1、 铂悦郡项目 1#地块施工总承包 工程 项目 安装承包合同 第 1 页 共 16 页 施工劳务承包合同 工程名称： 铂悦郡 1#地块施工总承包工程 项目 工程地址 : 成都市郫县红光镇广场路北三段 88 号 工程结构： 框 架 、框剪 建设单位： 成都银宇置业有限公司 甲 方： 成都市第一建筑工程公司 乙 方： 签订时间： 年 月 日 铂悦郡项目 1#地块施工总承包 工程 项目 安装承包合同 第 2 页 共 16 页 施工承包合同 安装分项工程 订立合同单位 甲方： 乙方： 工程负责人： 常住地址： 身份证号码： 因工程需要 , 甲方现将 铂悦郡 1#地块建筑安装总承包工程 项目 承包施工范围
2、内的安装部分 劳务 等工作内容承包给乙方施工。依照中华人民共 和国合同法和中华人民共和国建筑法结合本工程实际情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，为提高工程质量，加快工程进度，做到安全生产，文明施工，降低成本，提高相互间的效益及对双方有利综合因素，双方就本分项工程施工事项协商一致，特订立本合同以资甲、乙双方共同遵守。 一、工程名称： 铂悦郡 1#地块建筑安装总承包工程 项目 二、建筑面积： （最终以 房屋管理局 实测建筑面积为准） 三、施工工期： 以与建设单位确定的工期为准。 四、承包分部内容： 乙方按甲方提供的“施工图及图说”、“施工图会审纪要”、 “ 设计变更 ”、“ 技术变更核定单
3、”等作为施工依据，相关施工图纸及资料由甲方借给乙方一套由乙方自行复印，具体承包内容如下： 本工程全部水、电、防雷设施等分项工程的预留漏洞、预埋管道、安装等（不含所有线管、水管及所有孔洞的补烂、吊洞），以及由建设单位指定的专业分包工程中指定需要总包配合部分的预埋线管、预埋孔洞等；即包括施工图及设计变更中所有安装内容（属于总包范围内的）；承包范围内的上下车、材料场内转运、堆码整齐；文明施工 满足项目部的要求。 （一）、电气分部工程 本工程施工图纸上的全部安装项目（根据与建设单 位签订合同时的全部工作内容及单项工作施工之前的图纸会审、技术变更）。弱电施工图纸上的全部线管、箱、盒、桥架的预埋预留安装、
4、防火封堵以及线管中呢绒绳的穿通等全部工作，以及其他总包范围内的全部电气安装 ,并按总包合同签订的施工承包范围施工。 铂悦郡项目 1#地块施工总承包 工程 项目 安装承包合同 第 3 页 共 16 页 （二）、给排水、水卫分部工程 本工程水施图纸上的全部安装项目，并含各户内的空调预留穿墙套管、卫生间排气扇预留套管，厨房油烟机套管，室外凝结水排放管和雨水管安装 、 地漏、阀门、卫生洁具及各类套管、阻火圈等给排水相关工作内容，包括防水套管的封堵 。 室内内各取水点冷、热水堵头、冷热水管 分别用蓝色、红色油漆标识（宽度为 1cm，横平竖直）区分；燃气热水器和电热水器仅留配水点和铸铁给水丝堵，每户洗衣机
5、位置设水龙头，热水器冷热水头子用金属连接管连通；户内支管高出完成面 100mm。污水、雨水管接入户外的第一个污水、雨水检查井内处，并按与建设单位签订的施工范围施工。 （三）消防工程 承包范围内给排水施工图纸上的全部普通消防、自动消防套管的预留，普消、自消电气部分线管、线盒、箱及桥架的预埋安装以及线管中呢绒绳的穿通工作，并按与建设单位合同签订的施工范围施工。 （四）防火封都由乙方负责； 出地面管线半成品 保护由乙方自行负责（如浇砼台等）。 （五）完成总包单位现场及生活区临时水、电、消防等的安装工作验收合格（满足成都市安全文标化标准和项目部要求）后交项目部 并 维护 （二级配电箱以内工作） 。 （
