1、海南省 2015 年下半年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。A：已购公有住房B：二手商品房C：二手自建房D：二手经济适用住房E：工厂的生产设备 2、现场销售的基本原则是。A：要准确提供信息，及时完成销售业绩B：不要超范围承诺，不提供虚假信息C：要及时提供信息，针对问题从严查处D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处E：工厂的生产设备3、房地
2、产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一B：第二C：第三D：第四E：权利型房地产投资信托 4、钢板在浓度为 012ppm 的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉 16。A：二氧化硫B：三氧化硫C：氮氧化物D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。A：工作丰富化B：因事设岗、因岗设人C：资源最优化D：利润最大化E：客户资金代收代付风险 7、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织
3、形式，可将房地产机构的经营模式分为。A：单店模式、多店模式和连锁经营模式B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式C：单店模式、多店模式和有店铺模式D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式E：客户资金代收代付风险 8、根据城市商品房预售管理办法的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。A：5 倍以下但不超过 3 万元B：3 倍以下但不超过 3 万元C：5 倍以下但不超过 2 万元D：3 倍以下但不超过 2 万元E：权利型房地产投资信托 9、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层
4、高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。A：商务公寓B：写字楼C：LOFTD：商务综合体E：工厂的生产设备 10、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。A：售房价格B：售房动机C：售房时间D：房屋现状E：工厂的生产设备11、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。A：基准地价B：标定地价C：市场调节价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提
5、高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。A：主观能动性B：创造性C：开拓性D：竞争性E：客户资金代收代付风险 13、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固E：工厂的生产设备14、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C
6、：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记E：权利型房地产投资信托 15、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。A：自愿原则B：合法原则C：平等原则D：公平原则E：客户资金代收代付风险 16、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行
7、业C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。A：交易一方B：交易双方C：交易当事人D：委托人E：客户资金代收代付风险 18、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。A：比较法B：分析法C：因素法D：类推法E：工厂的生产设备 19、根据房地产估价机构管理办法的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处 1 万元以上 2 万元以下的罚款。A：工商行政管
8、理部门B：原资质审批部门C：房地产行政主管部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托 20、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。A：境外公司和个人B：存量房的所有者和境外公司C：房地产开发商和境外个人D：存量房的所有者和出租房屋的业主E：客户资金代收代付风险 21、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。A：最低税额B：最高税额C：基本税额D：平均税额E：权利型房地产投资信托 22、工程建设监理的基本工作中， “两管”是指监理活动中的A：规划管理和合同管理B：合同管理和信息管理C：审批管理和合同管理
9、D：设计管理和信息管理E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部 4 个科目考试的人员必须在内通过应试科目。A：一个考试年度B：任意两个考试年度C：报考约定的两个考试年度D：连续两个考试年度E：权利型房地产投资信托 24、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。A：天然花岗石地面B：陶瓷锦砖地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。A：砖木结构建筑B：钢结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：砖混结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择
10、题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指的谋略、方案和对策。A：全局性B：整体性C：决定性D：综合性E：专业性 2、决定房地产经纪必不可少的原因包括。A：房地产的特殊性B：房地产信息不对称性C：房地产交易的复杂性D：房地产信息多变性E：房地产交易的不可估计性3、房地产经纪的主要方式是。A：居间和包销B：居间和代理C：包销和代理D：行纪和代理E：客户资金代收代付风险 4、关于公司制房地产经
11、纪机构的表述，正确的是。A：房地产经纪公司是指依照公司法和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司B：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人C：有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任D：股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类5、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现
12、为。A：主体自己有权做出一定的行为B：要求他人做出一定行为C：主体应该做出一定行为D：主体不做出一定行为E：要求他人不能做出一定行为 6、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。A：开设地点B：经营业务范围C：经营标准D：业务开拓能力E：效益成功几率 7、 城市房地产开发经营管理条例规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划设计的条件B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限C：公共设施建成后的产权界定D：基础设施和公共设施的建设要求E：项目
13、拆迁补偿、安置要求 8、组织管理能力属于。A：一般能力B：操作能力C：认知能力D：社交能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A：自愿B：合法C：平等D：保密E：诚信 10、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国建筑法 ，国务院于 2000 年 1 月发布了建设工程质量管理条例 ，建设工程包括。A：土木工程B：设备安装工程C：管线工程D：装修工程E：线路管道11、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。A：25B：3
14、0 C：40 D：55E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。A：一般能力B：操作能力C：认知能力D：创造能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。A：产生B：分析C：总结D：变更E：消灭14、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。A：交通图B：地形图C：地籍图D：宗地图E：房产图 15、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A：15 周岁，靠版税独立生活的“90 后”作家B：17 周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18 周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19
15、周岁的间歇性精神病人E：21 周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年 16、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。A：社会化B：多元化C：法制化D：专业化E：市场化 17、我国土地管理法规定，征收土地公告的内容包括。A：征收批准机关、文号、时间和用途B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人口安置途径D：办理征地补偿的期限、地点E：被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量 18、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。A：注意B：记忆C：想象D：思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主
16、要表现在。A：比较省力B：可联系的人较多C：不受时间和地点的限制D：花费的时间较少E：客户印象深刻 20、 ”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。A：公交数量B：公交便捷程度C：附近交通状况D：生活方便程度E：道路通达程度 21、销售人员在签署房地产认购协议书时应向购房者作的提示有。A：签订房地产认购协议书后是否可换房B：签订 房地产买卖合同后是否可更名C：应提示购房者认真阅读房地产买卖合同的所有内容D：房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书 22、不同的房地产投资项目，其具体的
17、经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。A：现金流量分析B：选择投资方案C：估计相关的现金流量D：计算有关的评价指标E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论23、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：房地产经纪机构信用档案D：注册房地产经纪人信用档案E：房地产咨询机构信用档案 24、住房公积金的提取和使用原则包括。A：金额配比的原则B：安全运作的原则C：定向使用的原则D：严格时限的效率原则E：分步实施的原则25、根据物业管理条例的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第 2 款的规定个人处1000 元以上 1 万元以下的罚款；单位处 5 万元以上 20 万元以下的罚款的房地产违法行为有。A：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
