1、1附件 1台山市 2018 年城镇国有建设用地使用权基准地价更新成果一、各评估用途的地价内涵本轮基准地价的地价内涵是土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“ 五通一平”（即宗地 红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地 红线内场地平整）、估价期日为 2018 年 1 月 1 日的城镇国有建设用地使用权价格，它包括土地取得费用、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限：商服用地为 40 年、住宅用地为70 年、工 业用地为 50 年、公共服务项目用地 50 年， 币种为人民币。具体地价内涵如下：表1-1 台山市城区2018年基准地价内涵用地类型 内容 地价内涵土地开发程度 五通一平设定容积
2、率 2.0价格类型 首层楼面地价商服用地估价期日 2018 年 1 月 1 日土地开发程度 五通一平设定容积率 2.0价格类型 首层楼面地价标准宽度、标准深度 标准宽度为 4 米，标准深度为 10 米商服路线价估价期日 2018 年 1 月 1 日土地开发程度 五通一平设定容积率 2.5价格类型 平均楼面地价住宅用地估价期日 2018 年 1 月 1 日土地开发程度 五通一平设定容积率 1.0价格类型 地面地价工业用地估价期日 2018 年 1 月 1 日2用地类型 内容 地价内涵土地开发程度 五通一平设定容积率 1.5价格类型 平均楼面地价公共服务项目用地（类别一）估价期日 2018 年 1
3、 月 1 日土地开发程度 五通一平设定容积率 1.0价格类型 地面地价公共服务项目用地（类别二）估价期日 2018 年 1 月 1 日备注：五通一平：宗地红线外“通路、通上水、通下水、通电和通讯”和宗地 红线内“土地平整”。表1-2 台山市乡镇2018年基准地价内涵用地类型 内容 地价内涵土地开发程度 五通一平设定容积率 1.0价格类型 地面地价商服用地估价期日 2018 年 1 月 1 日土地开发程度 五通一平设定容积率 1.0价格类型 地面地价标准宽度、 标准深度 标准宽度为 4 米，标准深度为 10 米商服路线价估价期日 2018 年 1 月 1 日土地开发程度 五通一平设定容积率 2.
4、5价格类型 地面地价住宅用地估价期日 2018 年 1 月 1 日土地开发程度 五通一平设定容积率 1.0价格类型 地面地价工业用地估价期日 2018 年 1 月 1 日土地开发程度 五通一平设定容积率 1.5价格类型 地面地价公共服务项目用地（类别一）估价期日 2018 年 1 月 1 日土地开发程度 五通一平公共服务项目用地（类别二） 设定容积率 1.03用地类型 内容 地价内涵价格类型 地面地价估价期日 2018 年 1 月 1 日备注：五通一平：宗地红线外“通路、通上水、通下水、通电和通讯”和宗地 红线内“土地平整”。二、台山市 2018 年基准地价成果体系说明本次台山市城区基准地价成
5、果体系包括级别基准地价、区片基准地价和商服路线价三种价格形式。最终应 用的为区片基准地价和商服路线价。本次台山市乡镇基准地价成果体系包括级别基准地价和商服路线价两种价格形式，最终应用的为级别基准地价和商服路线价。三、台山市城区 2018 年各用途级别基准地价表3-1 台山市城区2018年各用途级别基准地价表公共服务项目用地商服 住宅 工业 类别一 类别二土地用途级别首层楼面地价 平均楼面地价 地面地价 平均楼面地价 地面地价一级 2865 1981 528 502 416二级 2117 1599 425 418 338三级 1416 1246 346 321 266四级 716 715 242
6、 备 注1.商服用地级别基准地价为设定容积率 2.0 的首层楼面地价，不含商服路线价；2.住宅用地级别基准地价为设定容积率 2.5 的平均楼面地价；3.工业用地级别基准地价为设定容积率 1.0 的地面地价；4.公共服务项目用地（类别一）级别基准地价为设定容积率 1.5 的平均楼面地价；5.公共服务项目用地（类别二）级别基准地价为设定容积率 1.0 的地面地价。表3-2 台山市城区2018年商服用地基准地价级别范围级别 级别范围一级由以下路线围合而成的区域：台城河-环北大道-台东路- 台山市台师高级中学- 环城南路- 环南后街向南进深 20 米沿线-双亭街-东湖北部边界-台城河。二级除上述级别外
7、，由以下线路围 合而成的区域：台城河-陈宜禧路-东郊路- 环北大道- 石花水库水库北边-平湖路最北边-侨福路-北郊路 -台城河。台城河-S273（旧）-舜德路-台城河。三级除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：新台高速-东郊路-陈宜禧路- 石华路- 石花水库北部-彩虹花苑-彩虹路-鸣凤路-S273 西面建成区-Y328-美嘉大酒店-金海湾- 育英中学- 仁孝路- 环市西路-台沙路- 鹅 翼村- 华侨 花园- 碧桂园- 新宁小学-陈宜禧路-台城河- 新台高速。4四级 除上述级别外，评估范围内的其他区域。备注：本表的范围描述供参考，具体 级别范围见台山市城区 2018 年国有建设用地使用权基准
