1、 - 1 - 盐城市大丰 中医院 物业服务项目 公开招标采购文件 项目编号： DFCG20180126 项目名称： 盐城市大丰 中医院 物业服务项目 采购单位： 盐城市大丰 中医院 招标代理机构： 盐城宏源工程管理有限公司 二一 八 年 四 月 - 2 - 目 录 第一章：招标公告、前附表 第二章：投标人须知 第三章：物业管理服务内容及岗位设置 第四章：物业管理服务标准及要求 第五章：物业管理服务考核标准 第六章：医院、物业服务公司的权利和义务 第七章：附件 - 3 - 招标公告 根据 中华人民共和国政府采购法、中 华人民共和国招标投标法 等有关法律规定， 盐城宏源工程管理有限公司 受 盐城市
2、大丰 中医院 委托， 就下列项目进行 公开招标 ，诚邀合格的企业前来报名参加 。 一、采购项目 1、项目概况 （ 1）项目名称： 盐城市大丰 中医院 物业服务项目 （ 2）项目编号： DFCG20180126 （ 3）项目地点： 盐城市大丰 中医院 （ 4）招标方式： 公开招标采购 （ 5）采购内容： 物业服务 （服务年限壹年，试用期三个月），具体招标范围、服务要求详见本项目招标采购文件 （ 6）资金来源： 自筹 （ 7） 项目的相关情况 ： 本项目位于大丰区人民南路，总建筑面积约 3万 2、标段划分：本招标项目共分 1个标段，标段划分内容如下： 标段编号 标段名称 招标采购内容 采购控制价
3、一 盐城市大丰 中医院 物业 服务项目 物业服务 250 万元 注： 1、各报价单位投标单价不得高于采购招标控制价 ,否则作无效标。 二、投标人资格 1、投标申请人须在中国境内注册，具有独立法人资格，具有独立订立合同的能力，近三年内没有严重违约和重大质量问题，未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态； 2、 投标人营业执照经营范围包含物业管理或相似内容 ； 3、投标申请人应当满足政府采购法第 22条之规定的各项条件； 4、本次招标一律 不接受 联合体投标。 - 4 - 三、投标保证金 本项目投标保证金人民币 伍 万元整 （ ￥ 50000.00 元）。必须从基本帐户在开标前汇至盐城市大丰
4、区公共资源交易中心的投标保证金专用帐户；具体要求详见本公告“投标保证金交纳帐户信息” 。 四 、投标保证金交纳帐户信息 投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金从投标人本单位的基本账户上直接转（汇）至盐城市大丰区公共资源交易中心保证金专用账户（收款单位：盐城市大丰区公共资源交易中心，开户银行：江苏大丰农村商业银行创业支行 ,帐号： 3209820531010000070045;联系电话： 0515-83927237），投标保证金采用电汇方式，投标保证金汇出单位应与投标报名单位名称完全一致。 特别提醒：投标人的保证金账户必须是投标人本单位的基本账户，且与盐城市公共资源交易企业诚信库登记账户
5、一致。如果不一致，银行将会自动退回该项目投标保证金，投标人将失去该项目的投标资格。查询电话： 0515-83927237（朱会计） 五、报名及招标文件的获取 1、各潜在投标人（供应商）采用网上方式报名及下载招标文件，具体步骤如下： （ 1）各潜在投标人（供应商 ）下载采购类项目网上报名操作指南（网站http:/ 主页下载）； （ 2）各潜在投标人（供应商）根据网上报名操作指南进行操作，仔细阅读采购类项目网上报名操作指南，认真掌握操作方法 (请牢记登录名和密码 )，确保信息准确无误，如填报错误 ,后果由投标单位自行承担； （ 3）各潜在投标人（供应商）在交纳招标文件工本费后，报名视为成功。若未交
6、纳招标文件工本费，视为未报名。 2、请各投标申请人于 2018 年 4月 19 日至 2018年 4 月 26 日进行网上报名及下载招标文件，如在规定时间内未下 载招标文件，由此引起的责任自负。 六、 本项目对投标申请人的资格审查采用资格后审方式，由评标委员会根据招标文件进行评定；报名时不进行报名资料的任何审查，由意向投标人自行判断- 5 - 是否符合投标资格。 七、本招标项目采用的评标方法： 综合评分法。 八、本招标项目招标公告发布媒介： 中国大丰 (http:/)、盐城政府采购网 (http:/www.ccgp-)、 大丰公共资源交易平台（ http:/ 九、投标 截止时间、开标时间和地点
7、 1、投标时间段： 2018 年 5月 10 日 15:00 至 15:30 2、开标时间： 2018 年 5月 10 日 15:30 3、投标文件提交地点： 盐城市大丰区公共资源交易中心开标 一 室（大丰城东新区丰华国际大厦四楼 ,盐城市大丰区丰华路与飞达路交叉西 150 米） 十、投标前请关注“ 大丰公共资源交易平台 ”的“政府采购” “最高限价”和“答疑补充”栏目。及时了解到项目的“最高限价”和“答疑补充”等情况。 十一、联系方式 招 标 人 招标人： 盐城市大丰 中医院 联系地址： 盐城市大丰区 人民南路 联系人： 钱 先生 联系电话： 18014691660 招标代理机构 招标代理：