6、六）乙方负责安装工程所有人工费、机具、辅材。 （ 七 ）甲方除提供垂直运输外，其他机械、机具、工具设备均由乙方提供。 （八）乙方负责自已完成工程的竣工验收卫生 ， 并保证保持卫生到移交住户。 五、单包人工费 、辅材、机具 结算方式： 1、承包总价按建筑面积乘以包干单价统计，建筑面积计算：按 08 规范 09 定额建筑面积计算规则计算 ,当建筑面积 计算发生争议时以房屋管理局测绘面积为准 （注：按盖有审图章的设计图示功能中阳台、花园按半面积计算，花池、阳光房、玄关、设备平台飘窗位不计算建筑面积 ,计算的面积不能超过房屋管理局测绘面积 ） 。 2、乙方承包本工程劳务的包干全费用单价为 元 / ，此
7、单价包含了劳务报价表和合同各款规定以及施工图纸（图纸会审内容）的乙方工程承包范围内的所有工作，且在合同工期内不因市场、政策之任何因素而调整单价，包含了人工、机械、辅材周材、安全文明施工、保险福利、管理、税费、及利润等费用。 3、 乙方施工的各专业工程必须按一次性结构优质 工程和省、市标化施工，优质占综合单价的 1%，标化占综合单价的 1%，进度款支付时按比例暂时扣下，评上标化和优质后结算此项费用，如在检查或评比时被相关单位提出与乙方承包的工程有关问题时，乙方负责整改并承担相关经费等，若没被评上标化和优质时乙方不能收取标化和优质费用。 若乙方不能按照甲方要求保质保量完成合同内容，甲方有权将全部或
8、部分工作另行铂悦郡项目 1#地块施工总承包 工程 项目 安装承包合同 第 4 页 共 16 页 安排班组施工，费用从单价中扣除。 六、单包人工费承包施工范围以外的变更、修改后增加施工项目的计费方法： 1、因建设单位提出的、原施工图纸上和会审纪要中没有的施工项目；施工项目部位已完工、建设单位才提出的修改、变更内容。乙方应积极、主动、认真的完成所增加的工作内容并配合现场甲方工长办理好签证单 。 2、因施工图或设计、业主原因发生变更增加 单项人工费 金额在 2000 元以下费用不作签证调整， 单项人工费 金额在 2000 元以上按实计算，且必须有变更通知单，且由相关人员（工长、预算）和项目经理签字认
9、可后方能调整，否则不能调整。 因施工图或设计、业主和项目部原因发生变更减少单项人工费金额在 2000 元以下费用不作签证调整，减少变更 2000 元以上按实扣除。 七、保证金： 乙方自愿向本工程缴纳质量保证金 万元，在主体完工 3 个月之后无息退还给乙方。 八、 工程支付： 8.1 付款及支付方式 8.1.1 付款方式 8.1.1.1 本工程无预付款。 8.1.1.2 第一次付款：主体地上 10 层顶板浇筑完后成支付至已完产值的 50%；次月开始按月进度支付； 8.1.1.3 第二次付款：按当月完成产值的 70%支付进度款，并支付 10 层以下完成产值的 10%（支付至 7 层以下产值的 60
10、%）； 8.1.1.4 第三次付款：按当月完成产值的 70%支付进度款，并支付 10 层以下完成产值的10%（支付至 7 层以下产值的 70%）； 8.1.1.5 竣工验收合格后支付至已完产值的 85%；承包方竣工资料（需满足成都市档案管理之要求）交验完备后 6 个月内且结算完毕支付至结算总价的 97%，余 3%作为质量保证金，发包方在收到经物业管理部门及工程师签发的【保修期竣工确认书】后的 28 天内，向承包方支付被依约扣除相关费用后剩余的质量保修金（质保金不计利息）； 九、工程管理 （一）、施工准备： 1、乙方承接工程任务后，承包班组进场前必须作好人员的组织和安排，向甲方送交现场工长、班组
