1、物业交接记录查验项目 小区竣工验收合格 份规划详图 份竣工总平面图 份 单体建筑、结构、水电的竣工图各 份附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各 份供水协议书 份基础资料供协议书 份共用部位建筑物的基础、承重墙体、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等9小区道路 米，地下车场 个，公共路灯 座、垃圾桶 个、化粪池 个。消防栓 个、 消防水池 米、消防电气控制设备 套、 水泵 个、高低配电室 间、配电机箱 个、发电机组 套、公共区域配电箱 个、 入侵报警系统 套、出入口控制系统 套、 电梯设备 套。交接时间 年 月 日交接方式 现场交接移交单位
2、 ： 接收单位：经办人： 经办人：日 期： 日 期：物业查验记录查验项目 小区查验时间 年 月 日 年 月 日查验范围 有关图纸、基础和承接查验资料：共用部位、共用设施设备查验方法有关图纸、基础和承接查验资料移交：核对、观察、使用、检测和试共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。现场查验情况查验资料：小区规划详图、总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料：消防验收意见书：供水、供电、供气等协议书：物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定齐全。共用设施设备：房屋本体、公区设施完好；公共配套设备设施（包括强电系统、电梯系统、安全
3、防范系统、消防系统、暖通系统、给排水系统、园林景观工程、标识系统、其他配套(污水站、垃圾房、车库)完好，运行正常；各户钥匙的完好，可正常使用。修复情况查验结论查验小组人员 建设单位人员：物业查验人员：建设单位（盖章） 物业服务企业（盖章）年 月 日 年 月 日物业资料移交清单表 NO.物业名称建设单位 设计单位 占地面积 M2竣工验收日期 监理单位 建筑面积 M2房屋产权清册 份供水、供电、供气、通讯、有线网络等合同份配套设施/场地/房屋产权清册份住宅质量保证书和住宅使用说明书份设备清册 份 土地保用权出让证明 份移交业主房屋钥匙 把/户 土地保用权证 份移交配套用房钥匙 套 建设用地规划许可
4、证 份规划总平图 张 建筑工程规划许可证 份施工总平图 套 张 建筑物命名、更名审批资料 份绿化及建筑小品竣工图 套 张 施工许可证 份室外地下管网竣工图 套 张 工程竣工验收备案证明 份单体建筑竣工图 套 张 工程规划验收合格证明 份单体结构竣工图 套 张 消防验收合格证明 份单体给排水竣工图 套 张 环保达标验收合格证明 份单体电气竣工图 套 张电梯（扶梯）合格证明和准用文件份道路、停车场竣工图 套 张 售楼资料及规划要点 份移交内容设备订货合同、合格证、使用说明书、检验报告、随机配用工具清单套所有设施设备安装、测试、验收记录套查验说明：查验人（共同签字）：移交意见：移交人： 建设单位盖章
5、： 年 月 日接收意见：接收人: 物业服务企业盖章：年 月 日房屋共用配套用房验收移交表项目名称 面积 M2竣工验收日期 年 月 日 接管验收日期 年 月 日建设单位： 设计单位： 施工单位：开工时间：完工时间：保修期：年 月 日至 年 月 日验收类别 验收内容单体建筑竣工图 套 张 附属资料 份单体结构竣工图 套 张 份给排水竣工图 套 张 份电气竣工图 套 张 份配套资料顶棚 屋面墙壁 门窗地面 给水照明 排水项目环境符合要求 “” 缺陷 “” 无此项 “” 增补项补填初验：存在问题查验人（共同签字）： 年 月 日复查、验收结论（整改情况）：查验人（共同签字）：年 月 日设计单位： 施工单
6、位： 监理单位：验收人：签字栏建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日物业共用设备验收移交表规格型号： 安装位置：设备名称生产商： 出厂时间：竣工验收日期 年 月 日 接管验收日期 年 月 日建设单位： 设计单位： 施工单位：开工时间： 完工时间： 保修期： 年 月 日至 年 月 日验收类别 验收内容订货合同 份 检验报告 份合格证 份 验收记录 份使用说明书 份 准用文件 份设备安装测试记录 份 随机配备工具清单 份配套资料电气设备线路图 份 管理制度及应急方案 份顶棚 通风 地下管沟墙壁 噪声 防护措施地面 减震 配套工具照明 应急照明门窗 消防设施设备环境/设备外观符合要
