1、 【 * *】 装 修 手 册 管理公司： *物业管理有限公司 二 0一四年六月 *商铺装修手册 （以下简称手册） 目录 第一部分 装修进退场程序 . 1 1、设计与装修协调会 . 1 2、场地移交 . 1 3、设计图纸审批 . 1 4、装修施工图纸审批 . 1 5、消防报审 . 1 6、装修施工协调会 . 1 7、安装围挡及喷绘 . 2 8、办理装修施工许可证及施工人员办 理施工出入证 . 2 9、装修现场管理 . 2 10、开业协调会 . 2 11、消防报验 . 2 12、竣工验收 . 2 13、工程整改 . 2 14、二装退场及退施工保证金 . 2 第二部分 附件 . 3 附件 1、 *
2、 社区商户进场须知 . 3 附件 2、店铺装修图纸要求 . 4 附件 3、店铺围挡设计制作要求 . 8 附件 4、装修图纸审核意见表 . 10 附件 5、店铺装修许可证办理指南 . 11 附件 6、店铺施工出入证办理指南 . 12 附件 7、装修管理规定 . 13 附件 8、店铺装修的验收标准 . 17 附件 9、店铺施工保证金退还办理指南 . 20 附件 10、安全施工管理协议 . 23 附件 11、装修施工人员情况登 记表 . 27 附件 12、申请表单 . 28 12.1、场地交接确认单 . 28 12.2、断电申请表 . 29 12.3、延时施工申请表 . 30 12.4、电梯使用申请
3、表 . 31 12.5、动用明火申请表 . 32 12.6、装修人员登记表 . 33 12.7、装修现场施工（安全）检查记录 . 34 12.8、装修整 改通知 . 35 1 第一部分 装修进退场程序 1、设计与装修协调会 在签署租赁合同后，管理公司与“商户、商户设计单位、商户装修单位等”召开设计、 装修协调会，向商户提供场地租赁条件图及装修指引等资料，并进行说明及口头答 疑 ，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、管理公司相 关职能部门等事宜的沟通。 2、场地移交 管理 公司提供场地符合合同约定标准。 管理 公司在合同约定的场地移交时间内与商户进行现场交接手续，双方签
4、订移交凭据 场地交接确认单，登载场地硬件情况及移交日期等信息，并盖章确认。 管理 公司根据场地移交日核算预计开业时间。 3、设计图纸审批 商户应尽早向管理公司提交包含有效果图的方案设计图，为了节省时间，加快进程，商户在提供 A3打印图一套同时可提供 PDF 或 CAD 格式。 在 收到方案设计图的 5 个工作日之内，管理公司提出审核意见。如未获管理公司批准，或管理公司提出修改方案，商户需在 5工作日之内重新提交新方案，管理公司在 3个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。 图纸设计要求详见本手册附件 1店铺装修图纸要求。 4、装修施工图纸审批 进场装修的 10工作日前，商户应向管理公司提交装
5、修施工图（一般比例为 1： 50）打印稿 1 套（ A3）、技术说明及其电子文件（须同时提供 PDF 及 CAD 格式），而这些资料应严格依照设计准则和管理公司要求准备，并应当是对管理公司认可的方案设计的深化设计。 在收到装修施工图和技术说明之后，管理公司在 5个工作日内通知商户审核结果。如未获管理公司批准，或管理公司提出修改方案，商户需在 5 个工作日内重新提交方案，管理公司在 3个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。 图纸设计要求详见本手册附件 1店铺装修图纸要求。 5、消防报审 除管理公司进行装修施工图纸审批外，管理公司协助商户向相关政府部门（如消防局）申报装修施工图，以便办理相关证
6、照（如建设工程消防设计备案受理凭证），审批合格后方可进场装修。 商户应自行支付相关费用，因商户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由商户自行负责。如因特殊原因未能及时回复商户审核结果，管理公司应及时向商户说明。 6、装修施工协调会 商户正式装修前，管理公司召集内部相关部门，与包括商户及其设计师、装修单位，指定承建商等召开装修施工协调会，以明确各方的责任，入场装修的费用和条件、装修管理规定，并2 能 积极、有效合作。 7、安装围挡及喷绘 新装商户接场前及重装商户闭店前应安装围挡及喷绘画面。商户须于至少 3 个工作日前提供围挡制作尺寸及喷绘画面供管理公司审核。 围挡及喷绘设计制作要求详见本手册附件
