1、四个理念技术驱动 智能互联绿色环保 以人为本一个计划五件套达到 100%装配式装修 100%适度预制 100%二个憧憬万科的房子质量好，成为社会好口碑万科的工地上，工友的生命有保障三个没有没有渗漏、开裂、空鼓没有隐蔽质量问题没有装修质量问题提高质量 提高效率 减少人工及手工依赖 减少消耗及排放原则没有渗漏、开裂、空鼓 没有隐蔽质量问题 没有装修质量问题 目的技术驱动 智能互联 绿色环保 以人为本理念装配式建造全干法施工穿插施工管理提效 途径新时代万科质量梦体系配置指导思想：新时代万科质量梦适度预制 预制楼梯 预制隔墙板 设备板（营销需求时才选用） 叠合楼板 阳台板（ 叠合形式） 非承重外墙（考
2、虑抗震暂不选用） 预制混凝土承台模 预制混凝土生化池装配式装修 高精地坪 /自流平 +薄贴地砖 高精地坪 /自流平 +木地板 厨卫墙地砖瓷砖胶干法铺贴 干法地暖（营销需求时才选用，有风险） 干法内保温（验收范围有风险） 集成卫生间 集成厨房 管线分离2 X其他 大总包模式 BIM技术 智能化工地管理 实测可视化管理 大气噪音污染监控 照明、消防永临结合 仓储管理 +物流配送 新工艺及窗口期试点5 主流项目工业化体系 5+2+X，即 5件套 +装配式装修 +适度预制 +其他 非主流项目工业化体系 4+2+X，即 4件套 +装配式装修 +适度预制 +其他（爬架不强制要求） 非住项目工业化体系 3+
3、2+X，即 3件套 +装配式装修 +适度预制 +其他（爬架及全现浇混凝土不强制要求）昆明公司 5+2+X工业化建造体系总纲注 1：（ 1）主流项目： 18层以上住宅及类住宅产品，类住宅包括商改住及住宅性质的公寓等。（ 2）非主流项目： 18层及以下住宅类产品，类住宅包括商改住及住宅性质的公寓、洋房、美墅、别墅等。（ 3）非住项目：住宅及类住宅以外的产品，主要包含写字楼、商场、物流、酒店、教育、养老、度假产品等。注 2：集成卫生间、集成厨房：设计应按照标准化、系列化原则，并符合干式工法施工的要求，在制作和加工阶段实现装配化（参见 云南省装配式建筑评价标准 ）。主流项目 5+2+X体系分级 主流项
4、目工业化体系 5+2+X，即 5件套 +装配式装修 +适度预制 +其他 主流项目： 18层以上住宅及类住宅产品，类住宅包括商改住及住宅性质的公寓等。主流项目 5+2+X体系分级主流项目 5+2+X体系分级1.0、项目分级表业态 层高 交付标准 建造体系 本项目采用超高层 34F 装修 5+2+X 高层 1834F 装修 5+2+X 小高层 1117F 装修 4+2+X 洋房 410F 毛坯 3+2+X 别墅 13F 毛坯 2+2+X 非住 / 毛坯 3+2+X 2.0、 5+2+X体系分级表五件套 装配式 装修 适度预制 X系统模板全混凝土外墙装配式内墙爬架 穿插提 效技术创新管理创新新工艺
5、/窗口期试点本项目采用 2.1、体系分级表（五件套）五件套 工艺 图示 /关键指标 要求 本项目采用系统模板铝合金模板门窗企口 详工艺 2.1.1 必选 遇水区结构找坡 详工艺 2.1.2 必选 构造柱一次现浇 必选 门头下挂板 必选 止水节 必选 水电精准安装 可选 一次性反坎 可选 早拆体系 可选 全现浇外墙 外墙内保温 必选 PVC结构拉缝 必选 外墙外保温 可选 装配式内隔墙 高精砌块 +薄抹灰 必选 ALC条板 可选 爬架 半钢爬架 必选 全钢爬架 可选 穿插提效 底线： 25%提效/500天净工期 必选 卓越： 40%提效/400天净工期 可选 全穿插施工 必选 施工电梯上架入库
