1、- 1 -房屋租赁合同(样本)出租方：浙江恒风集团有限公司承租方： 出租方与承租方根据合同法及相关法律、法规之规定，经友好协商，就有关租赁事宜达成一致意见，并形成以下合同条款，供双方共同遵守。第一章 租赁房屋概况第一条 租赁房屋座落于金华市经济开发区神州创业园（金东区孝顺镇畈二村东塘路 188 号） ，包括第 18 幢共三层，建筑面积约 4038 平方米（具体见房屋建筑平面图） 。1.1 租赁房屋内现有可供承租方使用的设施和设备：消防设施设备、通水、通电线路、电梯等。1.2 上述房屋及可供承租方利用的设备、设施、外墙面，以下统称租赁物。第二条 租赁物的现状为：房屋内部框架结构；水泥地面；顶白泥
2、粉刷；内墙面白墙，房屋的结构、消防、水电路及排水系统等等均符合相应规定，能够正常使用。第三条 租赁物不动产权证号为浙（2017）金华市不动产权第0046163。租赁物已因出租方银行贷款办理了抵押登记，乙方承诺无条件放弃因租赁合同产生的一切优先权和抗辩权。第二章 租赁条款第四条 租赁用途4.1 承租方将租赁物用于 。4.2 承租方不得利用租赁物进行非法或损害社会公共利益的活动，否则出租方有权解除本合同。4.3 承租方改变租赁用途的，应取得出租方书面同意。承租方擅自改变租赁用途的，出租方有权解除本合同。第五条 转租5.1 未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物整体或部分转租。5.2 承租方将本合同
3、下的权利义务转让他人的，视为转租。5.3 承租方未经出租方同意转租租赁物的，出租方有权解除本合同。第六条 租赁期限6.1 租赁期限叁年，自 年 月 日至 年 月 日止。第七条 租赁物交付7.1 租赁物在承租方足额缴纳完租金后按现状交付。第八条 租赁费用8.1 租赁期间第一年度和第二年度年租金均为 （小写￥： 元） ，第三年度租金在上一年的基础上递增 5%，即为 （小写￥： 元） 。8.2 出租方已经为租赁物单独安装了水电表，承租方按水电表的计量数据、按水电部门额定的收费标准及出租方分摊标准（包含基础电费等）支付水电费给出租方物业委托方（义乌市恒风物业管理有限公司） ，并在收到收据或发票后三日内
4、付款。8.3 电话、电视网络、电梯年检费、电梯维护费、租赁税等因使用租赁物产生的所有相关费用均由乙方自行承担。8.4 物业管理费用按出租方与物业管理公司签订的物业服务合同约定的- 2 -金额按租赁面积分摊，并按物业公司要求缴纳。8.5本 合 同 签 订 之 日 承 租 方 应 向 出 租 方 支 付 履 约 保 证 金 万 元 ， 租 赁 期 满 后租 赁 物 如 无 损 坏 的 ， 则 保 证 金 在 15个 工 作 日 内 无 息 退 还 。第九条 付款期限9.1 租赁物先付款后使用，承租方应在本合同签订之日起三日内全额付清第八条约定的第一年度租金，并在第一年度到期前一个月支付下一年度的房
5、屋租金。承租方逾期支付租金的，逾期期间每天应向出租方支付滞纳金（滞纳金按租金的千分之三计） ；逾期 15 天以上的，出租方有权解除合同，且承租方还需向出租方支付违约金伍万元，并扣除履约保证金。9.2 本协议第八条约定的其他费用承租方应按其规定支付。第三章 租赁物管理第十条 消防改进10.1 承租方如需对租赁物的消防条件进行改进的，消防改进所需费用由承租方负担。10.2 本合同终止后，租赁物内原有设施设备及承租方在租赁期内添加的附着物等均归出租方所有，承租方不得随意拆除，否则应向出租方赔偿损失。10.3 租赁期间，承租方必须做好消防、安全、卫生等工作，同时与出租方相关职能部门另行签订出租场所综合
6、管理协议 。因承租方原因发生消防、安全等事故的，所有损失由承租方承担。第十一条 装修11.1 承租方可根据生产需要对租赁物进行装修，整体装修方案应交给出租方备案，出租方有权监督承租方的装修活动。11.2 在装修过程中，承租方应科学、合理地安排时间，尽量保证租赁物内其它单位的工作、经营、生活不受或少受影响。11.3 承租方在装修过程中应负责监督施工队伍安全、文明生产。因装修产生的所有纠纷、工伤事故等均由承租方自行承担并处理，与出租方无关。11.4 承租方对租赁物进行装修的，设计方案应当征得出租方同意，并不得损害房屋的建筑主体结构，影响房屋的使用安全。装修与改造涉及主体结构变动的，需征得出租方及原
