1、 合同通用条款合同各方：甲方：地址：邮政编码：电话：传真：联系人：乙方：地址：邮政编码：电话：传真：联系人：根据中华人民共和国政府采购法 、 中华人民共和国合同法之规定，本合同当事人在平等、自愿的基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本合同：1乙方根据本合同的规定向甲方提供以下服务：11 乙方所提供的服务其来源应符合国家的有关规定，服务的内容、要求、服务质量等详见招标文件和投标文件。2. 合同价格、服务地点和服务期限21 合同价格本合同价格为 元整。乙方为履行本合同而发生的所有费用均应包含在合同价中，甲方不再另行支付其它任何费用。22 服务地点：区镇/街道23 服务期限本服务的服务期限：
2、自 年 月 日起至 年 月 日止。3质量标准和要求31 乙方所提供的服务的质量标准按照国家标准、行业标准或制造厂家企业标准确定，上述标准不一致的，以严格的标准为准。没有国家标准、行业标准和企业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准确定。32 乙方所交付的服务还应符合国家和上海市有关安全、环保、卫生之规定。 4权利瑕疵担保41 乙方保证对其交付的服务享有合法的权利。42 乙方保证在服务上不存在任何未曾向甲方透露的担保物权，如抵押权、质押权、留置权等。43 乙方保证其所交付的服务没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权利。44 如甲方使用该服务构成上述侵权的，则由乙方承担全部责任。5验收
3、51 服务根据合同的规定完成后，甲方应及时进行根据合同的规定进行服务验收。乙方应当以书面形式向甲方递交验收通知书，甲方在收到验收通知书后的 10 个工作日内，确定具体日期，由双方按照本合同的规定完成服务验收。甲方有权委托第三方检测机构进行验收，对此乙方应当配合。52 如果属于乙方原因致使系统未能通过验收，乙方应当排除故障，并自行承担相关费用，同时进行试运行，直至服务完全符合验收标准。53 如果属于甲方原因致使系统未能通过验收，甲方应在合理时间内排除故障，再次进行验收。如果属于故障之外的原因，除本合同规定的不可抗力外，甲方不愿或未能在规定的时间内完成验收，则由乙方单方面进行验收，并将验收报告提交
4、甲方，即视为验收通过。54 甲方根据合同的规定对服务验收合格后，甲方收取发票并签署验收意见。6保密61 如果甲方或乙方提供的内容属于保密的，应签订保密协议，甲乙双方均有保密义务。7付款71 本合同以人民币付款（单位：元） 。72 本合同款项按照以下方式支付。721 付款内容：722 付款条件：8甲方（甲方）的权利义务81、甲方有权在合同规定的范围内享受服务，对没有达到合同规定的服务质量或标准的服务事项，甲方有权要求乙方在规定的时间内加急提供服务，直至符合要求为止。82 如果乙方无法完成合同规定的服务内容、或者服务无法达到合同规定的服务质量或标准的，造成的无法正常运行，甲方有权邀请第三方提供服务
5、，其支付的服务费用由乙方承担；如果乙方不支付，甲方有权在支付乙方合同款项时扣除其相等的金额。83 由于乙方服务质量或延误服务的原因，使甲方有关或设备损坏造成经济损失的，甲方有权要求乙方进行经济赔偿。84 甲方在合同规定的服务期限内有义务为乙方创造服务工作便利，并提供适合的工作环境，协助乙方完成服务工作。85 当或设备发生故障时，甲方应及时告知乙方有关发生故障的相关信息，以便乙方及时分析故障原因，及时采取有效措施排除故障，恢复正常运行。8 6 如果甲方因工作需要对原有进行调整，应有义务并通过有效的方式及时通知乙方涉及合同服务范围调整的，应与乙方协商解决。9乙方的权利与义务91 乙方根据合同的服务
6、内容和要求及时提供相应的服务，如果甲方在合同服务范围外增加或扩大服务内容的，乙方有权要求甲方支付其相应的费用。92 乙方为了更好地进行服务，满足甲方对服务质量的要求，有权利要求甲方提供合适的工作环境和便利。在进行故障处理紧急服务时，可以要求甲方进行合作配合。93 如果由于甲方的责任而造成服务延误或不能达到服务质量的，乙方不承担违约责任。94 由于因甲方工作人员人为操作失误、或供电等环境不符合合同设备正常工作要求、或其他不可抗力因素造成的设备损毁，乙方不承担赔偿责任。95 乙方保证在服务中，未经甲方许可不得使用含有可以自动终止或妨碍系统运作的软件和硬件，否则，乙方应承担赔偿责任。9 6 乙方在履
