据 换为正式发票。 以银行汇 款 方式支 付 的，汇款到达 出卖人 帐户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的，银行票据所载款项到达 出卖人 帐户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日。 1、一次性付款 买受人 在签定合同时支付定金 民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元
4、 整 （小写 元），余款 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整 （小 写 元），在 3 日内即 年 月 日前付清。 2、分期付款 5 （ 1）于 年 月 日前，支付定金计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整 （小写 元）（在 买受人 支付全部房价款时，定金抵作房价款）。 （ 2）于 年 月 日前，支付房价款计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整 （小写 元）。 （ 3） 于 年 月 日前，支付房价款计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整 （小写 元）。 （ 4） 于 年 月 日前，支付房价款计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整 （小写 元）。 （ 5） 于 年 月 日前
5、，支付房价款计人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整 （小写 元）。 3、按揭付款 （ 1） 该商业用房 最终成交总金额为 人民币 仟 佰 拾 万 仟 0 佰 拾 元 整 （小写 元）。 （ 2） 买受人 在 年 月 日前支付首付款 人民币 仟 佰 0 拾 万 仟 佰 拾 元 整 （ 小 写： 元）。 （ 3） 买受人 应到 出卖人 指定 银行（以下简称银行）申请按揭贷款，申请贷 款为总房价的 %贷款总额 人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 0 拾 元整 （ 小 写： 元 ）经银行审核批准 后，直接由银行转帐至出卖人 帐户，作为 买受人 支付的购房款余额。 （ 4）按揭贷款购房的约定及办理程序
6、： 买受人 采用银行抵押贷款付款方式购房，向 （以下简称银行）申请 成 年抵押贷款 （具体贷款成数，年限，金额最终由银行审批确定） ，首期款人民币 （大写） 元已付清。应 买受人 要求， 出卖人 就 买受人 向银行的抵押贷款提供保证。经双方协商一致，就 出卖人 保证期内有关事宜达成如下一 致： A、 买受人应在签订合同 之日起 个工作日 给 出卖人交齐银行规定的抵押贷款资料，并自合同签订之日起 个工作日内到银行办理完抵押贷款手续， 同时 向银行提供申请按揭贷款所需的全部有效资料， 买受人 如未按时按额办理完抵押贷款手续，每逾期一天则按应抵押贷款金额的 计算违约金偿付 出卖人 。 B、如银行暂时
7、不认可 买受人 的资信条件 或 按揭银行最后确定的按揭贷款额低于本条（ 3） 6 款约定的按揭贷款额 ，则 买受人 须补充提供资料或提高首付款比例直至符合银行办理按揭贷款的条件。 买受人 应在得到通 知（含银行现场答复、 出卖人 电话或函件通知）之日起 日内将所要求资料全部提供或一次性将增加的首付款支付给 出卖人 ，并在首付款交付完毕之日起的 个工作日内办理完银行按揭贷款的全部手续。经按揭银行审查认为 买受人 不具备按揭贷款条件，双方所签定的商品房买卖合同继续履行，并且 买受人 应在按揭银行确定不予贷款后 日内，将差额房价款一次性支付给 出卖人 。 C、如因 买受人 延迟付款或未按时提供按揭申
8、请资料等原因，致使在买卖合同签定后 日内仍未能办理完毕按揭贷款手续，则 出卖人 有权终止合同，另行处理 买受人 所购买的房屋， 并且收取 买受人 还应付房款 %作为违约金。同时 买受人 可到 出卖人 处办理退款手续， 出卖人 在接到 买受人 退款要求后 日内扣除违约金后无息退还剩余房款。 （ 5） 买受人 在采用银行按揭贷款方式购买房屋时，按现行政策规定 出卖人 须为其在银行申请按揭贷款提供 保证 。 买卖双方 按如下约定享有权利并承担义务： A、 买受人 与银行的 个人购房 借款合同正式生效后， 出卖人 依照约定对 买受人 偿还银行借款承担保证责任。 B、在 出卖人 保证期内，如因 买受人
9、原因，导致银行要求 出卖人 承担连带清偿责任的， 出卖人 有权在承担保证责任后向 买受人 追偿，同时 买受人 应承担违约 责任，违约金 从 买受人 已付款中优先扣除。 买受人 必须在接到 出卖人 寄发书面通知之日（以邮戳为准）起的 日内，归还 出卖人 代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息， 复息和罚息等， 同时向出卖人支付代还款 的违约金， 具体金额以银行扣款凭证为准； 自出卖人寄发书面通知之日（以邮戳为准）起超过 日，买受人仍未归还出卖人代还 款项，买受人除按上述约定给付出卖人违约金外，出卖人有权按代 还 款项总额 %向买受人 加收 违约金 ； 因买受人的违约行 为导致银
