1、重庆省 2015 年房地产估价师制度与政策：勘察设计的发包与承包考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括_。A建筑安装工程费B公共配套设施建设费C土地费用D基础设施建设费 2、下列不属于住房公积金归集内容的是_。A缴存住房公积金的对象B缴存住房公积金的工资基数C缴存比例D公积金使用3、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为 1500 元/m2，其中主体工程 900 元/m
2、2，安装及装饰装修工程费为 600 元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在 1 年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为 15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。A486.52B521.74C559.50D1398.76 4、2002 年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为 99872 元，应按_计征企业所得税。A12%B18%C27%D33%5、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A最低租售价格B最低租售数量C最低利润水平D最高土地取得价格 6、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称
3、为（）。A成本利润率B投资利润率C资本金利润率D资本金净利润率 7、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。A20%B30%C40%D50% 8、廉租住房租金由构成。(2009 年试题)A：维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D：维修费、利润和税金E：房地产估价机构必须加盖公章 9、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是。A：本次贷款的月还款额月均收入B：(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)月均收入C：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)月均收入D：(本次
4、贷款的月还款额+ 月物业管理费+其他债务月偿还额)月均收入E：借款合同 10、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=（）直接成本利润率。A后续开发成本+管理费用B后续开发成本+ 管理费用+ 销售费用C待开发房地产价值+ 后续开发成本D待开发房地产价值+后续开发成本 +取得待开发房地产的税费11、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。A财务净现值B静态投资回收期C财务内部收益率D动态投资回收期 12、房产税的课税对象是。A：房产B：土地增值额C：房产
5、人D：负税人E：执行层的组织协调 13、某宗土地的总面积为 5000，容积率为 2，剩余使用年限为 30 年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到 3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地 50 年期的建设用地使用权楼面地价为 2000 元，工业用地报酬率为 6；变更后条件下 40 年期的商业建设用地使用权土地单价为 12000 元，商业用地报酬率为 10。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。A：4000B：4004C：4021D：4037E：工业用地的监测点评估价格14、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理
6、顺序为_。A10%/8%/12%B12%/10%/8%C8%/2%/10%D8%/10%/12% 15、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。A：前期考核B：开发C：建设D：使用E：执行层的组织协调 16、假设某类住宅的价格从 3000 元/m2 下降到 2800 元/m2，其需求量从 900 套上升到 1000 套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为_。A-1.33B-0.66C0.66D1.53 17、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是_。A设立担保公司应有不少于 2000 万元人民币的实有资本B设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城
7、市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准C担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主D担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的 20 倍；超过 20 倍的，应当追加实有资本 18、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满_未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A四年B三年C两年D一年 19、某块土地总面积为 200 ，建筑物的各层面积相同，共 10 层，其建筑密度为 60，则总建筑面积为 。A：1 200B：120C：3 333D：3333E：工业用地的监测点评估价格 20、住宅共用部位维修资金自_之日起，按规定计息。A维修资金存入维
8、修资金专户B全体业主全额缴交维修资金C维修资金建立D维修资金建立维修资金专户 21、债务人为自己的信用投保的为_。A财产损失保险B责任保险C保证保险D信用保险 22、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始_。A下降B迅速下降C稳定不变D上升23、某宗房地产的总建筑面积为 6000m2，房地产总价值为 2400 万元，其中土地价值为 800 万元。某人购买了其中 300m2，该部分的房地产价值为 126 万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为_。A5.00%B5.25%C5.42%D5.75% 24、某城市房地产交
9、易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方 2500 元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A2660B2427C2425D229425、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是_。A1 年B1 2 年C3 5 年D56 年二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某居住区住宅用地面积 17.8hm2，建有 42 栋住宅，分别为： 6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑
10、面积分别为 900m2、21600m2；16 栋 3 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080m2、14040m2；20 栋 8 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为_层。A7.9B11.9C12.1D19.0 2、下列情形中，可以不办理出让手续的有_。A民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C私有住宅转让后改为副食品加工车间D职工已购公有住房首次上市转让E国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房3、下列情形中，诉讼时效为 2 年的是。(2008 年试题)A：身体受到伤害
11、要求赔偿的B：寄存财物被丢失的C：环境遭污染或损害的D：借出的资金未能收回的E：执行层的组织协调 4、确定房地产开发项目，应当符合的要求是_。A国家规定的土地利用规则B房地产开发年度计划C土地利用总体规划D年度建设用地计划E城市规划5、某房地产开发企业拟在 2009 年 10 月 18 日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后 2 年建成商品房，前期勘察设计约需 6 个月；建成前半年开始销售，销售期为 1 年，下列选项中，正确的有（）。A利用假设开发法测算土地总价，估价时点为 2009 年 10 月 18 日B利用假设开发法测算土地总价，估价时点为 2010 年 4 月 18 日C开发经营期
12、为 2009 年 10 月 18 日至 2011 年 10 月 18 日D建设期为 2009 年 10 月 18 日至 2011 年 10 月 18 日E销售期为 2011 年 4 月 18 日至 2012 年 4 月 18 日 6、工业用地不得以_方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议 7、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件不包括_。A交易日期与估价时点相近B使用性质相同C地点相近D价格相同 8、有一房地产，未来第一年净收益为 20 万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加 2 万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为 10%，则该房地产的收益价格为_万元。A400B45
13、0C500D540 9、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有(2009 年试题)A：资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资B：抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务C：按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托D：以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能E：一般委托专业机构和专业人员实施经营管理 10、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供。A：商品住房B：限价商品住房C：经济适用住房D：廉租住房E：执行层的组织协调11、下列关于地下室的卷材防水，表述正确的是。A：地下室必须采取防水构造做法，常用的防水做法是卷材防水B：防水层粘贴在地下室墙外
14、表面叫外防水C：防水层粘贴在外墙内表面叫内防水D：外防水的防水层贴在迎水面上，防水效果较差E：內防水的防水层贴在背水面上，防水效果较差，但施工简便、便于修补 12、房地产开发项目的前期工程费主要包括_。A“三通一平”费B土地租用费C可行性研究费D土地转让费E建筑费用 13、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（）。A文献查阅B观察C专题讨论D问卷调查E实验14、属于外汇市场的参与者的是_。A外汇银行B外汇受理人C客户D中介公司E中央银行 15、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位
15、和个人为房产税纳税人C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人 16、已知某地区某类商品住宅 20002005 年的价格依次为：1900 元/m2，2510元/m2，3330 元/m2，4430 元/m2，5840 元/m2，7760 元/m2，则用平均发展速度法预测 2007 年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。A10281.32B13622.77C9563.78D10542.35 17、监理的基本方法就是控制，基本工
16、作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的。A：合同管理B：质量管理C：投资管理D：进度管理E：信息管理 18、下列关于征地的表述中，正确的有_。A根据中华人民共和国宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的 30倍E征地时的水井，属于地上附着物补偿 19、下列职能中，属于保险基本职能的是。A：分散危险B：融通资金C：防灾防损D：分配资金E：执行层的组织协调 20、下列房地产的
17、外部配套设施中，属于房地产外部的基础设施有。A：通信B：市政公用C：有线电视D：道路E：金融邮电 21、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程进度控制B：工程质量控制C：工程投资控制D：工程形象控制E：工程报表控制 22、房地产开发项目财务评价的基本报价表包括。A：总投资估算表B：现金流量表C：资金来源与运用表D：损益表E：资产负债表23、从物理形态上分，作为投资对象的房地产资产，主要可以分为_。A土地B建成后的物业C在建工程D地下设施E商用物业 24、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生 5680万元净现值；如果市场状况一般将产生 2450 万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680 万元净现值，经分析市场前景为：好的概率为 45%；一般概率为 35%；不好的概率为 20%。则该项目的期望值为万元。(2008 年试题)A：2677.50B：3680.60C：4003.50D：5356.80E：借款合同25、按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为、投资估算指标五种。A：劳动消耗定额B：施工定额C：预算定额D：概算定额E：概算指标
