1、中央空调维修保养方案书中央空调维修保养方案目录一、中央空调维保的目的及保养项目 - 二、中央空调系统维护保养内容 -三、分体式空调保养目的-四、分体式空调维护保养内容 -四、中央空调系统维护24小时值班 -五、中央空调的清洗方案 -六、中央空调及其它维保价格表-七、保养计划表-一、中央空调维保保养的目的中央空调的使用，改善了医院医务人员工作和病人康复治疗的环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生
2、物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。1、主机制冷系统：1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润
3、滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，就会给医院带来较大的经济损失，影响正常的工作。4）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏
4、、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。2、末端系统：1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，为医护人
5、员工作及病人的康复治疗带来影响。所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器冷、冷凝水接水盘、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。3、电气系统：1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。以上故障如不及时排除会导致压
6、缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。4、空调水系统：1）、冷却水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。3）、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢
7、下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为医院引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。每次做完水处理出具冷冻水、冷却水水质报告。二、中央空调系统维护保养内容1、空调主机部分的检查：、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理，补充制冷剂；、检查压缩机运转电流是否正常；、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温；、检查压缩机的工作电压是否正常；、检查压缩机油位，颜色及排气温度是否正常
8、；、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；、检查空调主机各接线端子有无松动；、检查水流量保护开关工作是否正常；、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；2、风系统的检查：、检查风机盘管出风的风量是否正常；、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；（一个月清洗一次）、检查出风温度是否正常；、检查散热冷凝器是否脏堵；、检查散热轴流风机的排风量是否正常；3、水系统的检查：、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；、检查冷冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；、检查水系统中有无空气
9、，是否需要排气；、检查回水、出水温度及压力是否正常；、检查水泵声音、电流是否运转正常；、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；4、集水器、分水器补水水箱的检查和维保（1）、空调循环水系统的集水器、分水器，应每半年进行一次保养，确保这些设备，无滴水、无堵塞，水流分配均匀；（2）、补水箱每半年进行一次保养，清除杂物、锈斑，涂刷油漆等防护层；（3）、检查系统补充水箱、膨胀水箱的液位控制浮球是否损坏。5、 阀门的维护及保养1）保持阀门的清洁和油漆的完好状态。2）阀杆螺纹部分要涂抹黄油：室内六个月一次，室外三个月一次以增加螺杆与螺母摩擦时的润滑作用，减
10、少磨损。3）不经常调节或启闭的阀门必须定期转动手轮或手柄以防止生锈咬死。4）冷冻水管路和热水管路上使用的阀门，要要保证其保温层的完好无损，以免发生冷热损失和出现结露滴水现象的产生。5）、自动动作的阀门，如止回阀、自动防气阀和各类电磁阀等，要经常检查其工作是否正常，动作是否灵活，有问题的要及时修理或更换。6、新风系统维护及保养1）、风口及滤网清洗，新风系统出风口6个月清洗一次2）、检查风速，每6个月检查系统并调节风量，排除隐患，保障新风效果3）、新风主机接线检查，每12个月由专业人员检查新风机接线，及时解决安全隐患。4）、新风控制开关检查5）、新风管道气密性检查7、冷却塔预防性保养工作内容1）、
11、运行季节启动前准备和检查 （一年一次）1.1）、清洗水塔过滤层及水箱；1.2）、检查调节水箱水位；1.3）、检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；1.4）、检查调节皮带的松紧度、同心度，紧固所有固定螺丝；1.5）、检查运行噪音和振动情况；1.6）、检查马达运行电流和电压确认在许可范围内1.7）、润滑轴承；1.8）、检查确认电气控制装置性能良好。2）、运行季节检查（每月一次）2.1）、检查确认电气控制部分性能正常良好；2.2）、检查马达电压及运行电流；2.3）、根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；2.4）、检查和调节水箱水位；2.5）、检查喷嘴和布水盆情况；2.6）、检查运行噪音和振动情况；2.
12、7）、根据主机运行条件，检查高速散热情况。8、年度间停机后的检修1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充4）检查压缩机电机绝缘情况5）查并收紧电路上的各电线接点6）查电气控制部分7）提供以上内容检查报告（每年一次）8）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。 9）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。 10）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。11）、清理管路、除污（每年至少一次）。12）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。13）、冷冻水泵的检
13、查、加油14）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件15）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、16）、管道保温情况的检查及更换修理。三、分体式空调保养目的分体式空调在运行中，由于内部静电的吸附作用，加上气流一直在室内循环流动，环境中的浮尘、烟气、体味，以及碱、胺、病毒、细菌等外来物会被吸附在蒸发器及热交换系统面，也是细菌的集聚地。空调启动时，会向狭小的室内空间蒸发胺、烟、碱等有害物质及病菌，这就会危害人体的健康。同时，由于空调中蒸发器的翅片经常处于潮湿状态，容易滋生藻类，堆积污垢，堵塞排水管及蒸发器翅片，致使房间空气质量差、空调耗电量增加、故障率增高。为了保证工作区
14、域的空气质量，有益工作人员的身体健康，分体式空调应当定期进行空调清洁、每年度应清洗保养1-2 次及以上。四、分体式空调维护保养内容1、日保养内容（1）、检查风格、目视空调风格是否积尘(2）、检查送风及制冷开机启动送风及制冷是否正常（3) 、 检查外观、电源线及排水，检查空调是否有明显的损坏，包扎 保温 电源线是否老化，排水是否良好。2、月度保养：过滤网清洗，将初效过滤网取下，用清水冲干净吹干裝上使用，必要时用翅片清洗液清洗散热翅片四、24小时值班方案贵医院与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部工作后。我方将派技术人员长住医院，完成制冷空调设备的
15、日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。并做好每天空调各个运行参数的记录，发现异常及时处理，同时将记录作为换季维护及检修的依据。如机组出现紧急情况现住技术人员无法处理，我公司将加派技术人员将机组尽快修复。五、中央空调清洗方案一、 单位名称：二、 清洗内容：中央空调冷冻水系统。（风冷冷凝器单独清洗）三、 清洗工期：十天左右四、 清洗验收标准：清洗结束后经双方验收符合HG/T 238792 工业设备化学清洗质量标准中的有关规定。除垢率：（1）、 清洗以碳酸盐为主的水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的 90%以上。（2）、 清洗硅酸盐或硫酸盐水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的 60%以上。 （3）粘泥及藻类清除率 80%以上。 五、 清洗工艺流程：（一）、冷冻水系统清洗工艺流程一、停机清洗：水冲洗杀菌灭藻清洗清洗剂除垢清洗清洗后冲洗预膜清洗后的清理。1、水冲洗水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。冲洗水的流速以大于 0.15m/s 为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。2、杀菌灭藻粘泥剥离清洗杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，