8、 盐城宏源工程管理有限公司 联系地址： 盐城市大丰区黄海西路 28# 联系人： 邰泽鹏 联系电话： 18962071685 - 6 - 前 附 表 序号 内容、要求 1 项目名称：盐城市大丰 中医院 物业服务项目 2 招标单位：盐城市大丰 中医院 3 投标报价及费用： 1、本项目投标应以 人民币报价； 2、不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用 。 4 投标保证金：人民币 50000 元 ,应按公开招标公告第三条规定交纳。 5 现场踏勘：由意向投标人自行组织 6 答疑与澄清：投标人对招标文件若有异议，应当于 2018 年 4 月 27 日 12： 00前，以书面形式要求招
9、标单位作出书面解释、澄清或者向招标单位提出书面质疑；招标单位将于 2018 年 4 月 27 日 12： 00 后 答疑；答疑内容是招标文件的组成部份，并将以书面形式通知所有已报名的投标人；因其他紧急情况影响本项目正常招标活动的，招标单位 将于投标截止日期 1 天前书面通知所有已报名的投标人。 7 投标文件组成：开标一览表 1 份；投标文件正本 1 份；副本 4 份； 8 投标时间及地点： 2018 年 5月 10 日 15:00 至 15:30， 盐城市大丰区公共资源交易中心开标 一 室（大丰城东新区丰华国际大厦四楼 ,盐城市大丰区丰华路与飞达路交叉西 150 米） 9 开标时间及地点： 2
10、018 年 5 月 10 日 15:30， 盐城市大丰区公共资源交易中心开标 一 室（大丰城东新区丰华国际大厦四楼 ,盐城市大丰区丰华路与飞达路交叉西 150 米） 10 评标办法及评分标准 ：本次评标采用 综合评分法 11 评标结果公示：评标结束后 3天内，评标结果公示于 大丰公共资源交易平台（ http:/ 12 中标通知书：评标结果公示后 3个工作日内，领取中标通知书； 本项目招标代理费向中标单位收取，招标代理费按国家发改价格 2011534号文件规定服务- 7 - 类标准缴纳 。 13 非中标候选人投标保证金现场退还（不计息）。 14 签订合同时间：中标通知书发出后 5日内。 15 履
11、约保证金的收取及退还 :履约保证金为中标价的 10%（本招标项目涉及到的货币 金额单位为人民币元）；履约完毕（合同终止），一周内无息退还。 16 采购资金来源：自筹资金 17 工期要求：中标方在 5个日历天之内与盐城市大丰 中医院 签订合同后， 3个日历天内做好准备，正式进场服务； 18 本项目最高限价： 250 万元 /1年 服务期：暂定一年，试用期三个月 19 付款方式：详见招标文件下述内容； 20 投标文件有效期 60天 21 解释：本招标文件的解释权属于招标单位盐城市大丰 中医院 。 特别提醒： 1、 招标人会根据招标需要，可能会不定期在 大丰公共资源交易平台上（ http:/ 发布该
12、项目补充答疑等澄清修改文件，请各投标人自行网上查寻，未能及时查阅响应而影响投标的，结果由投标人负责。 2、投标单位的法定代表人或其委托代理人须携带有关资料（身份证原件）出席开标会议。 - 8 - 第二章 投标人须知 一、总则： 1、适用范围：本招标文件仅适用于本次招标公告中所叙述的盐城市大丰 中医院 物业服务采购。 2、招标方式：采取 公开招标 方式。 3、合格的投标人：详见招标公告 在整个采购过程中，招标人始终对投标人资格进行审查，若发现投 标人资格条件不符合要求，招标人可取消其中标资格。在合同实施过程中，或发现以上问题，或发现中标方名不符实，或为联营、挂靠性质，招标人有权无条件收回合同内容
13、。 4、投标费用： 投标人应自行承担所有参与本次投标的有关费用。不论投标的结果如何，盐城市大丰 中医院 在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 5、投标时间： 2018年 5月 10日 15:30（北京时间）截止， 逾期送达的投标文件将被拒绝 。 6、开标时间： 2018年 5月 10日 15:30（北京时间）。 7、开标地点： 盐城市大丰区 公共资源交易中心开标 一 室（大丰城东新区丰华国际大厦四楼 ,盐城市大丰区丰华路与飞达路交叉西 150米） 。 二、招标文件的澄清： 1、 投标人对本招标文件所做出的推论、解释和结论，盐城市大丰 中医院 概不负责。投标人由于对本招标文件的任何推论和误解