7、求 “” 缺陷 “” 无此项 “” 增补项补填试运行情况 现场实测技术性能及数据：初验：存在问题查验人（共同签字）： 年 月 日复查、验收结论（整改情况）：查验人（共同签字）：年 月 日验收人：签字栏建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日幢房屋共用部位验收移交表项目名称 面积 M2竣工验收日期 年 月 日 接管验收日期 年 月 日建设单位： 设计单位： 施工单位：开工时间：完工时间：保修期：年 月 日至 年 月 日查验情况查验项目查验方法 存在问题 查验结论1.基础2.承重墙体3.柱梁4.外墙6.门厅7.楼梯间8.走廊9.扶手、护栏10.电梯井道11.架空层12.给排水管14
8、.共用照明查验人（共同签字）：年 月 日建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日物业共用设施移交查验表项目名称查验移交情况查验项目 基本情况 查验方法 存在问题 查验结论1.道路2.绿地3.人造景观4.围墙5.大门6.信报箱7.宣传栏8.路灯9.排水管道10.化粪池11.停车位（库）12.消防设施13.健身设施14.安防监控15.垃圾筒箱物业共用设施查验人（共同签字）：年 月 日建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日物业共用设施移交查验表项目名称查验移交情况查验项目 基本情况 查验方法 存在问题 查验结论1.电梯2.水泵3.避雷设施4.消防设施5.楼道灯6.电
9、视天线7.发电机8.变配电设备9.给排水管线10.电线11.供暖12.空调设备13.安防设备物业共用设施查验人（共同签字）：年 月 日建设单位：移交人：年 月 日接收单位：接收人：年 月 日1.1 强电系统1.1.1 强电系统设备设施承接查验依据建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002） ；电力电容器低压功率因素补偿装置 （GB/T22582-2008） ；电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范 （GB50170-2006） ；建筑电气照明装置施工与验收规范 （GB50617-2010） ；建筑电气工程竣工图纸和方字资料等；强电系统设备设施清单及其安装、使用和维护保养等技术资料
10、；地方供电部门的检测报告和预防性试验报告、验收报告；项目的物业承接查验方案；承接查验所需的其他资料。1.1.2 强电系统设备设施查验范围包括；变配电设备设施、给排水系统供电设备设施、消防系统供电设备设施、安全防范系统供电设备设施、照明系统设备设施、办公用电系统设备设施、电梯系统供电设备设施。1.1.3 强电系统设备设施查验内容项目 检查内容 备注设备规格符合设计图纸一次接线符合设计图纸二次回路和接线符合厂家图纸查阅对照设备标号、电力电缆、操作电缆标识齐全 目测高压柜防止电气误操作“五防”装置齐全，并动作灵活可靠。 查阅试验记录高压柜 柜内控制电缆的位置不妨碍手车的进出，并应牢固。高压开关 断路
11、器固定可靠，外表整洁完整；电气连接可靠且接触良好。高压开关 断路器与操作机构联动正常，无卡阻，分合闸指示正确，辅助开关动目测作准确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度应符合产品的技术规定，绝缘部件、瓷件完整无损。分段安拉停电，进行全面检查线路。 现场检测对电池进行检查，电池布线排列整齐，极性标志清晰、正确。电池编号正确，外壳清洁、液面正常。目测电池组的绝缘良好，绝缘电阻不小于 0.5兆欧。直流屏交流电源一互投功能正常。现场检测直流屏内各接线标志齐全、清晰。直流屏直流回路与交流回路应有明显区别。目测设备规格符合设计图纸。一次接线符合设计图纸、二次回路和接线符合厂家图纸。查阅对照设备标号、电力电缆、
12、开关标识、控制电缆标号齐全。 目测分段安排停电进行全面检查。低压连络开关与主进开关的保护。现场检测分段母线相序一致。 目测低压盘电容器柜内电容器接线正确，保护回路完整，电容器外壳无变形或渗漏，端子连接牢固，熔断器熔体额定电流符合设计规定，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架的接地应可靠。目测/现场检测专用工具（具有检测合格证） ；操作手柄、小车及钥匙齐全。 目测高低压柜绝缘垫整洁完好（有检测报告） 。 查问测试记录房屋无渗漏及无未封堵的空洞。 目测配电室消防报警灵敏。照明及通风系统正常工作。现场检测安装与实际相符的模拟屏。 目测对照其他配备适量的消防器材。金属框架、基础及可开启的门和框架需有可靠接地，且有标识。具备可靠的电击保护措施。各盘、箱、 柜安装牢固、封闭良好，应能防潮、防尘，安装位置便于操作，成列安装时应排列整齐。目测
