1、市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告11 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称某市群众艺术馆用房建设项目1.1.2 项目性质本项目为新建1.1.3 编制单位概况1.1.4 项目研究工作概况我公司接受业主委托后，专门成立了该项目可研小组到项目建设地点进行实地勘察调查研究，收集基础资料，并多次与业主进行座谈交流该项目建设相关的技术要求等，在此基础上，可研小组的各专业技术人员全面开展该项目可行性研究报告的编制工作。1.1.5 编制范围及依据1.1.5.1 编制范围我公司受某市群众艺术馆委托，对某市群众艺术馆建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要编制范围包括：项目建设
2、的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、节能措施、环境保护、组织机构与人力资源配置、招投标分析论证、投资估算及资金筹措、财务评价、社会评价、结论与建议等，为项目决策提供可靠的依据。市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告21.1.5.2 编制依据一、有关法律法规中华人民共和国城乡规划法 （2008 年） ；中华人民共和国土地管理法 （2004 年 8 月） ；中华人民共和国环境保护法 （1989 年） ；中华人民共和国消防法 （2008 年） ；中华人民共和国环境影响评价法 （2003 年） ；建设项目环境保护管理条例 （1998 年） ；中华人民共和国固体废物污染防治法 （200
3、5 年） ；中华人民共和国噪声污染防治法 （1997 年） ；中华人民共和国水污染防治法 （2008 年） ；中华人民共和国招标投标法 （2000 年） ；中华人民共和国采购法 （2003 年） ；广西实施办法 （2004 年） ；工程建设项目招标范围和规模标准规定 （国家计委令第 9 号）；工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定 （国家计委令第 9 号）二、规范、规程及标准（1）建设部部颁标准民用建筑设计通则GB50352-2005；市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告3城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ 50-2001)；办公建筑设计规范 （JGJ
4、67-2006） ；民用建筑热工设计规范GB50176-93；建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006 年版） ；混凝土结构设计规范 （GB500102010） ；建筑地基基础设计规范GB50007-2002；建筑桩基技术规范 （JGJ942008） ；砌体结构设计规范 （GB 50003-2001） ；建筑抗震设计规范GB5011-2001；建筑抗震设防分类标准GB50223-2008；建筑设计防火规范GB50016-2006；建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 年版） ；室外给水设计规范GB 50013-20
5、06；室外排水设计规范GB 50014-2006；自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2001（2005 年版） ；高层民用建筑设计防火规范 （GB 50045-95）(2005 年版)；汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97） ；人民防空工程设计防火规范GB 50098-2009；建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001 年修订版)；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告4广西壮族自治区公共建筑节能设计规范 （DB45/T392-2007） ；民用建筑电气设计规范 （JGJ16-2008） ；
6、供配电系统设计依据GB500522009；低压配电系统设计规范GB500541995；建筑物电子信息系统防雷技术规范 （GB50343-2004） ；通用用电设备配电设计规范 （GB50055-1993） ；建筑物防雷设计规范GB500572010；建筑照明设计标准GB500342004；采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-2003）（4）环境标准建筑施工场界噪声标准GB12523-1990；城市区域环境噪声标准GB3096-2008；污水综合排放标准GB8978-1998；环境空气质量标准GB3095-1996；大气污染物综合排放标准GB16297-1996；民用建筑工程室内环境污
7、染控制规范GB30325-2001；（5） 投资项目可行性研究指南（试用版） （国家计委办公厅） ；三、有关规划、文件（1）某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告5（2） 某市城市总体规划（2004 年2020 年） （3） 某市城市规划管理技术规定（4） 文化场馆建设标准 （建标2010136 号）（5） 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ，发改投资【2006】1325 号四、项目承办单位提供的其他基础资料和数据；五、其它国家现行相关法律、法规和规范。1.2 项目介绍1.2.1 项目拟建地点本项目位于某市城乡街道办。1.2.2 项目