11、长、质量员、安全员、材料员等的兼职人员组合名单及施工工作班组人员的 名单和联系方式，以便甲方对口管理。 铂悦郡项目 1#地块施工总承包 工程 项目 安装承包合同 第 5 页 共 16 页 2、乙方应依据承担工程项目施工技术要求的高低、工程规模大小，合理组织承包班组人员，所有施工人员必须持证上岗，应从人员的数量上、操作技能上、素质上及自备的机具、工具应满足施工项目的总体要求。如甲方发现有不能胜任本工程施工的人员时，乙方应在接通知后 24 小时内将其更换并清理出场，否则每次每人罚款 300 元。 3、乙方接到工程图纸后，必须认真组织班组成员学习、熟悉、消化图纸，根据工程特点，结合施工规范、质评标准
12、，提出图纸中所在的遗漏、错误、难点等汇成书面资料在图纸会审前送交甲方，为 工程图纸会审作好充分准备，并派员参加会审，尽量将图纸中的问题解决在施工前。每项施工前 7 天必须提出书面的材料计划交甲方现场施工管理人员审核，确保工程的顺利施工。否则因材料原因造成的施工损失由乙方自行承担。 （二）技术质量管理： 1、乙方须健全质量、安全的自检制度，按设计图纸、会审纪要、设计修改、变更通知单等施工的同时，并应按现行规范和质评标准，作好自检互检工作，及时整改、处理发现、发生的质量问题，确保工程质量。 2、乙方应按甲方，建设单位代表和工程监理人员的指令进行施工，并随时接受检查，对查出的问题无条件的进 行整改。
13、分部分项隐蔽工程乙方自检合格，具备隐蔽验收条件，方可通知甲方，以便甲方及时会同建设单位代表和监理人员共同验收签字。 3、凡经甲方有关人员检查、验收的施工部位、隐蔽工程，不合格时，其返工费用及材料费由乙方承担（甲方有权双倍扣除）。 4、乙方未经建设单位和监理人员验收的隐蔽部位，自行进入下道工序，甲方现场管理人员有权下令停工或采取必要手段检测，符合要求后，方能继续施工，由此引起的停工损失，乙方承担。 5、如乙方违反正常施工程序、施工工艺，进行野蛮施工或工程质量、施工进度、安全生产等达不到要求，甲方有权勒 令乙方停工，停工整改期间损失由乙方自负。 6、甲供或建设单位提供的设备、材料，乙方应认真、负责
14、的协助现场材料员和甲方工长进行验收认可签字，不合格的产品乙方有权拒绝验收，拒绝用于工程中，如乙方明知是不合格产品而用于工程中引发出质量安全问题，其责任均由乙方承担。 7、由甲、乙双方共同验收的外观质量合格的设备、材料，在交付建设方使用中才发现功能性质量问题，造成乙方的返工，返工费用由甲方负责。 8、因工程需要增加或变更工程量时，乙方应积极配合安排施工，若乙方拒绝按建设单位要求施工，则甲方有权另行安排他人施工，收取所 发生费用的 2 倍作为违约金。由此造成的损失由乙方负责。 9、水、电二次暗配管、暗箱盒敷设应在抹灰前和室内地坪找平前完成，并补好剔打部分的烂。如果在施工中确有个别特殊情况需要剔槽打
15、洞，应先告知土建工长，并采铂悦郡项目 1#地块施工总承包 工程 项目 安装承包合同 第 6 页 共 16 页 用机械开槽后再用人工剔打。 10、乙方水、电预留预埋及安装过程中，必须采用防堵措施，严禁暗管堵塞，若有个别堵塞情况出现，应先通知甲方工长，商定施工方法后再行处理，乙方人员不得随意剔槽打洞，否则按每处罚款 501000 元。 11、 施工过程中，土建梁、柱结构主钢筋严禁损坏、切断。若损坏、切断结构主筋造成的损失，均 由乙方承担责任。 （三）、施工进度管理 1、乙方必须了解、掌握所承担栋号工程的施工进度计划安排，密切联系土建栋号工长，随时了解、掌握土建的实际进度部位和计划施工部位，抓好穿插
