1、义马市城镇土地等别与基准地价 调整项目 竞争性谈判文件 采购 编号： YMZFCG2018018 号 项目编号： 411219180315CG016 采 购 人 ： 义马市国土资源局 代理机构： 陕西国正建设工程项目管理有限责任公司 日 期：二一八年 三 月 1 目 录 第一部分 竞争性谈判公告 . 2 第二部分 竞争性谈判须知前附表 . 5 第三部分 谈判须知 . 9 第四部分 谈判项目说明及要求 . 15 第五部分 政府采购合同（主要条款） . 16 第六部分 谈判响应性文件格式 . 17 2 第一部分 竞争性谈判公告 陕西国正建设工程项目管理有限责任公司受义马市国土资源局的委托，就义马市
2、城镇土地等别与基准地价调整项目进行竞争性谈判，欢迎 符合 资格条件的供应商报名参加。 一、项目概况： 1、项目名称：义马市城镇土地等别与 基准地价调整项目 2、采购 编号： YMZFCG2018018 号 项目编号 : 411219180315CG016 3、资金来源：财政资金，已落实 4、预算资金： 30 万元 5、项目概况： 根据评价区域范围内的自然、经济属性及收益状况，评定出义马市城镇土地级别（包括城区，建制镇），并在此基础上评估各级别商业、住宅和工业用地的基准地价；确定评估范围内商业、住宅和工业用地的宗地地价修正体系；编制义马市城镇土地定级与基准地价更新评估工作报告、技术报告；编绘义马
3、市城镇商业、住宅、工业用地土地级别与基准地价成果 图；编制商业、住宅和工业用地的宗地地价修正体系表 。 6、项目工期： 60 日历天 7、质量要求 :满足省、市相关规范要求 二、投标人资格要求： 1、投标人须符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的规定； 2、投标人须具有独立法人资格 ,具有合格 (有效 )的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一营业执照； 3、投标人须具有土地评估中介机构注册证书（全国范围内从事土地评估业务）和2015 年以来连续三年土地评估中介机构 A 级资信证书； 4、投标人项目负责人应具有注册土地估价师资格证书； 5、投标人须提供 公告发布之日起企业注册
4、地或项目所在地检察机关开具的检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函原件； 6、本项目不接受联合体报名； 7、本项目资格审查的方式为资格后审。 3 注：此项目为电子化试点项目，网上报名和现场报名同时进行，供应商须在三门峡市公共资源交易中心网站（ www.smxgzjy.org）上进行注册，注册操作手册和网上报名操作手册，请查看此公告附件。网上和现场同时报名成功，方视为有效报名。注：谈判报名阶段，潜在供应商无需办理 CA 数字证书。 三、报名及谈判文件的获取： 1、凡有意参加谈判者，请于 2018 年 3 月 19 至 2018 年 3 月 21 日，每日上午 8:30时至 11:30 时，下午 15
5、:00 时至 17:30 时 (北京时间，节假日休息，下同 )。在义马市教体局五楼公共资源交易中心大厅报名，报名同时获取谈判文件；竞争性谈判文件每套售价 300 元人民币 /份（售后不退）。 2、报名时需提交的资料如下： （ 1）法定代表人提供本人身份证（或代理人提供法人代表授权委托书及被授权人身份证）； （ 2）有效的营业执照（或执业许可证）、税务登记证和组织机构代码证（或具有有效的“三证合一”营业执照），基本账户开户许可证明 ； （ 3）土地评估中 介机构注册证书（全国范围内从事土地评估业务）和 2015 年以来连续三年土地评估中介机构 A 级资信证书； （ 4）项目负责人提供注册土地估价
6、师资格证书； （ 5）劳动和社会保障部门出具的法人或委托代理人及拟派项目负责人的近三个月的养老保险缴纳查询单； （ 6）工商管理部门出具的供应商无商业贿赂和不正当竞争行为查询证明（如当地部门不办理，供应商须提供无商业贿赂和不正当竞争行为承诺书）； （ 7）提供公告发布之日起供应商注册地或项目所在地检察机关出具的无 行贿犯罪查询结果告知函（查询对象：供应商、法定代表人 及拟派项目负责人）； （ 8）供应商没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单【以“信用中国”网站（ ）查询结果为准】；（可提供网上查询截图）； （ 9）三门峡公共资源交易中心网站报名回执
