1、2017 年上半年陕西省管理与基础辅导：土地征收的管制考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、 国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法规定，每征收一亩菜地应_。A城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳 700010000 元B城市人口 50100 万的市，每征收一亩菜地缴纳 50007000 元C城市人口 50100 万的市，每征收一亩菜地缴纳 30005000 元D城市人口不足 50 万的市，每征收一亩菜地缴纳 30005000 元E城市人口不足 50 万的市每征收一亩菜地缴纳 1000
2、3000 元 2、有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元平方米，同一城市此类地价指数以 2004 年 1 月 20 日为基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于 2004 年 lO 月 20 的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。A：3143B：314 4C：315 0D：3153E：时间因素3、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素 4、商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数
3、量D：该商品对人们的实用度E：时间因素5、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素 6、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。A集体土地所有权B耕地承包经营权C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D无地上建筑物的乡镇企业用地 7、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。 【2009 年考试真题】A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素 8、保险利益的成立，必须符合的条件有_。A保险利益必须是受法律保护的利益B保险利益必须是法
4、律认可的利益C保险利益一般为经济上的利益D保险利益必须是确定的利益E保险利益必须优先考虑投保人的利益 9、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素 10、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。A土地使用权收购价格B土地使用权转让价格C土地使用权出租价格D土地使用权抵押价格E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用11、 廉租住房保障办法规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向_提出书面申请。A户口所在地街道办事处或者镇人民政府B市 (区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门
5、C民政部门D国土资源主管部门 12、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于_形式。A线状因素线性衰减B线状因素非线性衰减C非线状因素线性衰减D非线状因素非线性衰减 13、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。A：三角形B：梯形C：平行四边形D：矩形E：时间因素14、评估别墅等独立居住用地，一般应首选(2002 年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：合法性 15、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D：成本法E：时间因素 16、下列关于土地使
6、用权转让限制条件，说法正确的是_。A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 17、公园绿地属于城镇土地定级的因素。A：环境质量B：城镇基础设施C：公用服务设施D：绿化状况E：合法性 18、依照我国现行会计准则，企
7、业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地 19、 国土资源听证规定规定，听证机构应当在举行听证会后_个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。A3B5C7D10 20、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是 【2006 年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地 21、_不属于影响土地利用
8、的因素。A自然因素B经济因素C社会因素D区域因素 22、市场比较法适用的估价对象是具有_的土地。A交易性B收益性C特殊性D再开发潜力23、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：土地 24、根据中华人民共和国企业破产法 ，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为。A：破产财产B：破产债权C：破产资产D：破产债务E：355025、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（） 。A按一宗地处理B按共用宗地处理C划分为若干宗地D暂不划宗地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，
9、有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入 8000 元，根据我国税法有关规定，他应缴纳 【2007 年考试真题】A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教育费附加E：房地产税 2、根据有关法律规定，下列表述正确的有_。A违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款B未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管
10、理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得C违反 城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款D违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款E没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分3、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。A：提高利率B：降低企业所得
11、税率C：提高存款准备金率D：发行央行票据E：增加政府了开支 4、国家根据国民经济和社会发展需要，每_年进行一次全国土地调查。A3B5C10D155、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有_。A挂牌B招标C协议D拍卖E划拨 6、市场经济以_为基础配置资源。A商品生产和交换B市场自由竞争C市场机制D价值规律 7、地球表面积中，陆地面积约为 1.49 万 km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是_。A固定的B无法改变的C难以更改的D无弹性的 8、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括_等。A以人为本，依法拆迁B科学规划，分步实施C因
12、地制宜，区别对待D市场主导，政府运作E统筹兼顾，配套建设 9、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列_原因终止。A土地灭失B土地使用权期限届满C国家依公共利益需要，依法定程序收回D以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满 1 年的E以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满 2 年的 10、由于的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A：土地经济供给稀缺性B：土地用途多样性C：土地用途变更困难性D：土地增值性E：355011、路线价估价法不能在以下哪种估价业务中使
13、用_。A农转非价格评估B农村土地估价C城市土地估价D征地价格评估E商业用地土地价格的评估 12、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有_处理。A县级国土资源行政主管部门B设区的市、自治州国土资源行政主管部门C省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D国土资源部 13、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用14、在综合分析中常用的统计方法有_。A动态趋势分析法B因素分析法C相关分析与回归分析
14、法D归纳推断法E综合平衡分析法 15、 土地估价师资格考试管理办法规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。各科成绩于考试结束之日起_个月内由国土资源部通过土地估价机构和人员执业信息公示系统公布。A1B2C3D4 16、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括(2002 年真题)A：土地取得费B：土地开发费C：投资利息、利润D：土地增值收益E：折旧费 17、土地利用年度计划管理应当遵循下列等原则。A：严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B：运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C：优
15、先保证建设项目用地D：建设占用耕地与补充耕地相平衡E：建设占用耕地与补充耕地不平衡 18、 城市房地产管理法所称房地产交易，包括。A：房地产开发B：房地产转让C：房地产抵押D：房屋租赁E：房地产中介 19、商业银行组织形式的分类方式有。A：按机构设置分类B：按业务经营范围分类C：按利益收入分类D：按规模大小分类E：按回收利润分类 20、基准地价评估所用数据以现实土地为主。A：收益B：租金C：潜力D：地价E：取得费 21、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让
16、金B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 22、本金收益率是_的比率。A本金与收益B收益与投资C收益与本金D投资与收益23、下列不属于沉积岩主要特征是的。A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C：层理构造显著D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还
17、常含微量磁铁矿等副矿物E：有的具有干裂、孔隙、结核等 24、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是 【2007 年考试真题】A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比25、累计增长量是_。A报告期水平与前一期水平之差B报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C时间序列中逐期增长量的序时平均数D报告发展水平与基期发展水平之比
