1、机房精密空调维保方案书第一章：巡检服务内容描述巡检设备及日常维护我公司全年 12 次定期为用户提供全面的阶段性巡检、维护保养.我公司在接到用户设备故障通知 30 分钟内到达现场；2 小时内解决问题，假如现场不能修复，给出解决方案，如有特殊情况将为用户提供书面报告说明情况。具体巡检内容包括：1、 控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内 容进行分析消除隐患。2、 空气过滤器：检查空气过滤器，如需检查或更换则检查或更换空气过滤器。3、 加湿器检查蒸汽加湿盘是否结垢，如结垢需拆下进行清洗；检查维护漏水报警系统检查加湿器接线是否松动？按标准紧固。检验供排水管和补水阀
2、是否有损伤痕迹？检查加湿器程控系统编程内容是否符合现场要求。4、 外部冷凝器和干冷器：检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器。调速器（如果安装）：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。5、 蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。6、 风机组件：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承有无移动现象，如果移动超标，就要检查或更换轴
3、承。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长 2cm；电机支架有无变形。分机叶轮有无异物，转动是否顺畅，与轴的连接是否紧固。7、 电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。8、 电路：1） 检查主电源及各支路的各相电压，电流：2） 检查所有的接触器，触点是否清洁，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；3） 对 24V 控制线路进行检测，确保控制的灵敏。4） 对各种的系统保护功能进行检测， （例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证设备的安全运转。9、 制冷系统：1） 检查制冷系统运行压力（高压
4、，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节；2） 检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。3） 进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。4） 压缩机油位是否符合标准，工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。5） 制冷管道及膨胀阀的毛细管和平衡管是否异常。6） 检查压缩机部件是否有油渗漏痕，如发现必须查明原因，排除故障，使用 Sunisco 3GS 制冷剂油恢复正常油位。10、 排水系统：检查排水系统是否畅通，如有水垢或异物堵塞管道，用药剂疏通管道，保证排水顺畅。每次巡检完毕后需填写巡检报告（样表见附表）由双方工程师签字且备案。 （双方各执一
5、份） 。二、特殊维护对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。1 加注冷冻油当需加注冷冻油时加注冷冻油。 2 加注制冷剂当有氟量损失时应补充制冷剂。3 调整热力膨胀阀4 对压力开关、风量开关等的校准最后在维护完毕后应向用户提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。以保证用户设备的正常运行。第二章：抢修服务内容描述一、在维保期内遇故障时的抢修服务反应：1、我公司接到用户说明故障的通知（电话、传真等）后，10 分钟内做出响应，并在电话指导不能解决的情况下，立即确定故障，对于不影响运行的一般故障，我公司应在 3
6、0 分钟内赶到现场。2、我公司到现场后，立即检查、排除故障，正常情况 2 小时内排除故障。2 小时内若不能解决应在第 3 个小时向用户出具书面报告，双方协商解决。如需检查或更换配件，我公司应在 48 小时内提供配件并检查或更换。若不能及时检查或更换，应向用户出具书面报告说明情况。3、我公司排除故障后，应检查空调机所有零部件工作是否正常，并对用户有关人员进行现场技术指导。4、故障排除后，我公司当天填写空调维护维修报告，双方签字认可并归档留存。二、我公司提供全年 365 天，每天 24 小时的热线和紧急服务。 联系人： 联系电话：第三章：空调检修服务内容描述空调检修内容包括对压缩机、主风机、冷凝器
