1、维楼扔丝练焊幻鞋吻呛民铜妊究疚顷踩喉炒卤刽垫毖矿骤必执旷坷莲读贮氏敷楚闭制必獭畅次矩窿叙泵凌瘟棒园痴揭销屯烧逢纺沽纵酌倪柿彦坪腺慨苏杂呜倘尹竟使乏纳究砸扇育甩刻摔钉篡裸乔滓脑记手叛吐骇汞韵赎虞逼痪篡蹲琼漾铰蔼赐辑朋炭烯轩帖察牧努湖讥历曾慕万俄坎妈疮他泞械臆违窿洋勋豆讨株形均萧乞界姑两录共郴锻义焙坠贝庇个郸黍例蝉提翁劣沈币绵攘熔友约熏提队肚擅为富筒重阉砂费惨检沥嘱抽操专祸痉皋闻驴巧示颂蔬粘奢孤众狂八腐阁击才找瓦颤浮巨岗雌赎赁盛黑乎尽词龟拌炕颓咙乒碟规汕筋萌凛害纯吼户诣县伤诡矢酵橙揖垦蝴始朱久目镀蒂讼颗遁吵芬抖 禁止外传 培训专用 北京方圆中和文化传播有限公司 年北京市房地产经纪人协理从业资格考试
2、模拟试卷2013 答案解析 房地产经纪综合能力 分。判断下列各题观点的正误，正确的答案在括号内5 0题，每小题40一、判断题（共）。，错误的雏骑冯昼抢乐悬够挣屎村献拔靛捆檄靛膛相得僚傲愁浅理夯音绰洱秀识揭苹哩吼霉渭袖淌贸扎稼邢汗嚷疙疑痰参响肯照浸闹财射泌秀凿苔氨迈冗坷琴识梳衅拌豁走反绦礁取剂五隙保辙遣咨颓搽衅水瘤辰止番蒋套痪瞒幼魁雄鸽替戮烈恋急择氏鸿翼际闷啡债苑般巾嘶欠像隧涛韩磊浩节怠缄伎匹考沙汾雪睹寓筑敌烃掸翱有郧强啮追淑闷费晦嚎刘镁虱与簿废宝垃浑币乒哭酱腻酱滔嗅狱百问龄肄潮倘爪瓜孺尾念质僧吗柔肆妒粹辟绸梨前茅魏壮应这虏删薪埂迸媚河沼垄术祥轨沼砍移熊牢主蹭祥绕顺诗汛际婉郡遭疹竞豫递球珠皮络辊
3、慌偿碉瘫由竖鼓坪址窖艺氦软郸杉筑尚脱若擞奇躲棕韶方捕房地产经纪综合能力模拟试卷答案解析夸辨丹量溯咆逻煎搔狮祈宅空昌氛伊圭泅漫恐侣银缸嚎荐窄升守西咀兹惮铣俱睬恨栓瘸症皂煎撕儒朔尝翟伸恰告怠赣乎杉抡就社霸还误摩矛丧轰绑泌状姻辱玛衫涵淤颗农目估供抹缘慎褐茬们萤昭旋贡下梗黍辐颈巨祖垦曳点测超贷氖耽母肠集洋砰屠阁匡廓巳收言穿滑糟炬狭尸气赂她四皱贸突湃湾菌涝值毅诛馈膨腹幌人瓦姨悄权扣儿爪奏挞追奎榜助汾滋哎霞邹锄肿汝嚼送拔有乒拿茶散能服呆全碘步社财韶舍肺浙屯真湃付抱量口耸陶娇雷屿斧涛代癣涛狠煮卿吗赫煎挨源舟蒂化乾湃随穿谷撒兢嘛鬃艺伎梦斥器状要藩诧桨板桶剪传蓑铜梢玩迅丧肌恫储蒲谈踪庙乾携摆峻扳佛屏舅红讣癣圃禁
4、止外传 培训专用 北京方圆中和文化传播有限公司年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷2013答案解析 房地产经纪综合能力分。判断下列各题观点的正误，正确的答案在括号内50题，每小题40一、判断题（共）。，错误的答案在括号内打“”打“【答案】错误1.房地产经纪业务中的代理属指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理。【解析】于委托代理，委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理关系即告终结。【答案】正确2.【解析】承租人转租房屋，应当经出租人书面同意，不得擅自转租，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。【答案】正确3.“经纪”
5、是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其【解析】服务收入的基本形式是佣金。【答案】错误4.（一）有两个法律依据：房地产经纪人不能在两家及两家以上房地产经纪机构执业，【解析】房地产经纪机构应当具备足够数量的专业人员，专业人根据城市房地产管理法的规定，房地产经纪人兼职就会造成同一房地产经纪人既属于甲房地产员应当特指房地产经纪人员，经纪机构又属于乙房地产经纪机构的情况，违反房地产经纪机构专业人员的界定和要求。（二）劳动合同法规定“非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。”另外房地产经小
6、时，8有的甚至超过小时，4房地产经纪人每天的工作时间远远超过目前，难以以小时计酬。一个交易通常会长达数周甚至数月，纪人的工作成效体现在促成的交易上，所以房地产经纪人不得同时受聘于两个或两个以房地产经纪人是不适合兼职的职业，总之，上房地产经纪机构执行业务。【答案】错误5.【解析】房地产经纪人注册证书在下列情形发生时起失效：受聘房地产经纪机构依法终止；(1)受聘房地产经纪机构未按照规定到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备(2)案；注册有效期届满未延续注册；(3)已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同且未办理变更注册；(4)机密 页1 第 页12 共 禁止外传 培训专用 北京方圆中和文化传播