8、地价更新商服用地级别区片图。表3-3 台山市城区2018年住宅用地基准地价级别范围级别 级别范围一级 由以下线路围合而成的区域：台城河-南门路-环城南路- 台东路- 环北大道-桥湖路-台城河。二级除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：S273（旧）-舜德路 -陈宜禧路-东郊路- 石花公园路-石花水库中段横穿至朝阳路-环市西路- 环 市中路- 凤凰商业大道- 盈翠苑六街-陈宜禧路南部-S49 新台高速-南门路 -陈宜禧路 -西湖路-S273（旧）。三级除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：新台高速-东郊路-陈宜禧路- 石华路- 石花水库北部-彩虹巷-彩虹路-鸣凤路-桥湖路- 环市西路-台
9、沙路- 鹅翼村- 台海路-凤凰商业大道-沙岗湖路南部-沙岗湖路-新台高速。四级 除上述级别外，评估范围内的其他区域。备注：本表的范围描述供参考，具体 级别范围见台山市城区 2018 年国有建设用地使用权基准地价更新住宅用地级别区片图。表3-4 台山市城区2018年工业用地基准地价级别范围级别 级别范围一级由以下路线围合而成的区域：台城河-海宁路-东尧路- 仁孝路- 环市西路-环市中路-环市东路-台城河-陈宜禧路- 东 郊路- 石 华路- 石花水库北部- 彩虹巷-彩虹路-鸣凤路- 桥湖路-台城河。二级除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：新台高速-石龙村-陈宜禧路- 石化北路- 桥湖路-台城
10、河-台城河支流-台沙路-台山碧桂园-新台高速。三级 除上述级别外，评估范围内的其他区域。备注：本表的范围描述供参考，具体 级别范围见台山市城区 2018 年国有建设用地使用权基准地价更新工业用地级别区片图。表3-5 台山市城区2018年公共服务项目用地（类别一）基准地价级别范围级别 级别范围一级 由以下线路围合而成的区域：台城河-南门路-环城南路- 台东路- 环北大道-桥湖路-台城河。二级除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：台城河-陈宜禧路-东郊路- 石花公园路- 石花水库中段横穿至朝阳路- 环市西路-环市中路- 环 市东路- 台城河。5三级除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：新台
11、高速-东郊路-陈宜禧路右边 300 米-石花北路- 彩虹花苑- 彩虹路-鸣凤路-桥湖路 -朝阳路 -美景小区-美嘉大酒店-台城河-环市西路- 台沙路-鹅翼村- 华侨花园-碧桂园 -西湖工 业园- 新台高速。四级 除上述级别外，评估范围内的其他区域。备注：本表的范围描述供参考，具体 级别范围见台山市城区 2018 年国有建设用地使用权基准地价更新公共服务项目用地（类别一）级别区片图。表3-6 台山市城区2018年公共服务项目用地（类别二）基准地价级别范围级别 级别范围一级由以下路线围合而成的区域：台城河-海宁路-东尧路- 仁孝路- 环市西路-环市中路-环市东路-台城河-陈宜禧路- 东 郊路- 石
12、 华路- 石花水库北部- 彩虹巷-彩虹路-鸣凤路- 桥湖路-台城河。二级除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：新台高速-石龙村-陈宜禧路- 石化北路- 桥湖路-台城河-台城河支流-台沙路-台山碧桂园-新台高速。三级 除上述级别外，评估范围内的其他区域。备注：本表的范围描述供参考，具体 级别范围见台山市城区 2018 年国有建设用地使用权基准地价更新公共服务项目用地（类别二）级别区片图。四、台山市乡镇 2018 年各用途级别基准地价表4-1 台山市乡镇2018年各用途级别基准地价表（单位：元/平方米）公共服务项目用地序号 镇名 级别 商服用地 住宅用地 工业用地 类别一 类别二一级 1450
13、 1400 405 420 355二级 950 900 345 350 2751 水步镇三级 700 650 一级 1400 1350 400 410 350二级 850 800 345 350 2752 大江镇三级 650 600 一级 1400 1350 375 380 325二级 850 800 252 260 2003 广海镇三级 600 550 一级 1270 1250 390 395 335二级 770 750 340 345 2704 三合镇三级 570 550 6序号 镇名 级别 商服用地 住宅用地 工业用地公共服务项目用地类别一 类别二一级 1250 1200 350 360
14、 305二级 770 750 252 260 2005 海宴镇三级 570 550 一级 1230 1200 350 360 305二级 750 730 252 260 2006 汶村镇三级 550 530 一级 1200 1150 375 380 325二级 730 700 252 260 2007 赤溪镇三级 520 500 一级 1200 1150 375 380 325二级 730 700 252 260 2008 斗山镇三级 520 500 一级 1200 1150 395 400 340二级 730 700 340 345 2709 四九镇三级 520 500 一级 1150 11
15、00 350 360 305二级 700 680 252 260 20010 端芬镇三级 520 500 一级 1150 1100 350 360 305二级 700 680 252 260 20011 都斛镇三级 520 500 一级 1150 1100 390 395 335二级 700 680 340 345 27012 冲蒌镇三级 520 500 一级 1050 1000 390 395 335二级 670 650 340 345 27013 白沙镇三级 500 480 一级 950 900 350 360 305二级 620 600 252 260 20014 川岛镇三级 470 4