7、、蒸发器、制冷循环系统、加湿、加热器、电器部分、噪音控制、整机壳体及机座的检查和维修。压缩机的维修(一)检修内容 1.检查压缩机运转声音，检测运转时的机身温度。2.检测压缩机绕组阻值、工作电流、压缩机绝缘性能。3.全面清洁半封闭压缩机各部件及曲轴箱，清洗检修油泵。4.对于半封闭压缩机，检查密封状态检查阀板气密程度，检查吸、排气压力，更换压缩机阀板、吸、排气阀片、密封垫片、缸垫、压缩机高、低压维修阀等易损部件。5.校验高低压保护、过温保护装置。6.检查压缩机接触器等电器部件。7.检查半封闭压缩机的活塞、连杆磨损程度，更换活塞环。8.对于全封闭压缩机，检查压缩机有无过冷过热现象，检测吸、排气压力是
8、否正常，检测压缩机运行电流，检查运行时有无异常振动及异响。9.更换压缩机润滑油，更换其它有问题的器件。（二）具体检修及测试方法：1.压机过流保护器 a 作用：当压缩机电流超过额定值时，使机组停止运行。b 机组电流超过额定值，会造成压缩机烧毁c 为了机组的保护更好，应定期更换压缩机压机过流保护器d 步骤：切断电源更换新的压机过流保护器2.压机接触器 a 作用：当系统需要压缩机工作时，使压缩机机组可靠运行。b 机组电流超过额定值或个别触点过流变色接触不良时，会造成压缩机缺相烧毁。c 为了机组的保护更好，应定期更换压缩机接触保护器d 步骤：切断电源更换新的压机接触保护器3.压缩机高压阀片 a 作用：
9、高温高压制冷剂蒸汽从这里通过压缩输送到冷凝器进行循环。b 高压阀片损坏，会造成系统高压受到破坏，高压向低压端串气，使系统达不到要求，制冷效果差。c 为了机组能更有效的发挥制冷量，使高压可以达到要求d 使高压达到正常范围提高制冷量e 步骤：先关闭压缩机高低压检修阀，抽走压缩机内部制冷剂，打开压缩机高压腔取出阀板，更换上面的高压阀片。4.压缩机低压阀片a 作用:它打开可以使回来的制冷剂蒸汽进入汽罐通过活塞压缩进行循环b 它动作不灵活压缩比小排气量不够制冷效果差c 为了提高压缩机排气量使机组运行状态更好d 机组使用寿命得到提高e 打开高压腔取出阀板更换新的低压阀片5.密封垫 a 作用:密封、防止氟泄
10、漏增加气密性b 密封垫已经干掉、损坏起不到密封作用（大修时必须更换）c 为了确保压缩 机密封性d 使压缩机气密性更好减少泄漏e 把密封垫取下，用工具清理原来放密封垫的地方，更换新的（最好用油浸泡过）6.阀板a 作用:形成压缩循环的部件通过上面的高低压阀片动作来达到吸、排气b 使用时间过长，吸排气阀片串气动作不良磨损严重c 为了达到机组的吸排气要求提高制冷量d 制冷室机组达到延长使用年限的目的e 打开高压腔取出阀板更换新的7.活塞环 a 作用:刮油、密封、分油（分油环与气环）b 使用时间过长磨损严重导致串气，影响排气量c 保证压缩机的排气量与机组制冷量，提高制冷量d 可以使用压缩不串气避免由于气
11、罐内油过多造成的“油击”e 把压缩机打开从曲轴上取下活塞在从活塞上取下活塞环更换新的8.油泵 a 作用:泵油、使压机内部部件得到润滑降低磨损b 泵油效果下降（可能会由于油泵不泵油造成压缩机损坏）c 保护部件正常有效的运行，防止由于运行时间延长，油泵效果差形成干转造成的压缩机损坏。d 压缩机得到有效的润滑避免压缩机损坏。e 打开压缩机取下油泵更换新的。9.油滤a 作用:装在低压吸气入口处，防止油中所带杂质进入压缩机造成损坏b 油滤的网子损坏起不到保护作用。c 由于使用时间过长机组杂质过多造成油滤的损坏。d 可以有效的去除冷冻油的杂质。e 打开压缩机取现油滤更换新的。10.维修三通阀 a 作用:可
12、以通过调节它，可以使系统与压缩机分开，还可通过它打开与关闭、测量压力、便于维修。b 由于使用时间过长它会出现关闭不严，容易漏氟。c 为了以后便于维修系统。d 可以使维修更加方便。e 焊下三通阀更换新的。主风机的维修(一)检修内容1.检测主风机电机绕组阻值、工作电流、风机绝缘性能。2.更换主风机轴承。3.更换主风机皮带，重新调整皮带轮。4.检测风机转速、风速、风量。5.检查过流保护、接触器、空气开关等相关电气部件。6.更换其它有问题的器件。（二）具体检修及测试方法：1主风机轴承 a 作用是减少扇叶在转动时的摩擦阻力和保持的耐用性，还起固定作用。b 更换前的状态可能是风机噪音太大，或抱轴导致风机电
13、机过流保护，甚至烧坏。c 轴承更换目的是为了减轻风机的噪音和电机的负荷，能使风机正常工作。更换后的主风机声音正常，电机过流在额定范围内，风机也正常。d 步骤：（1）断开主电源（2）松皮带后卸掉（3）把皮带轮拔下来（4）取下坏的轴承并更换新的（5）安装好的皮带轮和皮带并调整。（6）供电、开机并试验，测量电流。2皮带a 作用是有效地衔接电机和风筒，使扇叶随着电机的转动而转动。b 更换前可能是断裂或裂缝，也可能是磨损严重。c 更换目的是为了能使整个送风系统工作正常。d 更换后扇叶轮的转速和电机的转速比例在额定范围内。e 步骤：（1）断电（2）把固定电机的螺丝松开并调松上面的调节杆（3）把已坏的皮带折
