1、 土地租赁合同出租方（甲方）：社员代表人：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人：联系电话：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：一、租赁土地情况甲方自愿将位于 xxx 村的田以有偿的方式租赁给乙方作用途使用，该田地总面积为亩（具体以土地承包使用登记卡为准） 。二、租赁期限租赁期限为年，即自年月日起至年月日止。三、交付时间在本租赁合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方使用，且乙方同意按土地的现状承租。土地租赁合同书四、租金计算、付款方式：1、租金计算：甲、乙双方约定，以每亩租金为人民币元（大写：）
2、 。年租金总额为元（大写：） 。从第六年起每年租金根据市场行情调整。2、租金支付：乙方在签订合同之日后一年内缴当年租金，甲方收取租金时开付收款收据。五、双方的权利和义务1、乙方不得中途退租且必须按时缴交租金。如逾期未交租金的，则视乙方单方违约，因此所产生的经济损失及纠纷由乙方自负，乙方对此不得有异议。2、在租赁期内乙方不得将土地出卖、抵押给第三方；未经甲方书面同意，不得转租。否则，即属乙方违约。六、合同期满及终止的处理1、合同期满，乙方在该地块上所建设的基础设施归集体所有。2、租赁期满，如乙方要求续租的，在同等条件下，乙方可优先续租，并重新签订土地租赁合同书。七、争议处理本合同在履行中如发生争
3、议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向当地人民法院起诉，通过诉讼途径解决。八、合同生效合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式二份，甲乙双方各一份，各份合同具有同等法律效力。甲方（签章）：甲方法定代表人签名：乙方（签章）：乙方法定代表人签名：签订日期：年月土地租赁合同本合同由以下双方在省市签署甲方：（出租方） ，系根据中国法律成立并合法存续的企业。住所：省市路号企业法人营业执照号码：注册地址：乙方：（承租方） ，系根据中国法律成立并合法存续的公司。住所：省市路号企业法人营业执照号码：注册地址：鉴于甲方已以出让方式取得本合同所列的各宗土地的使用权，土地使用期限为年；根据
4、国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函号 ，甲方向乙方出租国有土地使用权（以下简称“土地使用权” ） 。为明确双方的权利与义务，订立本合同。第一条土地使用权租赁范围1.1 甲方依据本合同出租给乙方的土地共宗，位于、等个省市，面积平方米（以下称“租赁土地” ） 。对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。1.2 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。1.3 地下资源、埋藏物和市政公用设施均不
5、属于本合同租赁范围。1.4 甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。第二条租赁期限2.1 土地使用权租赁期限为年，自年月日起算。2.2 如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少个月以书面形式通知甲方。2.3 甲乙双方同意，乙方可以在本条第 1 款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前个月书面通知甲方。第三条租赁用途3.1 乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。3.2 在符合 3.1 条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书
6、面通知之日起日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。第四条租赁土地交付使用4.1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。4.2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。第五条租金及税费5.1 乙方每年应向甲方支付租金总额（大写）（币种：） ， （小写）（币种：）的租金。5.2 甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。5.3 租赁期间，如遇有国家政策调整，则租
7、金应作相应调整。5.4 本合同所规定的租金，由乙方按（月/季度/ 半年 /年）向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的分之一。每一笔租金应于每年月日、月日、月日、月日（前述每个日期均为“付款日” ）之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：年租金/（合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数） 。5.5 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的月日结算该等费用前一年度的增加部分。第六条甲方的权利和义务6.1 甲方的权利：（a）甲
8、方有权按本合同约定向乙方收取相关的租金。（b）监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。（c）本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。（d）对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。6.2 甲方的义务：（a）甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。（b）甲方应协助乙方办理相关手续。（c）甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。（d）甲方保证不侵犯
9、乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。（e）租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。（f）在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。第七条乙方的权利和义务7.1 乙方的权利：（a）乙方有权按本合同的约定要求甲方完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。（b）乙方有权要求甲方协助办理相关手续。7.2 乙方的义务：（a）乙方有义务按本合同约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。（b）乙方有义务按照本合同约定的范围内使用土地。乙方如果需要改变土地用途的，应事先征
10、得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新订立合同。（c）乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。（d）租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。（e）乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。（f）乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。第八条合同的变更和终止8.1 对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。8.2 本合同按下列方式终
11、止：（a）本合同期限后满，或（b）本合同有效期限内双方达成终止协议，或（c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或（d）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。第九条续租9.1 租货期限届满后，在同等条件下，乙方（是/否）享有优先承租权。9.2 继续使用宗地，应在宗地租赁期满前个月向甲方书面提出续租申请，双方应重新签订租赁合同。9.3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门
12、审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或（在无该等标准时）依当时的市场价格执行。第十条双方的陈述和保证10.1 甲方的陈述和保证：（a）甲方保证在本合同存续期间合法拥有该等土地的使用权，并有权出租该等土地使用权。（b）甲方同时保证该等土地使用权没有进行任何抵押。（c）如果因该等土地使用权存在异议，致使乙方在本合同项下的权利无法实现或者遭到其他损失，甲方应给予赔偿，而乙方此时有权解除本合同。（d）甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。（e）甲方为签署本合同所需的一切政府审批（如需要）以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同
13、一经签署即构成对甲方有约束力的责任。（f）甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。（g）本合同存续期间，甲方不得随意取回其土地使用权；但在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用权，但应按有关规定及乙方开发利用土地的实际情况给予乙方相应的补偿。10.2 乙方的陈述和保证：（a）乙方是依法成立的，具有独立的法人资格，现持有有效的营业执照。（b）乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。（c）乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代
14、表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。（d）乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任何法律、法规或规定。第十一条不可抗力11.1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分地履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震及其他自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争（不论曾否宣战）以及政府部门的作为及不作为）影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。11.2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力
