1、消防系统维保技术要求一总则1.本技术规范书适用于 XXX 有限公司的消防系统维保项目，包括全厂消防系统的维保内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。2.维保目的为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。二 项目概况1项目名称：XXX 有限公司消防系统维护保养。 2. 工程地点：XX 市 XXXXXXX。 3. 维修保养项目如下，乙方针对以下项目提供维保方案，维保方案中应包含但不限于本技术文档中提及维护保养内容及技术要求： 3.1 火灾报警及联动控制系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜
2、、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃等)； 3.2 消防给水系统（主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等）； 3.3 自动喷水灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）； 3.4 气体灭火系统（主要包括 CO2 气体灭火系统，七氟丙烷气体灭火系统等） 3.5 防排烟及联动系统（主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等）3.6 应急照明和疏散指示标志（主要包括应急照明电源、应急照明灯，疏散指示牌等） 3.7 防火分隔设施（主要包括：防火门，防火卷帘门，卷帘
3、门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等） 3.8 应急广播系统（主要包括广播喇叭，话筒，消防电话等） 3.9 灭火器维护管理 三. 乙方资格要求 1. 应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养资质证。 2. 应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉；3. 必须提供以下文件：3.1 营业执照原件及复印件、法人代表证明及身份证复印件及委托代理人证明及身份证复印件；3.2 消防设施维修保养资质证书原件及复印件；3.3 消防设施维修保养人员资格证原件及复印件；4. 国际认证企业及守合同重信用企业优先考虑。四维护保养内容及技术要求 1. 概述 乙方需根据本技术要求描述的维护保养范围及内容、“附件 A-2
4、 消防系统维保记录表”的内容及技术要求认真履行职责（当本技术要求与“附件 A-2 消防系统维保记录表”中的技术要求和内容有不一致时，以“附件 A-2 消防系统维保记录表”优先），确保厂内所有消防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。另外，乙方需遵守公司所有的规章制度和管理体系的要求，履行公司对供应商规定的义务，加强在物料、成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规范的最新版本对消防系统进行验收交接和维修保养：乙方应按“附件 A-2 消防系统维保记录表”中的技术要求和内容以及本技术要求规定的维保周期和技术标准完成 XXX 工厂的消防系统维保工
5、作并提交准确而完整的维保记录表和维保报告给 XXX 工厂的消防负责人员审核并签字确认；乙方需根据维护保养内容及技术要求认真履行职责，确保厂区内所有消防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。另外，乙方需遵守公司所有的规章制度和管理体系的要求，履行公司对供应商规定的义务，加强在物料、成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规范的最新版本对消防系统进行验收交接和维修保养： 1.1 建筑设计防火规范 GB50016； 1.2 建筑消防设施的维护管理GA587； 1.3 建筑消防设施检测技术规程GA503； 1.4 火灾自动报警系统施工及验收规范GB
6、50166 ； 1.5 气体灭火系统施工及验收规范GB50263； 1.6 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261 ； 1.7 压缩机、风机、泵安装施工及验收规范JBJ29 1.8 工业管道工程施工及验收规范GB50235； 1.9 火灾报警控制器通用技术条件GB4717； 1.10 消防安全标志GB13495； 1.11 消防安全标志设置要求GB15630。 2. 火灾报警及联动控制系统 2.1 每月消防控制主机电源检查项目: 2.1.1 检查系统电压偏移值是否在允许范围内。系统电源标准 AC 197V242V， 501Hz 2.2 查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控
7、制按钮。2.1.2 检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式a. 自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 b. 人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源 ,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c. 每季度要对备用电源进行 12 次充放电实验, 13 次主电源和备用电源自动切换实验。 2.2 每月应对消防控制主机进行如下项目检查2.2.1 触发自检键，进行功能自检。 2.2.2 对控制器电源全部发光显示器进行检验, 并循环三次。 2.2.3 对级编程继电器进行检验, 检验期间继电器触点动作, 但输出+24V 撤消
8、。2.2.4 对打印机功能进行检验。 2.2.5 对控制器的主要硬件接口芯片, 存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 2.2.6 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：a. 类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 b. 断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于 54的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。2.2.7 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。 2.2.8 系统重定，恢复到正常警戒状态。2.3 火灾探测器: 2.3.1 为使
9、火灾探测器保持性能良好, 正常运行, 应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。 2.3.2 每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试。 2.4 点型感烟探测器 2.4.1 采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。 2.4.2 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。2.5 点型感温探测器 可重定点型感温探测器，使用温度不低于 54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。2.5.1