7、单； 报名时出示以上资料的原件，另需提供加盖单位公章的复印件 4 套 四、保证金的递交 1、谈判保证金：人民币陆仟元整（￥ 6000.00 元）； 4 2、谈判金递交的截止时间： 2018 年 3 月 22 日 17 时 00 分； 3、保证金必须从供应商基本帐户转至指定账户； 单位 名称：陕西国 正建设工程项目管理有限责任公司 三门峡 分公司 开 户 行： 中国银行股份有限公司义马支行 帐 号： 263759118436 注 :供应商递交保证金时请注明项目简称，以到账时间为准，请供应商自行考虑时间，若过时未到账，为无效报名。 五、其他 谈判所发生的一切费用由各供应商自行承担，并承担相应的风险
8、和责任。供应商递交的报名资料和谈判响应文件不论成交与否均不予退还。 六、谈判响应文件的递交截止时间和地点 1、谈判响应文件递交的截止时间： 2018 年 3 月 26 日 下 午 15:00 时。 2、谈判响应文件递交地点：义马市公共资源交 易中心开标室。 3、逾期送达的或者未送达指定地点的谈判响应文件，采购人不予受理。 七、发布谈判公告的媒介 本次竞争性谈判公告同时在河南省政府采购网、三门峡市公共资源交易中心网、义马市党政网、义马市财政局网发布。 八、联系方式 采 购 人：义马市国土资源局 联 系人：张先生 联系电话： 0398-5655719 代理机构：陕西国正建设工程项目管理有限责任公司
9、 联 系人：苗女士 联系电话： 15539829651 监督单位：义马市财政局政府采购监督管理科 电 话： 0398 5832143 义马市国土资源局 2018 年 3 月 16 日 5 第 二 部分 竞争性谈判须知前附表 供 应商须知前附表 序号 条 款 名 称 编 列 内 容 1 采购人 名 称：义马市国土资源局 联系人 ：张先生 联系电话： 15639882013 2 项目名称 义马市城镇土地等别与基准地价调整项目 3 资金来源 财政资金 4 资金落实情况 已落实 5 项目概况 根据评价区域范围内的自然、经济属性及收益状况，评定出义马市城镇土地级别（包括城区，建制镇）， 并在此基础上评估
10、各级别商业、住宅和工业用地的基准地价；确定评估范围内商业、住宅和工业用地的宗地地价修正体系；编制义马市城镇土地定级与基准地价更新评估工作报告、技术报告；编绘义马市城镇商业、住宅、工业用地土地级别与基准地价成果图；编制商业、住宅和工业用地的宗地地价修正体系表 6 资质审查 本项目实行资格后审，代理机构对供应商报名时提交的资料进行的查验，不作为该供应商的资格认定，供应商资格认定由采购人依法组建的谈判小组在谈判时审查认定。各供应商应提供下列所有证件，以便谈判小组谈判时审查、核验。无原件或证件不全 者，视为资格审查不合格。 （ 1）法定代表人提供本人身份证（或代理人提供法人代表授权委托书及被授权人身份
11、证）； （ 2）有效的营业执照（或执业许可证）、税务登记证和组织机构代码证（或具有有效的“三证合一”营业执照），基本账户开户许可证明； 6 （ 3）土地评估中介机构注册证书（全国范围内从事土地评估业务）和 2015 年以来连续三年土地评估中介机构 A 级资信证书； （ 4）投标人项目负责人应具有注册土地估价师资格证书； （ 5）劳动和社会保障部门出具的法人或委托代理人及拟派项目负责人的近三个月的养老保险缴纳查询单； （ 6）工商 管理部门出具的供应商无商业贿赂和不正当竞争行为查询证明（如当地部门不办理，供应商须提供无商业贿赂和不正当竞争行为承诺书）； （ 7）提供公告发布之日起供应商注册地或项
12、目所在地检察机关出具的无行贿犯罪查询结果告知函（查询对象：供应商、法定代表人及拟派项目负责人）； （ 8）供应商没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单【以“信用中国”网站（ ）查询结果为准】；（可提供网上查询截图）； 7 投标有效期 60 天（竞标截止之日起） 8 谈判保证金 1、谈判保证金：人民币陆千元整（￥ 6000.00 元）； 2、保证金递交的截止时间： 2018 年 3 月 22 日 17 时 00 分 ； 3、谈判保证金必须从供应商基本帐户转至指定账户； 单位名称：陕西国正建设工程项目管理有限责任公司三门峡分公司 开 户 行：中国银行股
