1、青海省 2017 年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。A：客户管理B：销售网络建立C：新闻宣传D：市场调查E：工厂的生产设备 2、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。A：砖木结构建筑B：钢结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：砖混结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据片区现有写字楼客户调查分析将非主流行业、非主流来源区
2、域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为A：游离客户群B：一般客户群C：重点客户群D：核心客户群E：工厂的生产设备 4、关于各类相对指标叙述正确的是。A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不
3、诚信5、对房地产经纪信息筛选的目的是。A：删除无用的信息B：增加信息的数量C：增强信息的可信度D：将信息整理归类E：客户资金代收代付风险 6、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专
4、人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构E：权利型房地产投资信托 7、 前期物业服务合同自之日起自行失效。A：公房出售单位全部售出公房B：业主大会成立C：房地产开发企业按计划全部售出商品房D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同E：权利型房地产投资信托 8、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住
5、房公积金的增减、变动和结存情况的证明C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询D：每年 7 月 1 日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账E：权利型房地产投资信托 9、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。A：房屋查验B：洽商议价C：配对撮合D：展示房地产E：工厂的生产设备 10、无民事行为能力的人的年龄是。A：未满 10 周岁B：未满 12 周岁C：未满 16 周岁D：未满 18 周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、计算全部建筑面积的范围不包括。A：有顶盖不封闭
6、的永久性的架空通廊B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等D：单层房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险 13、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。A：国际、区域和微观B：宏观、国际和微观C：宏观、区域和国际D：宏观、区
7、域和微观E：客户资金代收代付风险14、全国城镇体系规划由报国务院审批。A：国务院城乡规划主管部门B：省级城乡规划主管部门C：市级城乡规划主管部门D：县级城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托 15、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。A：商业性B：政策性C：地方性D：全国性E：权利型房地产投资信托 16、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：公私合盘制E：工厂的生产设备 17、目前在中国的房地产经纪机构
8、中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。A：一般的租赁客户B：商业租赁客户C：高端的租赁客户D：特殊的租赁客户E：工厂的生产设备 18、房地产经纪行业管理模式不包括。A：行政主管模式B：市场调节模式C：行业自治模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险 19、在市场营销 4Rs 理论的要素中，是营销的源泉。A：回报B：关系C：反应D：关联E：工厂的生产设备 20、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价D：被拆迁房
9、屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价E：权利型房地产投资信托 21、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。A：房地产价格总额大小B：服务形式C：服务范围D：服务内容E：权利型房地产投资信托 22、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A：通知性广告B：说服性广告C：提醒性广告D：访谈性广告E：工厂的生产设备23、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。A：开放式问题B：封闭式问题C：镜像型问题D：试探型问题E：工厂的生产设备 24、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了
10、住房公积金的特点。A：互助性B：义务性C：保障性D：公平性E：权利型房地产投资信托25、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A：委托合同B：居间合同C：行纪合同D：租赁合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调B：分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例C：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法D：房地
11、产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量E：如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调 2、房地产说明书应当由编制、填写。A：房地产所有权人B：房地产行政管理部门C：房地产经纪行业组织D：房地产经纪人E：客户资金代收代付风险3、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。A：共享过B：保密性C：时效性D：积累性E：增值性 4、生态美学的原则是。A：观察、体验自然的愉悦原则B：最大绿色原则C：历史性原则D：活力、健康原则E：独特性与吸引力原
12、则5、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息D：上年结转的按结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率计息E：个人住房公积金贷款利率实行一月一定 6、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。A：收集交易实例B：选取可比实例C：对可比实例的成交价格进行适当处理D：预测可比实例的未来价格E：求取最终的比准价值 7、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评
13、、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。A：无证承担委托拆迁业务B：违法转让拆迁业务C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证E：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 8、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。A：分支机构可以独立进行经济核算B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任C：分支机构可以开展房地产经纪业务D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同 9、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A：该商品房不在预售
14、许可范围内B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过 3 个月D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 10、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前 1 年内申报机构所完成的 1 份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或
15、者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)11、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。A：理解他人意向的能力B：头脑清晰并迅速做出反应的能力C：观察能力D：分析房产买卖双方交流问题的能力E：保持客观冷静的能力 12、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关E：在销售筹备期，安排 45 名销售人员即可满足客户接待需要 13、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。A：问题要简洁B：问题要
16、灵活C：问题答案不宜过多D：每个问题只能包含一项内容E：要使用十分专业的术语14、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。A：佣金标准的制订B：经营预算C：应收佣金的追索D：财务资源组织E：账务管理 15、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。A：省时省力B：可信度高C：不受地点的影响D：有利于展示专业技能E：易与房源所有人建立良好关系 16、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A：低成本B：聚焦C：一体化成长D：多样化E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。
17、A：向店经理了解本店的市场情况B：了解该区域的房地产周转率C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 18、核发建设工程规划许可证前的管理工作有。A：建筑规划控制管理B：道路规划控制管理C：工程放线管理D：审定设计方案E：竣工验收 19、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。A：使用一年后发现屋面漏水B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D：尚未使用即发现下水管道堵塞E：下雨时发现外墙渗水 20、完善、优化房
18、地产经纪行业管理体制的内容包括。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B：从法律层级上解决上位法缺失的问题C：建立房地产经纪行业管理专项法规D：建立科学的行业管理模式E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 21、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。A：汇率制度的不同B：汇率管理情况的不同C：汇率的制定方法D：外汇资金的性质与用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、决定房地产供给量的因素包括。A：房地产价格水平B：土地供应价格C：建筑成本D：消费者对未来的预期E：房地产开发技术水平23、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前C：确定接待主体D：物业交验E：客户信息录入 24、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。A：地层中固有的B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理C：地基在建设中使用了超标的建筑材料D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构的流动费用包括等。A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费B：前期考察、项目接洽费用C：销售成本D：各项杂费E：房租