16、配合施工的安排。乙方应会同甲方现场工长参加建设单位现场召开的工程协调并对会中提出的相关问题以予落实和解决。 2、根据穿插配合施工部位的需要，乙方必须在作业班组人员、材料用量、机具设备等方面必须做出充分的组织和安排，确保工程进度。 3、若乙方因安排不当、操作人员不足、机具设备不到位、违章、违规野蛮施工、质量返工整改等原因而 引起的停工、影响正常施工进度、工程不能按时完成交工，造成的所有责任和经济损失均由乙方承担。 4、甲供和建设单位提供的设备材料、技术方案不能按时提供，乙方需要甲方现场管理人员解决的工程相关问题，而未能及时解决，影响工程进度和工期，乙方有权拒绝承担责任。 5、在施工条件具备，由监
17、理、土建反映配合协作太差，进度部位完成差，施工质量难以保证，综合管理难以确保工程正常进行，影响甲方对外生产经营形象，甲方经核实情况后，有权与乙方解除协议，另行安排，乙方不得有异议。 6、因施工进度部位和施工质量问题建设单位和监理单位提出 的经济罚款，由承包班组（乙方）承担罚款金额的 80%，现场管理人员承担 10%，技术质量安全、预算、材料部门承担 10%。 （四）、工程材料管理 1、乙方负责提供所承担栋号工程材料、设备用量计划书。并根据不同的施工部位、不同的施工阶段，分批、分期提出材料的使用计划书，每批材料计划书需提前一周送交现场工长签字；再交材料员处，以利备料。 2、送到现场的材料、设备等
18、所有送料单或收料单，必须经现场甲方工长、甲方材料员、乙方代表三方共同清点验收 签字 。 3、凡因设计修改、变更、配件设备材料规格、型号不符，材质不合格等原因不适用于本工程的材料、设备，乙方应及时通知甲方材料员或工长，组织清理退货，严禁材铂悦郡项目 1#地块施工总承包 工程 项目 安装承包合同 第 7 页 共 16 页 料积压 4、因上述原因，由乙方从甲方库房原已领出的材料、设备，乙方未组织清退，工程完工时，此种材料、设备仍在乙方处存放，这部分材料、设备的费用甲方按原价在乙方承包人工费扣回，材料、设备归乙方自行处理。 5、乙方对工程中所提出的栋号工程材料计划用量及工程领用的实际数量，超过工程结算
19、数量的 1.5%后，超量部分的材料，甲方按两倍数量的材料费，从乙方承包工程的人工费中扣回。 6、低价值的易损坏件开关、插座面板、水卫小配件、阀件、管吊卡出现损 坏、质量问题，乙方须妥善保管送回库房，讲明原因，以损换新，人为损坏，乙方自己赔偿。 7、乙方从 甲方库房领取材料应指定专人领取 除此外不允许任何人进出库房违反者每人次处罚 20 元；领出的材料、设备必须妥善保管，合理存放，已安装在已完部位的材料、设备必须采用成品、半成品的保护措施，未采取保护措施，引起的被盗和损坏，由乙方承担损失（交付建设单位前）。 8、所有施工部位必须做到工完材料清、场地清，材料不准乱丢、乱放，工程中所剩于的短节材料、
20、已损坏材料，乙方必须收回送到现场库房交给材料员（现场检查时发现管材五段 20cm以 上者视为现场材料未清理；建渣三处未清理者视为现场场地未清理）。工完材料不清、场地不清者，甲方人员发现一次，每处以 50 200 元罚款。乙方任何人不得私自处理工程中的废旧材料，如私自处理，甲方人员发现一次，每次处以 50-1000元罚款，情节严重者，送交当地公安机关处理。 9、在工程施工中、或施工完成乙方做好成品保护，水电材料安装后，乙方排专人守护工作，因安装完成后水电材料被盗由乙方负责材料购买、安装并在甲方要求的工期内满足设计要求和施工规范规定。 10、材料、机具、工具的管理，按材料部门制定的管理办法执行。