13、份有限公司义马支行 帐 号： 263759118436 注 :供应商递交保证金时请注明项目简称、银行转账，以到账时间为准，请供应商自行考虑时间，若过时未到账，为无效报名。 退款时间：未成交供应商的谈判保证金在成交供应商确定后 5 个工作日内无息退还； 成交供应商的谈判保证金在签7 订合同后 5 个工作日内无息退还。 退款方式：退还至供应商原交款账户。 供应商请将营业执照副本、基本账户开户许可证、交款凭证和开户行行号扫描件发送至 电子邮箱。 9 签字或盖章要求 谈判响应文件、谈判函加盖供应商法人公章，并由法定代表人或其委托代理人签字或盖章 10 谈判响应文件份数 正本壹份，副本贰份，壹份电子版
14、（ U 盘） 11 密封要求 投标文件的正本与副本应密封在一个外封套内，加贴封条，并在封套的封口处加盖投标人单位章，电子版（ U 盘）单独使 用信封密封。 12 装订要求 必须采用 A4 纸胶粘装订成册 13 封套上写明 采购人名称：义马市国土资源局 义马市城镇土地等别与基准地价调整项目 采购编号： 项目编号 : 供应商名称： （盖章） 在 年 月 日 前不得开启 法定代表人或委托代理人（签字或签章）： 14 谈判响应文件递交截止时间 2018 年 3 月 26 日下午 15:00 时 15 谈判响应文件递交地点 义马市公共 资源交易中心开标室 16 是否退还谈判响应文件 否 17 竞争性谈判
15、开始时间和地点 时间：年 2018 年 3 月 26 日下午 15： 00 时 地点：义马市公共资源交易中心开标室 8 18 谈判小组的组建 谈判小组构成 : 3 人，从相关专家库中随机抽取 2 人，业主代表 1 人。 19 是否授权谈判小组确定中标人 否，推荐的成交候选人数：三名 20 采购预算价 采购预算价： 30 万元整 21 付款方式 双方在合同中协商约定，但不得违反国家、省、市相关规定 22 需要补充的其他内容 1、招标代理服务费按按相关规定由成交供应商 支付。 2、本竞争性谈判文件未尽事宜，执行国家、省、市相关规定； 3、专家评审期间产生的会务费、评审费由成交供应商支付； 4、现状
16、调查期间产生的相关费用，包括点位监测费及勘察费等由成交供应商支付。 9 第三部分 谈判须知 一、总则 1、根据政府采购法以及相关的法律、法规、规章并结合本项目的现场条件和需要制定本方案。 2、维护双方当事人的合法权益，反对不正当竞争。 3、参加谈判的单位必须具有独立法人资格，企业资质应符合本项目的要求。 4、谈判单位应仔细阅读谈判文件，一旦参 与谈判，均认为响应该谈判文件中采购人的有关要求。 5、无论谈判过程中的作法和结果如何，参加谈判的单位应自行承担所有与参加谈判有关的全部费用，采购人和招标代理机构在任何情况下均无义务和责任承担上述费用。 二、竞争性谈判文件 1、竞争性谈判文件包括本文件和所
17、有按本文件规定发出的补充通知、答疑纪要等。 2、参加谈判的单位应认真阅读本文件中所含的谈判须知、规定格式等内容，谈判单位的文件应实质上响应竞争性谈判文件的要求，否则，文件将被拒绝。 3、竞争性谈判文件的解释。 谈判单位对收到的竞争性谈判文件若有疑问，应 在收到竞争性谈判文件后 2 天内，以书面形式向代理机构提出，代理机构将以补充通知或答疑纪要的形式予以解答，答复将以书面形式发放给领取竞争性谈判文件的单位并作为竞争性谈判文件的补充组成部分。 4、竞争性谈判文件的修改。 4 1 采购代理机构在竞争性谈判文件发出后，如需对竞争性谈判文件进行修改，应在谈判开始前以补充通知、答疑纪要的形式通知领取竞争性谈判文件的单位。 4 2 补充通知及答疑纪要将以书面形式发给所有获得竞争性谈判文件的单位。 5、竞争性谈判文件、答疑纪要、补充通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知 (纪要 )为准。 三、谈判要求 1、本次谈判为“ 义马市城镇土地等别与基准地价调整项目 ”。 2、所有谈判单位自行组织踏勘现场。谈判响应性文件的编制统一根据竞争性谈判文件、踏勘现场进行编制。
