1、1常年法律顾问工作总结青岛机械房地产有限公司：受贵司的委托，我们有幸担任贵司二 oo 四年度的法律顾问。一年来，在贵 我双方的真诚合作下，法律顾问工作得以有效、顺利地开展。回顾一年来的工作，我们始终抱着认真负责的态度，谨慎地处理贵公司的各项法律事务，承担了审查、起草合同，出具律师函、法律意见书，参与非 诉讼法律事务的谈判，办理诉讼案件，定期到贵公司坐班，解答口头、 电话法律咨 询等工作。 现将该 年度的法律顾问工作总结汇报如下，望 贵司批评指正。一、办理诉讼案件 2 件。（一）贵司诉黄荣光物业管理纠纷一案。贵司诉黄荣光物业管理纠纷一案，由市南区法院于 2004 年 4月 28 日作出一审判决，
2、判决黄荣光向贵司支付欠费 800 余元。此后，黄荣光上诉于中级人民法院。在二审过程中，我律师继续本着认真负责的态度、 谨慎地对待本案。同年 10 月 30 日，中级人民法院作出终审判决，判决驳回上诉、维持原判。（二）山东鲁光信息工程有限公司诉贵司拖欠工程款一案。2004 年 11 月 15 日，鲁光公司向青岛市市南区人民法院提起诉讼，要求贵 司偿还拖欠的工程款及违约金，共计 49 万余元。同年 11月 22 日，市南法院作出（2004）南民初字第 21393 号民事裁定书，准许了鲁光公司的财产保全申请，裁定冻结贵司的银行存款 55 万元或查封相应价值的财产。贵司将上述材情况通知律师之后，律师对
3、贵司提供的相关材料进行了详细研究，将材料汇总、分析，制作了本案的证据目录，做好了应诉的准备。此外，律 师还根据贵司的要求，在做好应诉准备的同时，参与了贵司与鲁信公司的调解，并根据对方掌握证据情况、调解过程中透露的信息，分析对方的庭审思路、胜诉把握、调解意向， 及时提供法律意见供贵司参考。该案已调解结案。二、协助处理非诉讼事务 2 件。2（一）协助处理“强制拆除 违章建筑事件” ，并根据贵司的要求，就贵司从未收到过青岛市规划局市南分局作出的处罚决定书一事，向青岛市市南人民法院提出异议。 （二）协助处理“太平洋中心 ”交接事宜，并就接管后的 “太平洋中心”存在的诸 多问题起草、审查法律文书，提供法
4、律意见：1、参与“太平洋中心”的交接工作，并见证了“太平洋中心 ”零点交接仪式；2、协助处理“ 太平洋中心”的历史遗留问题；3、就“太平洋中心小区”众多业主拖欠贵公司物业管理费、水电费、供暖费问题 ，致函青岛开源集团有限公司，要求其协助说服业主缴纳欠费，防止事态的进一步恶化；4、审查、修改贵司与山东省通信公司青岛分公司拟签订的“ 太平洋中心”固定 电话代装代 维协议；5、审查、修改贵司与青岛金港生服务有限公司之间拟签订的太平洋中心物业保洁聘请协议。三、起草、审查、修改合同 19 件。（一）起草、修改了薛家岛旅游度假区整体开发合作合同、 协议书以及青岛凤凰投资管理有限公司章程；（二）修改贵司与中
5、铁十八局之间拟签订的建设工程施工框架协议；（三）就银都景园车位使用权销售事宜，起草车位使用权销售协议书、 车位签约通知书、 车位催款通知书；（四）审查、修改银都花园 T-15 户型拆迁改造的协议；（五）审查、修改关于银都景园商场渗水有关事宜的函；（六）审查、修改青岛银都房地产有限公司普通股股权投资（收购）协议书；（七）审查、修改“ 银都中心”项目合作开发协议，并提出法律意见；（八）审查、修改贵司与中联盛视（青岛）广告公司的合作协议书；（九）就山东国际投资管理公司、青岛万策投资公司与贵司之间的3股权转让事宜，起草终止合同协议书。该协议解除了三方之前签订的合同协议、 股权转让协议，并就股权转让款的
6、返还、费用的承担、违约责任的免除、争议的解决等问题作了明确的约定；（十）就连云港顺安地产公司与贵司之间的物业顾问服务事宜，提供法律意见，提出物 业顾问服务内容和方式，并起草了物业管理顾问合同；（十一）就郑建武、温文华与贵司筹划在福建进行房地产合作开发事宜，审查相关法律文书，提供法律意见；（十二）就市南区政府机关办公大楼物业保洁事宜，审查、修改贵司拟与青岛金港生服务有限公司签订的青岛市市南区政府机关办公大楼物业保洁专项服务协议；（十三）就中国联通青岛分公司租赁“银都花园” 设备房做 GSM 基站、安装发射装置遭到部分业主投诉一事，多次致函联通公司，限其在制定期限内将发射装置移走，从而避免了业主与
7、贵司之间物业管理矛盾的激化；（十四）就银都花园 T12-3 业主李松群家保姆遭歹徒刺伤一事，审查、修改关于保姆遭歹徒刺 伤事件处理协议；（十五）修改贵司与中国网通（集团）有限公司青岛分公司之间，就无线市话天线运行系统供电事宜，拟签订的用电协议书；（十六）修改贵司与金玲置业（青岛）有限公司之间拟签订的前期物业管理合同补充协议；（十七）审查、修改贵司与青岛恒星职业技术学院拟签订的实习协议书；（十八）修改电子对讲门系统售后服务合同；（十九）修改工程合同书。四、出具法律意见书 2 份、律师催告函 5 份。（一）就办理“银都景园 ”会所、地下商 场产权的可行性及风险预测进行了分析论证，并出具法律意见书一
8、份；（二）就贵司拆除“银都景园 ”会所屋顶新建花 坛事宜，出具法律意见书一份；（三）就银都景园工程款事宜，致函中建一局六公司；4（四）就梁玉女士拖欠物业管理费一事，出具律师催告函一份；（五）就姜俭女士拖欠物业管理费一事，出具律师催告函一份；（六）就宿明明拖欠贵司物业管理费、水电费事宜，出具律师催告函一份；（七）就北京首谊贸易公司拖欠贵司物业管理费一事，出具律师催告函一份，要求其及时缴纳欠款。在对贵公司情况深入了解及对前段工作深入总结的基础上，我们明确了下一步顾问工作的方向和重点。下一步我们将先从加强与贵公司的交流着手，进一步增进了解，加深理解，加强合作。在提供法律服务上，一是要加强培训，努力提高公司员工整体的法律意识；二是逐步参与企业的管理，帮助企业制定及完善各项规章制度；三是从防范风险的角度出发，对公司对外涉及法律事务的资料、文件予以审查。我们还将随时根据具体情况，对下步工作的内容进行适当的调整，以更好地提供满足贵公司要求的优质服务。为客户提供最优质的服务是我们永远的追求。我们对贵司的发展前景充满信心，我们也真诚地希望能继续与贵司携手合作，为贵司的发展继续提供优质、高效、及时、全面的法律服务。顺颂商祺!山东德衡律师事务所律师：李鹏程、丛广林二 OO 五年三月十日