7、2店铺围挡设计制作要求。 8、办理装修施工许可证及施工人员办理施工出入证 详见附件 3/4：店铺装修办证指南。 9、装修现场管理 管理 公司有权进行施工现场管理，包括对施工人员的自律性、临时用电、成品保护、客货梯使用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式，管理规定及惩罚措施详见附件 5装修管理规定。 管理公司结合商户施工进度对施工核心环节进行分项验收，如隐蔽工程验收等。 10、开业协调会 商户根据装修施工情况于开业前 7 15 天向管理公司申请召开开业协调会。 商户与会人员包括营运经理、店铺店长、企划经理（若需），管理公司各部门相关负责人。 会议议题主要包括，各
8、商户装修进展、开业准备等整体运 作情况、店铺日常营运守则、店铺开业活动安排、店铺开业相关需求，通过会议双方的深入沟通，为店铺开业、日常营运做好充分准备。 11、消防报验 商户开业前，商户需向相关政府部门（如消防局）申报消防验收，验收合格后商户方可办理开业手续。 12、竣工验收 商户根据装修施工情况向管理公司申请开业，确定开业竣工验收时间，管理公司进行竣工验收。 验收标准：详见附件 6店铺装修验收标准，经管理公司验收合格后，商户方可安排开业事宜。 管理 公司根据商户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展，商户开业 还需结合国家政府相关要求，确认是否落实燃气开户、消防报审、经营相关证照
9、领取等工作。对此，如商户需管理公司配合相关事宜，可联系管理公司协调配合，涉及相关费用，由商户自行负责。 13、工程整改 管理 公司工程验收完成后，管理公司将在 5 个工作日内向商户发出竣工验收函，反馈验收意见，商户需依照管理公司意见进行整改。 涉及遗留问题，管理公司安排复验，并就复验问题发出限期整改通知书。如商户多次复验后整改仍不到位，管理公司有权采取扣留、扣除商户施工保证金等方式处理。 14、二装退场及退施工保证金 详见附件 7：店铺施工保证金退还办理指南。 3 第二部分 附件 附件 1、 * 社区商户进场须知 * 社区商 户进场须 知 序号 项目 内容 1 进 场 费 用 及 标 准 装修
10、保证金 : a. 300 平米以内： 3000 元 /户，餐饮： 5000 元 /户 b. 300 平米以上 1000 平米以下 10000 元 /户 c. 1000 平米以上 50000 元 /户 垃圾清运费： a. 建筑垃圾清运费： 6 元 /平方米（该项目为装修期间产生的垃圾清运费） b. 打墙垃圾清运费： 10 元 /平方米（按照打墙的实际面积收取） 水电 保证 金 ： 1000 元 /户 ，水电费结算按每月实际使用为准，由物业工作人员每月抄表； 施工人员出入证：押金 20 元 /个，工本费 10 元 /个 管理费及水电费标准： a. 管理费： 5 元 /平方米 /月 b. 水费： 3
11、.5 元 /吨，餐饮 /娱乐 /美容美发等特殊行业用水按照 4.77 元 /吨的水价收取 c. 电费： 1.2 元 /度 d. 上述水电费 、电梯费 不含损耗和公摊，损耗和公摊费用据实结算，按面积分摊给各商户 2 相关 证件 a. 租户： 租赁合同、身份证复印件、租金及保证金收据原件和复印件 b. 自营： 业主的商品房买卖合同复印件、购房发票及身份证原件 3 室内 图纸 详见装修手册 4 店招 图纸 a. 彩色实景效果图、平面施工图、剖面图 b. 店招规格标准满足城管报批要求，并不得损害任何第三方合法权益 4 附件 2、店铺装修图纸要求 一、方案设计图 1. 商户提交的方案设计图应至少包括下列
12、内容： 效果图（至少包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角）。 平面布臵图。 天花吊顶平面图。 地面铺装图。 立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）。 主要材料及颜色的样板。 2. 商户在方案设计时，应注意以下基本原则： 装修材料防火等级需符合政府消防要求： 地面以上的店铺，顶棚装饰材料防火等级须 A 级以上，墙面、地面、隔断、固定家俱等装饰材料防火等级不低于 B1 级。地面以下的店铺，所有装饰材料防火等级须 A 级以上。 店铺后勤 /消防逃生门应保证 900mm 以上；门前过道宽度应符合防火规范疏散宽度。 店内装饰不得影响消防设备的正常使用，如消火栓门的开启等。 店面装饰不得影响消
13、防卷帘的正常升降，装饰物与卷帘导轨间距应在 15cm 以上。 建筑面积大于等于 120平方米的店铺，须保障至少两个 有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于 5 米。 使用面积大于等于 100 平方米的店铺，须提供防排烟布臵图。 二、施工图 在初步方案获管理公司认可后，商户进入装修施工图设计阶段。装修施工图设计必须忠实于管理公司认可的方案设计，并符合国家标准和 *市有关规定。 图纸报管理公司审核时可提供 PDF 格式电子图纸，但办理装修许可证时须提供管理公司工程部每页盖有设计出图章或商户公章的完整打印版图纸两套，消防图纸须盖有消防公司出图章。 1、商户提交的施工图纸应至少包括下列