7、设计部门的书面同意。承租方违反本条约定的，出租方有权解除本合同，承租方并应赔偿由此给出租方造成的损失。11.5 合同终止后，承租方投入租赁物内的地板、吊顶、隔断等固定装修归出租方所有，承租方不得拆除。第十二条 维修租赁期限内，租赁物出现漏水、墙体开裂等问题时，承租方应及时告知出租方，由出租方负责统一维修。若出租方在承租方提出要求后一周内未及时维修且影响正常经营的，承租方有权自行安排维修，所需费用由出租方承担。除前述以外的其他租赁物维修内容，由承租方自行安排维修并承担费用。第四章 双方责任第十三条 出租方的责任13.1 承租方在办理生产所需审批手续过程中，出租方应负责提供法律法规规定应由出租方提
8、供的有关资料。13.2 出租方保证承租方租赁房屋所需水、电的正常供给（非因出租方原因引起停水停电除外） 。13.3 出租方向相关部门上缴厂房的房产税。第十四条 承租方的责任14.1 承租方安装招牌、灯箱、户外广告等应考虑租赁物的实际情况，并自行取得相关部门的审批。安装招牌、灯箱、户外广告等费用由承租方承担。14.2 承租方使用租赁物过程中，租赁物内发生的任何第三方人身财产损- 3 -害均与出租方无关，概由承租方承担责任。14.3 租赁期内，对于租赁物公共区域及租赁双方临界区域的封闭墙、隔断、消防卷帘、防火门等，承租方应严格按照消防部门的要求设置、完善，并通过消防部门的验收，如未通过消防部门验收
9、合格的，出租方有权无条件收回租赁物，相关手续、费用由承租方自行负责。第五章 合同终止第十五条 合同终止原因15.1 租赁期限届满，不再续租的，自期限届满之日合同终止。15.2 出租方按约定解除合同的，合同自解除通知到达承租方之日终止。15.3 本合同一经签订，无特殊原因，承租方和出租方任何一方不得随意解除。租赁双方协商一致解除合同的，达成解除合意之日合同终止。如因自然灾害等不可抗力因素或政府政策原因造成本合同无法履行，双方互不承担责任。如出租方提前解除合同，应提前二个月告知承租方，同时退还履约保证金及剩余房租租金并赔偿承租方二个月租金的违约金；因承租方不能按照消防部门的要求通过消防部门验收的，
10、出租方有权终止合同；因承租方违约解除合同时，出租方不退还履约保证金并没收当年剩余租金。第十六条 合同终止的处理16.1 承租方应在合同终止后三日内按约定返还租赁物。该约定内按日租金支付租赁物占用费。逾期返还的，逾期期间按壹拾万元每月支付租赁物占用费。16.2 承租方应在合同终止后 10 日内自行拆除在租赁物外立面、墙体等上面安装的经营招牌、灯箱、广告等。逾期拆除的，出租方有权拆除并自行处理拆除物，拆除费用由承租方承担。16.3 返还的租赁物有损坏的，由承租方负责恢复原状。如无法修复，承租方应折价赔偿。第六章 其它约定第十七条 出租方或承租方决定不再续租的，均应在租赁期限届满前二个月通知对方。
11、第十八条 本合同下的通知以专人递送、传真或邮政特快专递等方式按合同签署页所示地址和号码发出。以邮政特快专递方式发送的，邮寄后第二日视为送达，专人递送或传真方式发送的，发送之日视为送达。以传真方式发送的，应在发送后随即将原件以邮寄或专人递送给另一方。第十九条 本合同未尽事宜双方协商解决，经协商一致可另行签订补充协议。补充协议以及合同附件、附图、附表、交接清单等与本合同具有同等法律效力。第二十条 本合同在履行过程中，如双方发生争议，可协商解决。协商不成的，可向义乌市人民法院提起诉讼。第二十一条 本合同双方代表签字或盖章后生效。第 二 十 二 条 本 合 同 一 式 叁 份 ， 出 租 方 执 一
12、份 ， 承 租 方 执 一 份 ， 存 档 一 份 。出租方： 承租方：代表： 代表：联系电话： 联系电话：合同签订时间： 年 月 日- 4 -出租场所综合管理协议书甲方（出租方）：浙江恒风集团有限公司乙方（承租方）：甲、乙双方租赁场所（地址：金东区孝顺镇畈二村东塘路 188 号第 18 幢）根据国家的有关法律、法规、规定，签订如下综合协议：一、安全生产、消防安全协议：（一）甲方出租的场所，交付时已符合国家规定的出租场所安全必要条件。租赁协议签订后，如乙方经营内容涉及安全、消防许可的，应由乙方按相关部门要求进行整改，且必须在取得相应的安全生产许可后，方可开展生产经营活动。（二）乙方为本出租场所
13、安全生产责任主体，要自觉遵守国家有关安全生产、消防的法律、法规，做好安全生产、消防安全工作，并做好如下工作：1、依法设立安全生产、消防安全管理机构，建立安全生产、消防安全责任制，制定安全管理规章制度。明确专职或兼职的安全管理人员，制定应急救援预案。2、保证安全生产、消防安全所需的必要投入，及时消除安全隐患。3、依法做好从业人员的安全教育培训工作，应安排具有相应资格的人员从事国家规定应持证上岗的工作。4、制订切实可行的安全生产管理制度、操作规程等，并张贴在醒目部位。5、要做好定期和日常的安全检查，防止伤亡事故、火灾事故及其他事故的发生。6、要做好安全用电、防汛防台、防中毒、防盗窃等工作；保持用电