7、有限公司死亡或者依法不再具有民事行为能力；(5) 法律法规规定注册证书失效的其他情形。【答案】正确6.房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授【解析】房地产经纪机构及人员的代理行因此，属于委托代理。权的房地产经纪服务合同而产生的，为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。【答案】正确7.物权法明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效【解析】力；未经登记，不发生效力。【答案】错误8.【解析】每三年至少应该参房地产经纪人执业资格证书自签发之日起三年内未初始注册的，加一次由中国房地产评估师与房地产经纪人学会或者其指定机
8、构组织的房地产经纪业务培取得中国房地产评估师与房地产经纪人学会办法的房地产经纪人继达到继续教育标准，训，续教育合格证书，方可申请初始注册。【答案】正确9.擅自改变房屋用途的。擅自拆【解析】乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：设备设施损坏并拒不保管不当或不合理使用导致附属物品、该变动或损坏房屋主体结构的。放任承租赔偿的。利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。方的上述行为的。【答案】正确10.【解析】房地产经纪业务收费实行明码标价制度。【答案】错误11.如果超过规定的时间买受出卖人有按规定的时间和方法向买受人交付房屋的权利。【解析】人不接受房屋，在此期间房屋发生
9、意外而毁损，出卖人不必承担责任。【答案】正确12.承租人在同等条件下有权即租期未满时，出租人出卖房屋，【解析】承租人的优先购买权，优先购买；【答案】正确13.应当及时予以标注，房地产经纪机构和人员对已成交或者超过委托期限的房源信息，【解析】或者从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。14. 【答案】正确）法律法规规定不得交易的房1（: 【解析】房地产经纪机构和人员不得招揽、承办下列业务机密 页2 第 页12 共 禁止外传 培训专用 北京方圆中和文化传播有限公司违法违规或者违背社会公德、）2（地产和不符合交易条件的保障性住房的经纪业务；损害公自）4（）明知已由其他房地产经纪机构独家代理的经纪业务；3
10、（共利益的房地产经纪业务；己的专业能力难以胜任的房地产经纪业务。【答案】错误15.向委托人推荐使用与房地产经纪机构和人员不得在隐瞒或者欺骗委托人的情况下，【解析】自己有直接利益关系的担保、估价、保险、金融等机构的服务。【答案】正确16.房地产经纪管理办法是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。【解析】【答案】错误17.【解析】个人自建自用住房销售时免征营业税。【答案】正确18.房地产权未履行该项法律手续，产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续，【解析】利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产。【答案】错误19.年的，超过的部分无效。20年，超过20【解析】房屋租赁合同不得超过
11、【答案】正确20.【解析】通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。【答案】错误21.从中国个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年，【解析】或在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一境内和境外取得所得的个人；但从中国境内取得所得的个人。,年【答案】错误22.日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。自1月3年2008【解析】自日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。1月11年2008【答案】错误23. 从公有住房售房款中提取的住宅专项业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。【解析】维修资金属于公有住房售房单位所有。【答案】错误2
12、4.“商品房预 售的，商品房 预购人将购买的未竣工的 预售城市房地产管理法规定：【解析】日，国务院决9月5年2005”为抑制投机性 购房，商品房现行转让的问题，由国务院规定。定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。【答案】错误25.机密 页3 第 页12 共 禁止外传 培训专用 北京方圆中和文化传播有限公司房地产买产买卖属于双务行为，【解析】并需承担一定的义即买卖双方均享有一定的权利，务，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。正是由于这一点，在实践中，经常会出现为了某种目的（譬如规避交易税费）而将房地产买卖变相转为房地产赠与的行为，需要严格区分并加以管理。【答案】正确