10、行终止与买受人的 个人购房 借款合同，出卖人有权且无需征得买受人同意，可以 原价回购或 直接另行销售买受人所购 该商业用房 ，所获款项除用于支付相关的费用（包括但不限于出卖人代 还 款项和买受人应支付的公证费、律师费、滞纳金、违约金、评估费、税费及其他相关费用），其所余款全数 无息 退付给买受人； 买受人已投入的装饰装修的损失由买受人自行承担，出卖人和新的买受人均不承担；已入住的买受人应在出卖人书面通知之日起 日内无条件自行搬迁完毕。 4、 买受人 须在接到 出卖人 通知 该商业用房 正式交付使用前付清全部房款及相关费 用。否则 出卖人 有权不交付房屋，且不视为 出卖人 逾期交房。 7 第 三
11、 条：对买卖合同第八条、第十一条的补充约定 一、对买卖合同第八条中约定的“不可抗力”一词，双方同意如下解释： 1、 不 能预见、不能避免且不能克服的自然灾害和事件； 2、 为 遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门有关机构的行政行为而导致的延误； 遇上述任何一种或多种情况发生时，买卖合同第八条约定的房屋交付期限按不可抗力实际发生天数顺延，但 出卖人 应在发生之日起 日内出具政府有关主管部门对发生不可抗力事件的证明文件。因不可抗 力原因导致 出卖人 逾期交付 该商业用房 的， 出卖人 免除责任。 二、 出卖人 所售房屋在符合约定的交付条件后， 出卖人 应向 买受人 发出交房通知书。买受人
12、持交房通知书按其约定的时间、地点和部门与 出卖人 办理房屋交接手续。 1、在 商品房达到交付使用条件后， 除买受人未按合同约定支付应付房价款和违约金外，出卖人应书面通知（书面通知形式为挂号信、特快专递 或 报纸公告）买受人办理房屋交付手续；买受人未接到通知的，以合同约定的交付期限的最后一天为办理房屋交付手续的时间。买受人如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向出卖人领 取房屋交付通知。 2、买受人办理完毕房屋交付手续，商品房即交付于买受人；买受人未在本条第 1 款约定时间内办理完毕房屋交付手续的，则自合同约定的交付期限届满之日起视为已按约定条件交付。 3、买受人认为交付的商品房有质量
13、瑕疵时，应以书面形式向出卖人提出。出卖人依据 商业用房 质量保证书，及时提供保修服务。 第 四 条：对买卖合同第十三条的补充约定 一、 出卖人 所交付房屋的装饰、设备、设施须符合 合同 双方所确认的买卖合同“附件三”所约定的标准。 买受人 在接收房屋时，对 该商业用房 的装修、装饰及设备质量若有异议的，买受 人 应向 出卖人 提出书面意见，经 出卖人 确认后，由 出卖人 予以完善， 出卖人 须按照不低于买卖合同“附件三”所约定的标准进行修缮或替换。 出卖人 修缮完毕后，应按照本协议的约定通知方式通知 买受人 ， 买受人 应于 出卖人 发出通知后的 7 日内对房屋进行验收，逾期不验收，视同 买受
14、人 已验收完毕，同意接房。 二 、 出卖人 销售房屋所作的承诺和双方的约定，以双方正式签订的买卖合同、补充协议及买卖合同明确表明的附件为准， 本 商业区 住房交房标准为清水房， 出卖人 所展示的样板房仅作为房屋空间布局导向、装修装饰参考，不作为双方交房、验收、退房等事 项的标准和8 条件；其他任何资料未经 买卖 双方签字盖章认可的，均对 买卖 双方无约束力 三 、 出卖人 所售房屋的质量要求和保修责任应符合附件六 商业用房 质量保证书所作的说明和规定； 买受人 对房屋的使用、装修装饰应遵守附件五 商业用房 使用说明书和附件六 商业用房 质量保证书所作的说明和规定。 第 五 条：对买卖合同第十五
15、条的补充约定 一 .出卖人 协助 买受人 将办理房屋所有权证书登记备案或者接受 买受人 委托代为办理房屋所有权证书， 买受人 应当在规定时间内将办证所需的相关税费、维修资金缴纳凭证和相关资料提交给 出卖人 ，办证所发生的相关税 费，依照国家规定，由买卖双方各自承担。 二 .买受人所购房屋的分户 产 权证由买受人委托出卖人代为办理，出卖人在取得买受人提交办理房屋分户产权所需的资料后，按照本协议约定的期限办理分户产权证，并按政府有关规定缴纳税、费（此费用在买受人接收房屋时由出卖人代收）。如买受人购房款未支付完毕，则出卖人将不予协助买受人办理分户产权证。 三 .如因 买受人 原因使产权登记手续超过合
