1、 住房公积金贷款【类别】住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构） 【特点】相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。【贷款额度】大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为 40 万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为 50 万元，北京市住房公积金贷款额度最高是 80万，如果评级评到 3A 级别的话最高可以到 80 万*（1 30%）=1
2、04 万其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的 70%；住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和实际缴存比例12（月）0.45（还款能力系数）贷款期限（最长可贷年限）若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于 50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和） 。【额度计算】1公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额
3、度计算公式为：（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限（月） 。使用配偶额度的：（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数- 夫妻双方现有贷款月应还款总额 贷款期限（月） 。其中还贷能力系数为 40%月工资总额=公积金月缴额（单位缴存比例个人缴存比例） 。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套
4、住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房） ，且所购住房建筑面积在 90 平方米（含 90 平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款 20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的 80%；所购住房建筑面积超过 90 平方米，应支付不低于所购住房价款 30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的 70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的 50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经
5、济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的 70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的 70%。按照住房公积金账户余额计算的贷款额度职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的 10 倍，住房公积金账户余额不足 2 万的按 2 万计算。按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额 40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额
6、60 万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额 50 万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额 70 万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。贷款利率公积金最新贷款利率年限年利率（）月利率（）月还款额（元）本息总额（元）6 个月 3.33%到期一次还本付息 10166.513.33%1033323.33%2.78431.2710350.5633.33%2.782
7、92.2710521.6743.33%2.78222.810694.6353.33%2.78181.1610869.4363.87%3.23155.8611221.9373.87%3.23136.0911431.683.87%3.23121.2911643.7493.87%3.23109.811858.34103.87%3.23100.6312075.41113.87%3.2393.1412294.94123.87%3.2386.9212516.91133.87%3.2381.6812741.32143.87%3.2377.1912968.16153.87%3.2373.3213197.421
8、63.87%3.2369.9413429.1173.87%3.2366.9813663.17183.87%3.2364.3513899.62193.87%3.2362.0114138.46203.87%3.2359.9214379.65213.87%3.2358.0314623.2223.87%3.2356.3214869.07233.87%3.2354.7715117.27243.87%3.2353.3615367.77253.87%3.2352.0715620.56263.87%3.2350.8815875.62273.87%3.2349.7916132.94283.87%3.2348.7
9、916392.49293.87%3.2347.8616654.27303.87%3.234716918.242010加息后公积金贷款利率表项目调整前利率调整后利率一、个人住房公积金存款当年缴存 0.360.36 上年结转 1.711.91 二、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）3.333.50 五年以上 3.874.05三、试点项目贷款按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮 10%同前公积金贷款（等额法基准利率还款对照表）公积金住房贷款还款表商业性贷款还款表利息比较年限月利率（）月还款额（元）合计利息（元）月利率（）月还款额（元）合计利息（元）12.7758484.411812.924.425
10、5310.00 元3497.0822.7754312.733505.524.54405.075721.682216.1632.7752922.695216.844.53015.088542.883326.0442.7752228.056946.404.82337.5212200.965254.5652.7751811.578694.204.81922.1415328.406634.2063.2251558.6012219.204.951654.4619121.126901.9273.2251360.9014315.604.951457.9822470.328154.7283.2251212.8
11、916437.444.951311.2225877.129439.6893.2251097.9918582.924.951197.6129341.8810758.96103.2251006.2820753.604.951107.1932862.8012109.20113.225931.4322948.764.951033.6536441.8013493.04123.225869.2325169.124.95972.7540076.0014906.88133.225816.7527413.004.95921.5843766.4816353.48143.225771.9129680.884.958
12、78.0447510.7217829.84153.225733.1931974.204.95840.6251311.6019337.40163.225699.4334290.564.95808.1655166.7220876.16173.225669.7636631.044.95779.7759073.0822442.04183.225643.5038996.004.95754.7963034.6424038.64193.225620.1141385.084.95732.6767048.7625663.68203.225599.1543796.004.95712.9771112.8027316
13、.80213.225580.2946233.084.95695.3675230.7228997.64223.225563.2248690.084.95679.5379395.9230705.84233.225547.7351173.484.95665.2683611.7632438.28243.225533.6053676.804.95652.3687879.6834202.88253.225520.6956207.004.95640.6492192.0035985.00263.225508.8358754.964.95629.9896553.7637798.80273.225497.9361
14、329.324.95620.24100957.7639628.44283.225487.8763924.324.95611.35105413.6041489.28293.225478.5766542.364.95603.19109910.1243367.76303.225469.9569182.004.95595.70114452.0045270.00购房人具备什么条件可以申请公积金贷款1、借款人具有城镇户口；2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算） ；3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金
15、；5、有 担保法规定的资产为贷款抵押或质押； 6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。购买哪些房屋可以申请公积金贷款1、商品房（开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议） ；2、现住房（即房改购买产权） ；3、二手房（上市交易的存量房） ；4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押） ；5 、拍卖房（拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议） 。以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋 1、军队产权的自住房屋；2、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋；3 、投资代建的自住房屋。办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定 1、保险或担保费：纯公积金贷款为：贷款额相应费率贷款年限组合贷款为：房款总额相应费率贷款年限 2、契税：房款总额1.5%3、抵押登记费：贷款额 1.5%；最多不超过 200 元；4、工本费：a，商品房为：纯公积金贷款 160 元，组合贷款 170 元；b，其他为：纯公积金贷款 80 元，组合贷款为 90 元；注：产权共有的另加 10 元；5、代办费：纯公积金贷款为 200 元，组合贷款为 250 元；6、维修基金：建筑面积40 元/平米7、测量费：建筑面积 0.19 元/平米