6、必选 市政园建先行 可选 体系综述：五件套 X项，采用 X项；装配式装修 X项，采用 X项；适度预制 X项，采用 X项；技术创新 X项目，采用 X项；新工艺试点 X项；标准化管理动作 X项，采用 X项目。2.2、建造体系分级表（装配式装修）体系 工艺 图示 /关键指标 要求 本项目 采用装配式装修瓷砖胶 高精结构地面 +瓷砖胶薄贴地砖（结构一次找坡）取消干拌水泥砂浆湿贴 可选 成品找平砂浆 +瓷砖胶薄贴地砖 必选 界面剂 +瓷砖胶薄贴墙砖 必选 厨卫墙地均瓷砖胶干法铺贴 取消湿拌水泥 砂浆找平 必选 自流平 高精结构地面 +直铺木地板 取消湿拌水泥砂浆找平可选 自流平 +直铺木地板 必选 管线
7、分离 公区、室内吊 顶 必选 厨卫一体式吊顶 可选 金刚砂一次成型 取消湿拌水泥 石粉地坪 可选 干法地暖 必要时选择干法内保温 注：黑色加粗为必选其三（装修 +预制采用 1+2/2+1模式）主流项目 5+2+X体系分级2.3、建造体系分级表（适度预制）体系 工艺 图示 /关键指标 要求 本项目采 用适度预制PC楼梯（单段双梁式 ） 必选 PC楼梯（单段单梁式 ） 可选 PC楼梯隔墙板 必选 叠合板 （含厨卫板） 可选 阳台板（叠合形式） 可选 设备板（空调搁板） 可选 PC飘窗（飘窗板） 可选 PC承台模 可选 PC生化池 可选 PC过梁（窗台板） 必选 景观 PC（刚需项目） 必选 透水砖
8、（海绵城市） 必选 注：黑色加粗为必选其三（装修 +预制采用 1+2/2+1模式）3.0、建造体系分级表（ X=其他）体系 工艺 图示 /关键指标 要求 本项目采用技术创新 加气块 +界面剂 +瓷砖薄贴 取消 可选 吊顶吊杆精准预埋 可选 永临结合 地下室及公区照明、消防水系统 必选 机电提前穿插 地下车库、公区走道机电系统（含弱电） 必选 BIM技术 可选 管理创新 仓储管理 +物流配送 机电设备及水电管材 必选 机电（含消防）工程集中加工 必选 大总包模式 可选 履约策划 +标准化管理动作 总包、监理 必选 穿插施工可视化 必选 楼栋实测数据可视化 必选 精准放线及养护记录上墙 必选 定型
9、化安全防护 必选 全套安全 IC标识 必选 智能工地 门禁系统 实现劳务实名制 必选 视频覆盖 项目远程监控 必选 危险预警 工人穿戴感应实时预警 可选 塔吊尖可视化探头 避免视线盲区 必选 二维码信息管理 信息实时查询 可选 绿色工地 污染监控 扬尘监控、污染监控 必选 扬尘治理 自动洗车槽、立体式全喷淋、雾炮机 必选 噪音治理 密闭切割加工、提前硬化沥青路面 必选 新工艺 /窗口期试点PDS雨水收集系统 可选 非固化沥青 防水 可选 预铺反粘防水 可选 厨卫防水瓷砖胶一体化 可选 注：必选项须执行，可选项则根据项目实际选择执行，其余可补充主流项目 5+2+X体系分级2.铝合金模板 提升主体