16、同约定期限延迟办理的， 出卖人 不承担违约责任。 四 .买受人支付购房款的方式是按揭贷款的，买受人在签订个人住房借款合同的同时，应当签订 委托书，委托出卖人代为办理“他项权利证书”、“房屋不动产登记”手续及领取房产证，并委托出卖人将他项权证提交给买受人贷款银行。 买受人 应在办理房屋交付手续的同时，缴齐办理产权证所需资料及费用，并且向房 产 管理部门缴纳完毕专项维修资金。否则，出卖人 有权相应推迟为其办理房屋交付手续的时间 。 如在办理分户产权登记过程中需要 买受人到现场予以配合的， 买受人 应自接到 出卖人 电话或书面通知后的 日内到现场协助 出卖人 办理相关产权登记手续（含房屋他项权利登记
17、）；否则， 买受人 应按 出卖人 所 保证 借款总额的 %向 出卖人 支付违约 金。 五、 买受人 应在接到 出卖人 书面通知后 日内到现场协助 出卖人 办理相关产权登记手续。如因 买受人 原因使产权登记手续超过本协议的约定期限， 买受人 无权按照本协议约定追究出卖人 的违约责任。 第 六 条：其他约定 一、 买卖双方的权利义务以合同及其附件为准。 出卖人 在销售广告、 宣传资料、标书、模型 、示范单位 以及双方在交易过程中口头表达的意向和信息， 均 不构成合同内容，双方不受其约束。 9 二 、 关于前期物业管理： 买受人 同意在业主大会聘任物业管理机构之前，由 提供前 期物业管理服务。 买受
18、人 接受并遵守 出卖人 依法制定的业主临时公约（见附件 ）以及 买受 人 与物业管理公司签订的前期物业管理服务协议（见附件 ）。 四 、 商业用房由 出卖人 修建，其费用未计入商品 商业用房 价格成本中，产权归 出卖人 所 有，出卖人 按照 其 使用性质进行开放。 五 、 维修资金的缴纳、管理和使用按国家维修 资 金的相关规定执行。 六 、政府规划许可范围以外的部分不在销售范围以内。 七 、 在 买受人 所购房屋登记备案后， 买卖双方任何 一方无故单方面解除合同，都应一次性向对方支付成交房 屋总价款 %的违约金。 八 、 与买卖合同 和本补充协议 有关的文件送达 （到达） ： 1、 买卖 双方
19、向对方发出口头和书面通知应依买卖合同和本补充协议所留的地址 或 电话 或 传真发出。 双方对各自提供资料的真实性负责。 2、 买买合同及补充协议中约定之所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件或手递信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后（本省），七天后（外省）为到达。文件送达 （到达） 至买受人签署的买卖合同中所预留的事后补留的通讯地址或代理人处即为有效送达；买受人没有向出卖人预留或补留通讯地址，或邮寄在途中发生延误的，出卖人不承担延误责任。 3、 一方联络方式如有变更，应在变更后两个工作日内以书面形式通知对方；未作通知的，任何一方按照上述通讯地址发出通知的，即使另一方未收到，也视为已按约定
20、条件送达。 九 、 本补充协议是买卖合同不可分割的组成部分，由 买卖双方 在签署买卖合同 之日时签署，与买卖合同具有同等法律效力。 十 、 本补充协议共 6 页，经 买卖双方 签字盖章后生效。 出卖人 ： 买受人 ： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 委托代理人： 身份证号码： 身份证号码： 10 年 月 日 年 月 日 附件五： 商 业用房 使用说明书 为加强“ ” 商业 区的管理，帮助 业户 全面认识和了解 商业用房 的结构性能、强、弱电、供水管线布置等，便于 业户 正确安全使用本 商业用房 ，特编制本说明书。 一、 本 商业区 由 开发 ；
21、 设计； 0 承建 ； 监理。 二、 商业用房 结构 本 商业区 为框架结构，抗震设防为 。 本 商业区商业用房 设计荷载：为 kg/，阳台为 kg/，上人屋面为 50kg/ 。 业户 在使用时不得超过设计荷载。屋面不能作任何搭建，不能堆放超重物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。 业户 在装修和使用时不得随意破墙开洞、减小梁柱的横截面，墙体位置不得随意移动。不得在基础边挖土， 业户 在装修时必须制定装修方案报物业公司初审，物业公司 接到备案后业户方可 进行施工。否则由此造成的质量、安全等后果，应由 业户 自行负责， 开发公司 不承担任何责任。 三、 商业用房 上、下水管线 本
22、 商业用房 上、下管线均采取暗埋敷设的方式。上、下管线、 热循环管道、 开关位置在设计时已作了科学合理的配置， 业户 在装修时 不得随意移动，改变其位置和状态，交房时在暗埋处都有标识，不得在标注有水管暗埋处钻孔。如 业户 在装修时确需对部分管线进行改动，必须制定详细装修方案报物业公司 审核。 否则由以上违规行为造成的质量、安全等后果，应由 业户自行负责， 开发公司 不承担任何责任。 业户 在装修和使用时不得将建渣、纸屑、杂物等丢入下水道内，以免造成下水道堵塞，给自己和他人造成不便。 管道堵塞时， 请及时通知物管公司， 不得用钢钎、木棒等硬质材料敲打、撞击管道，以免管道破裂。 为了 商业 区的整洁、美观、降噪，雨水、污水井设在 商业用房外 ， 商业区 需维护时，业户应予以配合。 业户 在使用水嘴时，宜轻开、轻关，水表严禁拆换，排水口筚子的污物应定期清除，以免