16、50 7序号 镇名 级别 商服用地 住宅用地 工业用地公共服务项目用地类别一 类别二一级 850 800 345 350 295二级 570 550 252 260 20015 深井镇三级 420 400 一级 850 800 345 350 295二级 570 550 252 260 20016 北陡镇三级 420 400 备注1.商服用地级别基准地价为设定容积率 1.0 的地面地价；2.住宅用地级别基准地价为设定容积率 2.5 的地面地价；3.工业用地级别基准地价为设定容积率 1.0 的地面地价；4.公共服务项目用地（类别一）级别基准地价为设定容积率 1.5 的地面地价；5.公共服务项目用
17、地（类别二）级别基准地价为设定容积率 1.0 的地面地价。表4-2 台山市乡镇2018年商服用地基准地价级别范围（以下级别范围描述仅供参考，具体 级别范围以基准地价级别图为 准）镇名 级别 级别范围一级 由潭江支流-江陈街-江星街- 中间村- 江东大道-伍时畅纪念小学西北侧一带- 江北大道-新联西路围合而成的区域。二级除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：上海街-潭江- 台山公益港- 公益黄湾工业区- 龙田里片-东龙街-东头村-新上海街- 横岭路-潮安里围合而成的区域。陈宜禧路-新大江村-来安村- 水楼村- 陈边村-沙埔村-陈宜禧路-公益墟中心区。大江镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。
18、一级 由台新内环-步溪村委会-北盛街-中山街- 中华路-水步圩-水步中心小学-水步文化广场-水步大道-台新内环围合而成的区域。二级除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：台新内环-沙头里-高华村- 乔庆村- 水步大道-新台高速公路-北合村-群厚村-新宁大道- 步溪工业区- 台新内环围合而成的区域。水步镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由 S365-Y469-环城路-南湾村- 鲲鹏村-海傍路- 海沙路-中安村- S365 围合而成的区域。二级 除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：西部沿海高速- S274-靖按村-S365-广海湾-奇石村委会- 西部沿海高速。广海镇三级 除一级、
19、二级范围外的其他区域。8镇名 级别 级别范围一级 由 S273-东风路-红旗路-人民路-河道- 新摩迪沙陶瓷-S273 围合而成的区域。二级 除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：河道-西栅村委会-S273 路两边 -中礼村-河道。斗山镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由西新里-西部沿海高速-海宴客运站-S365-西部沿海高速围合而成的区域。二级除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：台山沙栏中学-建新街-河道- 沙栏市场- 河道-沙栏村委会以北片围合而成的区域。海宴镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由 S273-河道-田头大道-镇前路-沿线进深 200 米-S273
20、 围合而成的区域。二级除一级外，由以下线路围合而成的区域：由赤溪有福学校周围-河道-河道以北建成区-X547-河道沿线进深 340 米围合而成的区域；鹅咀排-神华国华台电生产楼 C 座-神华国华台电生产楼 D 座-黑沙湾围合而成的区域。赤溪镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由台城河-嘉明花园-洞美路- 长龙工业区西部- 台城河围合而成的区域。二级除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：台城河-洞美工业区-S273（旧） -洞美路-台城河；台城河支流-下蓢村委会一带 -台城河。四九镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由端芬中学-育才路-凤山公园-永清公园- 台海路-端芬中学围
21、合而成的区域。二级除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：育才路-山底村-永清公园- 西头村- 东和里-育才路；老鸦桥以南 500 米-沿线 800 米- 大章村-老鸦桥围合而成的区域。端芬镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由环镇路-S273-S367-稔坪管区老人院-桥东路-新安路- 冲蒌小学-环镇路围合而成的区域。二级 除一级外，德宏大道-新围村-S273- 台山冲萎中学- 龙安-永安-冲蒌派出所-稔坪 桥- 合昌 -德宏大道围合而成的区域。冲萎镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。9镇名 级别 级别范围一级由都斛桥-都斛桥以东河道 100 米- 解放街-红旗街-S365 -都