8、总用地面积某市群众艺术馆用房建设项目位于某市城乡街道办，建设用地面积为 6496.00 平方米。1.2.3 建址土地权属土地用途为办公用地。1.2.4 项目预期目标（1）某市群众艺术馆的建设根据工作机制和管理制度改革的需要，做到统筹兼顾，适度超前，实行一次规划到位。（2）建设规模能够满足工作人员的用房需求，且功能齐全，设施完善，经济适用的办案用房和专业技术用房。（3）能够适应现代群众艺术馆日常工作环境和满足检察管理工市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告6作的需要，全面提高“规范化、科学化、信息化”的群众艺术馆工作质量。（4）控制好项目投资，做到不超出概算范围。1.2.5 项目主要
9、建设条件由于项目建设场地在某市城乡街道办范围内，市政条件良好，需求条件、资源条件、环境条件、社会条件、施工条件、交通条件均能满足项目建设的需要。1.2.6 项目投资总额及资金筹措方式据初步估算，本项目的总投资为 7200 万元，详见总投资估算表。本项目所需的总投资 7200 万元，拟由业主多渠道筹措资金。1.3 主要技术经济指标项目总用地面积为 6496.00.00 平方米，项目区主要建设内容及规模详见表 1-1：表 1-1 项目区主要经济技术指标表序号 项目名称 单位 数量 备注1 总用地面积 m2 64962 建筑面积 m2 70002.1 地上建筑面积 m2 60002.2 地下建筑面积
10、 m2 10003 容积率 - 0.92市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告74 建筑密度 % 26.25 停车位 个 306 总投资 万元 72006.1 工程费用 万元 33996.2 工程建设其他费用 万元 29746.3 预备费 万元 8271.4 问题与建议1.4.1 问题（1）资金筹措问题本项目的建设总投资额为 7200.00 万元，资金筹措方式：由业主多渠道筹措资金，保证资金到位和控制好资金的使用是项目建设的一大关键。（2）工作协作问题本项目的建设需要和各级政府管理部门沟通办理手续，需要与电、水、气、通讯等各个公共服务部门协调，与咨询、设计、施工、监理等建设参与部门
11、配合，协作的工作量非常大。（3）环境保护问题根据国家有关环境保护法律、法规的要求，本项目需要进行环境影响评估。1.4.2 建议本项目业主单位某市群众艺术馆需成立专门的项目管理机构，市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告8分工合理，有专门的资金管理小组、进度控制小组等。（1）项目建设资金使用时建设单位应精打细算，将建设资金用于实处，不得设不必要的开支项目，严格控制建设标准。（2）选择专业的机构提供设计、咨询、监理等服务，这些机构服务到位、尽责，将大大的减轻业主的工作压力，对项目的高效、高质建设能起举足轻重的作用。（3）要注重保持好生态环境，合理利用原有的地形地貌，尽可能避免“建设性破
12、坏” 。市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告92 需求分析与建议规模2.1 需求分析2.1.1 某市概况（1）区 域 概 况某市，地处珠江水系上游右江流域，是国家确定的南（宁）贵（阳）昆（明）经济区中心地带，是滇、黔、桂三省（区）边缘交通枢纽、重要的物流集散地和大西南出海通道的咽喉，是中国与东盟双向开放的前沿。某与越南有 360.5 公里的边境线，靖西、那坡两县与越南接壤，现有边境口岸 3 个，其中龙邦口岸为国家一类口岸，岳圩口岸、平孟口岸为国家二类口岸，另有 6 个贸易点。各边境口岸和边贸点交通便利，是泛珠三角经济区和中国西南地区与越南等东南亚国家开展直接贸易或转口贸易的黄金宝
13、地。 某市政府驻城乡街道，沿公路、水路分别距自治区首府南宁市 266 公里和410 公里，水陆交通便利，是滇、黔、桂三省区边缘区的交通枢纽，某地委、行署所在地，为桂西北地区政治、经济、文化中心。 某市市区建成区面积约 107 平方公里，其中某城建成区面积 36 平方公里（1949 年中华人民共和国刚刚成立的时候，某城区某市只有 1.23平方公里） 。1997 年末全市总人口 315.2 万人，2000 年末总人口364.1 万人，2006 年末总人口 378.8 万人。有壮、瑶、苗、回、彝、仡佬等七个少数民族，其中壮族约占总人口的 79.9%，瑶族、苗族、回族、彝族、仡佬族约占总人口的 6.0
14、1%。市群众艺术馆用房建设项目用房建设项目可行性研究报告10（ 2） 地 理 特 征某土地总面积 362 万多公顷，可利用土地面积 269 万多公顷。在土 地总面积中，山地占 90.98%，台地和平原占 5.8%，耕地占12.5%。某地形东西长 320 公里，南北宽 230 公里，地形为南北高中间低，地势走向由西北向东南倾斜，属于典型的山区，山区约占总面积的 95.4%（石山占 30%，土山占 65.4%） ，丘陵、平原仅占4.6%。（3）交通状况某是大西南出海和通向东南亚的咽喉和枢纽。公路东接南宁，南通越南，北连贵州、河池，西达云南，全市各县(区)均通二级公路；作为中国东盟自由贸易区的桥头堡
15、，靖西、那坡边境县交通便利，沿边三级公路全线贯通；某航空、铁路、公路、水路现代化交通立体网络正式形成。公路：某公路四通八达，国道 324 线横贯境内，全市各县区有二级公路相连，某至南宁高速公路已于 2007 年底建成通车；某至隆林高速公路已于 2011 年 1 月 27 日建成通车。铁路：南昆铁路穿越某 5 个县区 270 公里，有 27 个着站点，年运输能力达 1000 多万吨；田东至德保铁路已于 2010 年 7 月 23 日建成开通。另外贯穿云、桂两省的交通大动脉云桂高铁已于 2009 年12 月 27 日开工，工期 6 年，预计 2015 年全线通车，届时南宁至昆明只需 4 小时车程。水路：某现有 4 个港口，随着某水利枢纽、那吉航运枢纽等建成后，右江河道的通航能力将提升到 1000 吨级，从某可直航南宁、