7、行服务时，发现存在潜在缺陷或故障时，有义务及时与甲方联系，共同落实防范措施，保证正常运行。97 如果乙方确实需要第三方合作才能完成合同规定的服务内容和服务质量的，应事先征得甲方的同意，并由乙方承担第三方提供服务的费用。98 乙方保证在服务中提供更换的部件是全新的、未使用过的。如果或证实服务是有缺陷的，包括潜在的缺陷或使用不符合要求的材料等，甲方可以根据本合同第 10 条规定以书面形式向乙方提出补救措施或索赔。10补救措施和索赔101 甲方有权根据质量检测部门出具的检验证书向乙方提出索赔。102 在服务期限内，如果乙方对提供服务的缺陷负有责任而甲方提出索赔，乙方应按照甲方同意的下列一种或多种方式
8、解决索赔事宜：（1）根据服务的质量状况以及甲方所遭受的损失，经过买卖双方商定降低服务的价格。（2）乙方应在接到甲方通知后七天内，根据合同的规定负责采用符合规定的规格、质量和性能要求的新零件、部件和设备来更换在服务中有缺陷的部分或修补缺陷部分，其费用由乙方负担。（3）如果在甲方发出索赔通知后十天内乙方未作答复，上述索赔应视为已被乙方接受。如果乙方未能在甲方发出索赔通知后十天内或甲方同意延长的期限内，按照上述规定的任何一种方法采取补救措施，甲方有权从应付的合同款项中扣除索赔金额，如不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步要求乙方赔偿。11履约延误111 乙方应按照合同规定的时间、地点提供服务。112
9、如乙方无正当理由而拖延服务，甲方有权没收乙方提供的履约保证金，或解除合同并追究乙方的违约责任。113 在履行合同过程中，如果乙方可能遇到妨碍按时提供服务的情况时，应及时以书面形式将拖延的事实、可能拖延的期限和理由通知甲方。甲方在收到乙方通知后，应尽快对情况进行评价，并确定是否同意延期提供服务。12误期赔偿121 除合同第 13 条规定外，如果乙方没有按照合同规定的时间提供服务，甲方可以应付的合同款项中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法，赔偿费按每（天）赔偿延期服务的服务费用的百分之零点五（0.5%）计收，直至提供服务为止。但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的百分之五（5%） 。 （一
10、周按七天计算，不足七天按一周计算。 ）一旦达到误期赔偿的最高限额，甲方可考虑终止合同。13不可抗力131 如果合同各方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务的话，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。132 本条所述的“不可抗力”系指那些双方不可预见、不可避免、不可克服的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震、国家政策的重大变化，以及双方商定的其他事件。133 在不可抗力事件发生后，当事方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。合同各方应尽可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的措施履行不受不可抗力影响的其他事项。合同各方
11、应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。14履约保证金141 在本合同签署之前，乙方应向甲方提交一笔金额为元人民币的履约保证金。履约保证金应自出具之日起至全部服务按本合同规定验收合格后三十天内有效。在全部服务按本合同规定验收合格后 15 日内，甲方应一次性将履约保证金无息退还乙方。142 履约保证金可以采用支票或者甲方认可的银行出具的保函。乙方提交履约保证金所需的有关费用均由其自行负担。143 如乙方未能履行本合同规定的任何义务，则甲方有权从履约保证金中得到补偿。履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方仍需承担赔偿责任。15争端的解决15.1 合同各方应通过友好协商，解决在执行本合同过
12、程中所发生的或与本合同有关的一切争端。如从协商开始十天内仍不能解决，可以向同级政府采购监管部门提请调解。152 调解不成则提交上海仲裁委员会根据其仲裁规则和程序进行仲裁。153 如仲裁事项不影响合同其它部分的履行，则在仲裁期间，除正在进行仲裁的部分外，本合同的其它部分应继续执行。16违约终止合同161 在甲方对乙方违约而采取的任何补救措施不受影响的情况下，甲方可在下列情况下向乙方发出书面通知书，提出终止部分或全部合同。（1）如果乙方未能在合同规定的期限或甲方同意延长的期限内提供部分或全部服务。（2）如果乙方未能履行合同规定的其它义务。162 如果乙方在履行合同过程中有不正当竞争行为，甲方有权解