21、（五）、安全生产、文明施工： 1、甲方对乙方作业人员进行入场三级教育和环境保护、消防、职业健康安全的意识能力、自我保护能力的培训，并履行相关手续及存档备案。 2、乙方必须向甲方提供作业班组人员的身份证复印件，送交现场管理人员存档备案。 3、施工期间发生的一切安全事故，单次事故直接损失医药费 5000 元以内由乙方自行解决，超出 5000 元以外由保险公司进行理赔，每个人伤残含医药费、伤残费、误工费、营养、生活、护理、交通等费用按国家标准进行理赔，保险公司最高赔付 6 万元；每个人伤亡含医药费、死亡费、误工费、安葬费等按 国家标进行理赔，保险公司准最高赔付 60 万元，不足赔付部份由乙方负责赔付
22、，该费用已包含在综合单价内。乙方必须铂悦郡项目 1#地块施工总承包 工程 项目 安装承包合同 第 8 页 共 16 页 在保险公司约定的时间内申报，若因乙方原因没及时申报或者资料不全不能赔付时，由乙方负责该部份费用。 乙方人员进场前应将本班组成员身份证及花名册报甲方专职安全工长备查，如不服从管理者，每人每次处罚 50-100 元。乙方在进入工地时按住宿间数 3000 元 /间预交罚款，工地及生活区的罚款甲方必须提供有效依据并公示一日后在预交罚款中扣除，乙方不得有异议。待乙方预交罚款不足时甲方有权在乙方提交的质保金中转出补充预交罚款金额 3000 元每间。乙方自行购买合格的安全带、安全绳、工作服
23、（按甲指定色彩）。 4、乙方应严格遵守总承包方规定的现场管理条例，服从现场管理；并按照甲方下发的安全技术交底书的要求，认真组织施工（ 如每一道工序施工前：现场工长没有技术交底可拒绝施工由此发生的费用由甲方负责，反之者由乙方负责 ），对进场工作的操作人员必须作好安全技术交底，防止安全事故的发生，确保施工安全，维护正常的生产秩序。承包人和承包人指定的工程负责人在正常工作的时间内必须坚守在所承包的工作现场，必须 24 小时开通手机，以便工作联系。 5、在施工过程 中乙方视其工作需要，应主动向甲方提出安全设施计划，如甲方收到安全用品计划在要求日期内不能提供或不及时提供，乙方有权拒绝施工该危险部位的工作
24、至甲方提供安全用品为止，因停工造成的损失由甲方承担。反之，甲方发现乙方在施工过程中未按安全、文明要求施工时，甲方有权勒令其停工整改，发现三次以上（含三次）罚款 100 元 500 元。要求停工整改而不整改或弄虚作假的视为违约，勒令乙方退场，甲方有权另行安排，乙方无条件服从。 6、乙方应按安全生产、文明施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保安全，如乙方人员违反安全规程施 工，造成工程财物损失及人员伤亡等，均由乙方承担全部责任及其发生的所有费用，甲方有义务协助乙方解决。 6、因工作及施工配合、个人私利等原因引起的纠纷，应通过协商、调解方法解决，严禁打架斗殴。所有打架斗殴者无论造成后果与否
25、，都将罚款 5002000 元，造成的后果另行处理，由乙方自行承担一切责任。 7、进入现场的大中型材料、器件，乙方应安排人员配合材料员收料，并将材料搬运入库或下车搬运到指定场地堆码整齐。每三天乙方应派人员配合库房清理材料，并清洁临时居住地、清洁所施工的部位和场地，随时保持施工现场的文明整洁。临设 生活区内严禁任何人使用电热 炊具，发现使用者，罚款处理，施工所用电炉予以认可。 8、乙方应承担所施工栋号的临设水电的安装、维修、维护，确保正常的施工、生活用水、安全用电。 9、严禁私自将现场材料夹带出工地，如有给予 1001000 元罚款并清退出场，情节严重者将交由当地公安机关处理。 铂悦郡项目 1#