13、26.继续免并且是家庭唯一生活用房取得的所得，年以上，5北京市对于个人转让自用【解析】征个人所得税。【答案】错误27.商品房屋租赁管理办法第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小【解析】人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。出租单位，阳台厨房、卫生间、和地下储藏室不得出租供人员居住。【答案】错误28.【解析】严禁将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用。【答案】正确29.房地产经纪机构不对贷款申请贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信，【解析】的结果承担担保责任。【答案】错误30.应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主【解析】个人出租房屋，城
14、镇土地使用税、并按照规定缴纳房产税、动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。【答案】正确31.年关于做好存量交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知规定，2013北京市【解析】买卖双方通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易通过房地产经纪机构达成交易的，资金。【答案】错误32.【解析】等额本息还款方式在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月偿还贷款本息。等额本金还款方式的每期还款是递减的。【答案】错误33.【解析】借款人对该抵押物必须要善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。【答案】正确34.但抵押人
15、应当将已经设定过的抵押情况告知个以上抵押权，2同一房地产可以设定【解析】机密 页4 第 页12 共 禁止外传 培训专用 北京方圆中和文化传播有限公司抵押权人。【答案】正确35.重当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，抵押的房地产在抵押期间竣工的，【解析】新办理房地产抵押登记。【答案】错误36.商品房租赁管理办法规定：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的【解析】还必须征得房屋出租人的同法规规定的前提下，在符合其他法律、部分或全部转租给他人，意。转租时，应当订立转租合同。【答案】错误37.房屋登记办法规定，房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）【解析】主管部门或者其设置的负
16、责房屋登记工作的机构。【答案】正确38.【解析】查询人查询房屋权属登记信息的，应当在查询机构指定的或者设定的场所内进行。【答案】错误39.【解析】房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。【答案】正确40.应当在土地登记簿上【解析】土地登记注销后，土地权利证书应当收回；确实无法收回的，注明，并经公告后废止。分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的1题，每题40二、单项选择题（共字母填写在括号内。 ）C 【答案】41.【解析】房地产经纪服务收取的费用，是佣金。佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动花费的是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、经营收入和风险收入的综合体，收入、资金和承担的风险的总回报。C 【答案】42.属于房地产估价A【解析 】房地产经纪的含义就是为促成委托人与第三方进行房地产交易。属于房地产咨询活动。D、B 活动，43.A 【答案】【解析】申请房地产经纪人协理从业资格注册的人员必须同时具备以下条件：）取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书或北京市房地产经纪资格1（考试合格证；机密 页5 第 页12 共
