1、华中师范大学 土地资源评价与规划练习测试题题库 一、名词解释 1、土地 2、自然地理环境 3、土地利用 4、土地利用结构 5、土地利用布局 6、土地利用结构效应 7、土地利用现状分析 8、土地健康 9、城镇土地等 10、城镇土地级 11、城市基准地价 12、市场比较法 13、收益还原法 14、基准地价修正系数法 15、还原利率 16、土地利用规划 17、土地利用总体规划 18、土地供给 19、土地利用潜力 20、土地开发 21、土地复垦 22、土地整理 23、城市化 24、土地供需平衡分析 25、土地利用结构 26、土地利用分区模式 二、简答题 1、简述土地的自然特性。 2、简述土地的社会经济
2、特性。 3、简述土地自然分类系统、土地评价分类系统、土地综合分类系统的差异。 4、简述 5 种土地利用分类体系。 5、简述土地评价的依据。 6、简述土地评价单元的划分方法。 7、简述土地利用现状分析的内容。 8、简述土地利用数量分析的主要方法。9、简述基准地价的主要特点。 10、简述基准地价确定的主要方法。 11、简述市场比较法的特点。 12、简述还原利率确定的几种方法。 13、简述土地利用规划的体系。 14、简述土地利用总体规划的内容。 15、简述”三界四区“的内容。 16、简述影响土地经济供给的基本因素。 17、简述影响土地利用需求量的因素。18、简述粮食安全法的耕地测算过程。19、简述土
3、地利用结构规划方案编制的主要方法。 20、简述土地利用地域分区和用地分区的差别。 三、论述题 1、试举例说明当前土地利用中存在的主要问题。 2、试举例说明合理、可持续利用土地的主要途径是什么？ 3、试举例说明土地评价的基本程序。 4、试举例描述土地污染现状及主要的问题。 5、试举例描述影响城市土地价格的主要因素。 6、试举例描述收益还原法、市场比较法和基准地价修正系数法的使用范围。 7、试举例描述土地利用总体规划需要解决的主要问题。 8、试分析建设用地的潜力类型及相应的潜力来源。 9、试阐述如何开展耕地需求量预测和耕地供给需求的平衡分析。 10、试阐述土地利用规划的发展趋势。华中师范大学 土地
4、资源评价与规划练习测试题答案 一、名词解释 1、土地：土地是地球表面一定空间范围内，由地貌、土壤、水文、气候和生物等要素组成的自然、经济、环境和历史的综合体，它包括人类过去和现在的活动结果。 2、自然地理环境：是地球表层的大气、水、岩石、生物以及其他派生的自然物质共同组成的整体自然综合体。 3、土地利用：是人们依据土地资源的特殊功能和一定的经济目的，对土地的开发、利用、保护和整治。是指由土地质量特性和社会土地需求协调所决定的土地功能过程。4、土地利用结构：一个地区范围内各种用途的土地面积在土地总面积中所占的比重。 5、土地利用布局：与土地利用结构相联系的各类用地的空间分布。 6、土地利用结构效
5、应：指在不增加土地资源数量投入的条件下，通过土地利用结构调整，寻求土地利用满意结构，实现土地资源供需综合平衡。 7、土地利用现状分析：是通过研究土地利用的宏观经济、社会、生态效果，分析土地利用的动态变化趋势，发现土地利用中存在的问题，最后提出改善土地利用的意见和建议，提出提高土地利用率和土地生产力的途径。8、土地健康：是把土地作为一个具备自身恢复能力的有机整体，在保证土地能维持自身正常新陈代谢的基础上，使土地与人之间、生物体与生物体之间、生物体与无机环境之间的共生、互生、再生过程得到持续发展，满足社会经济可持续发展战略的客观要求。9、城镇土地等：反映一定区域范围内各城镇之间土地的地域差异。它将
6、各城镇看作是若干个点，研究整个城镇在社会、经济等条件影响下，从整体表现出的土地差异。 10、城镇土地级：反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。通过对土地级别有重大影响，并能体现土地区位差异的经济、社会、自然条件等定级因素的分析，评价划分出城镇内部土地质量的高低。 11、城市基准地价：它指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度、容积率等条件下，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价时点法定最高出让年期土地使用权的单位土地面积的区域平均价格。12、市场比较法：简称比较法，指将估价对象与近期交易类似房地产加以比较，并根据后者的已知交易
7、价格，经修正得出估价对象价格的一种方法。 13、收益还原法：又称地租资本化法，是将待估土地在未来每年的预期纯收益，以一定的还原利率还原为评估时日收益总和的一种估价方法。 14、基准地价修正系数法：利用城市基准地价和基准地价修正系数表，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处地区的平均条件相比较，并对照修正系数表对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价日价格的方法。 15、还原利率：是将房地产的年纯收益还原为价格的利率，其实质是一种投资收益率。16、土地利用规划：是对一定区域土地利用进行计划和安排，是依据区域社会经济发展和土地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经
8、济措施。 17、土地利用总体规划：指在一定的规划区域内，根据地区的自然和社会经济条件、土地自身的适宜性以及国民经济发展需要和市场需求，协调国民经济各部门之间和农业生产各业之间的用地矛盾，寻求最佳土地利用结构和布局，对土地资源的开发、利用、治理保护进行统筹安排的战略性部署和措施。 18、土地供给：分为土地自然供给和土地经济供给。 19、土地利用潜力：也称土地利用能力，是指土地用于农、林、牧业生产或其他利用方面的潜在能力，是土地自然要素相互作用所表现出来的潜在生产能力。可分解为现实潜力和潜在潜力。 20、土地开发：侧重于对未利用土地的开发。 21、土地复垦：侧重于使因各种自然和人为因素造成破坏的土地恢复到可利用状态的活动，是综合性的利用和技术过程。 22、土地整理：它是一项对土地权属和土地的用途、布局、结构等进行全面调整的综合措施。包括市地整理和农地整理。 23、城市化：它包括三层意思：1）一定地区在城市人口占总人口的比例的增加。2）城市居民点数量日益增加。3）单个城市人口和用地规模日益增大。 24、土地供需平衡分析：是在土地供给量和土地需求量预测和估算的基础上加以比较，依据土地供给和土地需求量两者之间的数量比较借以评价供不应求、供过于求和供需平衡状况。 25、土地利用结构：指国民经济各部门占地的比重及其相互关系的总和，是各