13、除合同，并按中华人民共和国反不正当竞争法之规定由有关部门追究其法律责任。17破产终止合同171 如果乙方丧失履约能力或被宣告破产，甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而不给乙方补偿。该终止合同将不损害或影响甲方已经采取或将要采取任何行动或补救措施的权利。18合同转让和分包18.1 除甲方事先书面同意外，乙方不得转让和分包其应履行的合同义务。19合同生效191 本合同在合同各方签字盖章并且甲方收到乙方提供的履约保证金后生效。192 本合同一式份，甲乙双方各执一份。一份送同级政府采购监管部门备案。20. 合同附件20. 1 本合同附件包括： 招标(采购) 文件、投标（响应）文件20. 2 本
14、合同附件与合同具有同等效力。20. 3 合同文件应能相互解释，互为说明。若合同文件之间有矛盾，则以最新的文件为准。21合同修改211 除了双方签署书面修改协议，并成为本合同不可分割的一部分之外，本合同条件不得有任何变化或修改。签约各方：甲方（盖章）： 法定代表人或授权委托人（签章）： 合同签订地点： 日期： 乙方（盖章）：法定代表人或授权委托人（签章）：合同签订地点：日期：镇/街道住宅小区维修资金及公共收益管理咨询服务项目补充协议（样稿，仅供参考）甲方： 代表人： 地点： 联系电话： 乙方：代表人：地点：联系电话：甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，对镇/街道住宅小区维修资金及公共收益管理
15、咨询服务项目订立本补充协议。一、服务对象及时限对镇/街道范围内有需求业委会、居委会提供维修资金、公共收益管理等相关问题提供咨询服务。其中，对未成立业主大会的住宅小区及已成立业主大会的部分住宅小区约计个，通过代理记账方式加强业务指导及核查。时限：自 年 月 日起至 年 月 日止。二、服务内容对镇/街道辖区内*个商品住宅小区的维修资金、公共收益的规范使用等提供培训答疑、代理记账等咨询服务，协助业委会、业主理清账目、收益及时入账、解答具体小区的账务问题。三、服务要求1、对全镇/街道范围内有需求的业委会、居委会提供维修资金、公共收益等财务相关问题的咨询服务。2、按照相关法规的要求，对业主大会实施代理记
16、账服务，包括审核原始凭证、填制记账凭证、登记会计账簿、编制月度会计报表，制作每户维修资金的明细台账、制作公共收益明细台账等等。2、按照相关法规的要求，对未成立业主大会的小区的公共收益实施代理记账服务，明晰前期物业管理期间属于全体业主所有部分的公共收益资金，包括审核原始凭证、制作公共收益明细台账等等。3、对每月进行代理记账的业主大会指派专业人员上门指导并收取做账的原始资料及与物业公司沟通。四、考核标准1、乙方根据本市维修资金管理、住宅物业管理规定，对维修资金、小区公共收益收支的真实性、合法性和合理性进行审查，如实反映维修资金的收支活动，并承担相应责任。对不符合国家财经法规和本市维修资金管理、住宅
17、物业管理规定的原始凭证，不予入账；对于损害业主正当权益的行为，应向业主委员会提出改正建议。2、乙方应根据相关财务会计法规和本市维修资金管理规定设置会计科目，进行会计核算，做到按户立账，按月结算，编制会计报表。按期编制维修资金和公共收益收支报表和分析报告。3、乙方按月对现金、银行日记账与总账进行核对；不定期盘点业主大会资产，并进行账、实核对。4.乙方必须加强对工作人员的培训，熟悉维修资金管理与使用法规，遵守执业规范，确保代理记账质量。5.对所代理记账的记账凭证，应专人负责，分户编号，每月终了装订成册；账薄、报表应分户整理、分类排列登记，集中建档保管，并遵照会计档案保管规定处理。6.安排专人负责解答业主委员会、居委会关于维修资金、公共收益等财务相关问题的咨询，做到咨询登记、回答专业、态度热情，满意率达到 95%。7.咨询事项月度汇总，年终总结，对相关情况形成分析文书，提供甲方参考。五、费用及支付方式1、项目总费用：元（大写：元整） 。2、支付方式：代理记账项目完成后，由甲方及代理记账的小区业委会、物业企业确认。合同签订后 20 个工作日内支付合同价的 50%；其余费用在咨询服务考核合格，全年项目完成后，由甲方一次性付清。六、其他本补充协议正本一式肆份（甲方执叁份，乙方执壹份） 。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：代表人： 代表人：2018 年 月 日 2018 年 月 日