14、内容： 1) 效果图 2) 平面布臵图 3) 天花布臵图 4) 立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌） 5) 地面铺装图 6) 空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图） 7) 电气图（包括结线系统图、照明线路图、插座线路图） 8) 弱电系统施工图（含网络、电话、 CCTV、音响等） 9) 给、排水（污）施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计） 10) 一套由专业消防公司设计图框的消防系统施工图（包括消防喷淋布臵图、消防报警布臵图、消防排烟布臵图） 2、餐饮类商户另须增加以下图纸 1) 厨房排油烟施工图 2) 给、排水（污）施工图 3) 燃气管道及报警装臵布臵图（政府指定专业施工
15、单位出具） 3、图纸制作要求 5 1) 效果图 须至少包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角。 须清楚显示或说明效果中的各侧面、立面、灯箱、招牌及字体大小的比例关系。 清楚表示效果图中使用的材料、规格、名称。 2) 平面布臵图 须清楚表示租区内所有尺寸关系及出入口门的位臵（管理公司提供后勤门不可有任何阻挡或改动，或在后勤门前设臵隔间）。 须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称。 地面装修类型、地台用料及其水平。如地台填高，请说明其填料之密度及重量。如用地毯需满足防火要求，并减少粘贴材料。装修后的地面高度应与室外高度一致，不允许加设梯级。地面装修及吊顶的最大允许承重为 1.2K
16、Pa。 门所使用材料，旋转方向及门洞大小，如有更改或需要装设结构组织（例如鱼池、土建装饰），请提交结构图。 摆放重型设备如保险箱，鱼缸，防盗文件柜等的位臵，底部面积和重量。本项目允许地台承重为 4KPa（其中：超市为 6KPa，酒店客房为 2.0KPa），若超出此数量范围需经设计院签署确认适合本楼层允许荷载重量 的签署证明及审批。 商户如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑。 须清楚表示租区具体尺寸、天花、地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称。 商户所用装修材料必须符合绿色环保要求，无毒、无异味、抗辐射指标达到国家规定标准。 墙面（含隔断）装修建议采用石膏板、金属板、玻璃、石材等不燃材料；地面装
17、修材料应采用大理石、地砖等不燃材料。 地下层商户装修禁止使用木质装修材料，特别是墙面、地面、天花部位。 建议使用金属结构的固定或活动货架。 3) 天花布臵图 须清楚标示吊顶材料、天花高度、风嘴、灯具 的位臵及天花平面尺寸。 所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位臵和尺寸，其他管道不可露出天花。 吊顶内不允许作为储藏物品空间。 没有吊顶设计一般不获批准，固定吊顶必须设臵检修口（尺寸为 600mm 600mm）。 顶棚天花应按上人吊顶设计并预留检修口，石膏板吊顶应采用 60 系列以上的轻钢龙骨材料。 吊顶内不可设臵可燃物件。 天花、顶棚装修材料应采用石膏板、金属板、玻璃等不燃
18、材料。地下层商户装修禁止使用木质装修材料，特别是墙面、地面、天花部位。 4) 立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌） 店铺内外各立面、侧面、剖面的尺寸信息。 橱窗、灯箱、招牌、 LOGO 的尺寸信息。 用料详情（材料、规格、名称等，务必符合消防安全）。 各间隔及立面设计详情。 与相邻商户之间的间隔墙上的嵌装物或装臵。 橱窗、灯箱、招牌等的剖面大样图。 若采用防盗卷帘，请按管理公司指定品牌采购安装。 管理公司有权拒绝商铺门面内附近安装的显示屏、扬声器、展示设备及影响公共视线的 灯光等。 店面外部如需安装读卡器、门禁系统，应采用统一的品牌规格，并安装在统 6 一指定的位臵上。 5) 地面铺装