10、结构精度 实现内外墙免抹灰 减少垂直运输压力 替代外墙砌筑抹灰 实现外墙免抹灰 减少渗漏隐患1.全现浇外墙6.高精砌块 +薄抹灰 替代内墙砌筑抹灰 杜绝空鼓减少开裂3.外墙爬架 随主体结构爬升 主体封顶后拆除7.穿插提效 缩短建造周期 实现效率提升 一次浇筑成型 提高施工效率4.预制楼梯5.施工梯上架入库 进入爬架 2层 进入地下室 2层PC叠合板 防止板开裂 结构精找平 精度高、提高施工效率 施工便捷，技术依赖小流动性干混砂浆找平（自流平）主流项目 5+2+X体系可视化图例非主流项目 4+2+X体系分级 非主流项目工业化体系 4+2+X，即 4件套 +装配式装修 +适度预制 +其他（爬架不强
11、制要求） 非主流项目： 18层及以下住宅类产品，类住宅包括商改住及住宅性质的公寓、洋房、美墅、别墅等。非主流项目 4+2+X体系分级1.0、项目分级表业态 层高 交付标准 建造体系 本项目采用超高层 34F 装修 5+2+X 高层 1834F 装修 5+2+X 小高层 1117F 装修 4+2+X 洋房 410F 毛坯 3+2+X 别墅 13F 毛坯 2+2+X 非住 / 毛坯 3+2+X 2.0、 4+2+X体系分级表4件套 装配式装修适度预制X系统模板全混凝土外墙装配式内墙爬架 穿插提效技术创新管理创新新工艺 /窗口期试点本项目采用 2.1、体系分级表（ 4件套）五件套 工艺 图示 /关键
12、指标 要求 本项目采用系统模板铝合金模板门窗企口 详工艺 2.1.1 必选 遇水区结构找坡 详工艺 2.1.2 必选 构造柱一次现浇 必选 门头下挂板 必选 止水节 必选 水电精准安装 可选 一次性反坎 可选 早拆体系 可选 黑胶木模黑胶木模 +钢枋加固 +系统支撑 必选沉箱、小降板、电梯井道系统配模 +铝模反坎 必选外墙 全现浇外墙外墙内保温 可选 PVC结构拉缝 可选 外墙外保温 可选 非全 外墙中空玻化微珠保温 可选装配式内隔墙 高精砌块 +薄抹灰 必选 ALC条板 可选 外架 半钢爬架 可选 局部落地架 +悬挑外架 可选 穿插提效 适度穿插 施工 必选 施工电梯上架入库 必选 市政园建
13、先行 可选 体系综述：4件套 X项，采用 X项；装配式装修 X项，采用 X项；适度预制 X项，采用 X项；技术创新 X项目，采用 X项；新工艺试点 X项；标准化管理动作 X项，采用 X项目。非主流项目 4+2+X体系分级：小高层2.2、建造体系分级表（装配式装修）体系 工艺 图示 /关键指标 要求 本项目 采用装配式装修瓷砖胶 高精结构地面 +瓷砖胶薄贴地砖（结构一次找坡）取消干拌水泥砂浆湿贴 可选 成品找平砂浆 +瓷砖胶薄贴地砖 必选 界面剂 +瓷砖胶薄贴墙砖 必选 厨卫墙地均瓷砖胶干法铺贴 取消湿拌水泥 砂浆找平 必选 自流平 高精结构地面 +直铺木地板 取消湿拌水泥砂浆找平可选 自流平
14、+直铺木地板 必选 管线分离 公区、室内吊 顶 必选 厨卫一体式吊顶 可选 金刚砂一次成型 取消湿拌水泥 石粉地坪 可选 干法地暖 必要时选择干法内保温 注：根据实际情况选择2.3、建造体系分级表（适度预制）体系 工艺 图示 /关键指标 要求 本项目采 用适度预制PC楼梯（单段双梁式 ） 必选 PC楼梯（单段单梁式 ） 可选 PC楼梯隔墙板 必选 叠合板 （含厨卫板） 可选 阳台板（叠合形式） 可选 设备板（空调搁板） 可选 PC飘窗（飘窗板） 可选 PC承台模 可选 PC生化池 可选 PC过梁（窗台板） 必选 景观 PC（刚需项目） 必选 透水砖（海绵城市） 必选 注：根据实际情况选择非主流项目 4+2+X体系分级：小高层