10、对测试过的火灾探测器做地址记录, 以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。 2.5.2 测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。 2.5.3 在测试过程中, 应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录, 通过汇总, 对其工作状态有一个大致的了解, 为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。 2.5.4 对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。 2.5.5 要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对
11、探测器和手动报警按钮的影响。 2.6 手动报警按钮 2.6.1 每月巡检手动报警按钮装置, 检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。 2.6.2 每季度巡检时, 触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。 2.6.3 每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。3. 消防给水系统 3.1 消防水池 3.1.1 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。 3.1.2 每月查看补水设施。 3.1.3 每年对水源的供水能力进行一次测定。 3.1.4 每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。3.2 消防管路系统3.2.1 观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗
12、漏现象。 3.2.2 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 3.2.3 清除堵塞：系统管道中, 可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 3.2.4 每季度需对不少于 20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。3.3 稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行 3.3.1 打开排气阀，检查是否能够自动加压。 3.3.2 打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常.3.3.3 打开排气阀或试验排水
13、阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。3.4 消防水泵 3.4.1 消防水泵包含一台电动泵和一台柴油泵。 3.4.2 每周在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每周启动并运转 1 次；当消防水泵为自动控制启动时，应每周类比自动控制的条件启动运转 1 次。手动、自动控制启水泵 1 次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于 10 分钟（柴油泵每次启动运行测试时间应不低于 30 分钟）。 3.4.3 每周检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压
14、力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。 3.4.4 每周检查消防水泵能否实现低水压启动的自动运行。 3.4.5 每周检查压力表是否变形、消防水泵启动后动作是否正常。 3.4.6 每周启动消防水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。 3.4.7 每二年对消防水泵大修一次，并提供大修方案。 3.4.8 对电动泵的日常维护保养： a. 检查控制柜面板上是否有报警信号如：压力过低、相位错误、过电压等。 b. 电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。 c. 电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。
15、d. 水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。 e. 泵轴密封是否正常，轴承、填料盒及泵体的温升，填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。 3.4.9 对柴油泵的日常维护保养：a. 检查控制柜面板上是否有报警信号如：电瓶电压低、充电电流高、断电等； b. 柴油引擎冷却水压力是否合适，冷却水管路上的阀门是否处于正常位置； c. 泵轴密封是否正常，轴承、填料盒及泵体的温升；小于或等于 75 度。 d. 检查机油(粘度要求：SAE 15W40, API 等级要求： CH4)，油位，柴油油位，防冻液等(一般而言补充蒸馏水即可，若补充的水过多时，应按 1：1 的比例加入蒸馏水及
16、汽车防冻液)；e. 电瓶电压是否正常，电瓶液液位(淹过铅板)及比重 (1.280.01)是否正常。 f. 检查消防泵的填料密封是否正常。g. 应保证柴油储罐的液位始终维持在 75-90%之间；低于此液位时乙方应负责及时添加柴油(柴油由甲方负责采购并运至消防泵房)； 3.5 电控柜的维护保养3.5.1 每周检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。 3.5.2 每周检查线路图及操作说明是否齐全。 3.5.3 每周检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否
17、松脱，绝缘是否损伤。3.6 室内消火栓3.6.1 每月对消火栓进行如下检查 3.6.2 确保消火栓周围没有障碍物阻挡, 取用方便。 3.6.3 确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。 3.6.4 检查消火栓有无生锈漏水现象; 栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。3.6.5 对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐破玻按钮工作状态正常。 3.6.6 随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的 1020进行出水抽测实验。连接水带、水枪，
18、触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。 3.6.7 室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。3.7 室外消火栓 室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括： 3.7.1 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。 3.7.2 必要时加注润滑油。 3.7.3 检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。 3.7.4 检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。 3.7.5 每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。 3.7.6 定期检查消火栓前端阀门井。 3.7.7 保持配套器材的完备有效。 4. 自动喷淋灭火系统 4.1 报警阀组 4.1.1 每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。4.1.2 每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是