26、地块施工总承包 工程 项目 安装承包合同 第 9 页 共 16 页 10、乙方中的非生产人员（闲杂人员、亲属、朋友等）不得在施工现场长期逗留和住宿，若甲方发现一次（含一次）给予警告并责令其退场，二次以上（含两次）给予乙方 100 500 元的罚款，并责令其退场。 11、乙方中的非生产人员不听从甲方 的退场指令在施工现场发生的一切人生安全、意外事故由乙方全权承担责任。 12、承包负责人保证 24 小时开通电话以便工作联系畅通。 十、施工中机具设备的使用和手工工具的自备： （ 1） 1、 乙方自带工具及材料： 安装用型机具如：车丝机 、 断线钳、压线钳、夹钳、管钳、电焊钳、电焊罩 电焊机及配套产品
27、、大型弯管器、大型切割机、套丝机、台钻、接地电阻测试仪、氧割设备手提切割机（含刀片）、砂轮机（含砂轮片）、磨光机（含砂轮片）、电锤（含钻头）、压线钳、绝缘摇表、管钳、扳手、锯弓、鼓风机、插头及插座、电源线、临时照明工具、木钻、电炉、油漆 刷、桶、子、手锤、煤、雨衣、手套、水鞋等； 材料 ： 如 焊条、元丝、扎丝 、胶水、粘胶带、电工胶布、绑扎带、自攻螺丝、钉子、油漆刷、焊锡条、焊锡膏、膨胀螺栓 等辅材；等及相关机具工具的耗材、末级配电箱后电线电缆、照明灯具器等由乙方自行提供。 乙方自带部份工具维修自理 ,由乙方自行购买及管理。 2、其他乙方工人自带水、电工常用手工工具：打鉴、改刀、电工刀、手钳
28、子、灰抹、钢卷尺、水平尺、线坠子等。 3、若由乙方自带的工具及材料是甲方购买的，所用的费用（甲方购买价）甲方全额从乙方工程款中扣除，乙方不得有异议 4、机具设 备的使用和自备手工工具的划分按材料部门制定的管理办法执行。 十一、乙方在现场作业的人员必须服装统一，按照甲方现场管理人员的要求正确佩戴统一制作的安全帽。并注意个人形象和卫生。不做任何有损公司形象的事。违者甲方有权根据情节严重程度对承包人处以 50 至 5000 元的罚款。 十二、质保期内回访维修 1、乙方所承担的工作内容质保期为 2 年，在质保期内如果工程需要维修时，乙方必须接到甲方或建设单位通知 12 小时内维修完毕，由于乙方施工质量
29、问题给甲方造成的全部损失，由乙方负责，如果同一问题维修两次以上，依然不能解决好问题，由甲 方另派人员解决，所发生费用从乙方保修金中 2 倍扣回，乙方无条件接受。 2、保修期内工程急需维修，甲方又联系不到乙方，甲方则安排其他人维修，费用从乙方保修金内扣除。 铂悦郡项目 1#地块施工总承包 工程 项目 安装承包合同 第 10 页 共 16 页 十二、甲方向乙方提供壹套施工图，在竣工后并配合相关人员作好竣工图、竣工资料，如中途损坏须增加施工图，此部分由乙方自费。 十三、此协议中与建设方和总包方签定合同有冲突的地方及不足的内容按总包合同执行；未列入的内容，甲、乙双方若增加，以补充协议条文为准。“水电安装质量通病经济处罚的试行办法” “ 安全承诺书 ” 作为此协议的附件。 十四、本协议未列出的项目，以 项目部职工手册和建设单位的安全技术交底记录内容为准。 十五、本协议一式四份，甲方三份（项目负责人、现场工长、材料各一份）、乙方一份，双方签字即生效。 甲方： 乙方： 负责人 : 负责人 联系电话： 联系电话： 年 月 日