22、斛中学 -都斛镇幼儿园以北 100 米-都斛镇 幼儿园- 都斛文化广场-王美大道（Y345）围合而成的区域。二级 除一级外，由都斛中学-大纲村-河道- 都斛镇幼儿园围合而成的区域；S365-人民街-河道-建设街围合而成的区域。都斛镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由 S367-S274-温泉墟直街-Y032-海军医院-颐和温泉大酒店周围的区域。二级 除一级外，牛栏闩水库、三合桥及颐和温泉城东南侧区域。三合镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级由河道-河南街沿线进深 65 米 -东兴街以南 90 米-长安街沿线进深 10 米-白沙拱 桥- 永安街 -X553-台山白沙派出所西北面进
23、深 130 米-Y041-牛角龙大道-河道 围合而成的区域。二级除一级外，长安街沿线进深 10 米-白沙拱桥-永安街-X553-台山白沙派出所西北面进深 130 米-Y041 沿线进深- 牛角龙大道-河道-X553-河道-X545围合而成的区域。白沙镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由汶华大道-Y319- 河道-兴旺路- 沙奇村-S275 围合而成的区域。二级 除一级外，Y319-西部沿海高速-河道- 沙浦桥-汶华大道围合而成的区域。汶村镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 上川飞沙滩旅游中心及下川岛王府洲旅游区。二级除一级外，S365-川岛金沙湾-广海湾-进港路沿线进深 50
24、 米 围合而成的区域；下川镇中心建成区域；上川镇码头附近建成区域及飞东村-沙塘村中间旅游区围合区域；由 Y337-新港路北面建成区 -进港路-广海湾围合而成的区域。川岛镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由河滨路-深井新桥-深井中心小学-深井中心幼儿园- 深井镇敬老院- 河滨路围合而成的区域。二级 除一级外，深井镇敬老院-河滨路-深井中学- 深井邮政支局围合而成的区域。深井镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由 S276-紫云路-先富大街以南 150 米-S276 以西 82 米-北陡中学 120 米-紫云路以北 50 米-S276 围合而成的区域。北陡镇二级 除一级外，镇海湾
25、-虎山-S276 以西 260 米-S365 沿线 365 米以北 100 米-紫云路以北 50 米-S276-镇海湾 围合而成的区域。10镇名 级别 级别范围三级 除一级、二级范围外的其他区域。表4-3 台山市乡镇2018年住宅用地基准地价级别范围（以下级别范围描述仅供参考，具体 级别范围以基准地价级别图为 准）镇名 级别 级别范围一级 由潭江支流-江陈街-江星街- 中间村- 江东大道-伍时畅纪念小学西北侧一带- 江北大道-新联西路围合而成的区域。二级除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：上海街-潭江- 台山公益港- 公益黄湾工业区- 龙田里片-东龙街-东头村-新上海街- 横岭路-潮安里
26、围合而成的区域。陈宜禧路-新大江村-来安村- 水楼村- 陈边村-沙埔村-陈宜禧路-公益墟中心区。大江镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由长塘村-中山街-水步圩- 玲佩里- 水步大道-S273- 水东路-台鹤南路-松岗-台新内 环围合而成的区域。二级 除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：台新内环-沙头里-高华村- 新台高速公路- 北合村-群厚村-S273。水步镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由 S365-Y469-环城路-南湾村- 鲲鹏村-海傍路- 海沙路-中安村- S365 围合而成的区域。二级 除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：西部沿海高速- S274-靖
27、按村-S365-广海湾-奇石村委会- 西部沿海高速。广海镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由 S273-东风路-红旗路-人民路-河道- 西栅村委会-S273 围合而成的区域。二级 除上述级别外，由以下线路围 合而成的区域：河道-西栅村委会-S273 路两边 -中礼村-河道。斗山镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由西新里-西部沿海高速-海宴车站-S365 围合而成的区域。二级 除一级外，东豪酒店周围区域及由千福山庄 -进港路-山咀港 -新港路围合而成的区域。海宴镇三级 除一级、二级范围外的其他区域。一级 由 S273-河道-田头大道-镇前路-沿线进深 200 米-S273 围合而成的区域。赤溪镇二级 除一级外，由吴炳昌路-河道-河道以北建成区-X547-河道沿线进深 340米围合而成的区域；