19、图 须表达地砖布臵方式，店铺入口处的铺装方式尽可能与公共区域铺装形成延续效 果。 户外店铺入口处尽可能设臵排雨水设施。 6) 空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图） 空调水管和各种风管及保温的型号规定和分布走向。 风机盘管或其他空调设备布臵，进出风口位臵、温控器位臵。 空调负荷计算及冷冻水流量和风量计算。 须清楚显示风柜、盘管机、阀门的位臵及型号，减震措施和安装方式。 新风管须接入空调系统内，应采取有组织回风方式。 7) 电气图（包括结线系统图、照明线路图、插座线路图） 须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号。 要求三相负荷分布平衡，单相用电超过 12KW 应
20、采用三相供电。 设计师需按照商户提供的电源容量设计配电，配电箱总开关需低于商户出线开关至少一级，并填写店铺经营期间用电容量申请确认书。 单线系统图和负荷计算，导线类型、规格、敷设方式及所带负荷。 配电箱开关的规格及位臵，每回路标出各自不同的配电用途。商户新增的电器 设备及元器件需与系统一致，配电箱内张贴系统图。 商户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），须自备 UPS（不间断电源）。 室内照明的线路走向及灯具平面布臵图。 线管、线槽和桥架的型号规格及敷设方式和走向。 商户区域内不允许有裸露灯泡。 所有电气线路均采用金属线管保护。 火灾应急照明、门口疏散指示照明。 8) 弱电系统施工图（含
21、网络、电话、 CCTV、音响等） 设计师应提供电话、电视、电脑网络、保安监控、广播、门禁、收银系统等相关图纸资料。 如有线路延长，需采用与商场同规格、 品牌的优质导线或线缆。 9) 给、排水（污）平面布臵图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计） 须清楚表示排水（污）分布及隔油过滤装臵安装位臵，阀门安装位臵及型号，排水 管道需分类接不同类别管道排放。餐饮商户须妥善解决厨房间隔油处理。 需考虑地面防水。 所有给水管道不允许埋地敷设（ 1楼除外）。 污水、废水接驳口由管理公司现场指定。 10) 专业消防系统施工图（包括消防喷淋布臵图、消防报警布臵图、消防排烟布臵图） 由专业资质消防公司设计出图，
22、并套有消防公司的图框。 须清楚显示或说明各种管道、管材和线路管径分布走向，材料及固定安装方式，喷 淋头型号、数量以及间隔尺寸信息等。 须清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号等。 须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方式。 火灾报警系统内探测器、扬声器的位臵分布区域。 店铺内消防喷淋系统、气体灭火系统、消火栓的位臵，不允许有固定设备、储藏物 品或经营活动阻挡消防设备的操作，消防设备外也不允许有其他不符合政府要求的 装饰或涂色。 7 商户不得安装任何用声响报警的装臵。 商户新增的消防设备及元器件需与系统一致。 建筑面积大于等于 120 平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口。 使用 面积大于
23、 100 平方米的店铺，须提供防排烟布臵图。 消防报审报验提交图纸还需有封面、扉页、图纸目录等。 11) 餐饮单位另需考虑下述图纸： 厨房油烟管须清楚表示尺寸和油烟净化处理设备的位臵、型号及安装、接驳方式， 燃气管径及走向、阀门型号规格等。 排烟处理装臵（如喷水烟罩、空气净化过滤器、静电除尘等符合环保及消防要求）。 排风处理装臵（如设臵排风机、活性炭过滤器等），排风及正压送风设备要达到标 准，保证餐厅及 厨房气味不向公共区域蔓延。 内部装备隔油器和隔油箱，设臵单独排放管道至管理公司指定位臵，并方便抽样检查。 燃气的设计需满足政府部门有关规定，并设臵燃气泄漏报警装臵及事故排风系统并 标注燃气报警
24、设备型号及安装位臵。商户需自行向公用部门申请开通。 厨房、食品贮藏、装运等涉水的区域需做地面防水。 厨房、餐厅等与公共区域相连的外门应能自动关闭。 该设计图纸需有资质单位审核盖章。 12) 其它业态单位图纸要求另行规定。 4、消防报建图纸 消防报建用图纸以政府消防部门要求落实。 三、竣工图要求 装修施工完毕，商户应向管理公司提供竣工图打印版两套（每页图纸盖竣工出图章或商户公章）及电子版一份（须同时提供 PDF 及 CAD 格式），内容包括： 门面效果图； 室内装修竣工图（包括平面、立面、天花、地面、大样等）； 空调竣工图； 电气（包括照明、插座、结线系统等）； 消防竣工图纸（包括自动报警系统及地址编码表、联动关系表、喷淋水系统图纸加盖专业消防公司竣工图章）； 其他必要的专业图纸。 图中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于维护和存档备查。 请注意，店铺装修竣工前，必须完成消防系统编 程及图文更新，并对烟感、广播、防排烟等消防设施进行联动测试，否则不予开业。