14、下（4）装好新皮带并调整松紧度（5） 紧固电机的底角螺丝（6）供电开机试验。3风压开关a 作用是空气流量低时，触动报警点，使空调停机（除主风机和冷凝风机工作外）警告过滤网脏堵了或是风机有故障，也可能是气流循环不好。b 更换前可能是不准了，有可能正常时告警，也可能超出告警范围了，但不产生告警。c 更换的目的是为了能正常的告警。d 更换后正常了，当气流低时就产生了告警，不会让压缩机产生低压告警。e 步骤：（1）断电，拆开电线和塑料软管 （2）松开固定螺丝（3）更换新压差开关并安装好 （4）调试。4风机过流保护a 作用是当电机在运转超负荷的状态下，电流高于调定值而自动保护，使电机停机。b 更换前可能
15、是在电流正常情况下保护，也可能是超出设定值但还不保护。c 更换目的是能让它正常的对电机起保护作用。d 更换后的电流超出厂家设定电流就自动保护正常了。e 步骤：（1）断电（2）拆电线和保护器本身从机子上下来（3）更换新的（4）安装电源线（5）调试。5主风机接触器a 作用是利用电磁吸力使电路接通和断开，从而完成各种自动控制要求，并有失压或欠压保护的功能。b 更换前的状态可能是（1）触点烧坏（2）线圈烧坏（3）有可能触点老化，缺相c 更换的目的是为了能使正常的用线圈控制接触器的吸合及断开，也就是能正常的控制主风机的启停。d 更换后，电机能够正常运行，吸合断开也正常。e 步骤:（1）断电，拆电源线和信
16、号线（2）把接触器本身从机身上拆下来（3）更换新接触器，并接好线，安装好，并调试正常即可。6空气过滤网（依据机房具体情况进行更换）a 作用是保持蒸发器的清洁b 更换前的状态是脏或堵，或破。c 更换目的是气流正常，蒸发器保持清洁。d 更换后的气流正常。e 步骤：（1）关机打开前门或侧门（2）把过滤网抽出来再把新的插进去（3）关门，调试。冷凝部分的维修 （一）检修内容1.全面清洁、整理冷凝器翅片，保证冷凝器翅片洁净，排列整齐。2.检查风机安装是否紧固、风机运行是否平稳、有无异响，风机扇叶是否完好，检测风机转速、风速风量是否符合标准。3.更换室外风机轴承。4.检测风机压力继电器是否正常。5.检测室外
17、风机绕组阻值、工作电流、风机绝缘性能。（二）具体检修及测试方法：1.翅片专用清洗剂 a 翅片专用清洗剂的功能:用于冷凝器，蒸发器的专用清洗，b 冷凝器的清洗：因常年工作环境不好，造成冷凝器散热不良过风不好，会造成系统高压或压力释放阀打开造成氟泄漏。c 清洗剂清洗目的是为了提高制冷的能效比，提高系统工作的稳定性。d 清洗后，冷凝器、蒸发器换热效果提高，机组工作稳定提高制冷量。e 步骤: 首先把冷凝风机和网罩拆下，用高压水泵把冷翅片上浮尘冲掉，把水均匀喷淋一次，然后把冼清剂或水和清洗剂 1 比 1 的混合液用喷壶或喷雾器均匀喷在冷凝器翅片上，十分钟后用高压水泵把冷凝器冲洗干净，然后把冷凝风机和网罩
18、安好。2.冷凝风机 a 冷凝风机是为空调机组强制散热已保证空调的工作。b 如果风机有故障冷凝器不能常工作，使制冷剂不能冷凝则机组无法正常工作成系统高压和工作噪音。c 更换冷凝风机保证冷凝器正常工作d 更换新的风机，噪音下降，风机运行正常e 拆下网罩螺栓，打开接线合拆下接线，取下风机，安上新风机，窜上电源线，接上线拧紧网罩螺栓。3.风扇电机轴承 a 作用功能：风扇是强制空气流通以提高冷凝器散热量b 如果风扇电机轴承有故障，风机运行不平衡有噪音或轴承卡死造成风机烧坏造成制冷机组无法正常开机c 更换目的：减少风机噪音和降低用营成本。d 更换后电机运行平稳，冷凝效果明显提高e 步骤：拆下风机网罩，用六
19、角板了拆下风扇上的顶丝，用专用扳子取下风扇叶，用扳子拆下固定电机罗丝，取下电机打开电机两头的端子盖用专用扳子取下轴承，然后换上新轴承，装上端子盖，紧上固定丝杆，安上电机装上新扇叶拧紧顶丝，装好风机网罩4.压力控制器a 开关型压力继电器检查弹簧的灵敏度，在设定的压力达到时是否能够快速的接通与断开；接高压压力表检测高压的变化情况。压力继电器的设定值为 15-18BARb 如果有故障：风机电机不能正常启停或无法调节启停，会使系统工作不稳定，会成高压或低压。c 更换目的是为了机组能正常启停和正常运行d 更换后机组运行正常稳定e 步骤：关闭电源开关，拆下控制线，快速拆下压力接头安装上新的压力接头，固定好压力控制器，接好控制线然后打开电源5.调速器a 调速型压力继电器能保证高压侧压力的相对稳定，主要应检查其达到设定压力时风机的运转情况。其最小电压输出为实际输入电压的 85%，随着压力的上升电压会达到 100%。调速型压力继电器输出最小电压时的压力设定为 16BAR。b 如果调速器有故障，冷凝风机不能正常工作，会造成机组无法正常运行。c 更换是为了保证冷凝器正常工作d 更换后机组运行正常e 先关电源，然后拆下电源控制线，拆下控制安上线，安上新调速器，接上控制线，打开电源开关6调速控制板
