1、吉林省 2015 年下半年土地估价师管理基础与法规：耕地占用税考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房产分户图的比例尺一般为。A：1：100B：1 ；200C：1 ：500D：1：1000E：土地 2、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A完整性和精确性B概括性和精确性C完整性和可靠性D概括性和完整性3、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间因素 4、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的
2、基本前提是_。A土地供给稀缺性B土地利用方向变更的相对困难性C报酬递减的可能性D利用后果的社会性5、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。 【2006 年考试真题】A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素 6、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。A5B7C10D15 7、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地 8、下列关于农用
3、地分等的说法中正确的是_。A基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 9、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素 10、在市场比较法中，案例与待估宗地
4、所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素11、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为_。A林业区B草田轮作区C谷物轮作区D自由农作区 12、已动工开发建设，但开发建设总面积不足 13，且未经批准终止开发建设满 1 年的闲置土地，不正确的处置方法是。A：收取土地闲置费B：安排临时使用C：延长开发建设时间D：无偿收回E：3550 13、李某被县公安局罚款000 元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款 2500 元。李某仍
5、不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。此时，李某。A：可以请求县公安局赔偿 2500 元B：可以请求市公安局赔偿 2500 元C：可以请求县公安局赔偿 1000 元，市公安局赔偿 1500 元D：既可以请求县公安局赔偿 1000 元，又可以请求市公安局赔偿 2500 元E：355014、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行修正。A全国综合地价指数B该市综合地价指数C全国写字楼地价指数D该市写字楼地价指数 15、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的_关系。A转让B租赁C使用权出让D抵押 16、土地登
6、记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。A土地证上登记B出让合同上的C实际测量D委托方确定的 17、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制（） ，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。A单位工程竣工成本概算B单位工程竣工成本决算C单项工程竣工成本概算D工程竣工决算 18、合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，则合同另一方当事人有权。A：宣告合同无效B：撤销合同C：解除合同D：变更合同E：3550 19、_是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A 赋税论B “ 孤立国
7、”对农业和国民经济之关系C 政治经济学与赋税原理D 关于地租之性质及其进步的研究 20、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素 21、1982 年_规定了我国土地所有制。A 土地管理法B 城市房地产管理法C 担保法D 宪法 22、根据国土资源部 2006 年颁发的土地估价师资格考试管理办法 ，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。A.地表的权利B.地表及地下空间的权利C.地表、地下及地上空间的权利D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利23、某区域内
8、的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为 800 元/平方米容积率为 1.0，若乙宗地的楼面地价为 580 元/ 平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为_。A容积率B1.0C2.0D2.5E3.0F4.0G5.0H修正系数I1.0J1.8K2.1L2.4M2.9N3.3 24、某企业拟向政府承租某宗工业用地 20 年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率 420、一年期银行定期贷款利率 523、一年期银行活期存款利率 456、五年期银行定期贷款利率612。若该地区风险调整值为 1，则估价师对该宗地评估时应确定的土
9、地还原率为 6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为 4 万元年，市场租金标准为 6 万元年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。A：土地使用权出让，宗地地价 92 万元B：土地使用权作价入股，宗地地价 92 万元C：标定地价评估，宗地地价 106 万元D：土地使用权转让，宗地地价 101 万元E：合法性25、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为 20，乙方的出资比例为 80，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。A：甲、乙公司均采用成本法B：甲
10、、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成 【2002 年考试真题】A：市级B：区级C：居住区级D：小区级E：市政代征用地比例 2、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持_的原则。A统一标准、分级负责B统一标准、全面负责C严格规范、违者查处D严格认真、违者查处E实事求是、客观公正3、在以下选项中，不属于房产现状变更
11、测量的是_。A房屋的新建与改建B房屋的损坏与灭失C地名、门牌号的更改D房屋的买卖与交换 4、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。A：周围地区住宅的供求状况B：周围地区商业设施状况C：周围地区住宅的价格水平D：对零售业的特殊要求E：居民对住房的满意程度和希望5、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标 【2009 年考试真题】A：投资利润率B：财务净现值C：财务内部收益率D：成本利润率E：资本金利润率 6、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：取得开工许可证 7、土地价格按_
12、方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A土地权利B土地的存在形态C土地价格形成方式D土地价格使用目的 8、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于_。A弥补公司亏损B扩大本公司的生产经营规模C转增公司资本D本公司职工的集体福利 9、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的_。A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E某民营企业为扩大生产而需要
13、使用国有土地的 10、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。A：体积小B：体积大C：量轻价高D：量重价低E：运输不便11、路线价估价法特别适用于_的估价。A建筑物B土地课税C土地重划D拆地征迁E公用土地 12、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-30%40%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是_。A两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-40% 80%C不同的估价方法有
14、不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定D同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-30%40% 13、 土地管理法实施条例规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由_组织实施，按具体建设项目分别供地。A市、县人民政府B市、县人民政腑土地行政主管部门C市、县人民政府农业行政主管部门D乡镇人民政府14、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在_。A相同区域或同一供需圈B比较区域或
15、同一供需圈C类似区域或同一供需圈D比较区域或类似区域 15、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让 16、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标 【2002年考试真题】A：资金时间价值B：财务内部收益率C：财务净现值D：房价E：资本金利润率 17、 物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自_时发生效力。A不动产物权的设立B不动产物权的变更C不动产物
16、权的消灭D记载于不动产登汜簿 18、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是_。A工程规划B竣工验收C竣工结算D施工管理 19、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意D：报原批准用地的人民政府批准E：报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准 20、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25 公顷和其他土地 75 公顷，根据中华人民共和国土地管理法 ，耕地和其他土地应（）审批。A均报国务院审批B分别报国务院、省级人民政府C分别报省级人民政府、
17、国务院D均报省级人民政府 21、我国财政政策的目标可归结为_等方面。A充分就业B增长财政收入C价格水平急速提高D收入的合理分配E经济适度增长 22、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。A：地籍测量B：土地登记C：土地统计D：地籍档案管理E：土地统计组织23、租赁期限_个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A2B3C5D6 24、下列关于土地整理的表述，正确的包括。A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理D：现阶段土地整理的重点在农村地区E：土地整理新增耕地面积的 80可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标25、国土资源部令第 10 号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 城乡规划法D 农业法E 土地管理法实施条例