14、以及盐城市大丰 中医院 对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。 2、招标文件的解释权归盐城市大丰 中医院 ，对不中标的投标有权不作解释。 三、招标文件的修改： 1、 2018年 月 日 下午 18： 00前， 无论出于何种原因，盐城市大丰 中医院 均可主动地或在 解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。 2、招标文件的修改将以书面形式（包括邮寄、传真或电报）通知所有购买同一招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人应立即以书面形式回复盐城市大丰 中医院 ，确认已收到修改文件。 3、为使投标人在编写投标文件时，有充分的时间对招标文件的修改部分进行- 9 - 研究，盐城市大丰 中
15、医院 有权推迟开标日期和投标时间，并将此变更书面通知所有购买同一招标文件的投标人。 4、答疑文件或补充通知作为本招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。招标文件及招标文件的澄清、修改、补充在同一内 容的表述上不一致时，以最后一份书面文件表述为准。 四、投标文件的编制： 1、投标人提交的语言及计量单位： 投标人提交的投标文件以及投标人与盐城市大丰 中医院 之间所有的有关投标事项的来往函电均应使用简体中文，所使用的计量单位，均须采用国家法定计量单位。 2、投标文件的组成及格式： （ 1）投标函 (格式附后 )； （ 2）开标一览表 (单独密封，整体包装 )； （ 3）物业管理经费测算表 (格式
16、附后，列明细项目 )； （ 4）物业管理方案； （ 5）资格后审资料包括（须提供原件）： （ 6）法定代表人 身份证明书； （ 7）法定代表人授权委托书 (被授权人参加投标的须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证原件及复印件；若法定代表人参加投标的只须提供本人身份证原件及复印件；身份证原件不需密封，随身携带备查）； （ 8）企业法人营业执照； （ 9）拟投入本项目的项目经理提供全国物业管理师证书或地级市及以上物业管理行政主管部门核发的物业管理项目经理证书 （ 10） 由投标人所在地社保部门出具的至少包含 投标截止之日当月向前连续 6个月 的项目负责人（本项目物业经理）在本单位缴纳的参保
17、缴费证明文件，注明缴费起止时间并加盖社保 部门印章； （投标单位自行证明，投标无效）； （ 11） 投标申请人须提供人民检察院出具的无行贿犯罪档案结果查询函（包含投标单位 、法定代表人、授权委托代理人、项目负责人） ；（可以是网上打印） （ 12）本招标项目评标办法规定的或投标人认为需要提供的其它材料。 注：投标申请人必须提供以上（ 6） （ 11）的全部资格审查资料的原件以- 10 - 供审查，如投标单位未提供或提供不全，将会导致资格审查不予通过。投标资料原件不需装订，单独装入一个档案袋内，与投标文件同时提交， 评标结束后返还 。 （ 14） 投标人的物业管理业绩 材料： 合同 原件另行包装
18、，复印件放在投标文件相应位置。 （ 15）在评分标准、招标公告中涉及到的其他内容（涉及到资质的，需要带原件）；目录自编 上列资料除原件外均用 A4纸制作，装订成册，在封面右上角注明 “ 正本 ” 或“ 副本 ” 字样；投标函原件须放在正本中，副本中可放复印件； 正本 1份，副本 4份。 投标文件的正副本须要有详细的总目录、子目录；开标一览表、资格后审原件另单独密封，与投标文件一起放入最外的投标袋中。 3、投标文件所用的复印件内容必须与原件一致，并加盖企业公章，投标方应自行将投标文件密封并在密封处加盖骑 缝企业公章、法定代表人印鉴方为有效。 4、投标文件不应有涂改、增删和潦草之处，如有修改，修改
19、处必须加盖法定代表人或法定代表人授权代表的印章。 5、投标文件的有效期为开标后 60天。 6、投标保证金： （ 1） 本项目投标保证金人民币 伍 万元整 （ ￥ 50000.00 元）。必须从基本帐户在开标前汇至盐城市大丰区公共资源交易中心的投标保证金专用帐户；投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金从投标人本单位的基本账户上直接转（汇）至盐城市大丰区公共资源交易中心保证金专用账户（收款单位：盐城市 大丰区公共资源交易中心，开户银行：江苏大丰农村商业银行创业支行 ,帐号：3209820531010000070045;联系电话： 0515-83927237），投标保证金采用电汇方式，投标保证金汇出单位应与投标报名单位名称完全一致。 特别提醒：投标人的保证金账户必须是投标人本单位的基本账户，且与盐城市公共资源交易企业诚信库登记账户一致。如果不一致，银行将会自动退回该项目投标保证金，投标人将失去该项目的投标资格。查询电话： 0515-83927237（朱 会计） （ 2）开标时，对未按要求提交投标保证金的投 标，盐城市大丰 中医院 将予以
