1、第一部分：项目概况1、项目概述2、项目背景第一部分赛虹桥项目位于凤台南路以东，宁芜铁路以西，赛虹桥立交东南侧。规划设计要点：建设用地面积为： 63497.4建筑容积率为： 3.5建筑密度为： 45%限高 24米据此，本项目商业规划建设面积为 10万，单层面积 2万，地下 2层，其中 -2楼层高满足停车即可，共 30000，除设备用房外，可满足 900辆配套机动车位；-1楼层高 5.5米，共 2万用于商业。地面 5层， 1楼层高 6米， 2 5楼层高 4.5米， 5层其中 3000 局部层高 7米，总建筑面积 15万。其中实际商业使用面积共 12万。本案1、项目概述2、项目背景第一部分雨花台区赛
2、虹桥街道位于南京主城西南，地处秦淮区、建邺区、雨花台区交界，紧邻河西新区，是雨花台区距离市中心最近的街道。辖区面积 6.8平方公里 ,常住人口 6万人 ,是雨花台区商业最繁荣、城市化最快的地区 ,是 南京市主城南延的重要区域之一 。目前，赛虹桥街道所辖的地块，在开发上亨受南京市旧城改造优惠政策，在规划优先，费用减免，高明政投入，拆迁保障，项目盈亏平衡等方面将亨受到最大的优惠条件。赛虹桥街道雨花台区的发展雨花台区位居南京市南郊，是一个由城郊向农村伸延的典型城郊结合部地区。历经数次区划调整至 2002年，仅存面积 134.6平方公里，并由原来的城郊区调整为主城区，失去部分发展空间的同时换来了体制上的发展机遇，雨花台区在新的体制框架下确立新的都市区发展目标。南京的地位南京 南京，是中国江苏省省会和政治、经济、文化中心，长江流域四大中心城市之一。南京的地位 位于中国 “ T” 字型两大发展带（东南沿海开放带和长江流域经济带）的交汇处，是华东地区重要的经济、金融、商贸中心。南京