14、设施的完好，应经常巡查，防止出现电路老化等情况，严禁乱接乱拉电线。根据要求，配备和维持好灭火器材，确保消防安全通道畅通。7、严禁“三合一”。未经政府有关部门审核同意，禁止在承租的厂房、场所等房屋内居住人员。8、按照国家有关规定配置消防设施和器材、消防安全标志，并定期组织检验、维修，保障疏散通道、安全出口通畅。9、凡涉及特种设备的，应取得相应的检验检测合格证书后，方可投入生产经营。10、加强劳动管理，依法做好从业人员的工伤保险。11、厂房、场所的装修和设备安装应符合有关技术标准和消防等安全要求，不得破坏建筑结构。改变房屋原用途的，要及时办妥相关手续。凡涉及国家规定需要审查验收后方可使用的，按国家
15、有关规定处理。12、如发生安全事故，应立即向甲方及政府安全管理部门报告、并及时组织抢救，防止事态扩大，同时要保护好现场。13、乙方不得私自破坏甲方提供的各类安全防护设施，确因施工需要拆除的防护设施，必须经甲方书面同意后方可拆除，并设置警戒标识，在施工完成前将防护设施恢复原状。14、未经甲方同意，乙方用电负荷不得超过原设计电表容量，禁止擅自增加用电负荷并保证各种用电设备正常运转。15、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租给任何第三方或者个人。（三）在乙方承租场所发生的安全事故或造成第三方伤害的，均由乙方负责。二、社会治安综合治理协议：乙方为本出租场所社会治安综合治理的责任主体，根据国家有关法律、法
16、规、规定，做好社会治安综合治理工作，并做好如下工作：1、应自觉遵纪守法，不准利用出租场所从事各种违法犯罪活动。2、落实规章制度，严格内部管理，人防、物防、技防措施落实。3、落实停业及节假日期间的值班保卫工作。4、认真搞好内部矛盾纠纷排查，调解工作。5、加强对职工法制教育及治安管理，控制职工的违法犯罪行为。- 5 -6、不发生影响社会稳定的政治事件，重大治安事件和灾害性事故。7、严禁利用出租场所进行介绍容留卖淫嫖娼、传播制作贩卖淫秽物品、赌博、吸贩毒和销赃、窝赃等违法犯罪活动，并有责任检举揭发。8、做好外来人员管理，按规定办理有关使用及居住手续。三、创建协议：乙方为本出租场所创建工作的责任主体，
17、根据国家有关法律、法规、规定，做好创建各项工作，并做好如下工作：1、重视创建工作，及时解决在创建活动中遇到的困难和问题。2、大力开展创建宣传活动，动员全体职工，参与创建工作。努力提高本单位职工文明素质和道德规范，努力提高环保意识,做到优质服务，礼貌待人。3、定期开展除四害工作，加强“登革热”等流行病防制工作。4、配备专门人员坚持每天清扫、保洁，做到有脏即扫，无果壳、无纸屑、无垃圾渣土、无堆积物，制止乱吐、乱扔、乱倒、乱堆行为。5、卫生设施安全，窖井、阴沟畅通，无污水积淤。6、按照“门前五包责任制”的要求，做好“门前五包”工作，“五包”即包卫生达标，包绿化美化，包无乱停车辆，包无乱设摊点，包安全
18、秩序，确保市容整洁、美观。7、完善环卫设施建设，维护包干范围内的市容观瞻，建筑物及其装修、粉饰、灯饰、广告牌等应保持外形完好整洁，不得擅自搭建挂台、棚舍。8、制止和纠正乱贴、乱画、乱搭、乱建、乱挂、乱牵、乱摆摊担、乱立广告牌、乱停车辆等行为。四、乙方如有以下情况，甲方有权立即终止本厂房、场所的租赁协议，由此而造成的一切损失由乙方负责：1、违反国家有关法律、法规，违法生产、经营。2、经甲方或政府相关部门下发整改通知书而不及时整改。3、发生伤亡事故不及时报告或不及时组织抢救。4、未经甲方同意擅自改变房屋结构及用途。5、未经甲方同意擅自转租第三方。五、甲方有权利对本场所的安全生产、消防安全、社会治安综合治理、创建予以督查。甲方在日常督查过程中，发现乙方存在隐患、问题的，可要求乙方立即提出整改意见并实施，并督促乙方对出租场所进行隐患整改；如乙方对隐患整改不力，则甲方可立即向政府相关部门报告，并有权提前终止租赁合同。六、乙方不得以任何理由拒绝政府管理部门的管理和检查。七、本协议有效期限为 年 月 日至 年 月 日。八、本协议一式 叁 份，甲方执 贰 份，乙方壹份。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）甲方代表： 乙方代表：签约时间： 年 月 日
